1. 請問，我有4畝國有土地40年使用權，我想蓋一個12米高的廠房，還要經過審批嗎
如果你是農業用地，是不允許建除大棚外的任何東西。
城鎮用地不是很確切吧？你可以問問建委你的使用權是什麼形式的，是否可以建房，另外您現在的房子有產權證嗎？如果沒有，那現在還有房已經建，是可以到沈陽市建設工程質量檢測中心辦理檢測的，另外你想接層，也到那裡進行檢測，讓他出個可以接層的報告。。
2. 國有土地建廠房需要什麼手續
1、是否擁有該宗土地的國有土地使用權證。2、該宗土地現在的城市規劃是否允許進行工業建設,是否取得施工規劃許可證、工程許可證。
3. 拆遷廠房國有土地使用年限怎麼賠償
對於普通老百姓來說，一般國家徵收居民住房比較常見，而國家徵收廠房很多人都不是很了解。國家徵收廠房賠償標准就更不得而知了。對於集體土地上的廠房又是按照什麼標准賠償的呢?那麼下面就由律師就給大家講講吧!
一、集體土地上的廠房徵收賠償項目
1、房屋拆遷費：要按廠房的標准給予補償，標准各地不一，不能按農房的標准，如果沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標准。
2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標准不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
4、搬遷費包括可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
5、如果有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
二、集體土地上的廠房徵收賠償標准
1、由於廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償的范圍有以下幾項：房屋、建築物補償應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。
2、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：
（1）可搬遷設備;
（2）不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。
3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。
4、設備搬遷安裝費，對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。
國家徵收廠房賠償標準是按照房屋拆遷費、構附著著物補償費、設備折舊處理、搬遷費等等賠償的。而集體土地上的廠房徵收賠償是沒有土地補償金的，設備搬遷的損失、停產停業的損失等等又是應當補償的。國家對於迅速搬遷的會給予一定的獎勵費用的。
4. 為什麼有國有土地使用權：用途工業用地，要建廠房審批不了，
首先你需要辦理國有土地使用權證書，然後到規劃部門辦理規劃許可手續，再申請用地審批，建成後變更國有土地使用權。
5. 已取得國有土地使用權的出讓工業用地為什麼不能建設廠房
如果是通過招拍掛方式取得的國有建設用地使用權,同時也可取得所在城市規劃管理部門出具的《國有建設用地使用權出讓規劃條件》,應按照此《規劃條件》進行建設工程規劃設計與施工。您所提到的工業用地不允許建設廠房的原因,其一可能您是通過協議出讓或轉讓方式取得的國有建設用地使用權,其原本所設定的土地用途與現行的城市規劃用途不一致所導致的。其二可能是你取得國有建設用地使用權用地面積過小,與城市建設規劃相關要求不符,故不予批准建設。按照剩餘使用年期進行轉讓。。
6. 請問國有企業的廠房，誰才有資格出讓土地使用權
既然房產是屬於國有企業的，因此該房產還是歸國家所有，是屬於國有土地使用權版出讓，只有國權家有這個權利，企業是沒有權利出讓的。
其次的話，國有土地使用權的出讓，涉及到要交契稅和土地增值稅。但是由於出讓方是國家，因此國家可以不用繳納土地增值稅，但是買方要繳納契稅。
7. 租賃來的廠房，是否要向土地管理所繳納土地使用費由誰繳納土地使用費多錢一平米
租賃來的廠房如果是商業用地當然是你的房東負責~
但是如果是農村用地的版話就是誰使用誰權繳納~
但是不應該是土地所的來說啊~
應該是稅務局的要來查的`
逾期不繳是要收滯納金的~~
各個地方有具體的規定~
根據當地規定執行~
財政部 國家稅務總局關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知
財稅[2006]56號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
根據當前集體土地使用中出現的新情況、新問題，經研究，現將集體土地城鎮土地使用稅有關政策通知如下：
在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。
本通知自2006年5月1日起執行，此前凡與本通知不一致的政策規定一律以本通知為准。 財政部 國家稅務總局 二○○六年四月三十日
你們那地方沒有地方稅務局嗎？
這該地稅管的啊~
8. 有國有土地使用證可以建廠房嗎
有國有土地使用證也要著土地用途，土地用途為商用就可建廠房，土地用途為耕地就不能建廠房。
9. 國有土地費用是怎樣規定的
國有土地證過戶費用是多少？
有兩種情況:1、集體土地使用證:國家版規定集體土地上房屋禁止轉讓權。2、國有土地使用證:(1)土地性質為出讓的,過戶時,需提交以下材料:1、房產證2、國有土地使用證3、法人資格證明書、委託書4、受讓方身份證、戶口簿5、房產圖6、房地產買賣契約7、完稅憑證費用:1、交易服務費6元/平方米(居住)2、產權登記費:80元3、契稅:評估價的2%(2)土地性質為劃撥的:除提交上述材料外,土地性質為劃撥的,過戶時按照國務院的規定,需報政府審批。僅供參考。