自建房產的土地使用權攤銷
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算,按要求計提攤銷.
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時,在資本化期間內,相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值,即計入"在建工程",待完工後停止資本化,土地使用權仍作為無形資產核算,計提的累計攤銷一般計入管理費用里.
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產核算時,其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產,因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的.
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權,在企業董事會等做出相關決議時,要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產.
5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配,建築物作為固定資產核算,土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的,應當全部作為固定資產.
6、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本.
7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值,但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的,那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產,以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊.
8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的,那麼要計提攤銷,當月增加當月開始計提攤銷,當月減少當月不計提攤銷.(無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況)
9、企業單獨計價計入固定資產核算的,那麼不需要計提折舊.
⑵ 如果購買土地使用權為了建造出租的建築物在建造期間土地使用權攤銷嗎 建造期間土地使用權如何處理
其實最後的金額都一樣，正解應該是：購入時計入無形資產，建造期間土地計提折舊計入在建工程，出租時，將無形資產和在建工程轉入投資性房地產。
⑶ 租土地建房屋,什麼會計科目
租賃土地計入管理費用，涉及項目的攤銷成本計入項目，房屋建設期間計入在建工程，建成後轉入固定資產。
⑷ 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷
根據企業會計准則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。
假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。
企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備
之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷
購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。
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⑸ 土地租賃費怎麼攤銷
企業2015年來2月份租賃土地自准備建廠房、合同上是三十年期限、每三年一付、租的地方還在閑置中、我當時做賬時借：長期待攤費用 貸：庫存現金、一直沒攤銷、這種情況只能補攤銷
借：以前年度損益調整 （3年）貸：長期待攤費用
⑹ 租地蓋房子的折舊年限稅法上是按出租年限的原則計算嗎
租賃土地合同約定的年限較短，並沒有轉移該土地使用權的主要報酬和風險，則應將該回土地使用權的租賃費及在該土答地上建造廠房所發生的支出作為長期待攤費用處理，並按期平均攤銷計入相關成本費用。將土地使用權租賃及房屋建造支出作為長期待攤費用處理。
⑺ 在租賃的土地上自建房屋如何計提折舊
計入長期待攤費用較為妥當，在經營期內分期攤銷
如果已經計入固定資產，可按平均年限法（直線法）計提折舊
⑻ 在租賃的土地上建的房子，能不能做固定資產
也就是土地租賃進來，然後在土地上自建房屋對吧，所建造的房屋能計入到固定資產，按照建造的成本入賬即可，並且按照入賬的金額進行折舊攤銷，房屋的攤銷年限一般為20年，殘值率就要看你們公司定多少了，一般也是採用直線法進行攤銷，對於構建房屋時取得的發票計入到房產價值即可，另外能夠在租賃土地上見自己的房屋，租賃期限應該比較長吧
⑼ 用於建房出租的土地什麼時候開始計提攤銷
作長期待攤費用，在租期內攤銷。借：長期待攤費用 貸：銀行存款版 借：管理費用 貸：長權期待攤費用