房屋的攤銷賬務處理

⑴ 房屋及建築物改造,賬務怎麼處理

計入長期待攤費用科目處理。

借：長期待攤費用

貸：銀行存款

借：管理費用

貸：長期待攤費用

一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。

二、本科目應按費用項目進行明細核算。

三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

(1)房屋的攤銷賬務處理擴展閱讀：

《企業所得稅法》第十三條規定，企業發生的下列支出作為長期待攤費用按照規定攤銷的，准予扣除：

1、已足額提取折舊的固定資產的改建支出；

2、租入固定資產的改建支出；

3、固定資產的大修理支出；

4、其他應當作為長期待攤費用的支出。在稅收上，改建支出與大修理支出不同，具體在《企業所得稅法實施條例》第六十八條、第六十九條中作了說明，即《企業所得稅法》第十三條第一項和第二項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出。

《企業所得稅法》第十三條第三項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理後固定資產的使用年限延長2年以上。對第四項「其他應當作為長期待攤費用的支出」，稅法暫未明確。

根據上述規定可知，稅收中的固定資產不僅包括房屋建築物等不動產，也包含動產固定資產，且延長使用年限也是改建內容之一。

動產固定資產的改建雖然不能說是改變了房屋建築物的結構，但是可以延長使用年限。大修理支出的兩個條件，則是區分修理費用中大修理和小修理的標准，不是指固定資產的改建支出和更新改造支出。

⑵ 無形資產攤銷的賬務處理

經營費用和管理費用的區別在於一個為企業管理服務，一個為銷售產品服務，記入哪種費用關鍵在於服務的對象，經營用的房屋折舊也是可以進入經營費用的！

⑶ 房屋固定資產的折舊賬務處理

《企業會計制度》（會計科目和會計報表）會計科目使用說明：
1502 累計折舊
一、本科目核算企業固定資產的累計折舊。
二、企業應當根據固定資產的性質和消耗方式，合理地確定固定資產的預計使用年限和預計凈殘值，並根據科技發展。環境及其他因素，選擇合理的固定資產折舊方法，按照管理許可權，經股東大會或董事會，或經理(廠長)會議或類似機構批准，作為計提折舊的依據。同時，按照法律、行政法規的規定報送有關各方備案，並備置於企業所在地，以供投資者等有關各方查閱。企業已經確定並對外報送，或備置於企業所在地的有關固定資產預計使用年限和預計凈殘值、折舊方法等，一經確定不得隨意變更，如需變更，仍然應當按照上述程序，經批准後報送有關各方備案，並在會計報表附註中予以說明。
三、融資租入和以經營租賃方式租出的固定資產。
已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算的，應按估計價值暫估入賬，並計提折舊；待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，同時調整原已計提的折舊額。
四、下列固定資產不計提折舊：
(一)房屋、建築物以外的未使用、不需用固定資產；
(二)以經營租賃方式租入的固定資產；
(三)已提足折舊繼續使用的固定資產；
(四)按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地。
五、固定資產折舊方法可以採用年限平均法、工作量法。年數總和法、雙倍余額遞減法等。折舊方法一經確定，不得隨意變更。如需變更，仍然應當按照上述程序，經批准後報送有關各方備案，並應在會計報表附註中予以說明。
企業因更新改造等原因而調整固定資產價值的，應當根據調整後價值，預計尚可使用年限和凈殘值，按企業所選用的折舊方法計提折舊。
對於接受捐贈舊的固定資產，企業應當按照確定的固定資產入賬價值、預計尚可使用年限、預計凈殘值，按企業所選用的折舊方法計提折舊。
融資租入的固定資產，應當採用與自有應計折舊資產相一致的折舊政策。能夠合理確定租賃期屆滿時將會取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產尚可使用年限內計提折舊；無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內計提折舊。
六、企業一般應按月提取折舊，當月增加的固定資產，當月不提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月起不提折舊。固定資產提足折舊後，不管能否繼續使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。所謂提足折舊，是指已經提足該項固定資產應提的折舊總額。應提的折舊總額為固定資產原價減去預計殘值加上預計清理費用。
七、企業按月計提的固定資產折舊，借記「製造費用」、「營業費用」、「管理費用」、「其他業務支出」等科目，貸記本科目。
八、本科目只進行總分類核算，不進行明細分類核算。需要查明某項固定資產的已提折舊，可以根據固定資產卡片上所記載的該項固定資產原價、折舊率和實際使用年數等資料進行計算。
九、本科目期末貸方余額，反映企業提取的固定資產折舊累計數。

⑷ 房屋折舊會計分錄

按照房屋的用途借：管理費用、製造費用、銷售費用、其他業務支出 貸：累計折舊

⑸ 購買的房屋如何做賬務處理

1、支付購房價款時

借：在建工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(5)房屋的攤銷賬務處理擴展閱讀

會計分錄的方法有以下：

1.層析法

將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果。

2.業務鏈法

根據會計業務發生的先後順序，組成一條連續的業務鏈，前後業務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。對於連續性的經濟業務比較有效，特別是針對於容易搞錯記賬方向效果更加明顯。

3.記賬規則法

利用記賬規則「有借必有貸，借貸必相等」進行編制會計分錄。

⑹ 房租會計分錄怎麼寫，是否需要攤銷

房租的賬務處理，應該根據實際情況來確定。
1、房租按月繳納，直接計入管理費用版。
借：權管理費用——房租
貸：銀行存款
2、如果房租是預交一年的，可以先計提，再分攤。
繳納時：
借：預付賬款
貸：銀行存款
分攤時：
借：管理費用——房租
貸：預付賬款
對於餐飲業的房租費，由於佔比很大，而且是固定支出，建議直接計入成本。

⑺ 房地產的賬務處理

一、如果商品房項目還沒開發完工，收到的房款計入「預收賬款」科目，待商品房開發完工後轉入「主營業務收入」科目。如果商品房開發完工了，收到的房款計入「主營業務收入」科目。
二、房地產企業成本及銷售的相關分錄
（一）成本核算過程
1、項目開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、開發完工後
借：開發產品
貸：開發成本
（二）未完工預售房屋時
1、收到預售房款
借：現金（或銀行存款）
貸：預收賬款--商品房
2、月末、按預收款提取稅金
借：待攤費用--稅金及附加
貸：應交稅金--營業稅
貸：應交稅金--城建稅
貸：其他應交款--教育費附加
3、繳納稅金時
借：應交稅金--營業稅
借：應交稅金--城建稅
借：其他應交款--教育費附加
貸：銀行存款等
（三）完工交付使用後
1、確認收入
借：主營業務收入
貸：預收賬款--商品房
2、結轉提取的稅金
借：經營稅金及附加
貸：待攤費用--稅金及附加
3、結轉主營業務收入
借：主營業務收入
貸：本年利潤
4、結轉稅金
借：本年利潤
貸：經營稅金及附加
5、確認結轉商品房成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
6、結轉主營業務成本
借：本年利潤
貸：主營業務成本
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2013-01-18
11:41
補充問題
商品房是現房，但是尚未辦理竣工驗收，部分銷售已經開出了銷售不動產發票，我就是不明白開出不動產發票這部分該怎麼下賬？
1、根據銷售不動產發票做帳
借：現金等
貸：預收賬款
2、竣工驗收後再確認收入
借：主營業務收入
貸：預收賬款
3、月末，要根據不動產發票預收的房款，做提取稅金分錄，確認收入後做攤銷結轉稅金。
借：待攤費用--稅金及附加
貸：應交稅金--營業稅
貸：應交稅金--城建稅
貸：其他應交款--教育費附加

⑻ 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支付購房價款時

借：在建工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維回修基金時

借：在建工答程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(8)房屋的攤銷賬務處理擴展閱讀：

用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。