Ⅰ 征地補償安置
重慶市人民政府關於調整征地補償安置政策有關事項的通知
（渝府發〔2008〕45號）
各區縣（自治縣）人民政府，市政府各部門，有關單位：
根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）、《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發〔2006〕31號）及土地管理法律法規的有關規定，結合我市實際，經2008年1月7日市人民政府第117次常務會議通過，調整我市征地補償安置政策。現將有關事項通知如下：
一、調整征地補償安置方式和標准
（一）主城區
1．土地補償費和安置補助費
土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被徵收土地面積計算，一類地區（中心城區：1062平方公里以內）的土地補償費標准為每畝16000元，二類地區（次中心城區：1062平方公里至2737平方公里以內）的土地補償費標准為每畝15000元，三類地區（都市區：2737平方公里至5473平方公里以內）的土地補償費標准為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標准為28000元。
土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用於被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門；其餘20%支付給被征地農村集體經濟組織，用於發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。
安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用於該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其餘部分支付給個人，用於安排其生產、生活。
土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。
2．農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償
農村房屋、青苗的補償標准分別按附表2、3執行。宅基地使用權范圍內的地上構（附）著物的補償標准，按附表4、5執行；其餘被徵收土地范圍內的地上構（附）著物，採取綜合定額補償的方式進行補償。綜合定額補償的具體標准和計算方式由各區人民政府制定。
3．住房安置
被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建築面積標准為30平方米。
積極推行住房貨幣安置方式，貨幣安置具體標准由各區人民政府按照不低於本區與被征地范圍相鄰地段經濟適用住房銷售價格的原則制定。
各區人民政府可以按照「政府引導、市場運作」的方式，提供國有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，並由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建並銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優惠政策。
2008年1月1日後，在城市（鎮）規劃區范圍內不實行自建住房安置。
（二）主城區外其他區縣（自治縣）
主城區外的其他區縣（自治縣）人民政府要按照確保被征地農轉非人員根據有關規定參加城鎮企業職工基本養老保險的原則和本通知的要求，結合本地實際，抓緊制定征地補償安置的具體政策，報市人民政府備案。
二、調整征地農轉非人數的確定方法
集體經濟組織土地被全部徵收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非；集體經濟組織土地被部分徵收的，農轉非人員的人數按被徵收耕地面積（果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同）與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積（不含已被徵收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口數。
集體經濟組織土地被部分徵收時，被征地農戶的承包耕地被徵收後，其剩餘的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按照上述規定計算農轉非人數外，被征地農戶可以戶為單位另行申請增加農轉非人數，直至該戶剩餘耕地面積達到人平0.5畝以上為止。被征地農戶未申請農轉非，且農村集體經濟組織具備條件的，應調整其承包耕地。
在城市（鎮）規劃區范圍內因住房被徵收並拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農轉非。
三、徵收被征地農轉非人員社會保障統籌費
從2008年1月1日起，在審批土地時徵收被征地農轉非人員社會保障統籌費（以下簡稱征地統籌費）。征地統籌費按土地面積收取，對經營性用地（含存量國有建設用地）、城鎮發展用地按照主城區每畝3萬元，其他區縣（自治縣）每畝2萬元的標准收取；對新征工業用地按照主城區每畝1萬元，其他區縣（自治縣）每畝0.5萬元的標准收取。
征地統籌費計入土地成本，由市財政部門統一收取，作為市級專項收入，納入專戶管理，專項用於統籌調劑被征地農轉非人員的社會保障費用。
四、建立被征地農轉非人員的基本生活保障制度
（一）促進被征地人員實現就業
各區縣（自治縣）對勞動力年齡段的被征地農轉非人員，應建立和完善失業登記制度和就業服務體系，積極提供政策咨詢、就業指導、就業培訓、職業介紹等服務，多渠道開發就業崗位，增強就業吸納能力，改善和優化就業環境，促進勞動力年齡段內有就業願望的被征地農轉非人員實現就業。勞動力年齡段的被征地農轉非人員可以享受城鎮登記失業人員就業的有關優惠政策。被征地農轉非人員或被征地農轉非人員的子女就讀於本市行政區域內各類中等職業學校的，可參照《中共重慶市委關於加快庫區產業發展著力解決移民就業促進庫區繁榮穩定的決定》（渝委發〔2006〕18號）的有關規定享受就讀資助的政策。
（二）建立基本養老保險制度
被征地農村居民依法登記為城鎮居民後，按照有關規定納入城鎮企業職工基本養老保險體系。被征地農轉非人員的基本養老保險辦法按照《重慶市人民政府關於印發重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以後新征地農轉非人員基本養老保險試行辦法的通知》（渝府發〔2008〕26號）的規定執行。
2008年1月1日後征地的，不再實行儲蓄式養老保險辦法。
（三）建立生活困難救助制度
各區縣（自治縣）應對被征地農轉非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮居民最低生活保障條件的被征地農轉非人員家庭，由民政部門按照城鎮居民最低生活保障的有關規定辦理。
五、加強領導，明確責任
（一）各區縣（自治縣）人民政府要以「三個代表」重要思想為指導，牢固樹立科學發展觀和「以人為本」的執政理念，加強組織領導，採取有效措施，積極促進被征地農轉非人員實現就業，認真落實被征地農轉非人員的基本養老保險制度，努力解決被征地農轉非人員的生活困難問題，切實保障被征地農轉非人員的合法權益。
（二）各區縣（自治縣）人民政府和市政府有關部門要按照各自職責，做好征地補償安置和被征地農轉非人員的社會保障工作，實現新舊政策的平穩過渡。
土地行政部門要做好征地補償安置實施和農轉非人員基本養老保險經費劃轉工作，配合有關部門做好農轉非人員及參保人員身份確認、登記工作。
勞動保障部門要做好被征地農轉非人員的就業培訓，建立健全就業服務以及社會保障體系，制定相應辦法。
民政部門要做好符合條件的被征地農轉非人員家庭最低生活保障工作。
公安部門要提供被征地農村居民的戶籍資料，做好戶籍審核、審批、統計工作，並按照規定辦理農轉非戶籍登記。
農業部門要做好被征地集體經濟組織財產分配、使用、管理的指導和監督，以及土地承包經營權調整工作。
財政部門要做好征地統籌費收取、使用的監督管理和基本養老保險補貼經費的劃轉、撥付工作。
審計、監察部門要做好征地補償安置政策實施及征地統籌費徵收使用管理的監督檢查工作。
規劃、建設部門要做好被征地農轉非人員統建安置住房、定向銷售住房的選址、施工、質量等管理工作。
六、大中型水利水電工程徵收土地的補償安置按照國家和我市的有關規定執行。
七、本通知所稱主城區是指渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區所屬行政區域（含北部新區）。
八、本通知自2008年1月1日起執行，原征地補償安置有關規定與本通知規定不一致的，以本通知規定為准。原渝府發〔2005〕67號文件同時廢止。
2008年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按照原規定辦理。
九、本通知執行中的有關問題由市國土房管局、市勞動保障局、市財政局、市公安局、市民政局負責解釋。
附表：1．主城區農村征地土地補償費區域分類表（略）
2．主城區徵收土地房屋拆遷補償標准
3．主城區徵收土地青苗補償標准
4．主城區徵收土地零星栽種樹木花草補償標准
5．主城區徵收土地構（附）著物土地補償標准
重慶市人民政府
Ⅱ 重慶市主城區土地的場地平整費一般為好多
這個不好說清來楚，主要要視自地塊的地質條件，地形地貌和開發要求的程度決定，現在差不多建設方會根據原有地貌進行產品規劃設計。如果遇到地形和產品要求匹配程度太低，需要大量的挖填方，那土地整治及平整成本就會過高，不利於產品成本控制即導致造價過高。如果僅一般性的土地平整後的移交，可以參照重慶08定額相關子目推算。
Ⅲ 誰有赤峰市新城區土地徵用補償標准青苗補償標准
省人民政府關於進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知
鄂政發[2005]11號
2005-2-27
各市、州、縣人民政府，省政府各部門：
近年來，全省大多數地方在征地工作中嚴格依法行政，高度重視維護被征地農民的切身利益，但也有一些地方隨意降低征地補償標准，對征地補償費用監管不力，被征地農民安置不到位，截留、侵佔、剋扣、挪用征地補償費用的現象時有發生，嚴重損害了被征地農民的合法權益，造成群眾集體上訪、重復上訪和群體性事件不斷發生。為進一步加強征地管理，切實保護被征地農民的合法權益，根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）文件精神，結合湖北實際，現將有關事項通知如下：
一、依法確定征地補償標准
根據《土地管理法》及其實施條例、《湖北省土地管理實施辦法》等法律法規的規定，綜合考慮全省各地經濟社會發展水平、區位條件和土地價值，決定將全省劃分為六類地區（見附件），分類制定全省統一的最低年產值標准和安置補助費最低標准，各類非農業建設項目征地補償不得低於相應的征地補償標准。
徵收耕地的土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的8至10倍。一、二、三、四、五、六類地區耕地被徵收前三年平均年產值的最低標准分別為每畝1800元、1200元、1000元、900元、800元、700元。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農業人口數計算。需要安置的被征地農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前平均每人佔有耕地的數量計算。一、二、三、四、五、六類地區每一名需要安置的被征地農業人口的安置補助費最低標准分別為18000元、10000元、8500元、7600元、6800元、6000元。
徵收其它無收益土地的土地補償費，徵收其它有收益的土地的土地補償費、安置補助費的最低標准，參照上述標准執行。
國家和省確定的公路、鐵路交通建設項目；石油、天然氣輸送管道建設項目等重點線性工程的建設用地，其征地補償最低標准採用該線性工程所經過的各市、州、縣（市、區）最低補償標準的平均值。
大中型水利、水電工程建設征地的補償標准和移民安置辦法，按照國務院的有關規定執行。
各市、州、縣（市、區）人民政府要按照《土地管理法》及其實施條例、《湖北省土地管理實施辦法》和上述規定，組織國土、統計、財政、農業等部門，綜合考慮地類、產值、城鄉差異、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，依法、科學地擬訂本地區的區域性徵地補償標准。各市、州對本轄區內各縣（市、區）擬定的征地補償標准要做好平衡和銜接工作，經平衡之後擬定的征地補償標准，必須按規定組織聽證，充分聽取各方面的意見後，報經省人民政府批准，由縣（市、區）人民政府公布執行，並報省國土資源廳備案。各市、州區域性徵地補償標準的制定工作，必須在2005年3月31日以前完成，逾期未完成的，暫緩下達2005年度農用地轉用計劃指標，停止農用地轉用和土地徵收報批。
經依法審批使用國有農用地進行非農業項目建設的補償標准按照徵收集體土地的補償標准執行。
依法合理確定具體建設項目征地補償標准。對征地後人均耕地面積在0.8畝以上的農村集體經濟組織，土地補償費取法律法規規定的8-10倍；征地後人均耕地面積在0.8畝以下的農村集體經濟組織，土地補償費必須取法律法規規定的10倍。土地補償費和安置補助費之和不得低於16倍。依照現行法律法規規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地的農民社會保障費用的，經省人民政府批准，應當提高補償倍數、增加安置補助費；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當地人民政府統籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批准佔用基本農田的，征地補償費按當地人民政府公布的最高標准執行。
上述新的征地補償標准，自2005年4月1日起實行。在此之前批準的征地項目，按經批準的原征地補償標准執行。各級政府不得以會議紀要、政府文件等形式出台違反上述規定的具體建設項目征地補償標准。
二、嚴格界定征地補償費用途
依法徵收農民集體所有的土地，必須按照規定進行補償安置。要嚴格界定征地補償費的用途，並合理確定支付發放比例。土地補償費支付給享有被徵收土地所有權的農村集體經濟組織，農村集體經濟組織如不能調整質量和數量相當的土地給被征地農民繼續承包經營的，必須將不低於70%的土地補償費主要分配給被征地農民，具體分配比例由省國土資源廳會同有關部門另行制定。土地被全部徵收，同時農村集體經濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用於被征地農民生產生活安置。土地補償費中扣除直接支付給被征地農民的部分後，其餘部分支付給被征地的農村集體經濟組織專門用於被征地農民參加社會保險，發展二、三產業，解決被征地農民的生產和生活出路，興辦公益事業。土地補償費必須實行專款專用。征地補償費中的安置補助費要根據不同安置途徑確定支付對象。有條件的農村集體經濟組織或用地單位統一安置被征地農民的，依照法律法規規定，安置補助費支付給農村集體經濟組織或安置單位；經被征地農民申請，並與享有被徵收土地所有權的農村集體經濟組織簽訂協議不需要統一安置的，安置補助費可以全額發放給被安置人，由其自謀職業。村集體經濟組織在發放安置補助費之前，必須對發放的對象、方式、范圍進行嚴格界定，綜合考慮年齡、職業、戶口等因素。
地上附著物及青苗的補償費根據征地補償登記，依照征地安置方案確定的標准，支付給地上附著物及青苗的所有者。
任何單位和個人不得截留、剋扣、侵佔和挪用征地補償費。征地補償費不得用於償還集體經濟組織的債務，上交稅款、發放工資等。
三、強化征地補償費的監管
各級國土資源部門要根據批準的征地方案，把征地補償費用直接撥付給被征地村組；農村經濟經營管理部門會同有關部門要監督農村集體經濟組織按程序確定征地補償費的分配方案，督促農村集體經濟組織按方案在規定的時間內將征地補償費中應該補償給被征地農民的部分落實到農戶。征地補償費用必須在征地補償安置方案批准之日起三個月內全額支付給被征地的農村集體經濟組織和農民，不得延期、分期支付。對拖欠征地補償費的，市、縣（市、區）不得發放建設用地批准書，不得辦理供地手續，更不得發放土地使用權證書；項目不得開工建設，被征地的農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地；省政府停止受理和審查該地區的農用地轉用和征地報件。
各地要堅持公開、公正的原則，強化征地補償費用的監管。支付給農村集體經濟組織的征地補償費用，要實行專戶儲存。各級國土資源管理部門要嚴格按照有關法律法規和政策規定，切實履行審查、監督、指導的職責，加強用地審批後的跟蹤檢查。地方各級政府要組織監察、審計、國土資源、農業、民政等部門，對土地補償費、安置補助費的落實、分配和使用情況進行監督；督促農村集體經濟組織落實民主理財的各項制度，定期檢查征地補償費的收支狀況，重點檢查土地補償費是否實行專款專用，是否用於被征地農民購買保險，發展二、三產業，興辦公益事業和農村公共設施建設。
支付給農村集體經濟組織的征地補償費用，其使用管理辦法應當由該集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表集體表決確定，收支情況至少每6個月張榜公布一次，接受群眾監督，並上報縣（市、區）國土資源、農業和監察部門備案。集體經濟組織的成員有權對土地補償費和安置補助費的使用情況提出質詢，有關集體經濟組織必須做出認真、負責的答復。
四、拓寬安置渠道，妥善解決被征地農民的生產生活問題
各地要因地制宜，多渠道妥善安排被征地農民的生產和生活，從根本上保障農民的長遠生計。
徵收城市規劃區外的農村土地，特別是耕地資源和土地後備資源比較豐富的地區，可優先考慮進行農業安置，通過利用農村集體機動地、承包農戶自願交回的承包地、承包地流轉和土地開發整理新增加的耕地，使被征地農民有必要的耕作土地，繼續從事農業生產。以調地方式安置的，必須符合《農村土地承包法》的有關規定。
以留地方式安置的，依據土地利用總體規劃和城市規劃，可以在土地徵收後劃出一定數量的建設用地由農村集體經濟組織或農民按統一規劃開發經營。
對有長期穩定收益的項目用地，在農民自願的前提下，被征地農村集體經濟組織或者農民經與用地單位協商，可以以征地補償安置費用入股，或以經依法批準的建設用地土地使用權作價入股；農村集體經濟組織和農民通過合同約定，以優先股的方式獲取收益。
本地區確實無法為因征地而導致無地的農民提供基本生產生活條件的，在充分徵求被征地農村集體經濟組織和農民意見的前提下，可由政府統一組織實行異地移民安置。
各地要加快建立城鄉統一的勞動力市場和平等就業機制，完善城鄉一體的就業服務體系，為被征地農民向城鎮轉移就業創造寬松環境。要強化農村勞動力轉移就業培訓，提高被征地農民的勞動技能，引導其向非農產業轉移就業。征地單位在同等條件下應優先招錄被征地農戶的勞動力，為具有就業能力的農民提供就業機會。
對因征地而導致無地的農民，縣、市（區）人民政府要結合小城鎮建設、戶籍制度改革、城中村改造等，逐步建立失地農民養老保險和最低生活保障制度，以保障被征地農民的長遠生計。今年在武漢、仙桃先行試點，取得經驗後逐步推開。
五、嚴格征地程序，維護被征地集體和農民的知情權、參與權和申訴權
在征地過程中，各地要切實維護農村集體和農民的合法權益。在征地依法批准前，國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑等以書面形式告知被征地農村集體組織和農戶。在告知後，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征地土地上搶栽、搶種的青苗和搶建的地上附著物，征地時不予補償。國土資源部門要對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農民和地上附著物產權人共同確認。在征地依法報批前，國土資源管理部門應告知被征地農村集體經濟組織和農民，對擬征土地的補償標准、安置途徑有申請聽證的權利，當事人申請聽證的，國土資源部門應當依照有關規定和要求組織聽證。簽定的征地協議、被征地農民知情（要求聽證的附聽證筆錄）、確認的有 關材料應作為征地報批的必備材料。
要嚴格執行征地公告制度、征地補償安置公告制度和征地補償登記制度。經依法批准徵收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況以外，應向社會公示征地批准事項。徵收土地方案經批准後，市（州）、縣（市、區）人民政府應及時按規定公告徵收土地方案和征地補償安置方案，積極做好宣傳解釋工作。對補償標准和安置途徑有爭議的，要按照法律法規的規定做好協調和裁決工作。
農用地轉用或土地徵收經依法批准後，兩年內未用地或未實施具體征地補償安置方案的，有關批准文件自動失效；兩年內未提供給具體用地單位的，按未供應土地面積扣減該市、縣下一年度的農用地轉用計劃指標。對因項目投資不到位造成土地閑置、耕地撂荒的，要依法處罰、收回其土地使用權。
徵收農民承包的土地，其征地方案經批准後，市（州）、縣（市、區）國土資源部門應及時將征地批准文件及徵收土地的鄉鎮、村組、戶名、面積、位置等相關資料分別抄送同級農村經濟經營管理和財政部門，由農村經濟經營管理部門辦理注銷或變更土地承包經營權證書，解除或變更土地承包合同，由財政部門及時按規定辦理核減農業稅手續。
六、加強領導，明確責任
調整征地補償安置標准，確保征地補償安置經費支付到位，妥善解決被征地農民的長遠生計，事關被征地農民切身利益，事關經濟發展和社會穩定全局。各級政府要從實踐「三個代表」重要思想，全面落實科學發展觀，堅持以人為本、依法行政的高度，充分認識加強征地管理工作的重要性，增強責任感和緊迫感，切實加強領導，嚴格依法用地，集約用地，堅決糾正土地徵收中侵害農民利益的行為，切實維護被征地農民的合法權益。
各地要嚴肅紀律，規范用地審批管理，不允許在新的征地補償標准實施前突擊報批用地和審批農用地轉用，不允許採取變通的方式降低征地補償安置標准，不允許延時支付征地補償費用，更不允許以截留、挪用、剋扣、侵佔等方式拖欠被征地村組和農戶的征地補償費用。
各地要認真做好土地信訪工作。在組織實施征地方案的過程中，對少數人提出的不合理要求，要堅持原則、依法行政，並耐心細致地做好宣傳、解釋、說服工作，將不穩定因素消除在萌芽狀態；對反映屬實的征地補償安置不到位、引發嚴重社會穩定問題的，暫停該地區農用地轉用和土地徵收審批，並追究當地政府主要負責人以及直接責任人的責任；對群眾反映和檢查發現的截留、剋扣、侵佔、挪用征地補償費用的，要依法嚴肅查處。
如國家出台新的法律法規和政策，按國家新規定執行。
附件：湖北省征地補償最低標准地區分類表
二○○五年二月二十七日
類 別 最低年產值標准 最低安置補助費標准 地 區
一類 1800 18000 武漢市主城區：江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、洪山區、青山區、東湖風景區
二類 1200 10000 武漢市東西湖區、黃石市黃石港區、襄樊市襄城區、襄樊市樊城區、宜昌市西陵區、宜昌市伍家崗區、十堰市張灣區、十堰市茅箭區
三類 1000 8500 武漢市江夏區、武漢市蔡甸區、武漢市漢南區、武漢市黃陂區、武漢市新洲區、宜昌市點軍區、宜昌市猇亭區、黃石市西塞山區、荊州市沙市區、荊州市荊州區、荊門市掇刀區、鄂州市鄂城區、仙桃市、潛江市、黃石市下陸區、黃石市鐵山區、大冶市、枝江市、當陽市
四類 900 7600 荊門市東寶區、沙洋縣、襄樊市襄陽區、天門市、孝感市孝南區、丹江口市、棗陽市、宜城市、江陵縣、石首市、松滋市、隨州市曾都區、鍾祥市、京山縣、黃岡市黃州區、麻城市、武穴市、鄂州市華容區、咸寧市咸安區、赤壁市、應城市、安陸市、漢川市、雲夢縣、宜昌市夷陵區、宜都市、浠水縣、老河口市
備註：各市、州、縣轄區范圍內經國務院和省批準的開發區按照該市、州、縣主城區所在類別執行
我是一名湖北黃石的土地管理員，有什麼可以幫忙的開口說363892989
Ⅳ 沒有北京戶口可以在北京買房嗎
可以，有以下幾種方法：
第一種方式：購買不限購的房子
北京房產交易的限購政策只針對70年產權的住宅，只有取得購房資格才能購買。但是也有一些是不限購的，比如土地使用年限為40或50年的房屋，適合居住的就是商住兩用房、公寓等；平房不限購，但會計入到住房套數進行考量；法拍房也不限購，競拍成功後可憑人民法院裁定文書及協助執行同事書辦理過戶，但一般是全款購買，不能貸款。
第二種方式：以公司名義購房
1、個體工商戶：個體工商戶連續5年（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房，產權所有人只能為經營者（或家庭成員）
2、注冊公司購房
因為公司買房是不限購的，很多沒有公司的會為了購房資質，注冊公司去買房。在這里提示一下這樣做的缺點：
（1）如果公司是空殼公司，是無法進行貸款的。注冊了公司卻沒有經營，年審也很難過關。
（2）以公司的名義買房，房產就將被視為公司固定資產，每年都要交納房產稅和土地使用稅。房產稅（每年繳納）=房屋購買價格×70%×1.2%
土地使用稅（每年繳納）=房屋面積×土地級別標准收費（18元-30元/平米不等）
（3）將來想要再出售的話，要交的稅費比較多。
第三種方式：取得購房資格
沒有北京戶口，想要在北京買房還有一個方式，那就是努力取得購房資格。一種途徑是取得《北京市工作居住證》，最多可以買兩套住宅；另一個途徑是連續繳納五年社保或個稅，再加上有效的暫住證（現在叫北京市居住證），最多買一套住宅。
Ⅳ 購買二手房要交哪些費用
1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增專值稅是由賣方繳納的，如果說出售屬的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
Ⅵ 2019年鄄城縣棚戶區老城區全部拆完嗎
一般規劃先行，你可來以去源查詢一下5年內的規劃，拆遷一般都是先規劃，如果你們那建設一個大項目，那就會拆遷，但是拆遷一般都不會先公示，因為拆遷的時候產權什麼的都停止辦理，就是防止有人提前在你們那大修大蓋，這無疑給你們的拆遷加大難度，.一般根據房子的使用年限 或是等到這座城市經濟發展比較快.做城市規劃.房子的產權有些年頭拆遷的可能性就大，其他的誰都不能給你准確答復。
Ⅶ 重慶市渝北區征地補償安置實施細則
重慶市人民政府關於調整征地補償安置政策有關事項的通知
（渝府發〔2008〕45號）
各區縣（自治縣）人民政府，市政府各部門，有關單位：
根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）、《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發〔2006〕31號）及土地管理法律法規的有關規定，結合我市實際，經2008年1月7日市人民政府第117次常務會議通過，調整我市征地補償安置政策。現將有關事項通知如下：
一、調整征地補償安置方式和標准
（一）主城區
1．土地補償費和安置補助費
土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被徵收土地面積計算，一類地區（中心城區：1062平方公里以內）的土地補償費標准為每畝16000元，二類地區（次中心城區：1062平方公里至2737平方公里以內）的土地補償費標准為每畝15000元，三類地區（都市區：2737平方公里至5473平方公里以內）的土地補償費標准為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標准為28000元。
土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用於被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門；其餘20%支付給被征地農村集體經濟組織，用於發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。
安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用於該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其餘部分支付給個人，用於安排其生產、生活。
土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。
2．農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償
農村房屋、青苗的補償標准分別按附表2、3執行。宅基地使用權范圍內的地上構（附）著物的補償標准，按附表4、5執行；其餘被徵收土地范圍內的地上構（附）著物，採取綜合定額補償的方式進行補償。綜合定額補償的具體標准和計算方式由各區人民政府制定。
3．住房安置
被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建築面積標准為30平方米。
積極推行住房貨幣安置方式，貨幣安置具體標准由各區人民政府按照不低於本區與被征地范圍相鄰地段經濟適用住房銷售價格的原則制定。
各區人民政府可以按照「政府引導、市場運作」的方式，提供國有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，並由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建並銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優惠政策。
2008年1月1日後，在城市（鎮）規劃區范圍內不實行自建住房安置。
（二）主城區外其他區縣（自治縣）
主城區外的其他區縣（自治縣）人民政府要按照確保被征地農轉非人員根據有關規定參加城鎮企業職工基本養老保險的原則和本通知的要求，結合本地實際，抓緊制定征地補償安置的具體政策，報市人民政府備案。
二、調整征地農轉非人數的確定方法
集體經濟組織土地被全部徵收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非；集體經濟組織土地被部分徵收的，農轉非人員的人數按被徵收耕地面積（果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同）與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積（不含已被徵收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口數。
集體經濟組織土地被部分徵收時，被征地農戶的承包耕地被徵收後，其剩餘的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按照上述規定計算農轉非人數外，被征地農戶可以戶為單位另行申請增加農轉非人數，直至該戶剩餘耕地面積達到人平0.5畝以上為止。被征地農戶未申請農轉非，且農村集體經濟組織具備條件的，應調整其承包耕地。
在城市（鎮）規劃區范圍內因住房被徵收並拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農轉非。
三、徵收被征地農轉非人員社會保障統籌費
從2008年1月1日起，在審批土地時徵收被征地農轉非人員社會保障統籌費（以下簡稱征地統籌費）。征地統籌費按土地面積收取，對經營性用地（含存量國有建設用地）、城鎮發展用地按照主城區每畝3萬元，其他區縣（自治縣）每畝2萬元的標准收取；對新征工業用地按照主城區每畝1萬元，其他區縣（自治縣）每畝0.5萬元的標准收取。
征地統籌費計入土地成本，由市財政部門統一收取，作為市級專項收入，納入專戶管理，專項用於統籌調劑被征地農轉非人員的社會保障費用。
四、建立被征地農轉非人員的基本生活保障制度
（一）促進被征地人員實現就業
各區縣（自治縣）對勞動力年齡段的被征地農轉非人員，應建立和完善失業登記制度和就業服務體系，積極提供政策咨詢、就業指導、就業培訓、職業介紹等服務，多渠道開發就業崗位，增強就業吸納能力，改善和優化就業環境，促進勞動力年齡段內有就業願望的被征地農轉非人員實現就業。勞動力年齡段的被征地農轉非人員可以享受城鎮登記失業人員就業的有關優惠政策。被征地農轉非人員或被征地農轉非人員的子女就讀於本市行政區域內各類中等職業學校的，可參照《中共重慶市委關於加快庫區產業發展著力解決移民就業促進庫區繁榮穩定的決定》（渝委發〔2006〕18號）的有關規定享受就讀資助的政策。
（二）建立基本養老保險制度
被征地農村居民依法登記為城鎮居民後，按照有關規定納入城鎮企業職工基本養老保險體系。被征地農轉非人員的基本養老保險辦法按照《重慶市人民政府關於印發重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以後新征地農轉非人員基本養老保險試行辦法的通知》（渝府發〔2008〕26號）的規定執行。
2008年1月1日後征地的，不再實行儲蓄式養老保險辦法。
（三）建立生活困難救助制度
各區縣（自治縣）應對被征地農轉非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮居民最低生活保障條件的被征地農轉非人員家庭，由民政部門按照城鎮居民最低生活保障的有關規定辦理。
五、加強領導，明確責任
（一）各區縣（自治縣）人民政府要以「三個代表」重要思想為指導，牢固樹立科學發展觀和「以人為本」的執政理念，加強組織領導，採取有效措施，積極促進被征地農轉非人員實現就業，認真落實被征地農轉非人員的基本養老保險制度，努力解決被征地農轉非人員的生活困難問題，切實保障被征地農轉非人員的合法權益。
（二）各區縣（自治縣）人民政府和市政府有關部門要按照各自職責，做好征地補償安置和被征地農轉非人員的社會保障工作，實現新舊政策的平穩過渡。
土地行政部門要做好征地補償安置實施和農轉非人員基本養老保險經費劃轉工作，配合有關部門做好農轉非人員及參保人員身份確認、登記工作。
勞動保障部門要做好被征地農轉非人員的就業培訓，建立健全就業服務以及社會保障體系，制定相應辦法。
民政部門要做好符合條件的被征地農轉非人員家庭最低生活保障工作。
公安部門要提供被征地農村居民的戶籍資料，做好戶籍審核、審批、統計工作，並按照規定辦理農轉非戶籍登記。
農業部門要做好被征地集體經濟組織財產分配、使用、管理的指導和監督，以及土地承包經營權調整工作。
財政部門要做好征地統籌費收取、使用的監督管理和基本養老保險補貼經費的劃轉、撥付工作。
審計、監察部門要做好征地補償安置政策實施及征地統籌費徵收使用管理的監督檢查工作。
規劃、建設部門要做好被征地農轉非人員統建安置住房、定向銷售住房的選址、施工、質量等管理工作。
六、大中型水利水電工程徵收土地的補償安置按照國家和我市的有關規定執行。
七、本通知所稱主城區是指渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區所屬行政區域（含北部新區）。
八、本通知自2008年1月1日起執行，原征地補償安置有關規定與本通知規定不一致的，以本通知規定為准。原渝府發〔2005〕67號文件同時廢止。
2008年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按照原規定辦理。
九、本通知執行中的有關問題由市國土房管局、市勞動保障局、市財政局、市公安局、市民政局負責解釋。
附表：1．主城區農村征地土地補償費區域分類表（略）
2．主城區徵收土地房屋拆遷補償標准
3．主城區徵收土地青苗補償標准
4．主城區徵收土地零星栽種樹木花草補償標准
5．主城區徵收土地構（附）著物土地補償標准
重慶市人民政府
Ⅷ 買房子需要交哪些費用
一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。