① 物業管理的范圍具體是什麼
1．業主公約
業主公約是物業管理中一個極為重要的文件，它是全體業主遵守物業管理各項規章制度的行為守則。業主公約由物業管理委員會負責制定，由全體業主討論通過並簽字生效。業主公約的主要內容：
（一）業主大會的召集程序；（二）對物業管理委員會成員的選舉與罷免程序；（三）業主參與住宅物業管理的權利；（四）業主對管委會和物業管理公司的監督權；（五）業主使用物業區內公共場所及公用設施的權利；（六）業主對住宅區或物業區內重大事項的表決程序等。
2．管理委員會章程
物業管理委員會負責制定出管委會章程。章程的主要內容如下：
（一）管委會的宗旨；（二）管委會的組織機構；（三）管委會成員的選舉方式及任期；（四）管委會的主要職責、權利、義務、作用；（五）管委會與業主大會的關系；（六）管委會成員懲罰獎勵條款；（七）管委會與物業管理公司的關系；（八）管委會向業主大會報告制度等。
3．委託管理合同
委託管理合同是發展商或管理委員會與物業管理公司簽訂的合同，是物業管理公司對物業進行管理的法律依據。委託管理合同對物業管理公司的權利有明確的規定。
一般委託管理合同先由發展商與管理公司簽訂，然後由物業管理委員會與管理公司續簽。發展商的最初委託是臨時性的安排，而管理委員會的委託才是最終的。委託管理合同的主要內容：
（一）委託雙方名稱、性質、地址、電話；（二）委託的內容、范圍、許可權；（三）收費的種類、標准；（四）委託雙方的權利義務；（五）委託期限；（六）解約的條件；（七）違約責任；（八）獎懲條款；（九）管理費收支；（十）利潤及風險等。
4．管理公約
管理公約是房屋產權所有人（業主）和使用人與物業管理公司共同簽署並承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業管理工作中最為重要的法律文件，它涉及物業管理領域的方方面面。根據目前我國關於物業管理的有關法律與規定，物業管理公司是受廣大業主之委託才進入物業區進行管理的，他們之間的關系是聘用與被聘用、委託與被委託的關系。
大部分情況下，管理公約在物業管理初期由發展商自行管理或由發展商指定管理，但這都屬於臨時措施，所有業主並未因此而放棄重新選擇管理公司的權利，而這種權利的行使是通過業主管理委員會得以實現的。因此，一個完善的、體現公平原則的管理公約應該由管理公司和業主委員會協商共同制定出來。管理公約的主要內容：
（一） 所管物業、范圍；（二）業主名稱、物業位置；（三）管理者提供服務的種類；（四）各種收費的標准、繳費的時間；（五）業主應遵守哪些具體規則；（六）公共設施和地區的使用；（七）業主的權利與義務；（八）管理者的權利與義務；（九）違反公約的懲罰條款；（十）法律糾紛的解決方法等。
管理公約關繫到物業區內的每一個業主的利益，所以每一個業主都有權仔細閱讀公約的每一條，都有權提出自己的修改意見，但這種意見應該通過業主管理委員會來反映出來。業主委員會要與物業管理公司密切合作，認真反復研究，結合各物業區的特點，制定出切實可行的公正的物業管理公約。一個物業區只有在有了一個完善的管理公約，由物業管理公司與每一個業主簽訂了該公約的基礎上，物業管理工作才能順利開展。
5．其它文件
除了業主公約、管委會章程、委託管理合同、管理公約這四個主要文件外，物業管理公司還要制訂出一系列的規章、制度、辦法來配合物業管理，如裝修辦法、安全守則、公共衛生守則、公用設施及公共部分使用方法、綠化管理辦法等。
② 請問物業公司有權利收取公共場地佔用費嗎業主在所屬物業管理區內製作廣告牌需要向物業公司交費嗎
物業利用公共區域經營，應經業主委員會同意，所得收益應歸全體業主所有。業主在物業管理區域製作廣告牌，應經管理部門審批，你所講的製作廣告費用是指什麼費用？嚴格講物業公司無權收取。
③ 請問物業公司開票項目可以開場地使用費嗎物業公司的開票項目可以有哪些
物業公司單獨提供保安服務的話涉及和保安公司的業務沖突，再加上純保安業務風險大收益小t現實中bfjn物業公司除開給開發商提供95基本不對外單獨承接保安業務973
④ 物業公司有房屋租賃代理這項營業范圍可以收取場地租賃費么
場地租賃？
物業管理區域內的場地屬於全體業主共有。這個租金收上來給業委會還是物業自己留著？
正常場地租賃，按照營業稅報稅，物業公司的營業稅是5.5%
⑤ 物業管理的范圍
1、房屋的維護與修繕管理這是房屋物業管理的主要方面房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用不因不合理設施、不正確的使用造成損害保持房屋及設備的完好通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限減少自然淘汰充分發揮房屋及設備的效用做到維護產權人、使用人的合法權益
2、綠化管理制定和實施管區內的綠化管理條例為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境
3、衛生管理為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域滿足產權人、使用人的居住需求
4、治安管理包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理制定並落實防火防盜等安全措施
5、車輛交通管理對小區的主要通道停放車場地及設施的管理
6、公用市政設施管理進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理包括代收代交有關費用
7、違章建築的管理配合違章建築主管部門對違章建築進行舉報監督管理
8、多種生活服務進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃垃圾清運等常規性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務為產權人、使用人提供方便增加收入彌補管理經費的不足
⑥ 物業管理的范圍如何確定
1、房屋的維護與修繕管理這是房屋物業管理的主要方面房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用不因不合理設施、不正確的使用造成損害保持房屋及設備的完好通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限減少自然淘汰充分發揮房屋及設備的效用做到維護產權人、使用人的合法權益
2、綠化管理制定和實施管區內的綠化管理條例為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境
3、衛生管理為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域滿足產權人、使用人的居住需求
4、治安管理包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理制定並落實防火防盜等安全措施
5、車輛交通管理對小區的主要通道停放車場地及設施的管理
6、公用市政設施管理進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理包括代收代交有關費用
7、違章建築的管理配合違章建築主管部門對違章建築進行舉報監督管理
8、多種生活服務進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃垃圾清運等常規性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務為產權人、使用人提供方便增加收入彌補管理經費的不足.
⑦ 物業中場地管理費的含義是什麼
物業公司對公共區域設備設施的維修與保養，清潔，綠化，安防等提的供服務所收取的費用，根據自家的面積來計算每戶所交的管理費
⑧ 場地使用費屬於什麼費
◎根據規定，場地使用費在開始用地的（
）內不調整。以後隨著經濟的發展、供需情況的變化和地理環境條件的變化需要調整時，調整的間隔期應當不少於（
）。
⑨ 物業管理經營范圍 能開具場地費發票嗎
可以開具場地管理費或場地租賃費
⑩ 物業管理的范圍有哪些
物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：
1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。
2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。
3、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定並落實防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。
6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理，包括代收代交有關費用。
7、違章建築的管理。配合違章建築主管部門，對違章建築進行舉報監督管理。
8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。