出租寫字樓土地成本攤銷

⑴ 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷

根據企業會計准則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備

之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷

購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。

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⑵ 為什麼用於建造辦公樓的土地使用權攤銷金額在辦公樓建造期間計入的是在建工程成本

這是因為其屬於作為無形資產管理的攤銷。

土地出讓價款作為無形資產管理的回攤銷答，納稅人為取得土地使用權支付給國家或其他納稅人的土地出讓價款應作為無形資產管理，並在不短於合同規定的使用期間內平均攤銷。

原始出讓價款為土地使用者直接以出讓方式取得土地使用權向國家支付的出讓價款；補辦出讓價款原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補繳的出讓價款。

(2)出租寫字樓土地成本攤銷擴展閱讀：

工程成本的相關要求規定：

1、需求的不確定性、計劃的不落實性、規模和工作量的不確定性、進度與質量限制、外部環境的影響和項目風險、使用軟體的工具以及現代程序設計規范的運用都會影響到工作成本。

2、系統分析員的能力、程序員和測試人員的能力、虛擬機經驗、使用程序設計語言的經驗、應用經驗以及人員的流動都牽涉到項目成本。

3、可靠性要求越高的軟體開發，所投入在開發各階段上的質量控制方面的成本越高。並不是所有軟體都有相同的可靠性要求，對可靠性的要求等級可以根據不同的應用特點具體定義。

⑶ 企業出租辦公樓，計提折舊放在哪個科目

放在：其他業務成本。

解釋：

1、投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。企業用於出租的辦公樓屬於投資性房地產。

2、企業"投資性房地產"的核算有兩種計量模式：採用成本模式計量和採用公允價值模式計量。通常採用成本模式計量。

採用公允價值模式計量的不計提折舊或進行攤銷。企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎，調整其賬面余額。採用成本模式進行後續計量的應當按照固定資產或無形資產的有關規定，按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。

3、在成本計量模式下，取得的租金收入計入「其他業務收入」，計提的折舊計入「其他業務成本」。

(3)出租寫字樓土地成本攤銷擴展閱讀

計提折舊原則

1、當月新增固定資產當月不計提折舊，下月開始計提折舊；當月減少固定資產當月照提折舊，下月開始不計提。

2、無形資產與固定資產恰恰相反：

3、當月增加的無形資產，當月開始攤銷；當月減少的無形資產，當月不再攤銷。

⑷ 裝修租用的辦公室的裝修費是計入長期待攤費用,那是從什麼時候開始攤銷

這個一般來說要看，裝修租用的辦公室的裝修費是_裝修完才能推銷的回，可以使用下個答月進行攤銷。裝修是項目法人核定，固定資產改良支出，應當在租賃期限與租賃資產尚可使用年限兩者孰短的期限內，平均予以攤銷。攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。

⑸ 企業出租辦公樓，計提折舊放在哪個科目

一、企業出租辦公樓，計提折舊時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
二、解釋
1、投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。企業用於出租的辦公樓屬於投資性房地產。
2、企業"投資性房地產"的核算有兩種計量模式：採用成本模式計量和採用公允價值模式計量。通常採用成本模式計量。
採用公允價值模式計量的不計提折舊或進行攤銷。企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎，調整其賬面余額。
採用成本模式進行後續計量的應當按照固定資產或無形資產的有關規定，按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。
3、在成本計量模式下，取得的租金收入計入「其他業務收入」，計提的折舊計入「其他業務成本」。

⑹ 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(6)出租寫字樓土地成本攤銷擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

⑺ 土地使用權取得成本5000萬，攤銷期限為50年,至辦公樓開工之日起已攤銷10年

1.08年1月5日收回租賃期屆滿的一宗土地使用權
借：無形資產 2750
投資性房地產累計折舊（攤版銷） 687.5
貸：投資性房地產 2750
累計攤權銷 687.5
2.08年12月31日
借：在建工程 3500
貸：銀行存款 3500
3.3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，並計劃對其重新裝修後繼續用於出租。
借：投資性房地產-商鋪-在建工程 4500
投資性房地產累計折舊 2000
貸：投資性房地產 6500
4.於年末完工並達到可使用狀態，共發生裝修支出1500萬
借：投資性房地產-商鋪-在建工程 1500
貸：銀行存款 1500
借：投投資性房地產 6000
貸：投資性房地產-商鋪-在建工程 6000

⑻ 席老師您好，我們單位租賃了一塊土地，租賃期40年，用於建一棟寫字樓對外出租。問題如下：

1、不能簡單這么處理。全國的土地即使說購買，也是購買的70年或50年的使用權，而不是所有權。所以土地項目不能像其他資產一樣理解，租用的要費用化處理。由於你後面要在該土地上蓋建築物，建議按房地產企業商品處理。
建設期的土地租賃費用計入在建工程，將來轉到固定資產。對外出租期的土地租賃費直接作為成本，計入其他業務支出，作為房屋租金收入的減項。
如果都計入管理費用，一方面會使管理費用本身失去核算意義，不知道管理上的開銷多少；另一方面也不符合實際情況。
2、房產稅還是要你們交的，一般租賃的資產都有承租方交稅費的，出租方不管交。
除了你說的，還涉及印花稅，就是你出租樓宇需要簽合同吧，簽了合同就要交印花稅。

⑼ 求助，寫字樓的土地使用權出租期間攤銷

現行的會計准則要求取得土地使用權得計入無形資產。。。 它的後續計量就涉及了攤銷的問專題。1.一般屬要計入當期損益。2.有些無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品而實現的，這種攤銷計入產品成本。 顯而易見，，辦公樓的土地使用權符合第一種情況。計入當期損益。（管理費用或者其他業務成本）自己用的辦公樓，計入管理費用。 劃分為投資性房地產的時候，計入其它業務成本。

⑽ 對出租的辦公樓計提折舊5000元。會計分錄

1、出租收入如果是企業的「主營業務收入」，那折舊賬務處理為：

借：主營業務成本

貸：累計折舊

2、 出租收入如果是屬「其他業務收入」，那折舊賬務處理為：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

1、本科目核算保險中介公司從事主營業務而發生的實際成本。包括支付給營銷員的傭金，業務部門的辦公費、折舊費、水電費、人員工資、福利費、差旅費、交通費、通訊費，以及其他與主營業務直接相關的成本。

對於同一會計年度開始並完成的業務，公司應當在結轉主營業務收入的同時結轉主營業務成本；對於跨年度業務，應當在年末按規定的方法計算確定應結轉的主營業務成本。結轉主營業務成本時應借記「主營業務成本」等科目，貸記相關科目。

2、企業應當設置「其他業務成本」科目，核算企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料「、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「應付職工薪酬」、「銀行存款」等科目。

「其他業務成本」科目按其他業務成本的種類進行明細核算。期末，「其他業務成本」科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，「其他業務成本」科目無余額。

(10)出租寫字樓土地成本攤銷擴展閱讀：

（一）月末，企業應根據本月銷售各種商品、提供的各種勞務等實際成本，計算應結轉的主營業務成本，借記本科目，貸記「庫存商品」、「勞務成本」科目。

採用計劃成本或售價核算庫存商品的，平時的營業成本按計劃成本或售價結轉，月末，還應結轉本月銷售商品應分攤的產品成本差異或商品進銷差價。

企業以庫存商品進行非貨幣性資產交換（在非貨幣性資產交換具有商業實質且公允價值能夠可靠計量的情況下）或債務重組。

應按照該用於交換或抵債的庫存商品的賬面余額，借記本科目，貸記「庫存商品」科目。已計提存貨跌價准備的，還應同時結轉已計提的存貨跌價准備。

（二）企業本期發生的銷售退回，一般可以直接從本月的銷售商品數量中減去，也可以單獨計算本月銷售退回商品成本，借記「庫存商品」等科目，貸記本科目。

（三）根據建造合同准則確認合同收入時，按應確認的合同費用，借記本科目，按應確認的合同收入，貸記「主營業務收入」科目，按其差額，借記或貸記「工程施工——合同毛利」科目。

合同完工時，還應按相關建造合同已計提的預計損失准備，借記「存貨跌價准備——合同預計損失准備」科目，貸記本科目。

（四）期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。

其他業務成本的主要賬務處理：

①企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料」、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「銀行存款」等科目。

②其他業務成本，在月末時需要結轉入「本年利潤」科目，借記 「本年利潤」科目，貸記本科目。

期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目無余額。