寫字樓電梯使用費

❶ 寫字樓電梯費是怎麼收的

一般都包涵在物業費里。
寫字樓都是租金加物業費

❷ 租寫字樓，電梯電費要公攤為什麼

一要看當初簽訂的物業服務合同是否有明確約定，如果沒有約定，可以查詢小區業委會成立後是否與物業有補充協議， 如果有協議，則合同或協議所約定的方式是合法的，應當按約定的來收取費用。如果合同沒有明確約定，業委會也沒有補充協議或者小區未成立業委會，則當前收費標准為約定俗成的作法，業主有異議的話，可以召開業主大會或者向業委會提出，看是否有需要進行修改。

❸ 電梯費到底按什麼標准收

1、根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》：

（1）按家庭人數收費：每人每月最高10元；

（2）按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元；

（3）12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價；

（4）多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價；

（5）未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；

（6）企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；

（7）住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准。

2、房屋入住後應注意

（1）電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、

法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

（2）房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，

業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

（3）承租人不交物業費，業主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。

從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。

（4）業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。

如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

(3)寫字樓電梯使用費擴展閱讀：

除了在修改稿中將電梯分為有人值守和無人值守外，還按照樓層進行了劃分，並有了相應的計算公式。比如電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護總費用/（產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積）}×30%。

其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/（產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積）。

另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。

兩會期間專門提出相關建議，筆者整理出以下8條。

1、規定電梯強制報廢標准。

2、將電梯列入強制年檢產品。

3、設立高層住宅電梯的專項基金。

4、明確電梯售後具體期限及計算起始時間，責任范圍，製造商與安裝者的責任期限，維保和物業單位以及質量部門的責任，對他們的職責范圍進行規范化監督管理。

5、按照規定，電梯需要每15天就保養一次，並且每年都需要由相關的部門來進行一次年檢。

6、向開發商收取維修保證基金。

7、對受害業主得到補償可採用保險的形式。

8、可將電梯轎廂作為發布廣告的場所，收取一定的廣告費用，並將該費用貼補到電梯的運營費用中。

❹ 辦公樓物業費收取標准每平方米是多少錢

物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人咨詢的「衛生費」是否為「垃圾處理費」的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委託居委會、物業代收的情況）。
國家物業費收取標准只是起一個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。以北京市為例，其物業費收取標准為：
序號 計費項目 計費單位 計費標准 計費說明
1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
3、小區公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規定標准結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文
8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文
9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文
11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文
12、各項費用統收服務費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文

❺ 寫字樓收了物業費額外還要收電梯維修費消防費是否合理

寫字樓收了物業費，額外還要收電梯維修費和消防費 。
是否合理？需要根據租賃合同來看 。
如果合同裡面沒有包括這些東西 ，
那麼物業這種行為就是不合適的 。

❻ 5層辦公樓用電梯，雙開門，一般什麼價格啊

用 猴哥電梯報價 算一下就出來了。 梯種：乘客電梯 參數：1.0m/s 800kg 5層5站5門 有機房 貫通門 標配 不含稅 1台 設備價：￥122359元 計價公式： 安裝費：￥13200元 計價公式： 報裝報檢費：￥4066元 運輸費：此模塊正在努力設計中！請直接詢問貨運公司！ 計價公式： 合計（全包價）：￥139625元 大寫：壹拾叄萬玖仟陸佰貳拾伍元整

❼ 寫字樓收了物業費還需要額外繳納電梯維修費消防費用是否合理

通常情況下，這樣的重復收費當然不合理。但具體的要看簽訂的物業費合同條款，如果明確是物業費不包括電梯維修和消防的，就有可能要另外收費，但也必須另外簽訂收費合同。

❽ 物業管理費包括電梯使用和維修費嗎

正常情況下，物業管理費中是包含了電梯使用、維護的費用的，不包內含電梯更換大修的容費用，例檢屬於電梯售後服務的一項內容，電梯公司是不收取費用的。物業公司要求你們交納電梯使用、維修和例檢費用，你應讓他們出示物價局核準的收費nbsp;標准依據。所有物業公司收取物業費標准，都需要向當地物價局申報備案，經物價局批准方可收取。如果他們無法提供相應證明，你們可以拒絕繳納該費用。
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❾ 將辦公樓租給他人使用，電梯出現故障，更換電梯的費用應由承租方支付還是出租方支付

有以下幾點：
1.原來簽訂的租房協議中有無約定關於樓內設備的維修更新內容，比如約定樓內的設備維修有承租方負責，那麼他們出錢，如果約定是出租房負責，則你們出錢；
2.如果原來沒有約定了樓宇設備的維修及更行事宜，一般是一家一半，但是產權是出租方的，一般電梯用到15年也改更換了；
3.還有，即使更新了電梯，還有電梯的維護保養費用是哪家出？業主？還是租戶？這也是要明確的問題，因為日常保養費用和材料費也不少；
4.也有是租戶出資的，但是要沖頂房租；
關鍵看業主和租戶的合同細節以及使用的年限問題。