長沙土地使用費

㈠ 長沙市經濟適用房想轉商品房需要補多少土地出讓金和其他費用

在長沙公布的2013年經適房上市交易補交土地價款計算標准中，共分7個等級，最高專為Ⅰ級屬，即位置最好的一類地塊，出讓金標准為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級，標準是257元/平方米。新的標准請以國土房產部門公布的為准。

㈡ 長沙商鋪轉讓費是多少呢

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一、土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收內入-上手發票價容(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

二、個人所得稅：

A：據實徵收為：(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，

B：核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

C：轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

三、營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

具體費用需要根據您商鋪的實際情況進行計算。

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㈢ 新環境在那 長沙買二手房找哪個中介 中介費咋收要交哪些稅費

二手房交易稅費
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。5年以上普通住宅免交
（普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。）
3、契稅（買方）：普通住宅成交價的1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
（符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅）
4、交易費(各半)：6元/平米，雙方各付一半；
5、印花稅（各半）：成交價的0.1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
6、登記費（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、評估費（買方） 評估價×0.5% 評估公司
10、中介費：（協商）各個中介公司收費標准不同，建議您以中介收費為准。
這些費用也是可以跟賣家協商的，比如全部讓賣方包掉，當然那樣也是羊毛出在羊身上。
贈予的話：
除了免繳個人所得稅，應交贈與公證收費價和0.5%的評估費，是按照受益額的2%收取，就是說房屋價值10萬，就要收取2000元公證費。另外換房照時候還有3%的契稅和0.05%的印花稅及少量產權登記費。

㈣ 農村土地徵用多少錢一畝

農村土地，一直都被稱之為農民的「命根子」，是農民用來活命的來源。
不過，這種說法只適用於曾經了，如今的農村已經不再是依靠土地生活的地方了。
農戶手中的土地，除了自己種植外，還能合理的流轉或者被國家徵收等，利用這些外力的因素還能收益一筆，改善生活。
去年，重新修訂了《新土地管理法》，於今年正式開始實行。但是一個新政策的實施，往往會改變很多東西，所以很多人對一個條款還不是很理解，尤其是土地徵收這塊，那麼今年農村土地徵收的補償標準是什麼呢？
根據《土地管理法》第四十七條的規定，農村土地徵收賠償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
而且，不同地區的補償標準是不一樣的，要根據當地的經濟情況來定。
北京延慶的土地補償標準是每畝10萬元；天津市的價格只有每畝2.9萬元；
山西太原小店區的標准為181636元/畝；河北石家莊的為67038/畝；
遼寧瀋河的土地補償標准高達45萬/畝；安徽馬鞍山卻只有55600元/畝；
除此之外，有些地區還有分類，比如說湖南長沙就是分三個區片的：一類區片65000元/畝；二類區片59000元/畝；三類區片53000元/畝，但是福建廈門的一類區片為15.5萬元/畝；二類區片為12.5萬元/畝；三類區片10.7萬元/畝。
看到以上這些數據，可能不少人很詫異，為什麼同樣是土地徵收，為什麼差別會這么大呢？這個就是根據每個城市的土地價格等因素來綜合考慮，所以具體是怎麼補償的，還得看自己所在地區的政策，不能一概而論。
這里也提醒各位，以後看到一些政策補償或補貼標准不要直接放到自己所以地方，覺得不是這么價格，其實國家政策放上的只是區間，不是標准。
另外，我們的土地被徵收時，需要慎重一些，考慮到以下幾個問題：
①房屋證件、面積是否齊全
大家的土地被徵收往往都是被動的。大多數人都缺乏經驗，所以在自己土地被徵收時，要記得收集並保存好被徵收房屋的各類權屬證明書和文件，出現缺失的盡快補辦，然後進行征地補償登記。
②土地徵收有公示、批文
政府征地需要通過國務院的批准，而且會給徵收區域限定面積，所以在沒有看到相關文件之前，不要盲目的聽信他人。另外征地項目的公示非常重要，不管是前期需要征地的項目以及征地補償費都是需要公示的，特殊保密情況除外。
③集體土地徵收補償費的分配問題
當國家進行土地徵收時難免會涉及到村集體土地的徵收，而集體土地屬於村集體經濟組織共同所有，此時補償費也是直接發給村集體經濟組織的，可以留下倆作為預留補償款發展以後農村集體經濟發展建設，也可以按人頭分配，但是不管是哪一種都需要全體經濟組織成員同意。

㈤ 集體戶口轉個人戶口問題

集體來戶口轉個人戶口需要自的材料：

1、房產證原件及復印件(有貸款的為購房合同原件及復印件)。

2、購房發票所有的，原件及復印件。

3、本人集體戶口卡原件，此件沒收不退。

4、本人身份證原件。

5、新立戶還需物業開一張證明。

6、非明示所有權人，需提供證明親屬關系的材料，結婚證、出生證之類的證明。

集體戶口轉個人戶口程序：

1、符合戶口遷移的條件，持集體戶口本或戶口頁、身份證到學校所在地派出所開具戶籍證明。

2、持戶籍證明(和符合戶口遷移的條件的證件，如：房本等)到遷入地派出所辦理「准遷證」;

3、持准遷證到原戶口所在地派出所辦理戶口「遷移證」;

4、持遷移證到遷入地戶口所在地派出所落戶。

(5)長沙土地使用費擴展閱讀：

集體戶口轉個人戶口需知：

1、在當地購買房產的，可以將戶口遷至個人房產處（屬於本地戶口遷移，不需要其他條件），或者在其他地方購買房產，且符合房產所在地戶口遷入條件的，可以將戶口遷入房產處；

2、結婚登記後，配偶是家庭戶口的，可以將戶口以「夫妻投靠」為由遷入配偶處；

3、戶口遷回原籍的，需先徵得原籍派出所的同意並出具《戶口准予遷入證明》後才能辦理遷移。

㈥ 二手公寓交易需要多少稅費

具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。按照新的政策2015．3．30新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額×5．6％。

(6)長沙土地使用費擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

參考資料：網路-二手房交易稅費

㈦ 你好，加盟途虎養車需要什麼條件，有加盟費嗎有啥優惠條件。

加盟途虎養車需要加盟費。加盟條件如下：

1、獨立的公司主體，資質齊全；

2、土地使用性質，須為商業/工業（農業&宅基地不可）；

3、擁有合適的場地，(自有&租賃)；

4、地理位置臨街優先，面積≥300m2；

5、途虎養車(工場店）統一招牌，面積≥8x1.2m；

6、基本工位要求：4個機修工位、1個洗車工位、1個美容工位、獨立客休區、獨立衛生間；

7、面積小於800平米，加盟費20萬；面積大於等於800平米，加盟費為40萬；

8、保證金10萬；管理費8000/月；利潤分成10%；

9、申請人須年滿18周歲以上，具有獨立民事行為能力，能承擔得起門店建設過程中各方面的費用支出，認同途虎養車的商標、產品、經營理念與企業文化，有獨立門戶的經營場所。遵守途虎養車的加盟合同，並接受和遵循途虎養車運營規范。

(7)長沙土地使用費擴展閱讀：

途虎加盟的優勢在於做到了「服務項目的標准化」、「人員管理的標准化」、「客戶管理的標准化」、「個性資源的導入」四點,規范化的加盟輸出內容，讓店主在加盟途虎養車後可科學高效地經驗門店，保證店面的可盈利性。

途虎加盟的另一個優勢在於，自身攜帶的流量大，在超4500萬的車主資源的基礎上，途虎養車能夠幫助加盟途虎工場店的店主輕松導客、引流，這是增加加盟門店利潤最直接的方法，也是絕大多數加盟平台難以做到的點。

㈧ 求各位大蝦幫幫忙，求長沙市徵用土地土地補償費標準的文件

長沙市徵用土地正在執行的有效文件為《長沙市人民政府關於執行湖南省征地補償標准有關事項的通知》，現在將該文件轉發給你，敬請閱讀：

長沙市人民政府關於執行湖南省征地補償標准有關事項的通知

長政發〔2013〕9號

各區縣（市）人民政府、市直機關各單位：

為進一步規范我市征地補償安置工作，促進經濟社會持續健康發展，切實維護被征地農村集體經濟組織和農民的合法權益，根據《湖南省人民政府關於調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號），結合我市實際，現就我市執行湖南省征地補償標准有關事項通知如下：

一、各級各部門要認真貫徹落實湘政發〔2012〕46號文件精神，嚴格執行政策標准，扎實做好征地補償工作。

二、本徵地補償標准包含土地補償費和安置補助費兩項之和。徵收單位和個人的房屋及其他不動產、地上附著物和青苗補償等，按照《長沙市征地補償實施辦法》（市政府令第103號）所規定的標准執行。

三、對專業菜地、專業漁池和集體建設用地，給予高附加值補助：一類專業菜地58000元/畝、二類專業菜地40000元/畝；一類專業漁池22000元/畝、二類專業漁池11000元/畝。專業菜地、專業魚池的認定按照有關主管部門規定的標准、條件執行。企業建設用地（砂石場、預制場、磚廠等用地除外）補助費，根據合法建設用地面積按300元/平方米的標准支付。

四、征地補償區域（片）的劃分作相應調整（見附件）。

五、堅持征地補償費主要用於被征地農民的原則，由市政府有關部門另行制定集體資產管理、使用和分配指導意見。

六、確保被征地農民社保資金的落實。一是征地時在征地補償費（土地補償費和安置補助費兩項費用之和）中提取10%作為社保資金。二是芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區按征地面積收取社保費90元/平方米；望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣范圍內被征地農民的社保費用，由縣級人民政府統籌，在按照有關規定確保20元/平方米的社保費到位的前提下，可結合本地實際，科學制定社保費收取標准。

七、本徵地補償標准從2013年1月1日起施行。本標准實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有標准執行。

附件：長沙市各區縣（市）征地補償標准

長沙市人民政府

2013年5月21日

㈨ 長沙拆遷外嫁女不能分人頭費和住房嗎

你好，你的問題實際上是如果確定出嫁女集體經濟組織成員的問題。根據相關法律為你解答如下：

婦女結婚在本經濟組織，不涉及戶口的遷移問題，對其成員資格自然無爭論。但結婚到其他農村集體經濟組織或者是結婚到城鎮的，其成員資格就應區別對待了。

一、出嫁到其他農村集體經濟組織的婦女的成員資格認定。

1、婦女因結婚到其他農村集體經濟組織，住在婆家，戶籍沒有遷出，承包土地亦存在，這要認定為原經濟組織的成員，享有參加原經濟組織征地補償費的分配權。

戶籍已遷到婆家，居住生活在婆家，在婆家沒有分得承包土地，在原組織保留有承包土地的，則不能享有原組織征地補償費的分配權，但原承包土地仍是其生存條件之一，應當按安置對象，依附於原承包農戶（娘家），對征地安置補助費則享有分配權。

二、對結婚到城鎮的婦女的成員資格。

農村婦女結婚到城鎮，戶口未遷出，沒有取得非農業戶口，承包地亦保留，但在城鎮婆家居住生活的，應當認定為原組織成員，享有徵地補償費的分配權。

戶口已遷出，已取得城鎮（不設區的市）戶口，居住城鎮生活，但保留原承包土地的，不再有成員資格，不能享有徵地補償費分配權，但可因保留有承包土地，應當系有承包土地被徵用後的安置補助費分配權。

如果需要法律援助，願意助你一臂之力。

㈩ 麻煩想問一下2019年長沙市房屋拆遷安置最新標准

長沙市農村房屋拆遷補償標准，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。長沙市農村房屋拆遷需要掌握哪些知識，農村房屋拆遷補償標準是怎麼樣的呢?給大家准備的相關法律知識，希望對大家有所幫助。

三、青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標准。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊徵收集體土地青苗和地上建築物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被徵收人可依據此標准計算這兩項費用。需要註明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

長沙市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋徵收拆遷、農村集體土地徵收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地徵收拆遷和農村集體土地徵收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那麼以下幾個項目:

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低於此標准。當然各村基本參照此標准履行，也有各別村甚至會提高補償標准，如:將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標准。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標准進行相應提高。

三、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標准可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標准。屋內裝修補償基本類似。

四、停產停業損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標准，不能統一。

六、電器移機費:一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費:空調200元一台;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一台等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

七、其他補償或補助:各村根據以上標准或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

綜上敘述，因城中村改造實行「一村一策」，各村補償的項目並不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議:在根據國家實行"同地同價"的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。