西安小區電梯使用費收費標准

Ⅰ 現在西安市的小區物業費，電梯費。每平米各是多錢呀

正規小區均價 1.5一平方米物業費 電梯費根據樓層高低 2-5層一個價 6層-10一個價格 以後是三層相加一個價格 2-5 0.18一平方米 6層以上4毛一平方米

Ⅱ 物業收取的電梯使用費是如何計算出來的

用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量,按每戶每月2千瓦時的標准由電力部門直接攤計。

各月份的用戶攤分電量=基本電量;公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的。

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產，固定資產的壽命就是它的使用年限。

在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了， 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定。

如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。

物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短，電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，所以這個費用是固定的。

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在業主委員會成立之前。有些購房者認為所有的物業收費國家都是有標準的。

規定如特約性服務費用，由雙方協商確定，高層住宅每月每平米在1元左右，物業收費佔主要方面.52元，由業主委員會和物業管理公司協商確定電梯費。

隨著市場經濟體制的逐步建立。因為物業公司對不同物業性質收取了同等的費用，而物業服務支出成本去不相同，詳見下列條文。

根據國家發展改革委、建設部頒布的，自2004年1月1日起執行的《物業服務收費管理辦法》 第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定。

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

Ⅲ 住宅區電梯要收費嗎收費標準是什麼

首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。

至於收取費用的方式，在早期就實施物業管理的項目中，電梯費用是全包含在物業管理費之中的。自新的物業管理政策實施以後，特別是實施酬金制管理的物業項目，電梯費用往往單獨核算。

因為電梯費用不同於物業管理費，可能會長時間不變化，電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養費用逐年增加也是一個不爭的事實。

電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養護費、電梯小修費、電梯安檢費。

電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

另外，電梯收費的標准，國家沒有出台相關政策。在上世紀九十年代末期，物業管理和物業服務行業啟動比較早的大中型城市，曾經制定過本地區的電梯收費標准。

比如北京曾制定過一個文件《關於調整委託管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知 》(京價（房）字<1996>第274號)，規定電梯收費標准為每部電梯每年83360元。

然而在實際物業管理中，由於每個樓宇採用的電梯型號、性能都不禁相同，其運行維護費用也各不相同。這種一刀切的標准，普通國產電梯維保費用較低，採用這個標准尚可。

使用高級進口電梯的項目，這個費用標准就不夠日常支出了。而且隨著國家能源費的不斷調整，電梯能耗費用也越來越高，再以固定的收費標准來維持電梯費用，物業公司也難以為繼。

所以自物業管理條例實施以後，電梯收費不再由政府制定統一標准，而是採取市場機制。按照具體的電梯品牌、型號、性能、能耗等等來核算本項目電梯的收費標准。

Ⅳ 西安市高層住宅小區電梯費標準是什麼/

您好！目復前電梯費不屬於政府定製價，無明確的法律條文規定，只是規定物業公司不能以收取此費贏利。最好的辦法是由業主委員會、業主代表和物業公司協商制定。
住宅電梯運行維護費用應由全體業主分攤，如果無特殊約定，全樓住戶都應交納電梯基礎費用。因為電梯是住宅樓內全體業主的公共設施，是公共服務性服務設施，並非為某些層提供的特殊服務，公共設施的運行維護費用自然需要全體業主分攤。但是也有例外情況，如果在售房時，物業管理公約規定首層住戶不交納電梯費用的，其他業主也認可的，或者樓內全體業主大會決定的，每月使用費用是可以不交的，但基礎費用應該交納。

Ⅳ 西安電梯費怎麼收有標准么

9.8 是合理的 這是我們應該交的電梯維護費 只是電梯使用的義務。其他的屬於電梯運行費用，業主可以選擇不交 。

Ⅵ 高層小區，電梯費都是如何收費的

物管在收物業管理費時，其中有一項叫公共水電費嘛。這其中就包括電梯分攤費用，而且，電梯分攤費用是按每單無面積分攤收取的，下面將國家關於物業管理收費條例介紹如下，裡面有關於公共設施電費收費條例，供參考：
一、物業服務費的概念
物業服務費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。
二、物業服務費的構成
依據2004年1月1日起施行的《物業服務收費管理辦法》（發改價格[2003]1864號）的規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括9方面：
1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費
是指物業服務企業向所聘用的管理、服務人員按月發放的工資和按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險金、服裝費及其他補貼等，不含獎金。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護保養費
主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外牆面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場庫、化糞池、垃圾箱等的維修養護費用及公共照明費等。
3、物業管理區域清潔衛生費
是指物業管理區域內公共區域的清潔衛生費，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲等費用，有時還包括單項對外承包費，如化糞池清淘等。
4、物業管理區域綠化養護費用
是指物業管理區域綠化的養護費用及開展此類工作所購置的綠化工具及綠化用水、農葯、化肥、雜草清運、補苗等費用。
5、物業管理區域秩序維護費用
是指物業管理公共區域的秩序維護費。包括安全監控系統、設備、器材的日常養護費等。
6、辦公費用
是指物業服務企業開展正常服務工作所需的有關費用，如交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、節日裝飾費、公共關系費及宣傳廣告費。
7、物業服務企業固定資產折舊費
是物業服務企業擁有的各類固定資產如交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備等按其總額每月分攤提取的折舊費用。
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
為從經濟上保障物業管理區域內水電、電梯等設施遭受災害事故後能及時進行修復和對傷員進行經濟補償，物業服務企業必須對這些建築物及設備設施投財產保險和相關責任保險，對於險種的選擇是由所管物業的類型、性質來決定的，但必須考慮業主的意願和承受力。
9、經業主同意的其他費用
經與業主協商，其同意包括在物業服務費中的內容。
應當注意的是，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或物業服務成本。 根據以上說明：依照國家法規物業管理服務費用包含電梯維護運行費用，另外還需要參照您入住小區時與物業公司簽訂的《物業管理服務協議》假如協議上對電梯運行費用有另外的明確約定單獨收取，不包含在物業管理服務費用裡面，那麼物業公司依據合同（協議）可以加收電梯運行費用。在正常的物業管理運作之中，高層住宅因為電梯使用頻率高運行成本大，很多時候物業公司都會在協議裡面單獨註明電梯費用的協議條款，您現在可以詢問物業公司對電梯費用的計算方式以及這項收費是否已經得到房管局、物價局的批復，以及《物業管理協議》是否已經到房管局備案，如果沒有物業的做法也不符合相關規定。

Ⅶ 物業收取電梯費的收費標准應該怎樣制定

電梯費的收取標准，國家沒有統一規定，各地方政府制定的物業分級專和收費標准也不盡相屬同。常見的電梯費收取計算方式是：

1、按照家庭人數收費；

2、按照建築面積收費；

3、根據樓層實行階梯定價收費。

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電梯收費系統主要功能特點如下：

1、所有的IC卡都必須先經過系統管理員授權或充值才可使用；

2、可根據需要隨意設定IC卡許可權（如：全層卡或單層許可權卡等，未經授權，無法進入許可權外的其它區域和樓層）；

3、乘梯時需先刷卡後使用，使無卡或無許可權人員無法進入並使用電梯，可有效節省大量電力損耗。

Ⅷ 西安電梯費收取標准

按照真正的管理應該是分為：物業服務費與電梯管理費，兩者的概念是不一樣的各個省、市的物價標准都是不一樣的建議您到物價局查查物價標准主要是按照物業管理公司的等級來進行定價電梯的收費有兩種方式：1、按照樓層高低進行收費；2、按照面積進行收費（總面積或套內面積）計算方式物業需報備一份到相關的政府部門

Ⅸ 小區物業費和電梯費是怎麼收費的

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資內產。固定資容產的壽命就是它的使用年限，在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了。 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定，如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。 物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短。電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，物業都是和他們簽訂維修保養的合同，這個費用是固定的。