投資性房地產換無形資產

Ⅰ 投資性房地產如何轉換

投資性房地產的轉換

這里所說的房地產轉換是針對房地產用途發生改變而言。而不是後續計量模式的轉變。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。

(一)投資性房地產轉換形式和轉換日投資性房地產轉換形式有：(1)投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產開始自用是指企業將原來用於賺取租金或資本增值的房地產改為用於生產商品、提供勞務或者經營管理。如企業將出租的廠房收回，用於生產產品。(2)作為存貨的房地產改為出租，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產。(3)自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。(4)自用建築物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。

投資性房地產轉換日的確定關繫到資產的確認時點和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。轉換日的確定標准主要包括：(1)投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。(2)作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。(3)自用土地使用權停止自用，改為用於資本增值，轉換日是指企業停止將該項土地使用權用於生產商品、提供勞務或者經營管理且管理當局做出房地產轉換決議的日期。

(二)投資性房地產轉換為自用房地產企業將投資性房地產轉換為自用房地產，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊或攤銷、減值等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目。企業將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記「固定資產」或「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記「投資性房地產——成本」科目，按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記「投資性房地產——公允價值變動」科目，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

【例1】2007年8月1日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用於本企業生產商品。該項房地產賬面價值為3765萬元，其中，原價5000萬元，累計已提折舊1235萬元。假設甲企業採用成本計量模式。

賬務處理如下：

借：固定資產 50000000

投資性房地產累計折舊 12350000

貸：投資性房地產 50000000

累計折舊 12350000

(三)非投資性房地產轉換為投資性房地產此種情況又分為兩種：

第一，採用成本模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的後續計量。(1)企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記「投資性房地產」科目，原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。(2)企業將願本用於生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用於出租，應於租賃期開始日。按照固定資產或無形資產的賬面價值，將固定資產或無形資產相應地轉換為投資性房地產。企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊」、「投資性房地產減值准備」等科目。

第二，採用公允價值模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的後續計量。(1)企業將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按該項房地產在轉換日的公允價值入賬，借記「投資性房地產——成本」科目。原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目；按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」。(2)企業將自用房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值。借記「投資性房地產——成本」科目，按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷(折舊)」科目；原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」或「固定資產減值准備」科目；按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目。同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的。按其差額。貸記「資本公積——其他資本公積」。

Ⅱ 無形資產轉為投資性房地產

投資性房地產轉換有兩種模式：成本模式、公允價值模式。
成本模式：按「賬面余額」各科相對結轉
借 投資性房地產—土地使用權
累計攤銷
無形資產減值准備
貸 無形資產
投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值准備
公允價值模式：按「賬面余額」，公允價值小於賬面價值的，借 「公允價值變動損益」。公允價值大於賬面價值的，差額貸「資本公積—其他資本公積」計入資本公積是對利潤表盈餘監管的要求，控制操控虛增利潤。
借 投資性房地產—成本（公允價值）
貸 無形資產—土地使用權
資本公積—其他資本公積（公允價值大於賬面價值）

Ⅲ 無形資產轉投資性房地產分錄

借：投資性房地產-已出租土地使用權 4,500,000 表示原來無形資產入賬價值轉為版現在投資性房地產權
累計攤銷 82,500 無形資產轉出時，其累計攤銷當然從借方轉出
貸：無形資產-土地使用權 4,500,000 表示無形資產原來的賬面價值
投資性房地產累計攤銷 82,500 表示從無形資產借方轉出的累計攤銷轉入到 投資性房地產的累計攤銷

個人理解，其實投資性房地產賬面價值是4500000-82500.只不過換了一個科目而已。

Ⅳ 公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的賬務處理的原因。有哪位高手知道，謝謝回答。

公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的原因是公允價值高於賬面價值的，差額計入其他綜合收益，是為了防止企業利用這種轉換調節利潤。

公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的賬務處理：

1、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產

借：固定資產/存貨

貸：投資性房地產-成本

公允價值變動

公允價值變動損益

2、

採用成本模式法進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產

借：固定資產/存貨

投資性房地產-累計折舊

貸：投資性房地產

固定資產-累計折舊

(4)投資性房地產換無形資產擴展閱讀

投資性房地產的轉換形式有：

1、投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產開始自用是指企業將原來用於賺取租金或資本增值的房地產改為用於生產商品、提供勞務或者經營管理。如企業將出租的廠房收回，用於生產產品。

2、作為存貨的房地產改為出租，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產。

3、自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。

4、自用建築物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。投資性房地產轉換日的確定關繫到資產的確認時點和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。

Ⅳ 在成本模式下，存貨與投資性房地產相互轉換，為什麼不像固定資產和無形資產那樣結轉

可以理解為把「存貨」賣掉了，扣除相應的減值准備後的凈額作為投資性房地產的初始入賬價值。這和固定資產轉為投資性房地產是有區別的。因為原有的固定資產計提的減值准備和折舊，作為成本模式計量屬性時的投資型房地產都有對應的科目。

存貨的跌價准備是可以在跌價消失後轉回的。而固定資產的減值准備一經計提，持有期間不得轉回，而且你看存貨跌價准備根本沒有在「資產減值准則」中規范合算，或者說教材上沒有把它並入到這里。綜上所述，把一個可以轉回的跌價准備和一個不得轉回的減值損失一一對應，這顯然不合適。

小標題：固定資產是廠房，那麼相應的增值稅進項稅額需要計入固定資產成本。實際上工程物資如果提及有進項稅的話，也得轉出。如果是建造生產用的生產線，那麼進項稅額是可以抵扣的。

《企業會計准則第3號——投資性房地產》的規定： 第十五條 採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

(5)投資性房地產換無形資產擴展閱讀

根據現行會計准則的規定，企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記「投資性房地產」科目，原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。

所以，首先這是准則規定；存貨跌價准備可以轉回，固定資產、無形資產、投資性房地產減值准備均不可轉回，故投資性房地產減值准備不能轉存貨跌價准備。

所以，不能對應結轉，能轉過來的只是投資性房地產的賬面價值。購入原材料自用，應做進項稅轉出，將其進項稅轉入成本。

自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時,投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價,轉換當日的公允價值小於原賬面價值的,其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的,其差額計入所有者權益。

Ⅵ 為什麼不將投資性房地產作為固定資產或無形資產處理

投資性房地產是用來出售的，不是企業使用的，應作為開發產品（或開發成本），所以不能作為企業的固定資產。

Ⅶ 投資性房地產的土地使用權是單獨作為無形資產還是計入投資性房地產成本自建建築的土地使用權呢

企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

1、如果企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：

借：投資性房地產

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

貸：無形資產

貸：投資性房地產累計攤銷

貸：投資性房地產減值准備之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計攤銷

2、如果企業採用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：

1、如果轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬面價值的

借：投資性房地產——成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

貸：無形資產

貸：資本公積——其他資本公積

2、如果轉換當日，土地使用權公允價值小於其賬面價值的

借：投資性房地產——成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

借：公允價值變動損益

貸：無形資產

3、轉換後，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或者：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

(7)投資性房地產換無形資產擴展閱讀：

採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。

同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。

待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面余額。

貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的。

借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。

轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本。

貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

6、出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面余額。

借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目。

同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務成本」科目。

按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。

Ⅷ 投資性房地產與無形資產什麼差別投資性房地產與企業自用房地產在會計處理上的區別。

企業會計准復則第3號——投制資性房地產（2006）財會[2006]3號第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。第三條 本准則規范下列投資性房地產：（一）已出租的土地使用權。（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。（三）已出租的建築物。第四條 下列各項不屬於投資性房地產：（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。（二）作為存貨的房地產。 無形資產具有如下特徵：1.無形資產不具有實物形態。 2.無形資產屬於非貨幣性長期資產。3.無形資產是為企業使用而非出售的資產。4.無形資產在創造經濟利益方面存在較大不確定性。 您的問題好多，回答太長，我寫不下了！

Ⅸ 投資性房地產如何轉換為無形資產

這個要看投資性房地產是按成本模式還是公允模式。分錄如下：（固定資產一般版對應是建築物權，無形資產一般對應的是土地使用稅，開發產品一般對應房地產公司的）
成本模式：
借：固定資產、無形資產（按轉換時的原賬面余額計量）
開發產品（按轉換時的原賬面價值計量）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值准備
公允模式：
借：固定資產、無形資產或開發產品（以轉換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小於賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產（按轉換當日的賬面價值結轉）
公允價值變動損益（公允價值大於賬面價值的差額計收益）