❶ 土地使用權記入房產原值折舊並未單獨計提，怎麼更改
做調整憑證把土地使用權金額調出來，已做計提的也要做沖減。
最好事先列一張正確的計提表，然後附在調整憑證後面。
❷ 關於土地價值能否計入房產原值計提折舊問題的回復
答：新會計准則明確要求將土地使用權的價值始終單獨作為無形資產核算，並明確土地使用權在投入使用之後也不轉入房產價值之中。雖然稅法規定，無論會計上如何核算，從價計算繳納房產稅時，房產原值應包含地價，但這並不意味著納稅人在財務處理上可以將土地和房產價值合並計入固定資產，按房屋的折舊率計提折舊進行稅前扣除。同時企業所得稅法第十一條第六款規定，單獨估價作為固定資產入賬的土地不得計算折舊扣除。在此稅務機關提醒廣大納稅人，土地使用權仍然只能按法定的使用年限進行直線攤銷，而不能計入固定資產計提折舊進行稅前扣除。
❸ 土地使用權可以補提以前年度的嗎我公司2008年購置的土地 一直沒提累計攤銷，現在應該怎麼做
1、差錯更正處理，通過以前年度損益調整，逐年計算攤銷費用。相當麻煩，而且這部分費用無法稅前扣除。
2、從今年開始計提，將土地原值在剩餘年限中攤銷。
❹ 土地到底可不可以計提折舊攤銷為什麼
按企業會來計制度記自入房產原值的土地使用權應隨房折舊；
按企業會計准則或小企業會計准則記入無形資產的土地使用權應攤銷；
按企業會計制度、企業會計准則記入開發成本的房地產開發企業用於項目開發的土地使用權不攤銷或折舊；
早年（大概剛建國那會兒）取得的土地所有權入賬的，不攤銷或折舊
❺ 把一部分的土地使用權轉讓後剩餘的攤銷金額，另一部分土地使用權剩餘的原值怎麼攤銷呢
按照轉讓後剩餘的來賬面價自值和原有的攤銷方法、年限繼續攤銷即可。
假設賣了100萬，處置的時的會計分錄
借：銀行存款 100
累計攤銷 5
貸：無形資產 100
資產處置損益 5
然後土地使用權剩餘的賬面價值是200/2-10/5=95萬元，剩餘攤銷的時間=600-30=570個月。
❻ 購買土地的入賬及折舊攤銷是如何處理
由於不了解貴公司購買土地的用途，我將可能出現的情形，根據現行會計准則和稅法規定一並講解。
一、《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南中關於土地使用權的處理
1、企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。
2、自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理，即：取得土地使用權，借記「無形資產-土地使用權」貸記「銀行存款」等科目，而建築物的價值借記「固定資產-建築物」，貸記「在建工程」等科目。
外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
3、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
二、企業土地使用權正確的會計核算
企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入「無形資產——土地使用權」；開發利用時以「無形資產——土地使用權」的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本；開發利用完成後，在會計核算上列入「固定資產——建築物或構築物」或「開發商品——商品房」；該項房屋、建築物報廢時，將凈殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入「無形資產——土地使用權」。
三、企業土地使用權涉稅處理：
1.根據財政部、國家稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([86]財稅地字第008號)文件規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，應以按規定包括土地價值在內的房產原值，在按規定減除一定比例後作為房產原值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，參照同類房屋評估確定房產原值，計征房產稅。如果屬於購買土地用於自行建造廠房、辦公樓等就有一個稅收籌劃的問題，即盡可能講土地使用權的價值與房屋、建築物的價值分別核算（怎樣核算我在前面「二、企業土地使用權正確的會計核算」已經講述，此處不在贅述）因為，房產稅是按照應稅房屋余值計算的，如果分別核算土地與房屋價值，房產稅計稅依據就減少，達到了稅收籌劃的目的。
2.企業所得稅稅前扣除時，《中華人民共和國企業所得稅法》規定：購買土地取得土地使用權，記入「無形資產——土地使用權」的，按《土地使用權證》明確的期限推銷；購買土地取得土地使用權，記入「固定資產——建築物或構築物」的按不短於20年的期限折舊。
❼ 土地以前沒有攤銷，因為沒有做賬為了貸款後來又評估了，評估後土地升值了，該怎麼入賬，又怎麼攤銷
土地以前沒有攤銷，因為沒有做賬？為了貸款後來又評估了，評估後土地版升值了，該怎麼入賬權，——按照新的評估價值入賬。
又怎麼攤銷？——在剩餘的土地使用權的年限內，平均攤銷。
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不懼惡意採納刷分
堅持追求真理真知
❽ 無形資產可以補攤以前年度嗎
在今年做分錄
1、補攤抄無形資產
借：以前年度?p益調整
貸：無形資產攤銷
2、調整所得稅（多提沖回用紅字，補提用藍字）
借：以前年度?p益調整
貸：應交稅金——所得稅
3、結轉以前年度損益調整
借：利潤分配——未分配利潤
貸：以前年度損益調整
4、調整上年利潤分配
借：盈餘公積
公益金
貸：利潤分配——提取盈餘公積
——提取公益金
借：利潤分配——提取盈餘公積
——提取公益金
貸：利潤分配——未分配利潤
同時要調整上年報表上相應數字。分錄1的「以前年度損益調整」要調整上年報表的「管理費用」，分錄2的「以前年度損益調整」要調整上年報表的「所得稅」。其他科目對應調整。
❾ 房產土地評估後增加了賬面原值,計提的折舊和土地攤銷在所得稅匯算清繳時如何計算
土地，資產評估基準日的當月按新的無形資產攤銷計入費用扣除，以前的還按原攤銷金額計入費用。
房屋，屬於固定資產，評估基準日的下個月按新折舊記入費用扣除，以前的按原折舊記入。