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⑵ 國外的土地是計入固定資產的嗎我知道我國是計入是無形資產的。。兩...
我國在舊的會計准則裡面，土地是計入固定資產的（歷史原因形成的），在新准則下，我們國家的准則與國際准則趨同，土地所有權屬於國家，因此，國外的土地也是作為無形資產單獨核算的。
⑶ 在中國房地產評估業中土地使用權是無形資產，在其他國家有我變化，土地使用權是什麼資產
在國外，土地明確地確定為是不動產。由於所有的建築(包括建築物和構築物)都必須建造在土地上，其具有與土地的不可分離性，所以具有建築承載物的土地也確定為是不動產。但在不動產計量乃至不動產的評估計價中，土地往往需要單獨列示。也就是說，土地相對於其所承載的建築，可以視為獨立的財產。在西方國家徵用土地時，徵用客體為所有權以及土地所有權附屬的一切民事權利(張迎新王正立2003.9)。其徵用客體包括:①土地所有權:②土地所有權以外的土地他項權利(不包括債權);③土地改造成果的所有權及其他權利。建築是否在土地徵用時附隨土地徵用，各個國家和各個地區存在著兩種立法體例:一種是強制合並主義;一種是選擇主義。所謂強制合並主義，意指土地及其附著的建築必須合並徵用。例如，在歐洲各國，多規定徵用有建築的土地，必然同時徵用建築、樹木等附著物。因為它們是自然或人為地結合在一起的。選擇主義如台灣《土地法》規定，在徵收土地時，其改良物也一並徵收，但該改良物所有人可以要求遷移者。
《國際會計准則16號—不動產、廠場設備》( 1998年修訂、 1999年7月1日起執行)第35條中有「不動產、廠場設備是指在企業經營中具有類似性能和用途的一組資產。以下是不動產、廠場設備的不同類別:1.土地;2.土地和建築;3.……」。這里明確將「土地」與「土地和建築」劃分成兩種類別的不動產。該准則第30條還明確地指出，「土地和建築的公允價值通常是其市場價值。此價值由合格的專業評估人員通過評估確定」。在第45條里，該准則還指出，「土地和建築是相互獨立的資產，應分別對其核算，即使它們是一起購置的也應如此。」
台灣學者楊肇鋒在其所著的《不動產理財》一書中指出:「不動產指位於地表、地下和地上的地產及地上附屬物(包括建築物、其他結構物、圍牆和其他製成的改良物)和地上任何財產、權利、改良物等」。( P93, 101 )。書中還指出「不動產是經濟的重要一環，最近研究估計，建築物和土地約佔全國總財富的2/3，另外的1/3包括設備和存貨」。
而在我國，城鎮土地所有權歸國家所有，農村土地所有權歸集體所有。土地所有權不能買賣，各企業、單位取得的土地僅僅是其使用權。土地使用權是指土地使用者對其所使用的土地，在法律許可的范圍內，享有經營利用、處置和取得收益的權利。土地使用權僅是土地所有權權利集束中的權利之一，它可以與土地所有權相分離。法人和自然人可以依據法律，通過申請劃撥或購買的方式取得土地使用權。土地使用權的劃撥、出讓和轉讓使土地使用權的所有者發生變更。在資產的歸屬上，目前，我們將其土地使用權歸為無形資產，對土地使用權的價值評估和核算也以無形資產對待。明明是看得清、摸得著的，實實在在的土地(可以度量、可以定位，且不可位移!)，卻以「無形資產」對待;而它載荷的建築卻以有形的實物資產進行價值評估與計價人賬，這樣的尷尬境地在管理上也造成了很多不便。
⑷ 土地所有權是無形資產還是固定資產
土地使用權屬於無形資產。
無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。
（1）專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。
（2）非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。
（3）商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。
（4）著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。
（5）特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。
（6）土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。
（7）商業秘訣。
我國土地所有權是國家的，我們只有使用權，而土地使用權屬於無形資產。
⑸ 土地使用權屬於無形資產嗎
土地使用權與地上建築物應該分別進行攤銷和提取折舊。
相應的專依據如下：
企業屬取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1．房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。
2．企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。
企業改變土地使用權的用途，將其用於出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產。
⑹ 無形資產包括土地所有權嗎
企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價版款作為實際權成本，並作為無形資產核算；待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程(房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入存貸項目)
⑺ 所以土地屬於固定資產，土地所有權屬於無形資產嗎
我國土地是國有，沒有私有化。現行財務制度把土地使用權列入固定資產管理，不再延續原來的無形資產科目。
⑻ 國外取得土地，擁有所有權，是否做無形資產核算
這不算無形資產了。
這是固定資產了。
畢竟是有型的財務。
⑼ 土地使用權是無形資產嗎
無形資產，指企來業為生產商自品、提供勞務、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。
無形資產可分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。
所以土地是無形資產！