外商繳納土地使用費的本質

㈠ 什麼是土地使用費的含義

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得回用地應付出的答代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

㈡ 我公司是外商投資企業，所用的廠房是租來的，還用繳土地使用費嗎

看你們簽訂的租房協議
一般是由出租方來承擔一切費用的
如果從個人租來的是免徵土地和印花的
令
房產稅
已經調至4％

㈢ 外商投資企業土地作用費怎麼計算如何繳納

要根據當地的政策定

㈣ 外商投資企業要繳納土地使用稅嗎原來交納的土地使用費又是怎麼回事呢

現在不繳納土地使用費了。

而是一並繳納土地使用稅。

這是我國稅制改革的又一個規定。

㈤ 外資企業土地使用費具體如可交納

您好復！ 根據您提供的信息，制我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！ 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條的規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。 根據《財政部 國家稅務總局關於對外資企業及外籍個人徵收房產稅有關問題的通知》（財稅2009第3號）的規定，根據2008年12月31日國務院發布的第546號令，自2009年1月1日起，廢止《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）繳納房產稅。在征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠、徵收管理等方面按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）及有關規定執行。歡迎再次咨詢！

㈥ 外商投資企業土地使用費如何徵收

《中華人民共和國中外合資經營企業法》第五條規定：「中國合營者的投資可包括為合營企業經營期間提供的場地使用權，如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分，合營企業應向中國政府繳納使用費」。《中華人民共和國外資企業法實施細則》第四十一條規定：「外資企業除依照本章規定取得土地使用權外，還可以依照中國其他法規的規定取得土地使用權。」從上述法律、行政法規規定中可以看出，場地使用費是外資企業和中外合資企業為取得土地使用權而繳納的使用費。財政部於1997年明確場地使用費屬於國有土地有償使用收入。1990年我國開始實行土地有償使用制度後，原國家土地管理局和國務院辦公廳分別於1994年、1999年明確以出讓方式取得土地使用權的外資企業，不再繳納場地使用費。
因此，場地使用費與土地出讓金類似，是國家有償讓渡土地使用權而收取的費用，是企業在土地取得環節支付的成本。而城鎮土地使用稅是國家無償取得的稅收收入，是企業在土地保有環節支付的稅收，場地使用費與城鎮土地使用稅的性質、體現的權益、隸屬的環節均不相同。因此，徵收城鎮土地使用稅與是否繳納場地使用費沒有關系。
《關於外商投資企業場地使用費徵收有關問題的請示》
一、根據我國現行土地管理法律法規和政策，外商投資企業是否繳納場地使用費，應當區別以下情況而定：
（一）以劃撥方式取得土地使用權的，外商投資企業由於沒有支付土地出讓金，應當按規定繳納場地使用費。
（二）以出讓方式取得土地使用權的，外商投資企業由於已支付了土地出讓金，不再繳納場地使用費。
（三）以租賃方式取得土地使用權的，如租金計算時已考慮場地開發和土地使用費因素，則不需繳納場地使用費；如租金中未予考慮場地開發和土地使用費因素，則由承租人即外商投資企業繳納場地使用費。
（四）在中外合資合作經營中，外商投資企業的中方以土地使用權作價出資或提供合作條件的，應當由中方投資者區別以上情況繳納場地使用費。
二、外商投資企業繳納的場地使用費或支付的土地出讓金，都作為土地資源的取得成本進行財務處理，同時應當依法繳納城鎮土地使用稅。

㈦ 什麼情況下,需繳納土地使用費

答:使用特區范圍內土地的單位和個人,都必須依據《深圳經濟特區土地使用費徵收辦法》的規定繳納土地使用費,但該辦法規定免繳的除外。 同時,在土地使用權出讓合同書中還約定:乙方在使用土地期間,未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金,並未按合同規定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷(預)售許可及其他相關手續或採取其他限制性措施。

㈧ 每年何時申報繳納外商投資企業土地使用費

《北京市徵收外商投資企業土地使用費規定》（1992年9月11日北京市人民政府第13號令發布）第六條規回定：「答外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按年一次徵收，於每年10月20日前繳納。第一個日歷年度用地時間超過半年不足一年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。」

㈨ 什麼叫土地使用費

土地使用費，是土來地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

(9)外商繳納土地使用費的本質擴展閱讀

繳納方式：

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

㈩ 關於外商投資企業租用場地如何繳納土地使用費問題的答復

發布部門復:財政部發布文號制:外商投資企業使用土地，須按照企業所在地政府規定的收費標准，交納土地使用費。
外商投資企業租用廠房、場地、飯店、賓館、招待所等做為生產、經營場所的，其土地使用費由出租方依法繳納，但租金計算時，應包含土地費因素。若租金計算未考慮土地使用費因素，則應由承租人繳納。
財政部工業交通財務司