房屋價值攤銷分

1. 固定資產--房產怎麼攤銷

固定資產計算折舊的最低年限（也就是指的固定資產的最低使用壽命）：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。

固定資產提折舊，得在你達到預定使用的下月才開始提的，就像你9月買電腦，得10月開始計提
固定資產只能提折舊，不能像費用一樣做攤銷，折舊提完了，固定資產的賬面價值也就為0了，提折舊有很多種方法
1、最簡單的：平均年限法（也稱直線法），就是用你的賬面價值/規定年限/12=每月折舊，這是我的理解
完整的計算公式是年折舊率 = （1 － 預計凈殘值率）÷ 預計使用壽命（年）× 100%
月折舊額 = 固定資產原價× 年折舊率 ÷ 12
適用范圍：平均年限法適用於房屋，建築物等固定資產折舊的計算

2、最麻煩的：工作量法又稱變動費用法。是根據實際工作量計提折舊額的一種方法
公式：
單位工作量折舊額 = 固定資產原價 × （ 1 － 預計凈殘值率 ）/ 預計總工作量
某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 × 單位工作量折舊額
適用范圍：在運輸企業和其他的專業車隊和客貨汽車。某些價值大而又不經常使用或季節性使用的大型機器設備中，可以用工作量法來計提折舊

3、加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法。
其特點是：在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期則少提折舊。從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。
類型：在具體實務中，加速折舊方法又包括年數總和法和雙倍余額遞減法兩種。
適用范圍：如電子生產企業，船舶工業企業，飛機製造企業，汽車製造企業，化工醫葯等
你看你適合用哪一種就用哪一種，是可以同時使用的不過你一但使用了就不能隨意更改的。

2. 房屋按多少年攤銷

支付房屋租賃費時
借：待攤費用60000
貸：銀行存款（或庫存現金）60000
按月攤銷時
借：管理費用-租賃費5000
貸：待攤費用5000
如果屬於廠房租賃，也可以計入「製造費用-租賃費」

3. 房租裝修費分多少年攤銷還是記入房產原值 按剩餘年限攤銷

自由房屋：
1.固定資產改良支出，應當計入固定資產賬面價值，其增計後的金內額不應超過該固定資產的可容收回金額。
2.如果不能區分是固定資產修理還是固定資產改良，或固定資產修理和固定資產改良結合在一起，則企業應按上述原則進行判斷，其發生的後續支出，分別計入固定資產價值或計入當期費用。
3.固定資產裝修費用，符合上述原則可予資本化的，應當在「固定資產」科目下單設「固定資產裝修」明細科目核算，並在兩次裝修期間與固定資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊。如果在下次裝修時，該項固定資產相關的「固定資產裝修」明細科目仍有餘額，應將該余額一次全部計入當期營業外支出。
租賃房屋：
計入長期待攤費用 一般是在剩餘的租賃期內攤銷 至少一年以上 不然就一次性計入管理費用

4. 房屋折舊的年限是多少凈殘值率百分之幾

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條規定： 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

(一)房屋、建築物，為20年;

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;

(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年;

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

(五)電子設備，為3年。

固定資產折舊方法：

1、年限平均法(也稱直線法)

年折舊率 = (1 - 預計凈殘值率)÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產原價× 年折舊率 ÷ 12

2、工作量法

單位工作量折舊額 = 固定資產原價 × ( 1 - 預計凈殘值率 )/ 預計總工作量某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 × 單位工作量折舊額

3、雙倍余額遞減法(加速折舊法)

年折舊率 =2÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產凈值 × 年折舊率 ÷ 12

4、年數總合法(加速折舊法)

年折舊率 = 尚可使用壽命/ 預計使用壽命的年數總合 × 100 %月折舊額 = (固定資產原價 - 預計凈殘值 )× 年折舊率 ÷ 12

一般企業使用較多的是直線法。企業計提折舊可以個別計提，也可分類計提。

5. 2020年購進房屋是否可以一次性攤銷完

2020年購進房屋是否可以一次性攤銷完？這個情況你要去咨詢一下，關於這方面的官方網站，了解一下詳情

6. 房屋裝修固定資產折舊、攤銷年限、殘值的詳細解釋及規定

一、房屋建築物折舊年限不低於20年，殘值率不低於5% 。會計上如果屬於自建新建房並在投入使用前的裝修，應記入房屋價值，否則可以記入長期待攤費用或者一次性記入費用（有些企業對於大額裝修費也是記入固定資產不留殘值按照5年攤銷的），稅務上按照5年攤銷。

二、內資：國稅發(2000)84號《企業所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷。

三、外資：國稅函〔2000〕704號：

1、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權屬於本企業擁有的，其投入使用前所發生的房屋裝修費，應並入房屋價格，按照稅法所規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；房屋投資使用後所發生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

2、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬於本企業的，可在房屋裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

(6)房屋價值攤銷分擴展閱讀：

一、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

二、固定資產折舊理念的來源

對於企業來說，有一個簡單的公式，收入-支出=利潤，固定資產實際上也是企業花錢買來的，所以也是一種支出，但是往往這種支出金額很大，而且受益期很長，如果將此支出一次性計入某個月，會導致當月明顯虧損，

而實際上當月從該固定資產得到的受益不會這么多，同時，其他受益的月份，又沒有體現應有的支出，所以，將固定資產入賬後，在受益期內平均其支出，按月列支。

三、計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物；

（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

（3）季節性停用及修理停用的設備；

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

四、不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

五、特殊情況

1、已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算，應當按照估計價值暫估入帳，並計提折舊。待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，不需要調整原已計提的折舊額。當期計提的折舊作為當期的成本、費用處理。

2、處於更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產後，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用壽命計提折舊。

3、因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

7. 多少價值的固定資產就要攤銷了

固定資產不是攤銷，而是計提折舊。只要是作為固定資產入賬的，一般內都要計提折舊，但容下面的情況除外：
《中華人民共和國企業所得稅法》第十一條 ：在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，准予扣除。
下列固定資產不得計算折舊扣除：
（一）房屋、建築物以外未投入使用的固定資產；
（二）以經營租賃方式租入的固定資產；
（三）以融資租賃方式租出的固定資產；
（四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；
（五）與經營活動無關的固定資產；
（六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；
（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。
希望對你有用

8. 費用分攤怎麼分

能說詳細點不？
固定資產折舊年限計提折舊；房屋投入使用後所發生的房屋裝修費，根據新企業所得稅法第十三條和新企業所得稅法實施條例第六十九條和第七十條的規定：如果同時符合下列條件：(一)修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；(二)修理後固定資產的使用年限延長2年以上。屬於固定資產的大修理支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷；如果不屬於上述的固定資產的大修理支出，則根據實施條例第七十條規定，作為其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

固定資產折舊年限和折舊方法一經確定，一般不得隨意變更。需要變更的，由企業提出申請，並在變更年度前報主管財政機關批准。
雙倍余額遞減折舊法和年數總和折舊法都屬遞減折舊法。採用這兩種折舊方法的理由，主要是考慮到固定資產在使用過程中，一方面它的效率或收益能力逐年下降，另一方面它的修理費用要逐年增加。為了均衡固定資產在折舊年限內各年的使用費，固定資產在早期所提的折舊額應大於後期所提的折舊額。
首先是攤銷方法問題：
《企業會計制度》規定的攤銷方法有「一次攤銷法」和「分次攤銷法」。這里的「分次攤銷法」包括「五五攤銷法」、「分期平均攤銷法」和「降等攤銷法」。
其次是攤銷核算的操作問題：
「分次攤銷法」下，要求在「低值易耗品」帳戶下設置「在庫低值易耗品」、「在用低值易耗品」和「低值易耗品攤銷」三個二級帳戶，分別核算庫存未用低值易耗品成本、使用中的低值易耗品的歷史成本和已用低值易耗品的價值攤銷額。
再次是低值易耗品控制問題：
在「一次攤銷法」下，由於在低值易耗品初次投入使用時就一次性將其全部價值計入有關成本、費用，帳面不再反映已投入使用的低值易耗品，因此在低值易耗品使用壽命期內，已用而尚未報廢的低值易耗品就形成了帳外資產，這無疑增加了使用中的低值易耗品的管理難度。同時，「一次攤銷法」也不符合權責發生制原則的要求，尤其是對大額、耐用低值易耗品。而「分次攤銷法」則不會出現這種情況。
最後是「五五攤銷法」問題：
在三種分次攤銷法中，「五五攤銷法」的會計核算操作最簡便，它既不需要象「分期平均攤銷法」那樣要求確定攤銷期限，也不需要象「降等攤銷法」那樣要求確定低值易耗品等級及各等級單位價值標准，只需在低值易耗品投入使用和報廢時各攤銷其價值的50%就行了。此外，與「一次攤銷法」相比，「五五攤銷法」下，不會形成帳外資產。
但，在低值易耗品使用壽命期的後半程，「五五攤銷法」會導致「資產負債表」中虛列資產。因為，在低值易耗品使用壽命期的後半程，其實際價值已低於其帳面價值（即：其實際價值已低於其原取得成本的50%），會導致這段時間少計成本、費用，以致在「資產負債表」中虛列「存貨」金額以及在「損益表」中虛列利潤。這顯然不符合謹慎性原則要求。或許這也正是新的《企業會計制度》下多數人不願採用「五五攤銷法」的真正原因

9. 公司維修房屋按平均年限攤銷怎麼做會計分

建議 開業後 一次進入管理費用 開辦費。 分錄 借 管理費用-開辦費 貸 長期待回攤費用。 現在還想會計准則答都是這么要求的。

###平均5年按月攤銷。###新會計准則下不再允許攤銷，直接計入管理費用即可！

###一次計入管理費用，但年末應進行納稅調整，按不低於三年的期限分期扣除。

10. 房屋租賃攤銷

7月預付時：
借：預付賬款 100000
貸：銀行存款100000
8月攤銷半個月房租：
借：管理費用 4166.67
貸：預付賬款 4166.67