① 車庫租金和車庫設施使用費有分別嗎
你好，這個就要看租憑合同是怎麼簽的了，因為既可以分開簽，獨立收費，也可以合成一起統一計算。沒有明確的要求必須分開或者合並。
② 小區停車收取佔地費合法不
以下內容出自化學工業出版社《現學現用物權法》，中國社會科學院文學國教授主編
《中華人民共和國物權法》
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
關於小區內的停車問題，《物權法》第七十四條。作出了規定。根據物此條，小區內的停車位和車庫應首先滿足業主的需要，也就是開發商不可以把車庫、車位首先用於業主外的主體使用。小區內的車庫、車位的權屬應該由當事人事先的約定作出，例如業主購買小區內的住房就可以附贈一車位或者從開發商那裡購買。需要特別注意的是，物權法規定佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位屬於業主共有。根據《物權法》第七十三條的規定，小區內的道路上規劃的停車位一般屬於業主共有。
根據《物權法》第七十六條的規定，對小區內附屬設施的使用、管理、維護及費用的收取，應該由業主共同決定。業主可以決定對一切利用車位的人收取費用，也可以決定僅對外來車輛收取費用，當然也可以決定不收費。
③ 所有權車庫（車位）如何收取泊車服務費
1、 產權車位應有像普通住宅一樣的《房屋所有權證》
2、看你房產證上的使用用途。版房產證的用途決定了按什麼收費
3、產權權車位也分建築面積和套內面積。建築面積需要公攤車道等公共區域，一般是30平以上。套內面積是白線內或庫內的面積，大約是13-15平左右。
4、私家車位服務費，是按照建築面積收取的，不是套內面積。。所以你要算好，沒准算完發現，還佔便宜了。
④ 車庫土地增值稅
首先來看稅收法規，《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發【2006】187號）第四條第（三）項：房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：
1.建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；
2.建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；
3.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。
結合187號文上述各種地下車庫的土增稅處理
第一種形式，產權歸屬開發商。應該按照以上187號文地3條處理，即車庫應該分攤建造成本，計算收入，歸為非住宅進行土地增值稅清算。
第二種形式，產權歸屬全體小區業主。作為公共配套設施，應該按照以上187號文地2條處理，即成本費用分攤到其他業態中扣除。開發商無權銷售，假如開發商將這種類型的車庫進行銷售給業主，應該作為價外費用處理，將收入計入相應的業態收入進行土地增值稅清算。
名租實售地下車庫應視同銷售繳納土地增值稅。名租賃實銷售車位，其實質是永久轉讓車位使用權，即客戶永久獲得或者預計永久獲得車位的各項權益。根據《國家稅務總局關於未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》（國稅函[2007]645號）中規定，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。
地下車位的財稅安排不但影響到企業財務核算，更與企業稅負息息相關，企業財務人員一定要在建造之初，就事先有計劃有安排，才能達到財稅效益最佳化，實現企業利益最大化。
⑤ 車輛佔地費是怎麼回事的
是停車佔地費吧就好比你家有車，你沒有車庫一樣。既然你停在小區里頭那開發商肯定要收你場地費。當初你買房子的時候就應該了解開發商開發的小區內是不是給住戶提供免費的停車場地……
⑥ 地下車庫和停車場的設計費用 怎麼計算
第一部分：地下車庫成本分析
隨著生活水準的不斷提高，私家已經非常普及，再加上城市土地越來越貴，所以一般城市樓房都要按規定配套地下車庫，現在就以武漢市為例，分析地下車庫如何規劃設計才能把成本降到最低。首先，我看看影響車庫造價的因素。
1.車庫構造：
目前，車庫的主要結構形式有現澆井字梁、疊合梁、密肋梁、空心樓蓋、蜂巢芯、模殼、整體現澆裝配式結構（頂板使用大跨度預應力槽形車庫板或大跨度預應力雙T車庫板）。
2.地下車庫配套車位數量：
北京要求一戶一個車位，武漢市要求每兩戶至少一個車位。一個10萬平方米的小區，北京市地下車庫要求1300個車位，武漢市要求至少600個車位。
3.地下車庫范圍、層數、及布置方法：
一般高層建築把剪力牆下到最底層，建設車庫的成本相對較高，且規劃布置不適合做車庫使用，一般把車庫建在兩棟樓之間，單獨建設，這樣可降低成本。車位、行車道、輔助房等合理的布置也能減少車庫建設面積。
4.人防面積：
按規范規定，每增加1平方米獨立車庫，需增加0.3平方米人防工程。所以，獨立車庫如何佔用更小的面積更為重要，車庫面積小了，人防面積相應就小，造價就降低了。
下面我們就以上幾個方面作詳細論述。
停車場總面積加上公攤面積,除以總車位數 公攤面積包括車道、專用坡道、配建樓梯、過道、外圍牆體、配套設備房等的面積。
[tíng chē chǎng]
停車場
（停放車輛使用的場地）
停車場【Parking lot】指的是供停放車輛使用的場地。停車場可分為暖式車庫、冷室車庫、車棚和露天停車場四類。停車場的主要任務是保管停放車輛，收取停車費。
停車場是供車輛停放之場所。停車場有僅畫停車格而無人管理及收費的簡易停車場，亦有配有出入欄口、泊車管理員及計時收款員的收費停車場。現代化的停車場常有自動化計時收費系統、閉路電視及錄影機系統。停車場主及管理員的法律責任，通常只是提供場地給駕車人士停泊車輛，不保障車輛受損及失車責任，一般會貼合約免責條款於停車場大門之外供車主參閱。
[chē kù]
車庫
車庫，一般是指人們用來停放汽車的地方。同時在歐美，車庫是搖滾音樂的一種曲風，代表樂隊是香蕉猴子樂隊。
中文名
車庫
外文名
garage
定 義
一般是人們用來停放汽車的地方
車庫分類
定義
車庫，英文garage，一般是人們用來停放汽車的地方。
車庫分類
傳統車庫
一、傳統車庫
即為磚混土建車庫，類似於房屋！
⑦ 劃撥用地地下車庫能夠收取管理費用嗎
如果該劃撥用地所建造的地下車庫在高層樓的樓低，應該按照物業管理辦法收取相關的管理費用。因為在存放車輛時有相關的物業服務人員為你打掃車庫，並且保證車輛的停放安全。供參考。
⑧ 車庫和地面業主是否有使用權
如果地下車位是不計容的建築面積，小區是有權收停車費或是買賣的，因為不計容也就意味著非小區業主所共有。小區都是優先買，在考慮租的問題。
⑨ 農村車庫佔地一般國家收多少錢一平米
在農村建車庫一般是違建，當前除了在宅基地建房外，其他建築為不合法建築，宅基地建築不收費，車庫如果在自己的宅基地范圍內不收費，在其他地方建當前國家還沒有出台違建收費價格，除拆除外還沒有制定收費代替拆除，但是農村建車庫一般政府也不過問。對於小面積用地，不影響公共不便，也就暗地認可。
⑩ 更換車庫土地使用證姓名需要繳納什麼費用
您好，更名就是過戶。和普通房屋過戶費用是一樣的。
看看這個你就明白了。
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
希我的解答望對你有幫助 ，滿意 請採納！