寧夏廠房土地使用費怎麼收

❶ 土地使用費怎麼計算

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。

土地使用費相關政策

一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題

土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。

三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。

四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。

❷ 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

❸ 寧夏回族自治區土地徵用補償標準是多少

寧夏農民土地徵收補償的標准如下： 寧夏回族自治區實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 第二十八條 國家建設徵用土地，由用地單位按以下標准支付補償費、安置補助費： (一)土地補償費：徵用菜地、園地、水澆地、人工草地、人工魚池，按該地被徵用前三年平均年產值的五至六倍補償;徵用旱地、葦地、天然草地、林地，按該地被徵用前三年平均年產值的三至四倍補償;徵用墾荒五年以內的耕地和輪歇地、空閑地、撂荒地、湖泊，每畝按被徵用前三年全村耕地平均每畝年產值的一至二倍補償;徵用宅基地，按鄰近耕地的土地補償費給予補償。 (二)安置補助費：按照需要安置的農業人口計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該地被徵用前三年平均每畝年產值的二至三倍;但是，每畝被徵用土地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十倍。徵用無收益的土地不支付安置補助費。 按上述標准支付的土地補償費和安置補助費仍不能使需要安置的農民保持原有的生活水平的，經自治區人民政府批准，可以增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的二十倍。 第二十九條 國家建設徵用土地，由用地單位按以下標准支付青苗補償費和地面附著物補償費： (一)青苗補償費：一般作物(含人工種草)按該作物前三年平均年產值補償，多年生作物按該作物前三年平均年產值的二至三倍補償。 (二)地面附著物補償費： 1、房屋拆遷補償費：按所拆房屋的新舊程度、結構狀況，參照當地房產部門規定的標准補償。 2、零星樹木補償費：未成材樹木(苗)補償苗木費、管理費和移栽費;成材樹木，砍伐的樹木歸被征地單位或個人，征地單位補償樹木的砍伐費。果樹按該樹前三年平均產值的四倍補償;未掛果的，按苗木費、管理費和移栽費補償。 3、遷墳補助費：每墳按五十至一百五十元補助。 4、水井、排灌溝渠和其他水利設施，按新建費用補償。 5、其他附著物，按實際損失協商補償。 開始協商征地後，搶種的樹木，搶建的構築物以及廢棄物，一律不予補償。 第三十條 國家建設用地按照本辦法規定支付補償費和安置補助費後，被征(撥)地的單位和人員不得再提出額外要求，阻撓施工。 幾年開始寧夏農民土地徵收補償問題將會有改革。 從今年開始，寧夏征地拆遷安置補償程序發生新的變化。征地方式上國家重點項目實行統征包干；征地制度上完善國土資源、財政、監察、審計部門組成的統一征地拆遷安置補償工作領導小組和辦事機構，打破國土資源部門單獨征地的慣例，將廉政監督「關口」前移；在征地前，項目建設單位與國土資源行政主管部門要對征地范圍進行實地踏勘、錄像，堅決制止征地范圍內的搶建、搶栽、搶種現象；補償費用支付方式上實行「一卡通」到農民手中，避免挪用和截留。 為此，自治區國土資源廳、財政廳、監察廳、審計廳根據《中華人民共和國土地管理法》、《徵用土地公告辦法》、《寧夏回族自治區統一征地管理辦法》等法律、規章的規定，就進一步規范征地拆遷安置補償程序，落實「兩公告一登記」制度，保障被征地農民的合法權益等有關事宜完善程序。

❹ 土地使用費的繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按季徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。 外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。
企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。 外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。
一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。
中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。 外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

❺ 寧夏土地費從那一年開始的，一畝地一年多少錢

土徵收補償費用標准各根據市場行情土實際產值確定發布徵收補償標准公告准 參見我《土管理》第四十七條 徵收土按照徵收土原用途給予補償 徵收耕補償費用包括土補償費、安置補助費及附著物青苗補償費徵收耕土補償費該耕徵收前三平均產值六至十倍徵收耕安置補助費按照需要安置農業口數計算需要安置農業口數按照徵收耕數量除征前徵收單位平均每佔耕數量計算每需要安置農業口安置補助費標准該耕徵收前三平均產值四至六倍每公頃徵收耕安置補助費高超徵收前三平均產值十五倍 徵收其土土補償費安置補助費標准由省、自治區、直轄市參照徵收耕土補償費安置補助費標准規定 徵收土附著物青苗補償標准由省、自治區、直轄市規定 徵收城市郊區菜用單位應按照家關規定繳納新菜發建設基金 依照本條第二款規定支付土補償費安置補助費尚能使需要安置農民保持原水平經省、自治區、直轄市民政府批准增加安置補助費土補償費安置補助費總超土徵收前三平均產值三十倍 務院根據社、經濟發展水平特殊情況提高徵收耕土補償費安置補助費標准 第四十八條 征補償安置案確定關民政府應公告並聽取征農村集體經濟組織農民意見

❻ 土地使用費怎麼收取

土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。

什麼情況下，需繳納土地使用費？

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。

❼ 寧夏土地徵用補償標准有誰知道

自治區人民政府關於發布 《寧夏回族自治區國家建設徵用土地安置辦法》的通知 （寧政發〔1996〕47號1996年4月4日） 各行署，各市、縣（區）人民政府，自治區政府各部門、各直屬機構： 寧夏回族自治區國家建設徵用土地安置辦法：
第一條 為了保證國家建設用地，規范徵用集體土地後農業人口的就業、生產和生活安置工作，根據《寧夏回族自治區實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十二條的規定，結合本自治區實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於我區行政區域內因國家建設徵用集體所有土地，造成被征地單位的多餘勞動力和不能就業人員（以下統稱需要安置的農業人口）的就業及生產、生活安置。 國家興建大中型水利、水電工程的移民安置，不適用本辦法。
第三條 國家建設徵用集體所有土地需要安置農業人口時，縣級以上人民政府土地管理部門應當組織征地單位、被征地單位以及有關單位制定安置方案，妥善安置需要就業農業人口的生產與生活。
第四條 需要安置的農業人口，由被征地單位通過開發荒地、調劑土地、發展農副業生產、舉辦鄉（鎮）村企業安排就業，也可以通過移居新開發區等途徑自行安置。 移居新開發區的，按照土地開發及新開發區的有關規定予以安置。 被征地單位舉辦的鄉（鎮）村企業，有關部門應當在開業、貸款、稅收等方面給以優惠。
第五條 被征地單位依照本辦法第四條規定自行安置確有困難，且符合下列情況的，可以申請農業人口轉為非農業人口（以下簡稱農轉非）：
（一）被征地單位的土地全部被徵用的；
（二）被征地單位土地被徵用前，人均水澆地在333平方米（合0．5畝，下同）以上，固原地區在533平方米（合0．8畝，下同）以上，部分土地被徵用後，人均水澆地在333平方米和533平方米養活一個農業人口的標准計算，剩餘的農業人口可以農轉非；
（三）被征地單位土地被徵用前，人均水澆地在333平方米以下（固原地區在533平方米以下）的，部分土地被徵用後，其農轉非人數，按照被徵用的土地數量除以征地前被征地單位人均佔有土地的數量計算。 被征地單位既有水澆地，又有川旱地、山旱地的，可以按2000平方米（含3畝）川旱地抵頂666．7平方米（合1畝，下同）水澆地，4000平方米（合6畝）山旱地抵頂666．7平方米水澆地進行折算。
第六條 被征地單位申請農轉非指標的程序：
（一）被征地單位所在地鄉（鎮）人民政府書面申請；
（二）縣級人民政府土地管理部門、公安機關審查；
（三）市、縣（區）人民政府審核；
（四）自治區人民政府審批。
第七條 農轉非指標只能用於在被征地村有常住戶口和住房，且承包的土地被徵用的農業人口。 第八條 農轉非指標的使用程序：
（一）被征地單位擬定方案；
（二）村民會議討論通過；
（三）鄉（鎮）人民政府審查；
（四）市、縣人民政府委託所屬土地管理部門、公安機關和糧食部門審核；
（五）自治區公安廳審批；
（六）公安機關和糧食部門辦理戶、糧手續。 第九條 被征地單位農轉非人員中勞動力的就業安置，按照自謀職業和鄉（鎮）、村自行安置為主，國家安置為輔的原則，多渠道解決。
第八條 被征地單位農轉非人員中的勞動力，本人自願自謀職業的，按下列程序一次性發給安置補助費：
（一）本人書面申請；
（二）村民委員會審核；
（三）鄉（鎮）人民政府審批；
（四）簽訂自謀職業協議書並予以公證。 自謀職業並領取了安置補助費的，不得再提出安置要求。
第九條 征地單位招工時，應當優先招收被征地單位農轉非人員中符合招工條件的勞動力。 征地單位招工安置的，相應核減安置補助費；其他單位招工安置的，應當將相應的安置補助費轉撥給該單位。
第十條 依照本辦法有關規定，仍安置不完的農轉非人員中符合招工條件的勞動力，納入城鎮勞動力資源，按照三結合就業方針安置就業。
第十一條 被征地單位農轉非人員中不能就業的，按下列辦法予以安置：
（一）年齡在五十周歲以上的女性和五十五周歲以上的男性，以及因病、殘而完全喪失勞動能力的人員（必須經縣以上人民醫院證明），實行養老金保險制度。實行養老金保險的人員，由被征地單位提出名單，報經鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府土地管理部門審核後，征地單位按名單將相應安置補助費向所在市、縣（區）保險公司一次性投保，由保險公司按月付給養老金。
（二）年齡在十六周歲以下的人員和十六周歲以上仍在校就學的學生，由被征地單位發給生活補助費，可以定期發給，也可以一次性發給。 生活補助費從安置補助費中列支。
第十四條 人員全部農轉非的被征地單位，由縣級人民政府依據國家和自治區關於行政區劃管理的規定，撤銷其農業建制，並納入城鎮居民管理。 撤銷農業建制的被征地單位原有的集體所有財產和所得的征地補償費、安置補助費，由縣（區）、鄉人民政府與有關被征地單位協商處理，任何單位和個人不得借機私分或者揮霍浪費。未經徵用的土地和宅基地全部收歸國有。繼續使用未經徵用土地和宅基地的原農民享有國有土地使用權。
第十二條 被征地單位的計稅土地被徵用後，其所負擔的農業稅由市、縣人民政府核准後，予以減免；其所負擔的定購糧任務，由市、縣人民政府調整，總量不變。
第十三條 非法佔用被征地單位農轉非指標的，由公安機關和行政監察部門依照有關規定處理。
第十四條 非法佔用被征地單位的征地補償費和安置補助費的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令退賠，可以並處非法佔用款數額百分之三十以下的罰款，對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分；個人非法佔用的，以貪污論處。
第十五條 本辦法所稱土地，是指種植農作物和果樹等林木，經常進行耕作的土地。包括熟地、當年新開荒地、連續撂荒未滿三年的耕地和當年休閑地。 本辦法所稱被征地單位，是指因國家建設徵用集體所有土地的村（村民委員會）。
第十六條 本辦法所稱以上包括本數，以下不包括本數。
第十七條 本辦法由自治區土地管理局負責解釋。
第十八條 本辦法自發布之日起施行。

❽ 工業用地的土地使用費如何交納

《中華人民共和國來城鎮自土地使用稅暫行條例》（國務院令第483號）
1、土地使用稅以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發土地使用證或實際佔用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據實申報，地方稅務部門核實計稅。
2、下列土地免繳土地使用稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
（五）直接用於農、林、牧、漁業的生產用地（不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地）；
（六）經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅10年；
（七）個人所有的自住房屋佔用的土地及院落用地；
（八）由國家財政部門另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
3、土地使用稅由土地所在地的地方稅務部門負責徵收。
4、按各城市有各自的計稅等級劃分，比如天津市分為七等，每平米從1元到25元。

❾ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。