自持物業建築成本攤銷

❶ 臨建中哪些不可計入攤銷成本

房產來企業中為施工所建的臨時設施源，應當計入「1507 臨時設施攤銷」會計科目。

1507 臨時設施攤銷
一、本科目核算施工企業各種臨時設施的累計攤銷額。
二、施工企業的各種臨時設施應當在工程建設期間內按月進行攤銷，攤銷方法可以採用工作量法，也可以採用工期法。 當月增加的臨時設施，當月不攤銷，從下月起開始攤銷； 當月減少的臨時設施， 當月繼續攤銷，從下月起停止攤銷。攤銷時，按攤銷額，借記「工程施工」等科目，貸記本科目。
三、本科目只進行總分類核算，不進行明細分類核算。需要查明某項臨時設施的累計攤銷額，可以根據臨時設施卡片上所記載的該項臨時設施的原價、攤銷率和實際使用年限等資料進行計算。
四、本科目期末貸方余額，反映施工企業臨時設施累計攤銷額。2，支付施工用的臨時安裝用水，用電所購材料費，安裝費，分別計入當期費用的製造費用。3，施工方已經竣工，按合同一次性支付完了他的工程款，繳納他應交的稅款。

❷ 為什麼用於建造辦公樓的土地使用權攤銷金額在辦公樓建造期間計入的是在建工程成本

這是因為其屬於作為無形資產管理的攤銷。

土地出讓價款作為無形資產管理的回攤銷答，納稅人為取得土地使用權支付給國家或其他納稅人的土地出讓價款應作為無形資產管理，並在不短於合同規定的使用期間內平均攤銷。

原始出讓價款為土地使用者直接以出讓方式取得土地使用權向國家支付的出讓價款；補辦出讓價款原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補繳的出讓價款。

(2)自持物業建築成本攤銷擴展閱讀：

工程成本的相關要求規定：

1、需求的不確定性、計劃的不落實性、規模和工作量的不確定性、進度與質量限制、外部環境的影響和項目風險、使用軟體的工具以及現代程序設計規范的運用都會影響到工作成本。

2、系統分析員的能力、程序員和測試人員的能力、虛擬機經驗、使用程序設計語言的經驗、應用經驗以及人員的流動都牽涉到項目成本。

3、可靠性要求越高的軟體開發，所投入在開發各階段上的質量控制方面的成本越高。並不是所有軟體都有相同的可靠性要求，對可靠性的要求等級可以根據不同的應用特點具體定義。

❸ 同一個開發項目（綜合體），既有銷售物業，也有持有物業，計算增值稅和所得稅時，能否扣除持有物業的成本

住宅/公寓等用於銷售的物業，應作為開發產品進行會計核算和財稅處理，其開發成本銷售時可以在企業所得稅前扣除，相應的進項稅額也可以全額抵扣；酒店/購物中心等自持的物業，應作為企業固定資產（自行建造不動產）進行財稅處理，其開發成本計入資產價值，通過計提資產折舊進行所得稅稅前扣除，相應的進項稅額按照自行建造不動產進項稅額分期抵扣的相關規定，發生當期抵扣60%，剩餘40%先暫計入待抵扣，於發生後的第13個月進行抵扣

❹ 注冊會計：為什麼無形資產攤銷計入了工程成本，卻不在在建工程列報金額中

2000（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權攤銷）
2000包含了100了

❺ 房地產開發企業自持部分物業土地價款可否抵扣

不能抵扣，土地計容部分都應按照相應算土地價款；自持部分雖然不能通版過銷售變現，但是首權先自持部分土地依然歸你使用；第二，自持部分土地的建築依然可以通過抵押、租賃等形式進行資金運作；第三，不管自持部分還是銷售部分都是按照整體土地來算，不能分割。

❻ 房地產開辦費用列支，攤銷問題——財務

樓上胡扯

現在不存在開辦費概念了，從公司成立開始直接計入管理費用內

房地產開發企業由於建設時容間長，取得預售許可證後，收到的房款，全部做預收賬款處理，按照預收賬款金額預繳納相關稅款

發生的相關成本費用分別計入「開發成本」「開發間接費」「管理費用」「財務費用」等科目

❼ 自持經營性物業能計入住宅開發成本嗎

沒看懂啊，你說的太含糊了，是房地產開發過程中，租的房子的租金和繳納的物業費嗎？如果是的話，計入開發間接費用

❽ 建築工程中成本會計是怎麼對設備攤銷及周轉材料攤銷計算的呢

周轉材料的攤銷,可選用定額攤銷、分期攤銷、分次攤銷等方法計算和分配。周轉材料在回工程使用結束時答,應盤點數量、核實殘值,調整已提攤銷額。
（1）定額攤銷法:依據預算定額中規定的攤銷量換算:
月攤銷額=月實際完成工程量×定額攤銷額
（2）分期攤銷法:按計劃使用周轉材料期限加以平均計算。
月攤銷額=（周轉材料原值-預計殘值）÷計劃使用月數
（3）分次攤銷法:按周轉材料在工程中計劃周轉次數,計算出每次攤銷額然後根據報告期實際周轉次數,計算報告期應計攤銷額。
每一次攤銷額=（周轉材料原值-預計殘值）÷計劃周轉次數
報告期攤銷額=每次攤銷額×報告期實際周轉次數
（4）結構工程完工後，木模板按實際盤點數量,依據市場價格確定留存余額。
（5）工程竣工後應將剩餘周轉材料有償調撥下一個工程或對外銷售，如果經公司企業管理部確認已無使用價值則按帳面價值全部進入工程成本。

❾ 物業服務外包自持物業該收什麼費用

物業服務外包自持物業應該收小區的業主的物業費基本一元一平米左右就可以了，具體的話要跟業委會的人員協商。