建造費用何時攤銷

㈠ 在建工程、待攤投資和設計費怎樣攤銷

一、待攤投資的具體核算方法如下：

1、建設單位發生上述各項費用時，借記版「待攤權投資一建設單位管理費」等明細科目，貸記「銀行存款」、現金」、「基建撥款」、「基建投資借款」等相關科目。

2、建設單位在工程竣工交付使用時，按交付使用財產和在建工程的比例分攤上述各項費用，借記「固定資產」、「在建工程」，貸記「待攤投資—建設單位管理費」等明細科目。

二、在建工程下設二級科目或輔助核算、包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程等幾大項進行歸集，具體在分項工程如樁基礎工程、牆體工程、樓地板、樓面板、樓面防水、給排水、照明、通風、樓梯、取暖等等分項工程內核算。

三、對於怎麼區分其實不太重要，最終都構成固定資產的原值。土建工程主要包括與主體建築有關的工程，安裝工程包括照明、給排水、取暖、電梯、取暖等，裝飾工程當然就是房屋基本結構達到可以使用後而增加的工程，這些分項或單項工程即使歸集錯了也不要緊。

㈡ 請問籌建期間發生的待攤費用，什麼時候可以開始攤銷

是籌建期間發生的開辦費，還是籌建期間內發生的應該攤銷的待攤費用？

如果專是開辦費，在屬正式營業之後開始攤銷。
如果是籌建期間發生的待攤費用，從發生當月開始攤銷，在籌建期間攤銷的部分，對方科目為長期待攤費用-開辦費。

㈢ 建造期間土地使用權的攤銷計入在建工程還是管理費用

一般計入管理費用。

企業會計准則第6號——無形資產第十七條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益。《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南指出某項無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產的成本。

指南中所指應當是專門用於生產某種產品的無形資產，比如某種產品的專利權。土地應當不包括在范圍內，土地使用權包括生產用、管理用，生產用地通常並非專用於生產某種產品，因此土地使用權攤銷一般不區分生產用與管理用，通常全部計入管理費用。

(3)建造費用何時攤銷擴展閱讀：

企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

企業在籌建期間發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」科目;企業行政管理部門人員的職工薪酬，借記「管理費用」科目，貸記「應付職工薪酬」科目;

企業按規定計算確定的應交礦產資源補償費，借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費」等科目;企業行政管理部門發生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業發生的業務招待費、咨詢費、研究費用等其他費用，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」、「研發支出」等科目。

期末，應將「管理費用」科目余額轉入「本年利潤」科目，借記「本年利潤」科目，貸記「管理費用」科目。

管理費用在會計核算上是作為期間費用核算的，企業發生的管理費用，在"管理費用"科目核算，並在"管理費用"科目中按費用項目設置明細賬，進行明細賬核算。期末"管理費用"科目的余額結轉"本年利潤"科目後無余額。

㈣ 在建工程期間發生的費用怎麼攤銷

如果你適用企業會計制度，先在「長期待攤費用」歸集，待開始生產經營的當月起一次版性記入當期損權益，一般記入管理費用。
借：長期待攤費用
貸：銀行存款等相關科目

借：管理費用
貸：長期待攤費用

如果你適用新會計准則，在發生時直接記入管理費用科目。
借：管理費用
貸：銀行存款等相關科目

㈤ 籌建期的記的開辦費，什麼時候攤銷怎麼攤銷

籌建期的記的開辦費，有營業收入時攤銷，可以一次攤銷，也可以分年度按月攤銷，選定一種方法，不要再變動。

㈥ 公司現正在是籌建期間，發生的費用全部計入長期待攤費用，想知道什麼時候開始攤銷，分幾年攤銷，會計賬務

開辦費是指企業在籌建期發生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產和無形資產成本的匯兌損益和利息等支出。籌建期，是指企業從被批准籌建之日起至開始生產、經營（包括試生產、試營業）之日期間。企業在籌建期發生的開辦費，應當從開始生產經營的次月起，在不短於5年的期限內分期扣除。現就籌建期開辦費的財稅業務處理闡述如下。

在《企業會計制度》和《小企業會計制度》中，將開辦費列入「長期待攤費用」科目中，《企業會計准則》則將開辦費列入「管理費用」科目中。在《企業會計准則———應用指南》附錄「會計科目與主要賬務處理」（財會[2006]18號）中，從有關「管理費用」科目的核算內容及主要賬務處理可以看出，開辦費在會計處理上可以不再作為「長期待攤費用」或「遞延資產」，而是直接將其費用化，統一在「管理費用」會計科目核算，同時還統一了開辦費的核算范圍。

《企業所得稅法》第十三條規定，在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：1.已足額提取折舊的固定資產的改建支出；2.租入固定資產的改建支出；3.固定資產的大修理支出；4.其他應當作為長期待攤費用的支出。從中可以看出，在長期待攤費用中沒有包括開辦費。為此，筆者認為新稅法沒有將開辦費列為長期待攤費用，是為了和會計准則及會計制度的處理一致，即企業可以從生產經營當期一次性扣除。新所得稅法雖然沒有關於開辦費稅前扣除相關政策的表述，但並不表明對開辦費沒有稅前扣除限制。

《國家稅務總局關於企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函〔2009〕98號）明確，新稅法中開辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。也就是說，新稅法下企業開辦費既可以一次性扣除也可以分期攤銷。當然，企業在新稅法實施以前年度未攤銷完的開辦費，也可以根據上述規定處理。即如果企業以前將開辦費列入長期待攤費用的，未攤銷的部分可以一次攤入2008年的費用中，也可以根據企業需要選擇按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理。但要注意，《企業所得稅法實施條例》第七十條規定，企業所得稅法第十三條第四項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

企業在實際操作中，要注意籌建期間發生的費用不能全部納入開辦費的范疇。其中不能計入開辦費的支出包括：1.取得各項資產所發生的費用，購建固定資產和無形資產所支付的運輸費、安裝費、保險費和購建時發生的職工薪酬；2.按照規定應由投資各方負擔的費用，如投資各方為籌建企業進行調查時發生的差旅費、咨詢費、招待費等支出；3.為培訓職工而購建的固定資產、無形資產等支出；4.投資方因投入資本自行籌措款項所支付的利息，不計入開辦費，應由出資方自行負擔；5.以外幣現金存入銀行而支付的手續費，該費用應由投資者負擔。如果開辦費中包括業務招待費、廣告和業務宣傳費的，應按照稅法規定處理，即此兩項費用稅前扣除的前提必須有銷售（營業）收入。沒有銷售（營業）收入的業務招待費、廣告和業務宣傳費支出只能向後年度結轉。

㈦ 建造期間的土地使用權攤銷問題

1、1-2月的土地使用權攤銷進什麼科目？
借：管理費用 代：無形資產攤銷專
2、3月1號至10月30號的屬土地使用權攤銷進什麼科目？
借：管理費用 代：無形資產攤銷
3、辦公樓建好後，土地使用權攤銷進什麼科目?
借：管理費用 代：無形資產攤銷
4、5月期末該項辦公樓的在建工程項目余額多少？（請列出會計分錄）

借：在建工程--辦公樓585
代：原材料500
代：應交稅金--應交增值稅--進項稅轉出85
借：在建工程--辦公樓200
代：銀行存款/應付賬款200
在建工程轉固定資產
借：固定資產--辦公樓785
代：在建工程--辦公樓785

㈧ 公司現正在是籌建期間，發生的費用全部計入長期待攤費用，想知道什麼時候開始攤銷，分幾年攤銷，會計賬務。

計入管理費用（新准則相關規定）
營業後，一次性轉入（中小企業）
企業開辦費的財稅處理20102011-01-07 22:28在我國關於開辦費的會計與稅務處理，一直不很規范、也不完善。開辦費的定義至今沒有權威解釋，而籌建期間的說法更是五花八門。
在我國關於開辦費的會計與稅務處理，一直不很規范、也不完善。開辦費的定義至今沒有權威解釋，而籌建期間的說法更是五花八門。會計制度、會計准則對開辦費的會計處理也僅僅停留在帳務處理層面；關於涉及開辦費的籌建期間，國家稅務總局也曾多次發文明確，但也是前後矛盾，讓人無所適從。本文擬根據新會計准則體系、新所得稅法及實施條例，結合房地產開發企業的實際情況，對開辦費的會計核算與稅務處理進行如下探討。

一、開辦費的定義與開支范圍

（一）開辦費的定義

開辦費是指企業在籌建期間實際發生的費用，包括籌辦人員的職工薪酬、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產價值的借款費用等。

至於什麼是籌建期間，有以下兩種不同的觀點具有一定的代表性。

其一，籌建期間是指從企業被批准籌建之日起至開始生產、經營（包括試生產、試營業之日）的期間。依據是：《外商投資企業外國企業所得稅法實施細則》第四十九條。

其二，籌建期間是指從企業被批准籌建之日起至開業之日，即企業取得營業執照上標明的設立日期。依據是：2003年11月18日國家稅務總局《關於新辦企業所得稅優惠執行口徑的批復》（「國稅函［2003］1239號」）的相關規定。

筆者更加贊同關於「籌建期間」的第二種觀點。這是由於：

（1）第一種觀點，對於不同的行業、不同的企業均有不同的解釋，很難有一個統一的標准，無法准確界定籌建期間，為正確進行財稅處理設置了障礙。

（2）第二種觀點，很清晰地界定了籌建期間，即從企業被批准籌建之日起至取得營業執照上標明的設立日期為止。適用於各類企業，同時也沒有任何歧義。

（二）開辦費的開支范圍

根據相關規定，筆者將開辦費的開支范圍進行了歸納，一般說來分為允許計入開辦費的支出和不能計入開辦費的支出。

一）允許計入開辦費的支出

1、籌建人員開支的費用

（1）籌建人員的職工薪酬：具體包括籌辦人員的工資薪金、福利費、以及應交納的各種社會保險、住房公積金等。

（2）差旅費：包括市內交通費和外埠差旅費。

（3）董事會費和聯合委員會費。

2、企業登記、公證的費用：主要包括企業的工商登記費、驗資費、評估費、稅務登記費、公證費等。

3、籌措資本的費用：主要是指籌資支付的手續費以及不計入固定資產和無形資產的匯兌損益和利息等。

4、人員培訓費：主要有以下二種情況

（1）引進設備和技術需要消化吸收，選派一些職工在籌建期間外出進修學習的費用。

（2）聘請專家進行技術指導和培訓的勞務費及相關費用。

5、企業資產的攤銷、報廢和毀損。

6、其他費用

（1）籌建期間發生的辦公費、廣告費、業務招待費等。

（2）印花稅、車船稅等。

（3）經投資人確認由企業負擔的進行可行性研究所發生的費用。

（4）其他與籌建有關的費用，例如資訊調查費、訴訟費、文件印刷費、通訊費以及慶典禮品費等支出。

二）不能計入開辦費的支出

1、取得各項資產所發生的費用。包括購建固定資產和無形資產所支付的運輸費、安裝費、保險費和購建時發生的職工薪酬。

2、規定應由投資各方負擔的費用。如投資各方為籌建企業進行了調查、洽談發生的差旅費、咨詢費、招待費等支出。

3、為培訓職工而購建的固定資產、無形資產等支出。

4、投資方因投入資本自行籌措款項所支付的利息，不計入開辦費，應由出資方自行負擔。

5、以外幣現金存入銀行而支付的手續費，該費用應由投資者負擔。

二、房地產開發企業開辦費的財稅處理現狀

籌建房地產開發企業期間所發生的各項費用應該是開辦費。如何界定房地產企業的籌建期間，正確核算其開辦費，對於房地產開發企業開辦費的稅務處理顯得至關重要。

在實際工作中，對新設立房地產開發企業開辦費的會計與稅務處理的目前存在兩種不同的處理方式：

1、將房地產開發企業在籌建過程中（籌建期間指批准籌建之日起至企業取得營業執照上標明的設立日期為止）所發生的費用，一方面按照《企業會計制度》規定計入「長期待攤費用――開辦費」核算，並在公司籌建期結束後將籌建期間的開辦費全額直接轉入當前損益。另一方面根據《企業所得稅暫行條例實施細則》規定，開辦費不得直接在稅前扣除，而是在不少於5年的期限內攤銷。

2、將房地產開發企業從籌建開始至取得第一筆商品房銷售收入為止的相關費用（含管理費用、財務費用、銷售費用），在會計核算上全部計入「長期待攤費用――開辦費」科目核算，而稅務處理則是從取得商品房銷售收入後在不少於5年的期限內攤銷其開辦費。

筆者認為，第一種處理方式不僅符合《企業會計制度》規定，而且與當時稅收規定（《企業所得稅暫行條例實施細則》）一致。而第二種處理方式則存在以下弊端：

（1）對開辦費的會計處理既不符合行業會計制度的規定，也與《企業會計制度》相悖。把開辦費與期間費用的會計處理混為一談，影響了會計信息披露的准確性。

（2）對開辦費的稅務處理與《企業所得稅暫行條例實施細則》的規定並不一致，擴大了開辦費的攤銷額。

（3）影響了房地產開發企業的稅收利益。在開發過程中未取得商品房銷售收入以前，把本應該計入當期損益的期間費用計入了「長期待攤費用」，減少了企業的虧損金額，進而形成房地產企業預先多交了部分企業所得稅，加劇了房地產企業的資金緊張，增加了利息負擔，嚴重影響了房地產開發企業的稅收利益。

三、新准則下開辦費的會計處理

從2007年1月1日開始，新會計准則體系（以下簡稱新准則）在我國的上市公司執行，許多企業（證券公司、保險公司、中央國營企業、深圳市的企業等）也執行了新准則。新准則對開辦費的會計處理相對於行業會計制度、企業會計制度而言，發生了一定的變化。

從《企業會計准則――應用指南》附錄――「會計科目與主要帳務處理」（「財會［2006］18號」）中關於「管理費用」會計科目的核算內容與主要帳務處理可以看出，開辦費的會計處理有以下特點：

1、改變了過去將開辦費作為資產處理的作法。開辦費不再是「長期待攤費用」或「遞延資產」，而是直接將費用化。

2、新的資產負債表沒有反映「開辦費」的項目，也就是說不再披露開辦費信息。

3、明確規定，開辦費在「管理費用」會計科目核算。

4、統一了開辦費的核算范圍，即開辦費包括籌辦人員職工薪酬、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產成本的借款費用等。

5、規范了開辦費的帳務處理程序，即開辦費首先在「管理費用」科目核算，然後計入當期損益，不再按照攤銷處理。

實施新准則後，新設立的房地產開發企業應該嚴格按照新准則的規定進行開辦費的帳務處理。這樣不僅簡化了會計核算，更准確反映了會計信息。對籌建期間的界定，房地產企業應該以從被批准籌建之日起至取得營業執照上標明的設立日期為止較為妥當。

四、新稅法下開辦費的稅務處理

《中華人民共和國企業所得稅法》及其《實施條例》（以下簡稱新稅法）從2008年1月1日開始在我國實施。新稅法不僅統一了內外資均適用的所得稅法、降低了所得稅稅率，而且在資產處理、稅前扣除等與會計核算密切相關的諸多方面有了重大變化與突破。

原《企業所得稅暫行條例實施細則》第三十四條規定，企業在籌建期發生的開辦費，應當從開始生產、經營月份的次月起，在不短於5年的期限內分期扣除。

而新稅法完全沒有關於開辦費稅前扣除的表述，是否表明對開辦費沒有稅前扣除限制？

《企業所得稅法》第十三條規定：在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的（《企業所得稅法實施條例》第七十條明確規定，攤銷期限不少於三年），准予扣除：

（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；

（二）租入固定資產的改建支出；

（三）固定資產的大修理支出；

（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。

從上述可以看出，在「長期待攤費用」中並沒有包括開辦費。

而《企業所得稅法實施條例》第六十八條是對《企業所得稅法》第十三條的解釋與說明的，從中也沒有看出關於開辦費稅前扣除的任何錶述。由此可見，新稅法對開辦費的稅前扣除沒有限制了。

2008年4月25日國家稅務總局在其網站上，權威解答了網友提出的新所得稅法實施過程中的相關問題。所得稅司副司長繆慧頻在回答網友關於「開辦費稅前扣除」問題時，這樣答復：「新稅法不再將開辦費列舉為長期攤費用，與會計准則及會計制度的處理一致，即企業可以從生產經營當期一次性扣除。」

新設立的房地產開發企業，對於開辦費的稅務處理應該按照新稅法精神，即計入當期損益，並不再作納稅調整。至於將未取得商品房銷售收入以前發生的費用（管理費用、銷售費用、財務費用），計入「長期待攤費用」分五年稅前扣除的作法，從2008年1月1日開始必須摒棄，以保障房地產企業的正當權益。

綜上所述，新准則下開辦費是在「管理費用」科目核算，且直接計入當期損益的；而新稅法下對於開辦費的稅務處理與新會計准則一致，即企業當期一次性稅前扣除開辦費。因此，在「開辦費」的會計處理與稅務處理不再分離，二者協調一致了。以後在開辦費方面不存在會計與稅務的差異，當然更不存在納稅調整了。

㈨ 籌建期廣告費用什麼時候攤銷

根據《國家稅務來總局關於自企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函[2009]98號）的規定，新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。

企業在新稅法實施以前年度的未攤銷完的開辦費，也可根據上述規定處理。另外，：《國家稅務總局關於企業所得稅應納稅所得額若干稅務處理問題的公告》第五條規定，企業在籌建期間，發生的廣告費和業務宣傳費，可按實際發生額計入企業籌辦費，並按有關規定在稅前扣除。該公告明確規定了對於在籌辦期間沒有取得收入的企業，發生的廣告費支出歸屬於籌辦費范疇。由此可見，籌建期間發生的廣告費支出是可以稅前扣除的。因此，上述公司發生的符合條件的廣告費應計入籌辦費，應按照「長期待攤費用」的有關規定在稅前扣除。

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十九條的規定，企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。

㈩ 籌建期：長期待攤費用-裝修費用--何時開始攤銷，是發生開始還是營業後謝謝

根據《國家稅務總局關於企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函[2009]98號）規定：
九、關於開（籌）辦費的處理