abs二級市場交易是攤銷計息嗎

Ⅰ ABS GROUP澳盛集團，是正規外匯交易平台嗎

沒有聽說過，不是什麼知名平台，建議謹慎一點。

Ⅱ 交易性金融資產、可供出售金融資產，這兩者的本質區別是什麼

1、取得兩類金融資產時相關的交易費用的處理有所不同。
交易費用是指可直接歸屬於購買、發行或處置金融工具新增的外部費用。新增的外部費用是指企業不購買、發行或處置金融工具就不會發生的費用，這里所指的交易費用一定是與取得金融資產相關的、新增的費用。交易性金融資產在取得時發生的交易費用應當直接計入當期損益，不作為該類金融資產初始入賬金額的一部分。但可供出售金融資產在取得時發生的相關交易費用應當作為初始入賬金額。
2、企業在持有這兩類金融資產期間取得的利息或現金股利收入應當計入投資收益，但這兩類金融資產在會計處理上仍有區別。
就企業擁有的權益類金融資產來看，無論是交易性金融資產還是可供出售金融資產都應當在被投資單位宣告發放股利時計入當期的投資收益。但企業擁有的債券類金融資產在計息日的會計處理方法有所不同。交易性金融資產應按債券的票面利率計算應收利息，同時確認為企業的投資收益；但企業擁有的可供出售金融資產則應當按照實際利率法來確認企業當期的投資收益。
3、在資產負債表日，兩類金融資產的公允價值發生變化時具體的會計處理方式不同。
當金融資產公允價值發生變化時，該變動計入所有者權益和還是當期損益，關鍵是要看金融資產所屬的分類，不同類別的金融資產有不同的處理方式。企業擁有的交易性金融資產公允價值發生變化時，應將公允價值變動形成的利得和損失直接計入當期損益，當交易性金融資產的公允價值大於賬面價值時，就形成企業的當期收益；反之，則形成企業當期的一項損失。企業擁有的可供出售金融資產的公允價值發生變動幅度較小或暫時性變化時，企業應當認為該項金融資產的公允價值是在正常范圍的變動，應將其變動形成的利得或損失，除減值損失和外幣性金融資產形成的匯兌差額外，將其公允價值變動計入資本公積（其他資本公積）。
4、金融資產發生減值時處理有所不同
一般而言企業應當在資產負債表日對其擁有的金融資產的賬面價值進行檢查，有客觀證據表明金融資產的預計未來現金流量有影響且該影響能夠可靠計量，就認為該金融資產發生了減值，應當計提減值准備。然而企業卻不需要對其擁有的交易性金融資產計提減值准備，這主要是因為此類金融資產的價值變動已經計入當期損益，其中公允價值變動造成的損失和減值的會計處理在實質上都是一樣的，都是為了更加客觀的反應企業擁有的金融資產的價值。在資產負債表日，可供出售金融資產公允價值發生了較大幅度的下降或下降趨勢為非暫時性時，就認為可供出售金融資產發生了減值損失，應確認減值損失和計提減值准備。可供出售債務工具的減值損失在以後的會計期間可以通過損益轉回，但可供出售的權益工具一旦確認即使在以後有客觀證據表明該金融資產的價值已恢復，原確認的減值准備也不能通過損益轉回。
5、企業對兩類金融資產的重分類處理不同。
金融資產一旦劃分為了交易性金融資產後，不能在重分類為其他類別的金融資產，其他類別的金融資產也不能在重分類為交易性金融資產。可供出售金融資產、持有至到期投資、貸款和應收款項等三類金融資產之間可以轉換，但不得隨意重分類，必須遵守有關的規定。
6、企業出售兩類金融資產時，會計處理方式有所不同。
企業應按照出售金融資產取得的收入與該項金融資產的賬面價值的差額確認為企業的投資收益，此外為了正確的核算企業取得的投資收益，還應當結轉相應的科目。企業出售的交易性金融資產時，應當將原來由於公允價值變動計入當期損益對應轉出為投資收益，把原來計入當期損益轉出作為企業總的投資損益的組成部分；企業出售可供出售金融資產時，需要將原來由於公允價值變動計入所有者權益的資本公積（其他資本公積）對應轉出為投資收益，作為核算該金融資產投資收益的一部分。

Ⅲ 為什麼信託受益權類abs都在交易所發行

其實發行場所的選擇主要考慮資金方的需求，以及發行場所對基礎資產的偏好。也不是所有的都在交易所發行。信託受益權類的abs在交易所發行主要是考慮的資金方的要求。有的資金方需要產品必須標准化。標准化那就得上交易所發行

信託公司做ABS的一個限制在於，由於ABS市場存在銀監會、證監會下的兩套監管系統，信託公司的客戶的ABS，沒法通過信託計劃，直接在交易所發行ABS產品。所以，信託公司將信託計劃受益權轉讓給券商或基金子公司的資管計劃，借道資管計劃，可實現ABS產品在交易所上市。

Ⅳ 什麼是公允價值、二級市場、資本化支出、費用化支出、攤余成本

公允價值 亦稱公允市價、公允價格。熟悉情況的買賣雙方在公平交易的條件下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣的成交價格。在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業對合並業務的記錄需要運用公允價值的信息。在實務中，通常由資產評估機構對被並企業的凈資產進行評估。 二級市場( Secondary market） 是有價證券的交易場所。二級市場是有價證券的流通市場，是發行的有價證券進行買賣交易的場所。 費用化支出指計入當期損益的支出,資本化支出指計入固定資產成本的支出 資本化是完成後記入企業資本,一般為固定資產,費用化就是直接記入當期損益,這樣就會減少當期利潤. 比如說為在建工程專門的長期貸款利息,在工程完工前的利息應資本化,完工後的利息費用化, 資本化的利息處理,付利息時, 借記"在建工程" 貸記"銀行存款" 費用化的利息處理,付利息時, 借記"財務費用" 貸記"銀行存款" 費用化支出與資本化支出最大的區別，就是該支出是否增加固定資產帳面價值，如果不能增加，那麼就屬於費用化支出，如果可以增加，那麼就屬於資本化支出。 如，在修理費方面，如果是小修理，日常維護等，是不會增加固定資產價值的，所以通常都是費用化處理，而大修理、更換主要部件等，是會明顯增加固定資產價值和使用年限的，通常要做資本化處理，至少要記入長期待攤費用。 攤余成本 金融資產或金融負債的攤余成本，是指該金融資產或金融負債的初始確認金額經下列調整後的結果： （一）扣除已償還的本金； （二）加上或減去採用實際利率將該初始確認金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額； （三）扣除已發生的減值損失（僅適用於金融資產）。 攤余成本是用實際利率作計算利息的基礎，投資的成本減去利息後的金額。 期末攤余成本=期初攤余成本+投資收益-應收利息-已收回的本金-已發生的減值損失 該攤余成本實際上相當於持有至到期投資的賬面價值 *********一般情況下，攤余成本等於其賬面價值，但也有兩種特殊情況： （1）以公允價值計量的金融資產。可供出售金融資產等以公允價值計量的金融資產，若僅僅是公允價值的暫時性下跌，那麼計算可供出售金融資產的攤余成本時，不需要考慮公允價值變動明細科目的金額，此時攤余成本不等於賬面價值。 （2）貸款。已經計提損失准備的貸款，攤余成本也不等於賬面價值，因為其攤余成本要加上應收未收的利息。 將持有至到期投資重分類為可供出售金融資產的 借：可供出金融資產（當日的公允價值） 資本公積－其他資本公積（差額） 貸：持有至到期投資－成本、利息調整、應計利息 資本公積－其他資本公積（差額） 可供出售金融資產的期初攤余成本就是求應收本金和應收利息的現值 投資收益＝期初攤余成本×實際利率 根據「新准則」第三十二條和三十三條，對於持有至到期日的投資及貸款和應收賬款、滿足三十三條規定的金融負債後續計量採用實際利息率法，以攤余成本計量。攤余成本的公式為：攤余成本＝初始確認金額－已償還的本金－累計攤銷額－減值損失（或無法收回的金額）。實際利息率的公式為：實際利率＝將未來合同現金流量折現成初始確認金額的利率。 例1：假設大華股份公司2005年1月2日購入華凱公司2005年1月1日發行的五年期債券並持有到期，票面利率14%，債券面值1 000元。公司按105 359元的價格購入100份，支付有關交易費2 000元。該債券於每年6月30日和12月31日支付利息，最後一年償還本金並支付最後一次利息。 在計算實際利率時，應根據付息次數和本息現金流量貼現，即「債券面值＋債券溢價(或減去債券折價)＝債券到期應收本金的貼現值＋各期收取的債券利息的貼現值」，可採用「插入法」計算得出。 根據上述公式，按12%的利率測試： 本金：100 000×0.55839(n =10，i=6%) = 55 839 利息：7 000×7.36(年金：n =10，i=6%) =51 520 本息現值合計 107 359 本息現值正好等於投資成本，表明實際利息率為12%。做會計分錄如下： 借：持有至到期投資—成本 100000 持有至到期投資—利息調整 7359 貸：銀行存款 107 359 根據實際利率，編制溢價攤銷表，如表1。 2005年6月30日收到第一次利息，同時攤銷債券投資溢價。根據表1，作會計分錄如下： 借：銀行存款 7 000 貸：投資收益 6 441.54 持有至到期投資—利息調整558.46 在6月30日的資產負債表上債券投資的攤余成本為106 800.54元。 通過上面的例子可知，初始攤余成本就是取得債券的實際成本＝買價＋相關費用。而所謂的實際利率就是到期收益率，用它來對債券在有效期內的現金流進行折現，使得折現所得現值總額等於取得債券的實際成本（即初時攤余成本）。在收到債券利息的帳務處理為，投資收益的確認金額等於初始攤余成本乘以實際利率，而這一確認的投資收益與實際收到的利息之間的差額就是對初始攤余成本的調整額。調整額為正，則攤余成本會增加，調整額為負，則攤余成本會減少。 如果購買債券只用於交易，不會一直持有到期，則初始攤余成本就是買價，而其他費用則在編制會計分錄是借記投資收益。 全都是在網路 知道或是網路里找的 希望對你有用……

Ⅳ 交易性金融資產成本，入賬價值，賬面價值的區別

1.購入交易性金融資來產，其初自始入賬成本如下：

初始入賬成本=實際支付額-手續費-內含的已宣告但尚未發放的股利

2.對固定資產來講：

賬面價值＝固定資產的原價－計提的減值准備－計提的累計折舊；

賬面余額＝固定資產的賬面原價；

賬面凈值＝固定資產的折余價值＝固定資產原價－計提的累計折舊。

3.對無形資產來講：

賬面價值＝無形資產的原價－計提的減值准備－累積攤銷；

賬面余額＝無形資產的賬面原價；

賬面凈值＝無形資產的攤余價值＝無形資產原價－累積攤銷。

4.其他資產：（成本計量模式下的投資性房地產與固定資產和無形資產相同）

賬面價值＝賬面余額－計提的資產減值准備

拓展資料

交易性金融資產( trading securities)是指企業打算通過積極管理和交易以獲取利潤的債權證券和權益證券。企業通常會頻繁買賣這類證券以期在短期價格變化中獲取利潤。

Ⅵ 可供出售金融資產和交易性金融資產的區別

1、初始確認時交易費用處理方式不同。

資產在初始確認時交易費用處理方式的不同是由企業持有金融資產的意圖不同而造成的，企業持有交易性金融資產主要是為了短期內進行交易，獲取交易差價，因此持有該金融資產的目的主要就是獲取投資收益；

因此該資產在取得過程中發生的成本之外的交易費用，就是投資者為了取得投資而先付出的代價，因此交易性金融資產的交易費用應該計入「投資收益」的借方；但是，可供出售金融資產的持有意圖和持有期間並不確定；

因此，為了避免企業尤其是上市公司利用交易費用調節利潤，對於企業持有時間不確定或者是長期資產的交易費用一般是計入到資產的入賬價值中的。

2、資產負債表日，資產的公允價值變動處理方式不同。

交易性金融資產的公允價值變動計入當期損益是由它的持有意圖決定的，由於交易性金融資產持有時間短，僅是為了賺取差價，因此短期內會處置，所以公允價值變動可以通過「公允價值變動損益」直接計入當期損益；

而可供出售金融資產由於持有意圖不明確，持有期間不確定，為了防止企業利用金融資產公允價值變動來人為調節利潤，所以可供出售金融資產持有期間的公允價值變動要計入「資本公積—其他資本公積」，等到處置的時候才可以轉入當期損益。

3、資產減值損失處理方面不同。

交易性金融資產的公允價值變動直接計入了當期損益，主要是因為持有期限短，不涉及到減值測試和實際利率攤銷問題，而且交易性金融資產正常的價值波動已經直接計入了當期損益，計提減值准備也是計入當期損益，因此二者造成的結果一樣，不需計提減值准備；

而可供出售金融資產的公允價值發生非暫時性下跌，應當將原計入所有者權益的公允價值下降形成的累計損失，一並轉出計入當期損益，主要是因為可供出售金融資產在持有期間的公允價值變動是計入「資本公積—其他資本公積」的，影響的是權益而不是損益，而資產減值的話是會對當期利潤造成影響的。

Ⅶ 最專業的金融英文詞彙都包括了哪些

ABS Accelerated depreciation Acceptor Accommodation paper Accounts payable Accounts receivable Accredited Investors
資產擔保證券（Asset Backed Securities 的英文縮寫） 加速折舊 承兌人；受票人；接受人 融通票據；擔保借據 應付帳款 應收帳款 合資格投資者；受信投資人 指符合美國證券交易委員(SEC)條例，可參與一般美國非公開(私募)發行的部份機構和高 凈值個人投資者。 自然增長值 本金增值 適用於多種工具，指名義本金在工具（如上限合約、上下限合約、掉期和互換期權）的 期限內連續增長。 應計制；權責發生制 應計利息 美國商品交易所 酸性測驗比率；速動比率 收購 全面一致；全盤的 一致行動；合謀 活動資產；有收益資產 活動資本 現貨市場 現貨價 實際可用年期 精算師；保險統計專家 亞洲開發銀行 (Asian Development Bank 的英文縮寫) 美國存股證；美國預托收據；美國存托憑證 (參見 American Depository Receipt 欄 目） 美國存托股份 (American Depository Share 的英文縮寫) 從價；按值 從價印花稅 審裁員 調息按揭 認可值 墊款 關聯公司；聯營公司
Accredit value Accrediting
Accrual basis Accrued interest ACE Acid Test Ratio Acquisition Across the board Acting in concert Active assets Active capital Actual market Actual price Actual useful life Actuary ADB ADR ADS Ad valorem Ad valorem stamp ty Adjudicator Adjustable rate mortgage (ARM) Admitted value Advance Affiliated company
After date After-hours dealing After-market
發票後，出票後 收市後交易 後市 [股市] 指某隻新發行股票在定價和配置後的交易市場。市場參與者關注的是緊隨的後市 情況，即頭幾個交易日。有人把後市定義為股價穩定期，即發行結束後的 30 天。也有人 認為後市應指穩定期過後的交易市況。然而，較為普遍的是把這段時期視為二級市場。 稅後盈利/利潤 午市（股市） 年齡撫養比率 代理戶口；代客戶買賣戶口 帳齡分析 周年大會 (Annual General Meeting 的英文縮寫) 協議；協定 訊息提示 整批委託 分配；配置 獲配發人 配股 備抵（會計） 阿爾法；預期市場可得收益水平 另類投資 美國商會 美國商品交易所 美國存股證；美國預托收據；美國存托憑證 [股市] 指由負責保管所存托外國股票的存托銀行所發行一種表明持有人擁有多少外國股 票(即存托股份)的收據。ADR 一般以美元計價和進行交易，及被視為美國證券。對很多 美國投資者而言，買賣 ADR 比買賣 ADR 所代表的股票更加方便、更流動、成本較低和 容易。大部份預托收據為 ADR；但也可以指全球預托收(GDR) ，歐洲預托收據(EDR) 或國際預托收據(IDR) 。從法律和行政立場而言，所有預托收據具有同樣的意義。 美國存托股份 美國證券交易所 美式期權 美式期權的持有人有權在期權期限內的任何時候執行期權，包括到期前和到期日。 美國證券交易所 可攤銷的無形資產 攤銷 阿姆斯特丹證券交易所
After-tax profits Afternoon session Age dependency (ratio) Agency account Aging analysis of accounts AGM Agreement Alert message All-or-none order Allocation Allottee Allotment Allowance Alpha (Market Alpha) Alternative investment American Chamber of Commerce American Commodities Exchange American Depository Receipt
American Depository Share (ADS) American Stock Exchange American style option Amex Amortizable intangibles Amortization Amsterdam Stock Exchange
Annual General Meeting (AGM) 周年大會
Annualized Annual report Anticipatory breach Antimonopoly Act Antitrust APEC Appeals panel Appreciation Appropriation Arbitrage
年度化；按年計 年報；年度報告 預期違約 反壟斷法 反壟斷 亞太區經濟合作會議；亞太經合會 (Asia Pacific Economic Cooperation 的英文縮寫) 上訴委員會 [財產] 增值；漲價 撥款；經費；指撥金額 套利；套匯；套戥 指通過同時買賣兩種等同工具或證券，但買入價比賣出價低廉而獲得的保證或無風險利 潤。 仲裁 公平交易 欠款；積欠款項 公司章程；組織細則 東盟；東協；亞細安 (參見 Association of South East Asian Nations 欄目)
Arbitration Arm's length transaction Arrears Articles of Association ASEAN
Asian bank syndication market 亞洲銀團市場 Asian Development Bank (ADB) Asian dollar bonds Asian tigers Asia Pacific Economic Cooperation (APEC) Ask (asked) price Asset Allocation Asset Backed Securities Asset Management Asset stripping Asset swap 亞洲開發銀行 亞洲美元債券 [經濟]亞洲小龍，指發展迅速並取得成功的經濟體；亞洲四小龍包括韓國、台灣、香港 和新加坡。 亞太區經濟合作會議；亞太經合會 沽盤價；賣盤價 資產配置 資產擔保證券（簡稱「ABS」） 資產管理 資產剝離；拆賣資產 資產掉期；資產互換 一種由現金信用工具和掉期組成的一籃子工具，這種互換將非票面值工具（債券或貸 款）的現金流轉換為票面值（浮動利率）結構。資產掉期通常將固定利率債券轉換為票 面值浮動利率債券。但交叉貨幣資產掉期也十分常見，它們將現金流從一種貨幣轉換為 另一種貨幣。 轉讓方法；指定分配方法 東南亞國家聯盟（東盟）；東南亞國家協會（東協）；亞細安 ASEAN 目前有 10 個成員國，包括：菲律賓、馬來西亞、泰國、汶萊、新加坡、印度尼 西亞、越南、緬甸、寮國和柬埔寨。 澳大利亞證券交易所 收市盤
Assignment method Association of South East Asian Nations (ASEAN) ASX At-the-close order
At-the-money At-the-money option Auckland Stock Exchange Auction market Austerity measures Authorized capital Authorized fund Authorized representative Australian Options Market Australian Stock Exchange
平價 [期權]執行價格被設定為與基礎工具的現行市場價格相同。 平價期權；等價期權 奧克蘭證券交易所 競價市場 緊縮措施 法定股本；核准資本 認可基金 授權代表 澳大利亞期權交易所 澳大利亞證券交易所
Back-door listing Back-end load Back office Back to back FX agreement Balance of payments Balance of trade Balance sheet Balance sheet date Balloon maturity Balloon payment Bank, Banker, Banking Bank for International (BIS) Bankruptcy Base day Base rate Basel Capital Accord Basis Point (BP) Settlements
借殼上市 撤離費；後收費用 後勤辦公室 背靠背外匯協議 國際收支平衡；收支結余 貿易平衡 資產負債表 年結日 到期大額償還 期末大額償還 銀行；銀行家；銀行業 國際結算銀行
破產 基準日 基準利率 巴塞爾資本協議 基點；點子 一個基點等如一個百分點（%）的百分之一。 舉例：25 個基點=0.25% 基準掉期 一攬子貨幣 一攬子備兌證 熊市；股市行情看淡 空倉；空頭 瘋狂拋售

Ⅷ 可供出售金融資產和交易性金融資產的區別

有以下幾點區別：

1、持有目的不同

根據交易性金融資產和可供出售金融資產的定義，可以看出可供出售金融資產不是為了短期內獲益，而要相對持有一段時間；交易性金融資產則是為了短期內獲益。

2、持有時間不同

可供出售金融資產要長一些，一般在一年以上；而交易性金融資產則在一年內。

3、初始投資時的費用確認不同

可供出售金融資產要資本化，計入投資成本；而交易性金融資產計入當期損益；

4、持有期間計量不一樣

可供出售金融資產公允價值變動計入資本公積；而交易性金融資產計入當期損益；

5、減值不一樣

可供出售金融資產可以進行減值；而交易性金融資產由於投機性強，不進行減值。

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交易性金融資產和可供出售金融資產後續計量的科目

1、交易性金融資產和可供出售金融資產在持有的過程中均以公允價值來計量，所以在資產負債表日如果賬面價值與公允價值不一致，則要反映公允價值的變動。交易性金融資產的公允價值變動通過「公允價值變動損益」計入當期損益；

2、可供出售金融資產的公允價值發生變動幅度較小或暫時性變化時，企業應當認為該項金融資產的公允價值是在正常范圍的變動，應將其變動形成的利得或損失，除減值損失和外幣性金融資產形成的匯兌差額外，將其公允價值變動計入「資本公積-其他資本公積」。

3、可供出售金融資產因資產形式不同而計入科目不同。若可供出售金融資產為股票的，交易費用可直接計入「可供出售金融資產-成本」；若可供出售金融資產為債券的，由於「可供出售金融資產-成本」科目按照面值計量，所以交易費用應記入「可供出售金融資產-利息調整」科目。

Ⅸ ABS塑料在哪個期貨交易所可以買

任何一家期貨交易所目前都沒有交易ABS這個商品，只有一個相關的苯乙烯是可以在交易所交易的

Ⅹ 請問資產證券化ABS與REITs的不同點是什麼呢感謝！

ARS和REITs不同點：

1、兩者定義不同，ABS是資產抵押債券，REITs是房地產信託投資基金。

2、ABS 是你有房產，然後拿去做抵押，發型債券。REITs 是公募來錢之後去做房地產投資。

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一、資產證券化的種類范圍

⒈根據基礎資產分類。

根據證券化的基礎資產不同，可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化（如高速公路收費）、債券組合證券化等類別。

⒉根據資產證券化的地域分類。

根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同，可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。

⒊根據證券化產品的屬性分類。

根據證券化產品的金融屬性不同，可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。

二、REITs 分類方法

1、根據組織形式，REITs 可分為公司型以及契約型兩種。

公司型 REITs 以《公司法》為依據，通過發行 REITs 股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產，REITs具有獨立的法人資格，自主進行基金的運作，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs 股份的持有人最終成為公司的股東。

契約型 REITs 則以信託契約成立為依據，通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型 REITs 本身並非獨立法人，僅僅屬於一種資產，由基金管理公司發起設立，其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。

二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同，因此契約型 REITs 比公司型 REITs 更具靈活性。公司型 REITs 在美國佔主導地位，而在英國、日本、新加坡等地契約型 REITs 則較為普遍。

2、根據投資形式的不同，REITs 通常可被分三類：權益型、抵押型與混合型。

權益型 REITs 投資於房地產並擁有所有權，權益型 REITs 越來越多的開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務等，但是 REITs 與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs 主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營，而不是開發後進行轉售。

抵押型 REITs 是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收益主要來源是房地產貸款的利息。

混合型 REITs 顧名思義是介於權益型與抵押型REITs 之間的，其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。市場上流通的 REITs 中絕大多數為權益型，而另外兩種類型的 REITs 所佔比例不到 10%，並且權益型 REITs 能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性，市場價格也更具有穩定性

3、根據運作方式的不同，有封閉與和開放型兩種 REITs。

封閉型 REITs 的發行量在發行之初就被限制，不得任意追加發行新增的股份；而開放型 REITs 可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份，投資者也可以隨時買入，不願持有時也可隨時贖回。封閉型 REITs 一般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。

4、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。

私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。

公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。

網路-資產證券化

網路-房地產信託投資基金