Ⅰ 租房期間，房主賣房，新房主不給我繼續使用，想給我退錢。可我想繼續用著，而新房東和原房東不想給我用。
房屋租賃期間房主賣房子不影響租賃合同效力，新房主要承接租賃合同的權利義務。如果你不想租了，可以找原房主協商租金退換問題
Ⅱ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴
您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。
Ⅲ 租賃期間新房東可以收回房租么
你好: · 在城鎮房屋租賃合同糾紛中，承租人(你)裝飾裝修行為是否經過出租人(原房東)同意，我國法律對租賃合同解除或者租賃期限屆滿(到期)時裝飾裝修損失如何處理問題作了不同的規定。你可以根據你的案件事實，結合以下法律規定來判斷，並採取合法方式處理你們之間的賠償事宜。 ·《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。 第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。 以上回答希望對你有所幫助，如有疑問可以繼續追問。謝謝!
Ⅳ 合同期內新房東要收回房屋
房屋租賃合同一經簽訂，對雙方都有約束力，雙方都應當遵守合同約定。
房東提前收回沒有法律根據，你有權拒絕，並要求繼續履行合同。
如果你不要求繼續履行合同，可以要求房東賠償你的損失。損失包括店面裝修費用在剩餘租賃時間應分攤的部分，預期繼續經營到合同結束可以實現的收益等。
Ⅳ 新房東違背「買賣不破租賃」原則
..這個事情吧你們就不對
竟然A將房子賣給了B 那麼A對於你們就沒有任何法律上的牽連了
那麼他的承諾也就是空談
房東B才是你們的合同續訂人 在這種情況下,你們因該8月就和房東B鑒定新的協議..口頭約定取證太難等於沒有
現在房東B為什麼要漲價？就是想趕你們出去
現在這種情況吧,你別指望他們給你支付房租 .要不 就自己乖乖的走了 要不 就鬧法庭上,然後取證等事情亂費上3-8個月等待判決
Ⅵ 新房東有權私自加收水電費嗎
房東的行為肯定不合法，問題是你投訴以後如繼續租他的房子，得考慮會不會遇到發難。
Ⅶ 前房東與鄰居的佔用公用區域協議對新房東有效嗎
這種情況在民法學中有一種經典的說法——「買賣不破租賃」。即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。有相關法條作為依據：《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效！所以不用擔心，你和原房東簽訂的合同仍有法律效力。
Ⅷ 租賃合同解除後，承租人逾期搬離房屋，是否需要支付佔有使用費
看房主是否主張，如果房主主張要求支付逾期佔用費，法律上來說需要支付，但是訴專訟需要成本屬，你多佔用十天八天的，房主基本不會訴訟，不夠訴訟成本的，所以實務中佔用時間比較短，並且不欠房東其它費用，一般逾期佔用費房主是不會訴訟解決的，不訴訟基本部給他，他也沒辦法
Ⅸ 租廠房被賣掉了，新房東起訴我佔用他地方。
1.你可以起訴你的老房東，你的租約是三年，還沒有到租約期，而且又交了半年房租金，所以你是正常使用。問題出在老房東，他要把你的租約解除後才能賣。或者是在賣的過程中把你的租約轉給新房東。