無權法使用費

『壹』 懂法律的，誰告訴我《物權法》中關於物業費的規定

國務院《物業管理條例》規定業主要交物業費:

第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（五）按時交納物業服務費用；

關於預交物業費要看你們的《物業服務合同》是怎麼約定的，一般前期《物業服務合同》是開發商與物業公司簽的。

(1)無權法使用費擴展閱讀：

物業收費規定

第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

第七條物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。

第九條物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標准在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。

第十條實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

第十一條物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。

第十三條本規定自2004年10月1日起施行。

『貳』 中華人民共和國物權法車位管理費小區內車位管理費收費標準是如何規定的

物權法並沒有對小區車位管理費收費做規定和標准，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准。

《物業管理條例》中對物業收費的相關約定：

第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

(2)無權法使用費擴展閱讀

小區內的公共區域（臨時佔道停車位）屬全體業主共同所有，所以總有人認為這是業主的地盤，不應該收停車費。但是車位分兩種情況：

第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置。

第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算，物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。

這部分收益按理來說應該用來維修養護或者搞社區建設，但是由於公共收益缺乏監管，這部分要麼是被物業企業拿來補貼物業費的虧損虧空，要麼就是被業主委員會和物業共同侵佔了。

『叄』 據《物權法司法解釋》第六條規定，空房也要100%交物業費嗎

這要看你接房時跟物業公司簽定的《前期物業管理服務協議》裡面是回如何約定的。但按照常答規，既然你已經接房了，就視為已經默認相關條件（無論手續是否全），但是沒有入住讓你全額交物業費顯然有失公平。有的地方政府關於住宅小區物業費的收取中有明確規定不住的按照一定比例繳費（一般是70%）。你的這種情況可以看下物業服務協議是如何約定的，也可以咨詢下當地房管局的物業科，但按照全額繳費，顯然有失公平。

『肆』 新物權法上規定小區停車費用是怎麼收收多少

2007年來10月1日起正式實施的《中自華人民共和國物權法》做了明確規定：《物權法》第74條第三款規定：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。《草案》第30條規定，「物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有」，那麼，由於這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。第43條規定：車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標准。
具體來說，停車收費是物價局批準的，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，消費者可向當地地方稅務機關或消協舉報和投訴。而且只要不影響小區交通的公共區域，物業公司無權向你收取停車費（車位費、佔道費），物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。收取的費用歸全體業主所有，但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用，但要經業委會同意。

『伍』 物權法中規定物業費什麼時候開始收取

根據《物業管理條例》的規定，物業費的收取按物業服務合同的約定交納。但未出售或者未實際交付房屋的，由建設單位交納。
物業管理條例
第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

『陸』 物權法中有沒有明文規定空置房不交物業服務費

不交的條文沒有。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 倒是在法律層面對物業公司催收空置房的物業服務費提供了依據。

『柒』 分項限額抵免法怎麼計算所得稅甲國居民有來源於乙國經營收入100萬元，特許權使用費所得50萬元。甲乙兩國經

在乙國的經抄營所得稅收是100*40%=40
在甲襲國的經營所得稅收是100*50%=50
所以甲國根據稅收抵免可征50-40=10
在甲國的特許權使用費稅收為50*10%=5
在乙國的特許權使用費稅收為50*20%=10
因為在甲國的稅收小於在乙國的稅收，所以甲國不再征稅
終上所述可得甲國應對上述的所得額徵收10萬

『捌』 不交物業費的小區物權法是如何規定的

物權法中，對於小區交費與否和物業服務沒有關聯。

物業服務以業委會和物業公司簽署的《物業管理服務合同》為准，在物業合同中約定服務內容、標准和收費事宜。