天津土地使用費

A. 請問誰知道天津市土地出讓金契稅稅率是多少

根據《天津市契稅徵收實施辦法》的規定，土地使用權轉讓的承受方為契稅的納稅義務人。契稅的計稅依據為土地使用權轉讓的成交價格，稅率為3%。有幾項情形還可減免，詳情見附件：
天津市人民政府關於發布《天津市契稅徵收實施辦法》的通知
津政發[1998] 18號
頒布時間：1998-01-25 00:00發文單位：天津市地方稅務局
各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
現將《天津市契稅徵收實施辦法》予以發布，望遵照執行。
天津市契稅徵收實施辦法
第一條 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）和《關於印發（中華人民共和國契稅暫行條例細則（的通知》（財法字[1997]52號），結合我市情況，制定本辦法。
第二條 在本市行政區域內轉移土地權屬、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本辦法的規定繳納契稅。土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。承受，是指以購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。單位，是指各類企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經營者及其他個人。
第三條 轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一） 國有土地使用權出讓；
（二） 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三） 房屋買賣；
（四） 房屋贈與；
（五） 房屋交換。
本條第（二）項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
第四條 國有土地使用權出讓（包括有償劃撥），是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，有土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。
土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物或者其他經濟利益的行為。
土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為。以獲獎方式取得土地使用權的，視同土地使用權贈與行為，應依照本辦法繳納契稅。
土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。
第五條 本辦法所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，有承受者交付貨幣、實物或其他經濟利益的行為。
房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。以獲獎方式取得房屋所有權的，視同房屋所有權贈與行為，應依照本辦法繳納契稅。
房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋所有權的行為。
第六條 土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
第七條 以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，承受單位和個人應按規定繳納契稅：
（一） 以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二） 以土地、房屋權屬償還債務；
（三） 以無形資產承受土地、房屋權屬；
（四） 以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬；
（五） 財政部根據有關規定確定的其他轉移土地、房屋權屬方式。
第八條 契稅稅率為3%.
第九條 契稅的計稅依據：
（一） 國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的成交價格；
（二） 土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三） 土地使用權交換、房屋交換，為所交換土地使用權、房屋的價格的差額。
成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
第十條 通過劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓
房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
第十一條 契稅應納稅額依照本辦法第八條規定的稅率和第九條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據X稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅人義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
第十二條 契稅的減稅、免稅：
（一） 國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
用於辦公的，是指辦公室（樓）等直接用於辦公的土地、房屋。
用於教學的，是指教室（教學樓）、圖書館、實驗室、操場等直接用於教學的土地、房屋。非全日制學校一般不予免稅。
用於醫療的，是指門診部、住院部等直接用於醫療的土地、房屋。私人醫院、療養院、康復中心等一般不予免稅。
用於科研的，是指科學試驗的場所等直接用於科研的土地、房屋。
用於軍事設施的，是指部隊（包括武警部隊）地上和地下的軍事指揮作戰工程；軍用的機場、港口、碼頭；軍用的庫房、營區、訓練場、試驗場；軍用的通信、導航、觀測台（站）；其他直接用於軍事設施的土地、房屋。
（二） 城鎮職工按市人民政府批準的房改價格，第一次購買公有住房，在規定住房面積以內的，免徵契稅。超過國家規定標准面積的部分，應按照規定繳納契稅。此項免稅政策只限於第一次購買公有住房。
（三） 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵契稅。
不可抗力，是指自然災害、戰爭等不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
（四） 土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的，免徵契稅；超出補償費、安置補助費的部分，經市人民政府批准可酌情給予減征或者免徵契稅。
（五） 承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
（六） 依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。
（七） 財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
第十三條 納稅人享受減稅、免稅的，應當在簽定土地、房屋權屬轉移合同後10日內，向土地、房屋所在地的財政部門辦理減稅、免稅手續。
第十四條 經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，應當補繳已經減征、免徵的稅款。其補繳稅款發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。
第十五條 承受土地、房屋部分權屬的，按照所承受部分權屬的比例計算征稅。部分權屬改變為全部產權時，按全部產權成交價格徵收契稅，並扣除已繳稅款。
第十六條 契稅納稅義務發生的時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有合同性質的契約、協議、合約、單據確認書及由市政府確定的其他憑證的當天。
第十七條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納契稅。
第十八條 納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十九條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向房產管理部門、土地管理部門辦理有關房屋、土地的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，房產管理部門、土地管理部門不予辦理有關房屋、土地的權屬變更登記手續。
第二十條 契稅徵收機關為財政機關。為搞好徵收管理，市內六區契稅收入為市級收入，暫定由市財政局委託市房產管理部門和土地管理部門負責代征代繳。其他區和縣級契稅收入作為地方收入，徵收方式由區、縣政府自定。土地管理部門、房產管理部門應按照代征代繳委託協議書的要求做好徵收工作。
對契稅代征代繳部門手續費的支付比例，按財政部的規定執行。
第二十一條 扣繳義務人應當向財政機關申報領取代收代繳憑證。扣繳義務人許可權、責任及義務等，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。
本辦法所稱扣繳義務人是指代征代繳部門。
第二十二條 契稅的徵收管理，依照本實施辦法和《中華人民共和國稅收徵收 管理法》等國家有關法律、行政法規的規定執行。
第二十三條 具體徵收管理辦法由市財政局另行制定。
第二十四條 本實施辦法自1997年10月1日起實行。此前天津市人民政府及其他部門關於契稅的各項規定同時廢止。

B. 天津房產稅稅納稅申報表、城鎮土地使用稅納稅申報表以及城市維護建設稅、教育費附加、防洪工程維護費申報

不必麻煩
只要將名稱 稅號 及其他企業信息填寫完畢，剩下的就是幾個數字別錯了回就行了

房產稅申報表 指的是 你們公答司名下有自己的房產，根據房產原值乘以相應稅率 即可得出 不必一行一行地填寫 在最後應繳稅金欄目填上一個金額即可。

城鎮土地使用稅納稅申報表同理可得，不過要按照公司使用的土地面積得到，沒有土地面積，或是在寫字樓、網點樓層上辦公地，按照建築面積計算。

城市維護建設稅、教育費附加申報表是按照繳納的（國稅增值稅+地稅營業稅+消費稅）*相應稅率得來。

至於防洪工程維護費申報表 最好前往主管地稅機關咨詢。我們山東青島地區有一項河道工程維護費，跟你們大同小異，估計是一樣的。我們的計算方法是：銷售收入額*0.1%(千分之一)

每月報城建教育費附加 每年報土地房產（不過有可能按季申報繳納 即除以4個季度得到稅額） 每月還要申報個人所得稅。
大致就這些了

C. 天津市復墾費的標準是什麼

根據《天津市土地復墾實施辦法》第三條規定：
第三條挖損和塌陷破壞的土地，按復墾規劃要求需要充填平整恢復耕地的，土地復墾費按下列標准收取；
（一）充填取土運距在50米以內的，充填土方每立方米1.00～1.60元；
（二）充填取土運距在50～300米之間的，充填土方每立方米1.50～2.80元；
（三）充填取土運距在300～2000米之間的，充填土方每立方米2.00～4.40元；
（四）充填取土運距在2000米以上的，運距每增加500米，充填土方每立方米加收0.20～0.40元。
第四條挖損和塌陷破壞的土地，按復墾規劃要求需要充填平整用於其他生產和建設的，土地復墾按下列標准收取：
（一）充填取土運距在50米以內的，充填土方每立方米1.00～1.30元；
（二）充填取土運距在50～300米之間的，充填土方每立方米1.50～2.50元；
（三）充填取土運距在300～2000米之間的，充填土方每立方米2.00～4.10元；
（四）充填取土運距在2000米以上的，運距每增加500米，充填土方每立方米加收0.20～0.40元。
第五條挖損和塌陷破壞的土地，按復墾規劃要求不需要充填就地勢改造利用養殖業的，土地復墾費按下列標准收取；
（一）破壞土地面積在10000平方米以內的，破壞土地每平方米1.00～2.00元；
（二）破壞土地面積在10000～50000平方米之間的，破壞土地每平方米0.80～1.50元；
（三）破壞土地面積在50000平方米以上的，破壞土地每平方米0.50～1.00元。
第六條壓占破壞的土地，按復墾規劃需要清除堆積物恢復耕地的，土地復墾費按下列標准收取：
（一）清除堆積物運距在50米以內的，清除每立方米的堆積物1.00～1.50元；
（二）清除堆積物運距在50～300米之間的，清除每立方米堆積物1.50～2.70元；
（三）清除堆積物運距在300～2000米之間的，清除每立方米堆積物2.00～4.30元；
（四）清除堆積物運距在2000米以上的，運距每增加500米，清除每立方米堆積物加收0.20～0.40元。
第七條壓占破壞的土地，按復墾規劃需要清除堆積物用於其他生產和建設的，土地復墾費按下列標准收取:
（一）清除堆積物運距在50米以內的，清除每立方米堆積物0.80～1.30元；
（二）清除堆積物運距在50～300米之間，清除每立方米堆積物1.50～2.50元；
（三）清除堆積物運距在300～2000米之間的，清除每立方米堆積物2.00～4.10元；

D. 天津土地交易中心的收費標准

關於確定天津土地交易中心收費標準的復函（津價房地字【1996】第244號）
市土地局：
你局《關於申請正式確定天津土地交易中心收費標準的函》（地財字【1996】184號）收悉。鑒於天津土地交易中心試行收費標准實施期限將滿，為促進土地交易，規范土地交易收費行為，現將重新確定的天津土地交易中心收費項目、收費標准及有關規定函復如下：一、天津土地交易中心收費為土地市場交易中取得的服務性費用，按經營性收費管理。
二、交易手續費。按土地交易總額的規定比例向交易雙方分別收取。收費標准為：
土地交易總額（萬元）收費標准（‰）
500及其以下3.5
500以上至20003
2000以上至50002.5
5000以上2
三、代辦代理服務費。按代辦代理標的總額在下列收費標准范圍內與委託方協議收費：
代辦代理標的總額（萬元）收費標准（‰）
500及其以下10
500以上至20008
2000以上至5000 6
5000以上4
四、進場席位費。按不高於600元/位.月向進場單位收取。
五、展示廳租場費。按每次500元（每次不超過4小時）向租場單位收取。
六、信息、咨詢、技術服務費。收費標准實行雙方協商議定。
以上收費項目及其標准自1996年9月16日起執行。市物價局津價房地字（1995）第176號文件同時廢止。

E. 天津市大港區辦理集體土地使用權證每畝所需費用

你是問幾號還是在什麼地呢

F. 關於天津二手房（私產）土地出讓金的問題 急急急！！

按照你講的情況，還是要交土地出讓金的。

G. 天津市國有企業（供銷社）土地可以轉讓給個人嗎如何操作，需要多少費用！請詳細點謝謝

個人是可以通過公開方式購買國有土地使用權的。國有企業（供銷社）土地屬於國有資產，天津市政府如果批准企業出售時您就可參與購買，國有土地使用權按規定應公開招標拍賣或掛牌出讓，根據國土資源部《國有土地使用權招標拍賣掛牌規范》，自然人也可以參與競買。您可參與競價。費用最大的是地價款，底價是保密的，但不達底價是不成交的。地價可以參考當地政府公布的基準地價；其次是契稅，費用是地價的5%；還有土地勘測費和土地使用證的工本費，勘測費約每平方米0.4元，工本費不到一百元。

H. 天津市出讓土地小配套費多少錢一平米

當多雨的許阿得斯們 用急流
將我綁上它幸運的彩車.
如今，夜已深深
我本該愛上一隻雷鳥
剎那間，慵懶的煙搖擺而過
為為何還遲遲不的鎖哈哈

I. 天津耕地佔用補償標準是一次性補償嗎

征地補償費標准
其計算方法是：①徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6-10倍；徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。
②徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標准計算。
③被徵用土地的青苗補償費標准，由省、自治區、直轄市規定。
④被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。
⑤徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。其標准為：百萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標准，確定自己的標准。但不得超出以上標准限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被徵用的農村集體經濟組織統一使用，用於再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，徵用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人（家庭）；被徵用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬於農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵佔，被征地的農村集體經濟組織必須將徵用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。

地上物補償費標准
地上附著物補償費是包括地上的各種建築物、構築物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被徵用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標准由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什麼補償什麼，拆多少補償多少，並且不低於原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建築材料、勞動力和運輸等費用，按各類建築物和構築物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標准。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。
(1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數

(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數

需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數

例如:某市建設博物館需要徵收土地120畝,該耕地平均年產值為5000元/畝,補償方案批准補償倍數為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應獲得多少土地補償費和安置補助費?

土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍

=6,000,000.00元 (每畝為50000元)

安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍

=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)

土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。

防洪費
防洪費是按照計征流轉稅（包括增值稅、消費稅和營業稅）的應納稅營業額或銷售額進行計算徵收，如果沒有應稅收入，應該進行零申報。
防洪費的費率為：
一般內資企業：1.3‰
穗從事經營的外商投資企業：0.9‰
市區域內的外貿企業：0.45‰
從事專業批發的商業企業（憑工商營業執照核定有「專業批發」的經營圍）：0.5‰
計算公式為：應繳防洪費額＝應納稅營業額或銷售額×防洪費率

耕地佔用稅標准
耕地佔用稅以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額標准計算應納稅額，實行一次性徵收。

應納稅額計算公式：

應納稅額 = 納稅人實際佔用的耕地面積×適用稅額標准

例：某企業佔用耕地5000平方米建設廠房，當地規定的耕地佔用稅適用稅額標准為每平方米8元，該企業應納耕地佔用稅稅額的計算方法為：

應納稅額 = 5000平方米×8元/平方米 = 40000元

如果納稅人獲准徵用佔用耕地超過2年仍不使用，徵收機關將按照規定的耕地佔用稅適用稅額標准加征2倍以下的稅款。

耕地開墾費標准
耕地開墾費徵收標准為：非農業建設項目佔用耕地的，耕地開墾費按10－14元／平方米收取。其中，佔用望天田的按10元／平方米收取
，佔用旱地的按12元／平方米收取，佔用水澆地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非農業建設項目佔用基本農田的，耕地開墾費按20－24元／平方米收取。其中，佔用望天田的按20元／平方米收取，佔用旱地的按22元／平方米收取，佔用水澆地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。