房屋不是無形資產核算

① 房產是無形資產還是固定資產

固定資產，是不動產。

② 非房地產企業列入無形資產核算的土地要不要交土地使用稅

沒有把土地的價值轉入建築物的建造成本這種做法正確,這樣可以少交
房產稅
土地使用稅
以實際佔用的土地面積為
計稅依據
，與入帳在哪無關.

③ 這種情況房屋列固定資產還是無形資產

購買的房屋抄使用權，這不就是交的房租嗎？這個直接列支到當期費用就可以了。
房租變成房屋使用權，一下子就神秘了，成了無形資產了，甚至計入固定資產。
^_^
我單位96年買舊樓房解決職工住房問題，按當時規定房屋產權歸房管所，當時買的是房屋的使用權，房屋使用權是否該列為無形資產進行攤銷，當時會計列入固定資產並計提折舊是否正確？——這個肯定不正確的。
如應列無形資產現在是否可以進行調整，調整的手續和分錄應如何做？——不計入無形資產，建議轉入長期待攤費用吧
借：固定資產
負數
長期待攤費用
正數
貸：累計折舊
負數

④ 你好，想請教你一個問題，在涉及到買地蓋房時，什麼情況下土地和房子分別作為無形資產和固定資產，

你好，
很高興為你回答問題！

解析：
首先要說得是，在將來的、未來土地與房子一塊作為固定資產的情況會越來越少的，都將逐漸成為分別核算為無形資產與固定資產的。
下面就說說為什麼吧！
這與我國的土地國有性質與土地直接劃撥的土地供應機制的歷史有關的。在建國初期的相當長的一段時期內，我國的國民經濟的支柱，就是國有企業，那就是在計劃經濟體制下的情形。國有土地由國家直接劃撥給國有企業來使用，國有企業獲得土地不用花一分錢，這里的土地是沒有支付對價的，所以企業在會計賬上，是沒有土地的價值的，（或有隻在備查簿中登記一下土地的相關情況），改革開放之後，隨著改革的不斷深入，國有企業也隨之進行了市場化的改置。其大量的國有企業脫離了國有性質，且土地市場的不斷建立與完善，其原來作為國有企業時擁有的土地在市場體制下，自然是水漲船高了。而其賬面上卻還是沒有價值的，所以在這種情況下，其在用這樣的土地上去修建不動產，其土地不確定的價值，就自然會形成並記入到地上建築物之中的，也就是說，在以上的這種情況下，其土地的價值是無法獲取到歷史性的記賬憑據的，即會計上所說的無法可靠計量，所以就會並入到所建固定資產的價值中去了，但是實質上，其整體價值是遠遠高於其賬面凈值的。這是歷史延留下來的情形！
而如今，改革開放所形成的開放式的市場化，也將土地市場推向了公開的市場化運作形式下了，土地的轉讓市場逐步的不斷的完善，企業取得一塊土地的使用權，都是需要經招拍掛等形式競得，土地的價值是顯而易見的，並以此取得的價值來入賬的，在這種情況下，企業得到的只是土地的使用權（土地所有權仍是國有性質），所以都得入「無形資產」，此時的價值是可以可靠計量的，故應單獨計量與核算的。在這種情況下，再在此土地上建築不動產，那自然就得分別來進行核算，分別進行無形資產（土地使用權）的攤銷與地上固定資產的折舊了。
當然，國有土地的歷史情形還將在一定的時期內會存在的，但是一定會越來越少的。

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

⑤ 自用房地產是否屬於無形資產

土地屬於無形資產，房子屬於固定資產。

⑥ 非房地產開發企業購入建房的土地是按無形資產核算,對嗎

對，記入無形資產。

⑦ 自由房產，是無形資產，還是無定資產

自有房產，是固定資產。

⑧ 有房產證沒有土地證無形資產如何核算

現在產證合並,房子就是固定資產,不用劃分房產和土地價值,只計算房產價值就好了

⑨ 土地入固定資產還是無形資產

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用於自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。

按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。

另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。無形資產包括社會無形資產和自然無形資產，其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等;自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。

(9)房屋不是無形資產核算擴展閱讀

無形資產類型：

(1)專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

(2)非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

(3)商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

(4)著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

(5)特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

(6)土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

(7)商業秘訣

因為土地使用權雖然不能以有形的方式被公司所實際擁有，但是這個權利是可以在無形中為公司帶來有形的財富以及更多不可計算的資產，所以土地使用權雖然不能叫做固定資產但也是無形資產的一種。

⑩ 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公內樓），建造自營項目（飯店、容購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

(10)房屋不是無形資產核算擴展閱讀

下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等