商品房到期土地使用費

A. 商品房的土地使用權到期了怎麼辦

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

一、使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批：土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。

二、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回

(1)土地使用權由國家無償收回：國家是國有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

拓展資料：

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

B. 商品房產權到期 繳納土地出讓金即可繼續使用

商品房產權到期？是不是有不少的網友都會抱有這樣一個問題，如果商品房產權到期了，房屋是否會被國家收回，其實這是一個誤區，其實產權是沒有期限的，買了房子之後房子永遠都是你的，只不過土地是屬於國家的，因此只需繳納土地出讓金即可繼續使用。

商品房產權是永久的

「房子的所有權年限是70年」的說法不確切，只要「房屋合法存在」，房主就享有所有權。土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

產權是沒有期限的，房子還是屬於購房者的，只不過土地使用權是屬於國家的，一般住宅70年，商業40年，工業用地是50年，到期之後繳納土地出讓金就行了。

土地使用權的處理有以下幾種方式：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 請問房屋土地使用權到期後要交多少土地出讓金才能繼續使用

土地出讓金計算方法

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

(3)商品房到期土地使用費擴展閱讀：

土地出讓金的返還方式

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房

某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目100畝回遷房建設，回遷房建成後無償移交給動遷戶。

第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷(代理拆遷、拆遷補償)

目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商進行部分返還，用於拆遷或安置補償。

某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。

協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目10000平土地及地上建築物的拆遷費用支出。

國土部門委託房地產開發公司代理進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中，用於拆遷費用1000萬元，用於動遷戶補償2000萬元。企業實際向動遷戶支付補償款1500萬元。

第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於開發項目相關的基礎設施建設

目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。

一般情況下，由於實施了土地的儲備制度，政府將生地轉化為熟地後再進行「招拍掛」，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。

即在招標、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。

但是在經營性用地招標、拍賣、掛牌的實際工作中，大量存在著「毛地」出讓的情況，尤其是在企業改革、改制處置土地資產時，這種情況更比比皆是。

因此，很多政府部門在招拍掛出讓土地後，都會以土地出讓金返還的形式，用於開發項目相關城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等工程建設的補償。

案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目外城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等基礎設施工程建設。

D. 商品房土地使用權到期自動續約，還要續費么

貌似無論由誰辦理續費手續，費用肯定都是由業主負責的。購買商品房XXXX元/平米的這專種價格，只是屬包括房屋建築費用、各項手續費、土地最長70年使用規費及開發商的銷售成本、利潤等，土地使用年限到期後，續費肯定誰用誰交唄。再者說70年的時間太長了，開發商倒閉幾回的時間都有了，哪裡管的上土地續費問題。

E. 我的商品房土地使用權只有10年，今年就到期了。請問要延期，需要辦什麼手續，還需要繳多少費用。

1、首先，到國土局查下，你的那塊地的規劃還是不是商品房；
2、如果規劃還是商回品房，那麼向國土申請辦理繼答續使用該土地，並按照市場價補交地價款（一般會評估）；手續不是很復雜，需要你的證明資料、原土地資料、國土局現成的申請資料；流程比較多，申請成功後要注銷原來的土地證，補辦新的土地證書，這個需要點時間。
3、具體費用看土地證的規定年限了，說白了就是土地年限租金。一般土地重新流轉後要繳納地價款和契稅、貼花，具體費用都有規定。

F. 房子土地使用年限是70年，70年過後續費土地的費用怎麼算的

土地使用年限是70年，等70年過後會有有關部門評估，如果評估建築物還可以繼續使用回的話，需答要繳納土地出讓金，這個費用是按照當時的土地評估價格來計算的，具體多少是根據當時的土地價格來進行計算。

土地使用權年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。