土地作為無形資產的條件

① 無形資產的土地使用權確認依據是什麼

《企業會計制度來》規定，企業以支付自土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，並作為無形資產核算，待該項土地開發時再將其賬面價值轉入在建工程。《企業會計准則第6號———無形資產》規定，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

② 為什麼說土地是無形資產

你理解有問題哦，
在中國，土地所有權歸屬國家或者集體，企業是不擁有所有權的，只有使用權，作為使用權則是一種無形的資產，所以是歸為了無形資產

③ 土地什麼情況下可以作為固定資產

根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。
我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。根據這一規定，這些企業曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值。
但對這部分作為固定資產入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在於土地不同於其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內，作為固定資產的土地也是不計提折舊的。
根據新會計准則，土地使用權不再轉入固定資產，而是計入無形資產進行攤銷的。
(3)土地作為無形資產的條件擴展閱讀
執行新會計准則，建造廠房的土地不用轉到廠房的成本中，繼續在「無形資產——土地使用權」科目上掛賬。補提以前年度未攤銷分錄：
（1）補提以前年度攤銷時借：以前年度損益調整貸：累計攤銷
（2）結轉時借：利潤分配——未分配利潤貸：以前年度損益調整
參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

④ 請問做為無形資產的土地與作為固定資產的土地如何界定

在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中，通常所說的土版地實際上指的是土地使用權權，而非土地所有權，並且，土地的使用權是有時間限制的。

按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工後，一並轉入「固定資產——房屋及建築物」。

因此，一般而言，土地使用權在建造房屋及建築物前，記入「無形資產——土地使用權」，並按期攤銷；在建造房屋及建築物時，將「無形資產——土地使用權」的帳面價值轉入在建工程；在房屋及建築物完工後，土地使用權成本隨房屋及建築物工程成本，一同轉入「固定資產——房屋及建築物」，不單獨作為「固定資產——土地」、或者無形資產核算。

另外，原來有過國有企業根據有關規定將土地確認為「固定資產——土地」的情況，但這種做法早已經被廢止了。

⑤ 土地什麼時候作為無形資產，什麼時候作為固定資產

土地要看用途區分。
1、一般情況下，土地用於生產經營，就是作為無形資產
2、在80、90年代內的國有企業中容，有將土地單獨作價計入固定資產的情況。
3、購買了一套廠房，此時，廠房的價格中包含了土地，但是土地的價值又未單獨標明的，則將所有的價格都計入固定資產中
4、如果擁有的土地是作為出租使用，或者准備待其增值後轉讓的，那麼就要確認為投資性房地產了。
主要是這四種

⑥ 土地作為無形資產，攤銷嗎

需要攤銷。

按《企業會計准則第6號——無形資產》要求，能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷。

企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利，且合同規定或法律規定有明確的使用年限。來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。

合同性權利或其他法定權利在到期時因續約等延續、且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的，續約期應當計入使用壽命。

合同或法律沒有規定使用壽命的，企業應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限。比如，與同行業的情況進行比較、參考歷史經驗，或聘請相關專家進行論證等。

按照上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，該項無形資產應作為使用壽命不確定的無形資產。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

(6)土地作為無形資產的條件擴展閱讀

無形資產的攤銷方法：

一、直線法

直線法又稱平均年限法，是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：

無形資產年攤銷額=無形資產取得總額/使用年限

二、產量法

產量法是指按無形資產在整個使用期間所提供的產量為基礎來計算應攤銷額的一種方法。它是以每單位產量耗費的無形資產價值相等為前提的。其計算公式如下：

每單位產量攤銷額=每期無期資產攤銷額=每單位產量攤銷額×該期實際完成產量

如果無形資產在整個使用期間所提供的工作量可以採用產品的生產產量或工作時數等進行確定，則適合使用這種攤銷方法。

三、加速攤銷法

加速攤銷法是相對於每年攤銷額相等的勻速直線攤銷法而言的，是無形資產在使用的前期多計攤銷，後期少計攤銷，攤銷額逐年遞減的一種攤銷方法。採用加速攤銷法，目的是使無形資產成本在估計使用年限內加快得到補償。加速攤銷方法有餘額遞減法和年數總和法。

⑦ 土地使用權 無形資產

投資性房地產的土地使用權是企業以開發經營及出售為目的取得的資產，對於版房地產開發企業權，是存貨（相當於原材料或半成品）對於非房地產開發企業是一種中、短期投資，而作為企業的無形資產----土地使用權，是企業為自用而取得的資產。兩者的主要區別在於：前者是以日後出售盈利為目的，後者是以本身使用為目的。

從會計學的原理上講，企業所擁有或控制的資源要被確認為資產，其取得的成本必須要能可靠地計量。該土地使用權的取得是無償的，沒有發生成本，也即成本不能可靠計量，因而不能確認為資產。

但根據新會計准則，該土地使用權符合條件投資性房地產確認的條件，該土地使用權可作為投資性房地產核算。

⑧ 土地什麼時候作為無形資產，什麼時候作為固定資產，怎麼理解

通常情況下，企業自用的土地使用權屬於無形資產；但是以下情況除外：
專1、房地產開發企業取得的土地使用屬權用於建造對外出售的房屋建築物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建築物成本，作為固定資產核算；
2、企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。