計提投資性房地產的攤銷

㈠ 投資性房地產折舊或者攤銷是擇一計提還是都計提

如果是建築物，那麼就是計提折舊，如果是土地使用權，就是攤銷。

㈡ 投資性房地產是計提折舊還是攤銷一般企業入賬會選用哪一個

投資抄性房地產分為投資性襲房產和投資性地產，投資性房產採取折舊的方式進行，而投資性地產比照無形資產的」累計攤銷「進行處理。
故，採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，比照「累計折舊」或」累計攤銷「等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照」固定資產減值准備」等科目進行處理。

㈢ 投資性房地產採用成本模式時候，計提的折舊或攤銷為什麼計入其他業務收入

是因為會計准則中將投資性房地產作為企業的一項日常活動，需要通過主營業務收入或者其他業務收入核算。
現行的准則中對於收入和利得分別是這樣規定的：
收入：是指企業在日常經營活動中形成的，與所有者投入資本無關，會導致所有者權益增加的經濟利益總流入。
利得：是指企業在非日常活動中形成的，與所有者投入資本無關的，會導致所有者權益增加的經濟利益凈流入。
他們的相同點：都強調與所有者投入無關，這里就將權益性交易與經營活動區分開了。你想一下所有者投入資本我們是不是不走利潤表？因為他不滿足收入的定義。
他們的不同點（重要）
1）收入強調的是日常活動，利得強調的是非日常活動，處置無形資產，固定資產，股權投資等顯然不是企業的日常活動，所以我們通過營業外收入，投資收益核算。
2）收入強調的是經濟利益的總流入，利得強調的是經濟利益的凈流入，所以會計處理上對比一下企業銷售商品與處置固定資產分錄的區別
銷售商品時：
確認收入
借：應收帳款
貸：主營業務收入
結轉成本
借：主營業務成本
貸：庫存商品

處置固定資產
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產

借：銀行存款
貸：固定資產清理
營業外收入

從上面的兩個分錄可以看出，作為企業的日常活動產生的與所有者投入無關的經濟利益的流入，現行准則採用的確認「總流入」的方法，然後再用收入-費用確認損益。形成一個成本與收益配比的關系。
而對於利得，現行准則採用的是確認「凈流入」的方法，在上面的出資固定資產分錄中你沒有發現先確認收入，再結轉成本的情況吧？而是直接將取得的收入與付出的成本的差額單獨體現為一項利得（營業外收入）或者一項損失（營業外支出）來處理。

還需要注意的是，現行的利潤表已經將主營業務收入與其他業務收入合並在一起列報為營業收入。

㈣ 投資性房地產是計提折舊還是攤銷

成本模式要提折舊或攤銷
公允模式按資產負債表日的公允價計量，不提折舊和攤銷，但稅法上可以提。

㈤ 投資性房地產計提折舊或攤銷時，應計入的損益賬戶是什麼

一、一般的企業在進行賬務處理時，通常採用「成本模式」計量，應按期（月）計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

取得的租金收入

借：銀行存款（或庫存現金等科目）

貸：其他業務收入

二、採用「公允價值模式」計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

(5)計提投資性房地產的攤銷擴展閱讀：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

㈥ 計提當月固定資產和投資性房地產的折舊的會計分錄

一、計提當月固定來資產自折舊的會計分錄為（「/」表示「或」的意思）：

借：製造費用/銷售費用/管理費用/在建工程/其他業務成本

貸：累計折舊

二、投資性房地產在成本模式下的後續計量需要計提折舊，會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

(6)計提投資性房地產的攤銷擴展閱讀:

第一條 為了規范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業會計准則——基本准則》，制定本准則。

第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

第三條 本准則規范下列投資性房地產：

（一）已出租的土地使用權。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

（三）已出租的建築物。

第四條 下列各項不屬於投資性房地產：

（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

（二）作為存貨的房地產。

第五條 下列各項適用其他相關會計准則：

（一）企業代建的房地產，適用《企業會計准則第15號——建造合同》。

（二）投資性房地產的租金收入和售後租回，適用《企業會計准則第21號——租賃》。

㈦ 投資性房地產的攤銷怎麼做

20萬是之前按4000萬計提的折舊，實際應按6000萬計提折舊。
4000/50*3/12=20
望採納。

㈧ 採用成本模式計量的投資性房地產如何提取折舊和攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產回：當月增加，當月不提折舊，答減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

㈨ 投資性房地產如何折舊

分析如下

1、投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物）按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

(9)計提投資性房地產的攤銷擴展閱讀

房地產 :

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。[1]

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

㈩ 投資性房地產累計折舊與累計攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產：回當月增加，當月不提答折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）