人防車位繳納使用費

㈠ 地下人防車位贈送的需要交管理費嗎

車位管理費是日常管理的開支，無論租賃、購買、贈送都應當按月繳納，一般是60-80元/月。我的150元/月，還不優惠，比租還貴。

㈡ 車位使用權 本人剛剛買了小區地庫的車位，開發商說只有使用權，期限跟房屋一致，需要繳納管理費。

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

㈢ 你好，我購了個人防車位後發現只有使用權，要求換購有產權車位，開發商要交手續費，請問合理嗎

按兩千的規定要求，人防車位是沒有產權的。
關鍵是你買的合同及價格。
如果開發商和你的合同是產權車位，也標明了相應的價格，而賣給你的是人防車位，只有使用權，當然不合理；反之，如果合同是人防車位，只有使用權，價格也相對較低，要換成產權車位，當然要補點差價。

㈣ 人防車位租金需要繳納房產稅嗎

《人民防空法》第二條規定，人民防空是國防的組成部分。國家根據國防需要，動員和組織群眾採取防護措施，防範和減輕空襲危害。
第五條規定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
《國防法》第三十七條規定，國防資產歸國家所有。
《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》(財稅[2005]181號)第一條規定，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。
上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
第二條規定，自用的地下建築，按以下方式計稅：
1.工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%]×1.2%。
2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
3.對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
第三條規定，出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

㈤ 小區地下人防工程車庫業主可以免費使用嗎

可以使用，但不是免費的。

以遼寧省為例，根據《遼寧省物業管理條例》第七十條：物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當按照設計文件在實地標注，並向全體業主開放。建設單位不得將停車位出售、附贈，法律、法規另有規定的，從其規定。

人民防空工程平時用作停車位收取的停車費、租金，應當保障該工程的維護管理和停車管理的必要支出。任何單位和個人不得擅自佔用物業管理區域內歸業主共有的道路或者其他共有場地用於停放車輛。確需佔用的，應當經業主大會同意。

物業管理區域內行駛、停放車輛等行為，應當遵守管理規約或者相關管理規定，不得佔用消防通道和影響其他車輛及行人正常通行。規劃、公安交通、消防等部門應當加強對物業管理區域內停車位施劃的指導。

(5)人防車位繳納使用費擴展閱讀：

物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域內業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當公開；業主要求承租的，建設單位不得拒絕。

在滿足本物業管理區域內業主的購買和承租需要後還有剩餘車位、車庫的，可以出租給本物業管理區域外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。

業主對物業專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。業主對物業專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權利，承擔義務。業主不得以放棄權利為由，不承擔義務。

㈥ 人防車位買了之後還要繳納服務費嗎

一般購買了人防車位的業主仍需要每月繳納管理服務費，這個就像購買了住宅後每月仍要繳納物業管理費一樣，具體建議你向車位租售管理方了解清楚所住小區對於人防車位的租售管理制度。

㈦ 人防車位繳納服務費有什麼標准

要明確小區裡面停車用的土地使用權歸屬才能判定是否合法。小區車位大專體上有三屬種，有產權車位，人防車位，無產權車位： 1、產權在誰名下就是誰的。 2、產權屬於政府，但是開發商可以對其進行經營管理(法律規定誰投資誰管理使用，但是開發商投資還是業主投資有爭議)。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定： 「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」 開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。 3、要看規劃，看開發商的建安成本，但是立法大趨勢是認定其為全體小區業主共有，業主(業委會)勝訴的比例越來越高。

㈧ 整個地下室都是人防車位物業啟動收費，需怎麼辦理手續

需要召開業主大會，和業主委員會，經業主同意認可，確定收費用途，物業公司提成比例，並制定收費標准。