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外商投資土地使用費計算

發布時間:2021-04-12 04:03:37

Ⅰ 每年何時申報繳納外商投資企業土地使用費

《北京市徵收外商投資企業土地使用費規定》(1992年9月11日北京市人民政府第13號令發布)第六條規回定:「答外商投資企業從批准成立之日起,按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按年一次徵收,於每年10月20日前繳納。第一個日歷年度用地時間超過半年不足一年的,按半年計征,不足半年的,免徵土地使用費。」

Ⅱ 外商投資企業要繳納土地使用稅嗎原來交納的土地使用費又是怎麼回事呢

現在不繳納土地使用費了。

而是一並繳納土地使用稅。

這是我國稅制改革的又一個規定。

Ⅲ 外商投資企業要不要交城鎮土地使用稅\外商投資企業土地使用費嗎

外商投資企業2007年開始要交城鎮土地使用稅了。

Ⅳ 外商投資企業土地使用費 計入什麼科目

外商投資企業繳納的土地使用稅計入營業稅金及附加科目

Ⅳ 關於外商投資企業租用場地如何繳納土地使用費問題的答復

發布部門復:財政部發布文號制:外商投資企業使用土地,須按照企業所在地政府規定的收費標准,交納土地使用費。
外商投資企業租用廠房、場地、飯店、賓館、招待所等做為生產、經營場所的,其土地使用費由出租方依法繳納,但租金計算時,應包含土地費因素。若租金計算未考慮土地使用費因素,則應由承租人繳納。
財政部工業交通財務司

Ⅵ 外商投資企業土地使用費如何徵收

《中華人民共和國中外合資經營企業法》第五條規定:「中國合營者的投資可包括為合營企業經營期間提供的場地使用權,如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分,合營企業應向中國政府繳納使用費」。《中華人民共和國外資企業法實施細則》第四十一條規定:「外資企業除依照本章規定取得土地使用權外,還可以依照中國其他法規的規定取得土地使用權。」從上述法律、行政法規規定中可以看出,場地使用費是外資企業和中外合資企業為取得土地使用權而繳納的使用費。財政部於1997年明確場地使用費屬於國有土地有償使用收入。1990年我國開始實行土地有償使用制度後,原國家土地管理局和國務院辦公廳分別於1994年、1999年明確以出讓方式取得土地使用權的外資企業,不再繳納場地使用費。
因此,場地使用費與土地出讓金類似,是國家有償讓渡土地使用權而收取的費用,是企業在土地取得環節支付的成本。而城鎮土地使用稅是國家無償取得的稅收收入,是企業在土地保有環節支付的稅收,場地使用費與城鎮土地使用稅的性質、體現的權益、隸屬的環節均不相同。因此,徵收城鎮土地使用稅與是否繳納場地使用費沒有關系。
《關於外商投資企業場地使用費徵收有關問題的請示》
一、根據我國現行土地管理法律法規和政策,外商投資企業是否繳納場地使用費,應當區別以下情況而定:
(一)以劃撥方式取得土地使用權的,外商投資企業由於沒有支付土地出讓金,應當按規定繳納場地使用費。
(二)以出讓方式取得土地使用權的,外商投資企業由於已支付了土地出讓金,不再繳納場地使用費。
(三)以租賃方式取得土地使用權的,如租金計算時已考慮場地開發和土地使用費因素,則不需繳納場地使用費;如租金中未予考慮場地開發和土地使用費因素,則由承租人即外商投資企業繳納場地使用費。
(四)在中外合資合作經營中,外商投資企業的中方以土地使用權作價出資或提供合作條件的,應當由中方投資者區別以上情況繳納場地使用費。
二、外商投資企業繳納的場地使用費或支付的土地出讓金,都作為土地資源的取得成本進行財務處理,同時應當依法繳納城鎮土地使用稅。

Ⅶ 土地使用費的繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的,須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工,與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後,根據實際情況,重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起,按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按季徵收,年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的,按半年計征,不足半年的,免徵土地使用費。 外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途,分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的,由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者,中標者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的,最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協議出讓的,應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。
企業一次交納出讓金有困難的,可以在出讓合同中約定分期交納,或者縮短出讓年限以降低出讓金額。 外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權,並按規定向中方政府交納場地使用費。場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費,逐年交納土地使用費,或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。
一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權,一次性交納場地開發費或自行開發場地的,成立後第一年至第五年免交土地使用費,第六年至第十年減半;投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目,企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的,免交土地使用費。
中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的,須向土地管理部門申請辦理有關手續,即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續,補交出讓金,或者由中方企事業單位交納場地使用費。 外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權,並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

Ⅷ 外資企業土地使用費具體如可交納

您好復! 根據您提供的信息,制我們回復如下 如果信息不完整,請與我們再次溝通! 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條的規定,在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。 根據《財政部 國家稅務總局關於對外資企業及外籍個人徵收房產稅有關問題的通知》(財稅2009第3號)的規定,根據2008年12月31日國務院發布的第546號令,自2009年1月1日起,廢止《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發[1986]90號)繳納房產稅。在征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠、徵收管理等方面按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發[1986]90號)及有關規定執行。歡迎再次咨詢!

Ⅸ 什麼是外商投資企業場地使用費

外商投資企業場地使用費 在我國境內使用土地(包括集體土地)舉辦的中外合資企業、中外合作企業和外資企業,除依法經出讓取得土地使用權外,均必須繳納的一種土地有償使用費。

Ⅹ 上海市外商投資企業土地使用費標准不合理

這類問題在網上要求解答是不慎重的,花錢買一個法律意見書去。

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