自創無形資產重置成本一般由

『壹』 舉例說明收益法的計算原理（是關於無形資產評估的）

第一節無形資產評估的特點
一、無形資產及其分類
(一)無形資產的特點
無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態。對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。
特點：
1、無形資產具有流動性，並且有效期較長。
2、無形資產沒有物質實體，但未來收益較大。權力只是無形資產的一部分，並非都是無形資產。
3、無形資產單獨不能獲得收益，它必須附著於有形資產。
(二)無形資產的分類
1、按企業取得無形資產的渠道，可分為企業自創(或自身擁有)的無形資產和外購的無形資產。
2、按有無法律保護，可以分為法定無形資產和收益性無形資產。專利權、商標權、著作權、計算機軟體、集成電路布圖等屬於法定無形資產。(2005年4月考過多選)
3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。知識產權，包括專利權、商標權和版權。
二、影響無形資產評估價值的因素
(一)無形資產的成本：成本項目包括創造發明成本、法律保護成本、發行推廣成本等。
(二)機會成本：是指該項無形資產轉讓、投資、出售後失去市場和損失收益的大小。
(三)效益因素
一項無形資產，在社會、環境、制度允許的條件下，獲利能力越強，其評估值越高;獲利能力越弱，評估值越低。
(四)使用期限：應考慮法律保護期限。
(五)技術成熟程度：其開發程度越高，技術越成熟，運用該技術成果的風險性越小，評估值就會越高。
(六)轉讓內容因素
(七)國內外該種無形資產的發展趨勢、更新換代情況和速度
(八)市場供需狀況
(九)同行業同類無形資產的價格水平
第二節無形資產評估的程序與方法
一、無形資產評估的程序
(一)明確評估目的：1、市場上無形資產的轉讓;2、無形資產投資;3、股份制改造、清算資產;4、法律訴訟中作為訴訟標的;5、納稅需要;6、保險的需要及其他目的。
(二)鑒定無形資產：1、證明無形資產存在。(1)無形資產的先進性。(2)無形資產的適用性。(3)確定無形資產的歸屬是否為委託者所擁有。
2、確定無形資產種類。專利權、專有技術與商標權同屬於工業產權。
3、確定其有效期限。商標權，有的商標權歷史悠久，價值較高，有的商標則是越新越值錢。
(三)確定評估方法，搜集相關資料(四)整理和報告，做出評估結論
二、無形資產評估的收益法
無形資產轉讓和投資價格的評估，是指以無形資產作為投資手段或確認的轉讓對象所進行的評估，或者說，是將無形資產作為獲利能力進行的評估。
(一)無形資產功能性及其評估應考慮的因素
1、附著性。附著性是指無形資產往往附著於有形資產而發揮其固有功能。
2、共益性。有不同的主體同時共享(收益)。
3、積累性。作為知識產品的無形資產在生產經營中的作用，往往承上啟下，在一定范圍內發揮特定的作用。
4、替代性。
(二)無形資產評估中收益法的應用
無形資產轉讓的最低收費額由以下因素決定：
1、重置成本。
2、機會成本。無形資產最低收費額=重置成本凈值×轉讓成本分攤率+無形資產轉讓的機會成本
無形資產轉讓的機會成本=無形資產轉出的凈減收益+無形資產再開發凈增費用
(都用評估基準日的現值)
(三)無形資產收益額的確定
無形資產收益額=銷售收入(利潤)×銷售收入(利潤)分成率×(1-所得稅率)
收益額=銷售收入×銷售收入分成率×(1-所得稅率)
收益額=銷售利潤×銷售利潤分成率×(1-所得稅率)
銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率
銷售利潤分成率=銷售收入分成率÷銷售利潤率
在資產轉讓實務上，一般是確定一定的銷售收入分成率，俗稱「抽頭」。
轉讓利潤分成率有多種方法，主要有：
1、邊際分析法。利潤分成率=∑追加利潤現值÷∑利潤總額現值(2006年4月考過選擇)
2、約當投資分成法。無形資產約當投資量=無形資產重置成本×(1+適用成本利潤率)
購買方約當投資量=購買方投入的總資產的重置成本×(1+適用成本利潤率)
(四)無形資產評估中折現率的確定
折現率一般包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率。
折現率的口徑應與無形資產評估中採用的收益額的口徑保持一致。
(五)無形資產收益期限的確定
無形資產收益期限也稱有效期限，是指無形資產發揮作用，並具有超額獲利能力的時間。
有效期限可以按照以下方法確定：
第一，法律或合同、企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。
第二，法律無規定有效期，企業合同或企業申請書中規定有受益年限，可按照受益年限確定。
第三，法律和企業合同或申請書均未規定有效期限和受益年限的，按預計受益期限確定。預計受益期限可以採用統計分析或與同類資產比較得出。
三、無形資產評估的成本法
(一)無形資產成本特性1、不完整性。2、弱對應性。3、虛擬性。(象徵性)
(二)無形資產評估中成本法的應用
無形資產評估值=無形資產重置成本×成新率
1、自創無形資產重置成本的估算。
(1)財務核演算法。即按該無形資產實際發生的材料、工時消耗量，按現行價格和費用標准進行估算。
無形資產重置成本=∑(物質資料實際耗費量×現行價格)+∑(實耗工時×現行費用標准)
評估無形資產重置成本不是按現行消耗量而是按實際消耗量(歷史消耗量)來計算。
(2)市價調整法。
2、外購無形資產重置成本的估算。(1)市價類比法。(2)物價指數法。
3、無形資產成新率的估算。
無形資產的損耗(貶值)表現為功能性損耗(貶值)和經濟性損耗(貶值)。
(3)專家鑒定法。(4)剩餘經濟壽命預測法。
第三節專利權的評估
一、專利權的特點及評估目的
(一)專利權的特點。專利權一般包括發明專利、實用新型和外觀設計。
1、獨占性，也稱排他性。2、地域性。3、時間性。4、可轉讓性。
(二)專利權評估目的
專利權轉讓形式很多，但總的來說可以分為全權轉讓(所有權轉讓)和使用權轉讓。
1、使用期限。
(1)獨家使用權。只把技術轉讓給某一特定買方，同時賣主自己不得在合同規定范圍使用該技術和銷售該技術生產產品。
(2)排他使用權。賣方自己保留使用權和產品銷售權。
(3)普通使用權。可以向多家買主轉讓技術，同時賣方自己也保留技術使用權和產品銷售權。(4)回饋轉讓權。
2、地域范圍。
3、時間期限。
4、法律和仲裁。
二、專利評估程序
(一)證明和鑒定專利權的存在
1、專利權的詳細使用說明(專利說明書)
2、產權界定資料，包括權利要求書、專利證書、有關法律性文件等
3、專家鑒定材料。專利檢索也是實施鑒定的重要環節。
(二)確定評估方法，搜索相關資料
1、技術狀況分析，包括技術先進性確認、技術成熟程度和壽命周期分析等。2、收益能力分析。3、市場分析。4、投資可行性分析。
(三)完成評估報告，並加以詳盡說明
1、專利技術成熟度。2、接受方可受度的分析。
三、專利權的評估方法
專利權主要採用的評估方法是收益法，特殊情況下也可以採用成本法。(一般不用市場法)
(一)收益法：包括專利權的收益額、折現率和獲利期限。
專利權的收益額是指直接由專利權帶來的預期收益。
1、直接測算專利技術超額收益。
將專利權劃分為收入增長型專利和費用節約型專利。
收入增長型專利是指專利權應用於生產經營過程，能夠使得生產產品的銷售收入大幅度增加。
增加原因在於：⑴單價上升，銷量增加;⑵單價不變，銷量增加。
R=[(P2-P1)Q](1-T)
R=[(Q2-Q1)(P-C)](1-T)
費用節約型的專利，是指專利權的應用，使得生產產品中的成本費用降低，從而形成超額收益。R=[(C1-C2)Q](1-T)
2、採用利潤分成率測算專利技術收益額，即以專利技術投資產生的收益為基礎，按一定比例(利潤分成率)分成確定專利技術的收益。
評估分析和計算過程如下：(1)評估對象和評估目的。(2)專利技術鑒定。(3)評估方法選擇。(4)判斷確定評估參數。(5)計算評估值。(二)成本法
自創專利技術的成本一般由下列因素構成：1、研製成本。(1)直接成本。(2)間接成本。2、交易成本。
評估分析和計算過程如下：(1)確定評估對象。(2)技術功能鑒定。(3)評估方法選擇。(4)各項評估參數的估算。(5)計算評估值，做出結論。
第四節專有技術的評估
一、專有技術的特點
專有技術，又稱非專利技術、技術秘密，是指未經公開、未申請專利的知識和技巧。
特點：1、實用性。2、新穎性。3、價值性。4、保密性。
專有技術與專利技術的區別表現在以下幾個方面：
1、專有技術具有保密性，而專利技術則是在《專利法》規定范圍內公開的。
2、專有技術的內容範圍很廣，比專利技術廣。
3、專利技術有明確的法律保護期限，專有技術沒有法律保護期限。
4、對專利技術的保護通常按《專利法》條文進行，對專有技術保護的法律主要有《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》等。
二、影響專有技術評估值的因素分析
1、專有技術的使用期限。2、專有技術的預期獲利能力。3、分析專有技術的市場情況。4、專有技術的開發成本。
三、專有技術的評估方法
(一)運用成本法對專有技術評估
第一步，分析鑒定圖紙的使用狀況。第二步，估算圖紙的重置完全成本。第三步，估算圖紙的貶值。條件百分比(成新率)=(剩餘使用年限/總使用年限)×100%
第四步，估算這些圖紙的價值。
(二)運用收益法對專有技術評估
1、預測、計算未來收益。2、確定折現率。3、計算確定評估值。
第五節商標權的評估
一、商標評估對象的確認
(一)商標及其分類
商標是商品的標記，是商品生產者或經營者為了把自己的商品與他人的同類商品區別開來，在商品上使用的一種特殊標記。
按商標是否具有法律保護的專用權，可以分為注冊商標和未注冊商標。
(二)商標權及其特點
商標權是以申請注冊的時間先後為審批依據，而不以使用時間先後為審批依據。
商標權的價值是由商標所帶來的效益決定的。
二、商標權評估的程序
(一)明確評估目的
商標所有權轉讓的評估值高於商標權許可使用的評估值。
商標權評估情況一般包括：商標權作為投資作價入股;商標權許可使用;商標權轉讓;等等。
(二)向委託方收集有關資料
1、委託方概況(包括經營歷史、現狀)、經營業績(包括前三至五年財務報表)。
2、商標概況，包括商標注冊有關的法律性證件。(未經注冊的商標，即使能帶來經濟效益，其經濟價值也得不到承認。商標權一旦失效後，原商標所有人不再享有其專用權，也就不再具有經濟價值。)
3、商標產品的歷史、現狀與展望。
4、商標的廣告宣傳等情況。
5、委託方未來經營規劃。
6、未來財務數據預測。
7、相關產業政策、財稅政策等宏觀經濟政策對其的影響。
(三)市場調研和分析
(四)確定評估方法，搜集確定有關指標
商標權評估較多採用收益法，但也不排斥採用市場法和成本法。
收益法評估商標權主要是分析確定收益額、折現率和收益期限三項指標。
(五)計算、分析，得出結論，完成評估報告
三、商標權評估方法(一)商標權轉讓的評估(二)商標權許可價值評估(商標使用權評估)
四、商標權評估案例分析
(一)商標及企業概況(二)評估依據(三)產品及市場狀況
(四)評估方法1、收益年限。2、折現率。3、超額收益。
(五)評估結果
第六節計算機軟體的評估
一、計算機軟體的特點
(一)計算機軟體的特點
在計算機軟體價值評估中，應關注計算機軟體所具有的獨創性(即原始性)、無形性、復制性及復雜性等特點。
1、軟體是由一個人或許多人共同完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識、經驗和智慧基礎上的具有獨創性的產物。
2、軟體產品是無形的。
3、軟體產品的復制(批量生產)是極其簡單的。
4、軟體產品維護同硬體產品維護的含義有明顯差別。軟體幾乎不存在有形損耗，但存在無形損耗。
5、計算機軟體產品的品質可變彈性較大，產品創新的平均周期很短，從而使其價格的創新競爭成為主流競爭方式。
(二)計算機軟體的分類
1、按軟體功能劃分。
2、按軟體規模劃分。
3、按軟體的總體復雜程度劃分。
4、按軟體的可靠性劃分。
二、計算機軟體價值評估的特殊性
1、可行性研究報告和軟體技術鑒定書是其價值評估的重要依據。
2、權屬關系必須要明晰。如計算機軟體登記證書、軟體產品登記證書、鑒定書、專利證書、海關備案公告、商標權證書等。
3、計算機軟體的新穎性、創造性和實用性是評估中應予關注的核心內容。
4、計算機軟體價值評估有別於商譽與商標等無形資產的價值評估。
5、計算機軟體評估一般是針對具體的軟體應用者、軟體的使用范圍、使用規模以及用途等加以評定估算。
三、計算機軟體價值評估方法
(一)收益法評估計算機軟體的步驟
1、確定評估基準日和評估目的。2、界定軟體的評估范圍。3、計算軟體的銷售收益。4、確定軟體的經濟壽命，預測壽命期內各年的收益。5、確定折現率。6、估算軟體價值。
(二)計算機軟體價值評估舉例
第七節商譽的評估
一、商譽及其特點
1、商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業的可確指資產分開出售。(不可確指資產)
2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價。
3、商譽本身不是一項單獨的、能產生受益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值。
4、商譽是企業長期積累起來的一項價值。
二、商譽評估的方法
(一)割差法
商譽的評估值=企業整體資產評估值-企業的各單項資產評估價值之和(含可確指無形資產)
商譽的評估值可能是正值，也可能是負值。當商譽為負值時，是負商譽。
(二)超額收益法
可分為超額收益資本化價格法和超額收益折現法兩種具體方法。1、超額收益資本化價格法。2、超額收益折現法。逐年收益折現相加求和。
三、商譽評估需要委託者提供的資料
1、委託方概況。2、企業生產經營概況。3、企業員工人數、組成、文化素質與管理水平。4、委託方前5年的資產負債表與損益表。5、委託方經營發展戰略。6、未來若干年(5~10年)財務預測。7、委託方所在行業競爭情況。8、營業外收入及支出的項目及其變化趨勢。9、國內同行業平均收益率。
四、商譽評估需要注意的幾個問題
1、商譽評估是在產權變動或經營主體變動時進行的。
2、不是所有企業中都有商譽，商譽之存在於那些長期具有超額收益的少數企業之中。
3、商譽評估必須堅持預期原則。
4、商譽價值形成既然是建立在企業預期超額收益基礎之上，因此，商譽評估值高低與企業中為形成商譽投入的費用和勞務沒有直接聯系。
5、商譽是由眾多因素共同作用形成、但形成商譽的個別因素不能夠單獨計量的特徵。
6、企業負債與否、負債規模大小與企業商譽沒有直接關系。
7、商譽與商標是有區別的，二者反映兩個不同的價值內涵。
區別：(1)商譽是產品的標志，而商譽則是企業整體聲譽的體現。(2)商譽作為不可確指的無形資產，是與企業及其超額獲得能力結合在一起的不能脫離企業而單獨存在。商標則是可確指的無形資產，可以單獨存在，並可在原組織繼續存在的同時，轉讓給另一個組織。(3)商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權。而商譽只有隨企業行為的發生實現其轉移可轉讓，沒有所有權與使用權之分。
8、商譽作為不可確指無形資產，是整個無形資產中除了可確指無形資產以外的部分。諸如客戶名單、銷售網路等應作為形成商譽的因素，只是在特殊情況下可以單獨評估處理而已。
9、商譽評估值是否入賬，如何入賬，盡管屬於會計計價的問題，不是評估本身的問題，但是與評估直接相關聯，有待於進一步研究。商譽只有在產權變動、企業主體變動時才顯現出來。

『貳』 無形資產的成本分攤率為( )。 A．0.4 B．2 C．0.5 D．1.5

C

轉讓成本分攤率＝購買方運用無形資產的設計能力/運用無形資產的總設計能力＝版500/1 000＝0.5，注意公式中權「購買方運用無形資產的設計能力」是根據設計產量或按設計產量計算的銷售收入，各方「運用無形資產的總設計能力」指運用無形資產的各方匯總的設計能力，由於是分攤無形資產的重置成本，所以不是按照實際運用無形資產的規模，而是按照設計的規模來確定權重。

『叄』 自創並按法律程序申請取得的無形資產，應按什麼入賬

D。
會計制度規定，自行開發並依法申請取得的無形資產，其入賬價值應按依法取得時發生的注冊資、律師費等費用確定；依法申請取得前發生的研究與開發費用，應於發生時確認為當期費用。

企業在自行研究與開發無形資產過程中，會發生各種各樣的費用。比如，研究與開發人員的工資和福利、所用設備的折舊、外購相關技術發生的支出等。發生的這些費用往往難以根據某個特定的項目進行歸集；此外，隨著企業間技術競爭的加劇，企業研究與開發的項目是否很可能成功，是否將來很可能為企業帶來未來經濟利益，在研究與開發過程中往往存在較大的不確定性。因此，會計制度明確要求企業在自行開發無形資產過程中發生的研究與開發費用，應於發生當時確認為當期費用；而依法申請取得時發生的注冊費、律師費等費用，則應作為依法申請取得的無形資產的成本，並依此入賬。

比如，某企業自行開發成功一套計算機管理軟體，並依法申請了專利。為此發生了注冊費和律師費等4萬元。在這個例子中，企業應將申請取得的專利按4萬元入賬。

需要說明的是：（1）無形資產自行開發並依法申請成功前已計入發生當期的費用，在申請成功後不能轉增無形資產的成本。（2）我國會計制度對研究與開發費用規定的處理原則，與相關國際會計准則有所不同。國際會計准則認為，研究與開發應予區分；相應地，研究費用應計入當期損益，開發費用則應在符合一定條件時予以資本化。

『肆』 自創型無形資產的重置成本由哪些要素構成

自創型無形資產的重置成本包括研究、 開發該無形資產的全部資本投入（包括直接投入回和間接投入），以及所答投入資本應取得的正常報酬。

無形資產的成本分析中一般應包括材料成本、人工成本、間接成本、開發商利潤及企業家獎勵等方面要素。材料成本包括無形資產開發過程中有形要素的支出。人工成本包括與無形資產開發有關的人力資本耗費。 間接成本通常包括與就業有關的稅收、 與就業有關的額外收入和福利附加等。

『伍』 請教無形資產評估問題

1.調味品生產許可證或者類似的證照，轉讓給無資格申請者，這樣的轉讓是非法的，國家的法律是不認可的，因此，不會有相關的機構或職能部門為你估算價值。因此，只能根據你自身判斷來確定價值。
可以從以下幾個方面來判斷價值。
A.目前申請該證照的難度大小。
B.根據貴司申請該許可證負擔的成本來判斷該證照價格。
C.去打聽下目前市場上有否該證轉讓的例子，從而判斷該證照。
D.雙方協商進行。
2.企業品牌是可以進行協商轉讓的，也是合法的。品牌估價有多種方法，但一般是基於以下幾個數字：
A.在市場中的領先程度
B.其穩定性（即壽命）
C.市場的性質(即該品牌所位於的市場是廣大而穩定的市場還是變化較快的潮流市場)
D.該品牌的受面的世界性(就是該商品時是在國內知名還是國內外，當然國內外都知名的品牌更有價值)
E.該品牌的走勢
F.該品牌的市場供應
G.該品牌是否受法律保護，是否注冊商品等。
具體的計算方法由以上各數字加權而成，這是一門課程，課程名為《資產評估》，如果您在這兒能得到具體答案，那資產評估事務所也不用開了，呵呵
找個評估事務所給您評估價格吧，他們出具的東西才具有法律意義。

均個人意見，僅供參考

『陸』 用成本法鑒定無形資產價值時，計算其重置成本的基本公式是( )。

D
答案解析：
[解析]
用成本法鑒定無形資產價值時，計算公式為：無形資產重置成本=∑(物質資料實際耗費量×價格鑒證基準日價格)+∑(實耗工時×價格鑒證基準日費用標准)。

『柒』 外購與自創無形資產,其入賬成本有何差異

外購與自創無形資產其入賬成本的差異為，外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。自創無形資產，研究階段的支出計入當期損益；開發階段的支出滿足准則規定條件的才能確認為無形資產。
《企業會計准則第6
號——無形資產》（財政部財會[2006]3
號）
第八條
企業內部研究開發項目研究階段的支出，應當於發生時計入當期損益。
第九條
企業內部研究開發項目開發階段的支出，同時滿足下列條件的，才能確認為無形資產：
（一）完成該無形資產以使其能夠使用或出售在技術上具有可行性；
（二）具有完成該無形資產並使用或出售的意圖；
（三）無形資產產生經濟利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產生產的產品存在市場或無形資產自身存在市場，無形資產將在內部使用的，應當證明其有用性；
（四）有足夠的技術、財務資源和其他資源支持，以完成該無形資產的開發，並有能力使用或出售該無形資產；
（五）歸屬於該無形資產開發階段的支出能夠可靠地計量。
第十二條
無形資產應當按照成本進行初始計量。
外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17
號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。
第十三條
自行開發的無形資產，其成本包括自滿足本准則第四條和第九條規定後至達到預定用途前所發生的支出總額，但是對於以前期間已經費用化的支出不再調整。

『捌』 無形資產評估中的重置成本以什麼為計價標准

1、自創無形資產重置成本的估算。自創無形資產的成本是由創制該資產所消耗的物化勞動和活勞動費用所構成的。
(1)財務核演算法。即按該無形資產實際發生的材料、工時消耗量，按現行價格和費用標准進行估算。
(2)市價調整法。自創無形資產在市場有類似無形資產出售時，可按照無形資產市場售價確定，或按市場售價的一般比率，由類似無形資產的市場銷售價換算重置成本確定，可根據不同的評估目的確定其評估價值。
2、外購無形資產重置成本的估算。外購無形資產一般有購置費用的原始記錄，也可能有可資參照的現行交易價格，評估相對比較容易。外購無形資產的重置成本包括購買價和購置費用兩部分，
3、無形資產成新率的估算。影響無形資產成新率的因素是無形資產的損耗(或貶值)。無形資產的損耗(貶值)表現為功能性損耗(貶值)和經濟性損耗(貶值)。功能性損耗(貶值)表現為由於科學技術進步，使得擁有該項無形資產的單位或個人其壟斷性減弱，降低了獲取壟斷利潤的能力而引致的貶值。經濟性損耗(貶值)在於無形資產外部環境因素的變化，這是一項特殊的損耗。比如某項技術的使用，盡管目前技術水平很高，但最新研究發現，該項技術使用生產的產品可能會引致環境污染，因家有關法規禁止該項技術產品的生產，這樣就使得該項無形資產報廢。

『玖』 無形資產計量的估價標准

無形資產計量的估價標准：
無形資產計量的不同目的,決定著適用不同的計量標准。以無形資產攤銷為目的的計量,適用於重置成本標准。因為無形資產攤銷是實現無形資產補償的過程。在市場經濟條件下, 補償的尺度是規模不變的使用價值的再生產與價值保全的統一。因而,可以重置成本為依據進行補償。無形資產因分屬自創、外購兩種不同渠道,其重置成本構成也不同,自創無形資產的重置成本包括自創中的各種物質耗費和人工費,是無形資產的製造成本。外購無形資產的重置成本包括買價和購置費用,包含了無形資產的創建利潤及流通費用。正確認識無形資產的重置成本構成,對於實際計量是很有意義的。以無形資產投資、轉讓為目的的計量適用收益現值標准。由於無形資產具有壟斷性、極端重要性和特殊性,能夠使同量的物質資料發揮極不相同的作用,因而無形資產不是作為一般商品和生產資料來轉讓,而是作為獲利的能力轉讓。它的價格主要不是按其物化的價值,而是按其帶來的價值來買賣,即根據它帶來的額外收益來買賣。無形資產根據收益現值轉讓是對未來超額收益的分配,並不影響勞動創造價值的前提。 基於以上分析,對無形資產的計量要參考以下三種方法:
(一)重置成本法。
重置成本法是指在計量資產時，按被計量資產的現時完全重置成本鹼去應扣損耗或貶值，來確定被計量資產價格的一種方法。
1．重置成本法的基本計算公式
資產計量值=重置成本一實體性貶值一功能性貶值一經濟性貶值
(1)重置成本，指重新建造或購買相同或相似的全新資產的成本或價格。
(2)實體性貶值，指資產在使用或閑置中囡磨損、變形、老化等造成實體性陳舊而引起的貶值。
(3)功能性貶值，指由於技術進步出現性能優越的新資產，使原有資產部分或全部失去使用價值而造成的貶值。
(4)經濟性貶值，指由於外界因素引起的，與新置資產相比較獲利能力下降而造成的損失。市場需求的減少、原材料供應的變化、成本的上升、通貨膨脹、利率上升、政策變化等因素都可能使原有資產不能發揮應有的效能而貶值。
2．重置成本法計量的程序
為簡要說明重置成本法計量資產程序，圖示如下：
3．重王成本法的適用范圍
重置成本尖比較充分地考慮了資產的重置全價和應計損耗。適用於一切資產重置、補償為目的資產業務，是清產核資中量基本的計量方法，同時也用於承包、租賃、股份經營、兼並、經營評價、中外合資合作、抵押貸款、經濟擔保等經濟括動的資產計量。即使在企業整體轉讓應用收益現值法評估時，也應通過重置成本的計量，為購買者建立有關資產的帳薄和報表提供分項資產的價格資料。特別是由於我國資產市場尚待建立和完善，以及對資產未來收益額預測條件的限制等因素的制約，在應用現行市價法和收益現值法的客觀條件尚不完全具備的情況下，應廣泛應用重置成本法進行資產計量。
(二)收益現值法
1．收益現值法的內涵
收益現值法是指通過估算被計量資產的未來預期收益並折算成現值。藉以確定設計量資產價格的一種資產計量方法。該法是根據某項無形資產投入使用後預期收益來確認資產的價值。這種預期收益或是利潤的增加，或是銷售額的擴大，也可能是成本的降低。這種方法完全區別於以投入價值為基礎的歷史成本法，而注重無形資產使用後的產出效益。如果是引進專刺權或使用專有技術後利潤的增加額，可直接用有效期內各年預期收益的現值之和確認無形資產的價值；如果是使用專用銷售策略和商標權而引起的銷售額增加，可用因使用該無形資產後因增加銷售而帶來的間接預期利潤現值計算；如果是使用某專有技術後而降低的成本，則可根據因降低成本而帶來的間接收益現值計算。

『拾』 北京交通大學 資產評估碩士 專業課 考試題型是什麼 親，有知道的不

第一章
1、資產評估是對資產某一時點的價值進行估算的行為或過程。具體是指有專業機構和人員，按照國家法律、法規和資產評估准則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算，並發表專業意見的行為和過程。
2、資產評估特點：市場性、公正性、專業性、咨詢性
3、評估主體：進行資產評估的評估公司或具備評估資格的注冊資產評估師
4、評估客體：被評估的資產，特定權利主體擁有或控制的並能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源
5、評估目的:以資產交易為目的的評估；以融通資金為目的的評估；以資產保全為目的的評估；以資產清算為目的的評估；以財務報告為目的的評估；其他目的
6、價值類型:資產評估結果的價值屬性及其表現形式，分為市場價值和非市場價值
7、評估假設:交易假設 繼續使用假設 公開市場假設 清算假設
8、評估方法：市場法、成本法、收益法、請演算法
9、評估程序:明確資產評估業務基本事項,簽訂業務約定書,編制資產評估計劃,現場調查,收集整理評估資料,評定估算得出評估結論,評估工作底稿歸檔
10、評估基準日：確定資產評估的價值的基準時間
11、評估原則:評估工作原則包括獨立性原則,客觀公正性原則,科學性原則,專業性原則；評估經濟原則包括預期原則,替代原則,貢獻原則,供求原則
12、資產評估和會計區別:(1)會計是以記賬,算賬和報賬為基本手段,連續地,系統地反映和監督企業生產經營,財務收支及其成果的一種社會活動.反映和監督是會計的基本職能.資產評估是一種價值判斷活動,評估和咨詢是資產評估的基本職能
(2)會計記賬和算賬中的資產確認和計價主要以可靠計量的歷史成本為依據.資產評估中的資產確認和評價主要是以其具有效用和市場價值為依據
(3)會計中的資產計價方法大量採用核算方法,資產評估中的資產價值評估除了可以利用核算方法外,還廣泛應用預期收益折現,市場售價類比等多種技術方法
(4)會計工作是由企業內部的會計人員完成,總體目標是為企業管理服務,資產評估是由獨立於企業之外的具有資產評估資格的社會中介機構完成,其總體目標是為資產交易服務

第二章
1.市場法的基本原理：
市場法，指按市場現行價格作為價格標准，據以確定被評估資產價值的方法。
（1）基本思路：構成資產的生產要素如同一般商品一樣，可以在市場上交換，而且資產的絕大多數種類也能夠在市場上流通。市場法以替代原則為基礎。
（2）市場法的應用前提：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比資產進行廣泛的交易活動。
2.市場法的基本程序：
（1）選擇參照物
（2）在評估對象與參照物之間選擇比較因素
（3）指標對比、量化差異
（4）在參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異
（5）綜合分析確定評估結果
3.成本法的基本原理：
成本法是指按照被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。
（1）評估思路：資產評估價值=資產的重置成本-資產實體性貶值-資產功能性貶值-資產經濟性貶值
（2）採用成本法評估資產的理論依據：
a資產權利的價值取決於資產的成本
b資產的價值是一個變數
4.復原重置成本：是採用與評估對象相同的材料、建築或製造標准、設計、規格技術等，以現時價格水平重新構建與評估對象相同的全部資產所發生的費用。
5.更新重置成本：指採用新型材料，先進建築和建造標准，新型設計、規格和技術等，以現行價格水平構建與評估對象具有同等功能的全新資產所需要的費用。
6.三種計算方法：
A.實體性貶值：
實體性貶值率=（資產實體性貶值額/資產重置成本）*100%
(1)觀察法
實體性貶值=重置成本*（1-成新率）
成新率=1-貶值率
(2)使用年限法
實體性貶值=（重置成本-預計殘值）*（實際已使用年限/總使用年限）
總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限
實際已使用年限=名義已使用年限*資產利用率
資產利用率=截至評估基準日資產的累計實際利用時間/截至評估基準日資產的累計法定利用時間
(3)修復費用法
成新率=1-損耗率=1-（修復費用/重置成本）
B.資產的功能性貶值
(1)超額運營成本法
被評估資產功能性貶值額=總（被評估資產年凈超額運營成本*折現系數）
（2）超額投資成本法
功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本
C.經濟性貶值
(1)間接計演算法
經濟性貶值率=【1-（資產預計可被利用的生產能力/資產原設計生產能力）x】*100%
x——功能價值指數
（2）直接計演算法
經濟性貶值額=資產年收益損失額*（1-所得稅稅率）*（P/A,r,n）
7.收益法的基本原理：
它是把評估資產的預期收益流通過適當的折現率進行折現，從而轉換為被評估資產價值的一種資產評估方法。
（1） 基本思路：將收益是為資產價值，對資產未來能產生的收益流進行折算。
（2） 應用的基本條件：a具有獨立的能夠連續獲得預期收益的能力。
b未來收益能夠用金額計算
c被評估資產在繼續經營中的收益能夠而且必須用貨幣金額來表示
（3） 適用范圍：收益法評估的適用范圍應該是具備持續經營條件的經營性資產
A整體資產（包括有形資產和無形資產）的評估
B單項資產評估
C無形資產評估
8.收益法的基本要素：
預期收益額：是指根據投資回報原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。
折現率：是將未來預期收益折算成現值的比率，是換算資產現值與預期收益的有效工具。
受益期限：受益期限就是資產的收益期間，簡稱收益期。
9.收益法中的主要技術方法
（1）預期純收益不變：
收益永續：P=A/r
收益年期有限：P=A/r*[1-1/(1+r)n次方]
（2）預期純收益在若干年後保持不變
收益永續：
收益年期有限：
（3）預期純收益按等差級數變化
純收益按等差級數由A逐年遞增為B，收益年期為無限時
收益年期有限時
純收益按等差級數逐年遞減，收益年期無限時
收益年期有限時
（4）預期收益按等比級數變化
純收益按等比級數遞增，收益期無限時
收益期有限時
純收益按等比級數遞減，收益期無限時
收益期有限時
10.市場法與成本法的區別：
（1）成本法是按現行市場價格確定重新購買該項資產的價值，而市場法則是按市場上該項資產的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產的耗費來確定；後者則是從賣者角度，即以市場上銷售價格來確定。
（2）市場法中的現行市價指的是資產的獨立價格，是交易過程中採用的。而重置成本不僅包括該項資產的自身價格（構建價格），還包括該項資產的運雜費、安裝調試費等。
（3）市場法與原始成本沒有直接聯系，而成本法中的某項計算，則要利用被評估資產的原始成本和原始資料。
（4）成本法是按全新資產的構建成本扣除被評估資產的各項損耗（或貶值）後確定評估價值；市場法則是按參照物價格，並考慮被評估資產與參照物的各項差異因素並進行調整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標的確定有著不同的思路。
11.收益法與成本法的區別
（1）兩種方法的本質不同。成本法是從資產重置成本角度評估資產價值的一種方法，評估出的價格是資產的「投入」價格。而收益法是從資產收益折現的角度來評估資產的價值，評估出的價格是資產獲利能力的量化與現值化，是資產的「產出」價格。
（2）兩種方法的本質性差異決定了兩種方法在評估原理與計算模型上存在著明顯差異。
（3）兩者的目的有所不同。成本法主要適用於以資產保值為目的的資產業務，以及資產補償等業務。收益法主要適用於以投資為目的的業務。
（4）兩者的影響因素不同。成本法主要受重置成本全價、多種損耗與成新率的影響；收益法主要受未來年收益和本金化率等影響。

第三章
一、評估准備階段
1、明確評估基本事項
(1)評估機構與委託方簽訂了資產評估委託協議後，首先應理解評估結論的用途，明確評估目的。
(2)根據機器設備的預期用途，明確相應的評估假設：繼續使用或者變現假設、原地使用或者異地使用假設、現行用途使用或者改變用途使用假設。
(3)根據評估目的、評估假設等條件，明確評估范圍是否包括設備的安裝、基礎、附屬設施，是否包括軟體、技術服務、技術資料等無形資產。
2、指導委託方做好機器設備評估的基礎工作
如待評機器設備清冊及分類明細表的填寫，被評機器設備的自查和盤盈盤虧事項的調整，機器設備產權資料及有關經濟技術資料的准備等。
3、確定重點
分析研究委託方提供的被評資產清冊及相關表格，明確評估重點和清查重點，制定評估方案，落實人員安排，設計主要設備的額評估技術路線。
4、搜集資料

二、現場工作階段
1、合適評估對象
對機器設備進行現場逐項調查或者抽樣調查，確定機器設備是否存在，明確機器設備存在狀態並關注其權屬。
2、設備分類
(1)按設備的重要性劃分，並且根據委託方對評估的時間要求，對其投入不同的精力進行評估。
(2)按設備的性質分為通用設備和專用設備，以便有效地搜集數據資料，合理地配備評估師。
3、設備鑒定
(1)對設備技術狀況的鑒定主要是對設備滿足生產工藝的程度、生產精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。
(2)對設備使用情況鑒定主要了解設備是在用還是閑置狀態、使用中的設備運行參數、故障率、零配件保證率等。
(3)、對設備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設備的物質性損耗。

三、成本法計算
1、機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
2、外購國產設備重置成本的構成：設備的購置價格（直接詢價法、比較調整法）、設備運雜費、設備安裝調試費、資金成本、其他必要的合理費用。
3、自製設備重置成本的構成：製造費用、安裝調試費、資金成本、合理利潤、其他合理費用。
4、進口設備重置成本的構成：重置成本=CIF價格（FOB價格+途中保險費+國外運雜費） X 現行外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費+安裝調試費
5、機器設備實體性貶值測算：
(1)使用年限法：實體性貶值率=加權投資年限/(加權投資年限+尚可使用年限）
加權投資年限=求和（已投資年限 X 權重）=求和（已投資年限 X 原始投資更新成本）/求和更新成本
(2)修復費用發：實體性貶值率=設備修復費用/設備重置成本
(3)觀察法（直接觀測法、打分法）
6、機器設備功能性貶值測算：
(1)超額投資成本造成的功能性貶值：功能性貶值=設備復原重置成本-設備更新重置成本
(2)超額營運成本造成的功能性貶值：未來超額運營成本折現法
7、機器設備的經濟性貶值的測算：
經濟性貶值額=（重置成本 X 成新率-功能性貶值）X 經濟性貶值率
經濟性貶值率=【1-（設備實際生產能力/設備的設計生產能力）x】 X 100%

第四章
1不動產評估的成本法概念：以假設重新復制被估不動產所需要的成本為依據而評估不動產價值的方法。即以重置一宗與被估不動產可以產生同等效用的不動產，所需投入的各項費用之和為依據，加上一定的利潤和應納稅金來確認不動產價值。
土地使用價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+稅費+土地增值收益
2建築物重置成本構成：土地取得費用，開發成本（勘察設計前期費用、基礎設施建設費、房建安裝費、公共配套設施建設費），開發利潤，管理費用，投資利息，銷售稅費（銷售費用、銷售稅金及附加、其他銷售費用）。
3建築物貶值：指建築物的價值減損。引起原因：物理化學因素（實體性貶值或有形損耗）和社會經濟因素（無形損耗）。
4假設開發法原理：也稱剩餘法、倒演算法或預期開發法，是預計評估對象開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。其基本理論為古典經濟學的地租剩餘理論。
地價=不動產開發總價值-除土地價格以外的不動產開發總成本-開發商合理利潤-正常稅費。
常用具體的為：地價=預期樓價-建築費-專業費-銷售費用-利息-稅費-利潤。
5剩餘法程序：調查開發不動產基本情況；確定被估不動產最佳開發方式；預測售價；估算各項成本；確定開發商的合理利潤；估算待估對象價值。
6基準地價修正法基本原理：時點原則；近似原則；土地使用價值評價和地租、土地收益、地價評估相結合原則。
7 1）收益法評估不動產：①收集有關收入費用資料，估算潛在毛收入；②估算有效毛收入；③估算運營費用；④估算凈收益；⑤選用適當的資本比率；⑥合理確定受益期限，求出收益價格。
*評估對象價格=可比實例價格*（正常市價/實際成交價）*（評估時點價/成交日期價）*（對象狀況價/視力狀況價）；2）成本法評估不動產：土地使用價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+稅費+土地增值收益。
8市場法評估不動產：①搜集交易實例；②選取可比實例（至少3個）；③建立價格可比基礎（統一表達方式和內涵）；④交易情況修正（成交價格）；⑤交易日期修正；⑥區域因素修正；⑦個別因素修正；⑧求出比准價格，比較實例修正價=比較實例成交價*a*b*c*d。
最後可以算術平均法/加權算術平均法/眾數法/中位數法/綜合法。
9待估宗地，土地還原利率7%，實例A修正價=2150*1.01*100/99*106/103*100/99*[1-(1+1/7%)45]/[1-(1+1/7%)40]，總價=（實例A+B+C）/3。
10不動產概念：是指土地、建築物及其他地上定著物，包括物質實體及其相關權益；
特點：位置固定性、供求區域性、耐用性、保值與增值性、投資風險性；
評估特點：政策性強、區域性強、技術性強、針對性強、綜合性強；
評估原則：合法原則、最大最佳使用原則。
評估程序：1）明確評估基本事項、評估目的、評估對象、評估基準日 2）制定評估工作計劃 3）實地查勘評估對象並搜集評估所需資料 4）選定評估方法計算 5）綜合分析確定評估結果，撰寫評估報告。
11不動產價格的種類：
按照權益的不同：所有權價格、使用權價格和其他權利價格
按價格形成方式：市場交易價格、評估價格
按不動產的實物形態：土地價格、建築物價格、房地產價格
按不動產價格表示單位：總價格、單位價格、樓面價格。
12影響不動產價格的因素：
①一般因素1）經濟因素：a經濟發展 b財政金融 c產業結構；2）社會因素：a人口 b家庭規模 c不動產投機 d教育科研水平和治安 e社會福利；3）行政因素：a土地使用制度與住房制度、地價政策 b城市規劃、土地利用規劃、城市發展戰略 c稅收制度、投資傾斜、優惠政策 d行政隸屬關系變更 e交通管制。
②區位因素1）商服繁華 2）道路通達 3）交通便捷 4）城市設施狀況 5）環境狀況。
③個別因素1）土地的個別因素：a區域 b面積、寬度、深度 c形狀 d地力、地質、地勢、地形 e容積率 f用途 g土地使用年限；2）建築物的個別因素：a面積、結構、材料等 b設計、設備等是否良好 c施工質量 d法律限制 e建築物是否與周圍環境協調。

第六章
一、無形資產的概念：1、指專利權、版權、秘密製作法和配方、商譽、商標、專營權以及其他類似的財產。2、是指特定主體擁有和控制的，不具實體形態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟效益的資源，它分為可辨認的無形資產和不可辨認的無形資產，可辨認無形資產包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等，不可辨認無形資產是指商譽。
二、無形資產的特點：1、無形性。並不等於非物質性，他仍然必須依靠一定的物質載體來表現其價值。2、獨占性。即壟斷性，主要表現在無形資產的所有權只能有一個個體獨享，對於重復開發的無形資產，法律不僅不授予其專有權，反而還將予以禁止。3、成本的虛擬性和弱對應性。4、未來收益的不確定性。使用折現率來反映的。無形資產區別於有形資產的重要特徵之一是他能在其經濟壽命期內為企業提供超額收益。某些無形資產具有共享性，如專利權、商標權、專有技術和特許經營權等。
三、無形資產的分類：1、按取得方式劃分，為自創無形資產和外購無形資產。2、按有無專門法律保護，為有專門法律保護的無形資產和無專門法律保護的無形資產。3、按可否確指劃分，為可確指的無形資產和不可確指的無形資產。4、按技術含量劃分，為技術性無形資產和非技術性無形資產。5、按性質和構成內容劃分，為知識性無形資產、權利型無形資產、關系型無形資產和不可確指無形資產。6、按是否具有明確的使用期限，為有期限無形資產和無期限無形資產。
四、無形資產的評估特點：1、評估對象的獨立性。對象是特定的單一的，每一個都各具特色。2、復雜性。3、預測性。4、動態性。5、關聯性。
五、影響無形資產評估價值的因素有：1成本因素2、效益因素3、經濟壽命4、市場狀況5、轉讓條件和轉讓方式
六、收益法：無形資產最低收費額=重置成本凈值X轉讓成本分攤率+轉讓機會成本
轉讓成本分攤率=購買方運用無形資產的設計能力/運用無形資產的總設計能力
轉讓機會成本=無形資產轉出的凈減收益+無形資產再開發凈增費用
思路：1、求重置成本凈值，使用年限計算成新率。成新率=尚可使用年限\總使用年限
2、計算轉讓部分重置成本分攤率。買/買+賣
3、銷售收入減少和費用增加折現即轉讓機會成本
七、無形資產收益額的確定：
1、直接估演算法：R超額收益=（P2使用無形資產的價格-P1未使用）XQ銷售量(1-T)
R=(Q2-Q1)(P-C單位成本)（1-T）
R=(C2-C1)Q(1-T)
2、差額法
無形資產的超額收益=凈利潤-凈資產總額X行業平局收益率
3、分成率法
無形資產收益額=銷售收入（利潤）X銷售收入（利潤）分成率X（1-所得稅率）
銷售收入分成率=銷售利潤分成率X銷售利潤率
銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率
利潤分成率=總追加利潤現值/總利潤總額現值
無形資產利潤分成率=無形資產約當投資量/（購買方約當投資量+無形資產約當投資量）X100%
無形資產約當投資量=無形資產重置成本X（1+適用成本利潤率）
購買方約當投資量=購買方投入總資產的重置成本X（1+適用成本利潤率）
八、商譽
1、商譽概念：商譽是一種很典型的無形資產，是無形資產中最無形的資產。商譽是企業在資產運營中獲得的高於正常投資報酬率所形成的價值，具體表現為一個企業所獲得的超過同行業一般盈利水平的能力。
2、商譽的特點：1、商譽是一種不可確指的無形資產。2、商譽是多項因素共同作用的結果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。3、商譽本身不是一項單獨的，能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業長期積累起來的一項價值，其形成是一個歷史的過程。5、商譽有可能為負值，這是商譽區別與其他資產的一個顯著特點。
3、商譽的評估方法：1、超額收益法：將企業收益與按行業平均收益率計算的收益差額作為評估對象，將其進行資本化處理得到商譽價值。
商譽價值=（企業預期年收益-行業平均收益率X該企業單項資產評估值之和）/適用本金化率
商譽價值=（企業單項資產評估值之和X（企業預期收益率-行業平均收益率之和））/適用本金化率
被評估企業預期收益率=企業預期年收益額/企業單項資產評估值之和X100%
九、專利權
概念：是經過政府專門機構認定，根據國家有關法律批准授予專利所有人在一定期限內對其發明創造所享有的獨占使用權、轉讓權、許可權等權利。
特徵：1、專有性2、地域性3、時效性4、可轉讓性
十、商標權
概念：即商品標記，是表明一種商品區別與其他商品而採用的任何文字、圖形、符號、設計或其他組合。商標是一種商品歸屬標記。
劃分：1、按照不同構成，文字、圖形、組合商標。2、按照不同用途，商品、服務商標。3、按照不同的使用者性質，製造、銷售、集體商標。4、按照有無商標專用權，注冊、未注冊商標。5、按照不同使用目的，聯合、防禦、證明商標。
特點：獨占權或專有權；使用權；轉讓權；許可使用權。法定程序；專用性；可轉讓性；法定保護期限；地域性。

無形資產評估程序：
1、明確評估目的和評估對象
2、鑒定確認無形資產狀況，由於許多無形資產並未列示與企業財務報表中，在進行無形資產評估時，先要鑒定無形資產狀況。（1）證明無形資產存在，通過收集無形資產內容、國家有關規定、專家評價等資料，核實其真實性、可靠性和權威性（2）確定無形資產種類，主要是確定名稱（3）鑒定無形資產的性能，先進性，可靠性，適用性（4）確定無形資產的取得成本，自製（研製開發成本），外購實際價款和追加投入（5）確定無形資產的有效使用年限，與實際使用狀態和使用強度無關（6）預測無形資產的未來經濟收益，評估價值主要卻絕育其所帶來的未來經濟收益。
3、選擇確定評估方法進行相關測算
4、整理並撰寫評估報告書

不動產評估的程序
1、明確評估基本事項，評估目的，評估對象，評估基準日
2、制定評估工作計劃
3、是滴查勘評估對象並收集評估所需資料
4、選定評估方法計算
5、綜合分析確定評估結果，撰寫評估報告