可行性研究中土地使用費

Ⅰ 可行性研究費占項目總投資的百分之多少

初步設計階段設計費是根據投資估算按照相關文件去計算的，各個地方行情可能不盡相同，如果你有項目建安成本的估算表（注意是建安成本，不要包括哪些監理、環評等等），lifei.com
點擊進入設計費模塊，輸入造價（工程建安成本），可以出來大概的設計費，默認的系數是市場行情採用比較多的，可以參考下，祝你好運

Ⅱ 現在房地產開發中，從開始的可行性研究到後期的銷售整個過程中，交給政府的錢佔了工程總造價的百分之幾

根據城市的位置，一二線基本上都在50%以上，而在偏遠地區，這一比例相對較小。房地產開發項目，向政府交付的大部分資金是土地轉移支付，房地產項目總投資中的土地轉移支付，是項目最終向政府資金投入總投資比的基本決定。

房地產項目總成本除土地轉移支付外，主要成本是建設和安裝成本。施工和安裝成本無論在什麼地方，都是相對穩定的，一般2000元/平方米到5000元，2000元以下可能是一些質量問題，3000是一個比較合理的價格。土地轉讓費用是不一樣的,開發商以底價(即計容可售面積每平米分攤到的土地成本)

像上海現在一般樓盤都被政府要求配建樓盤總建築面積5%的保障房，這部分成本一般就是開發商承擔然後無償移交政府的，而且，這部分保障房430元/米的基礎設施配套費也是照交不誤的

Ⅲ 是先做工程可行性研究還是先取得土地使用權

要看資金來源，根據國家投資體制改革後的政策。

1、政府投資項目是先做項目建議書，然後再做可研，可研立項後，才能拿立項審批文件去辦土地使用權。

2、如果是企業投資項目，是做項目申請報告（類似可行性研究報告）報相關部門審批後，拿立項批復才能辦土地使用權。

工程項目可行性研究報告是一項報告內容，是企業從事建設項目投資活動之前對項目的前景各要素所做的可行性的分析和總結。

(3)可行性研究中土地使用費擴展閱讀：

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

一、以出讓方式取得國有土地使用權

出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

二、以劃撥方式取得國有土地使用權

年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。

因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

三、以轉讓方式取得國有土地使用權

轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。

Ⅳ 建設項目使用林地可行性研究報告收費標准如何確定

你這問題不是很明白，你說的費用是報告呢，還是林地使用費用。先說下報告吧，使回用林地可行答性研究報告是有縣級、市級或省級（根據征佔用林地的面積、林地性質）的林業部門設計隊給出的，林業局就有設計隊。這個是不需要費用的，只要你像林業部門提出申請，他們就會去現場查看設計的。

第二個是使用林地收費標准。
1.用材林林地、經濟林林地、薪炭林林地、苗圃地，每平方米收取6元。
2、未成林造林地，每平方米收取4元。
3、防護林和特種用途林林地，每平方米收取8元；國家重點防護林和特種用途林地，每平方米收取10元。
4、疏林地、灌木林地，每平方米收取3元。
5、宜林地、採伐跡地、火燒跡地，每平方米收取2元。
希望對你有幫助

Ⅳ 可行性研究報告收費計算方法

一、建築安裝工程費
建築安裝工程費由直接工程費、間接費、施工技術裝備費、計劃利潤、稅金五部分組成。直接工程費由主要工程的直接費（即工、料、機費）、其他工程費、其他直接費和現場經費四部分組成。
為了使以百分率計算的費用不受材料價格波動的影響，這些費用以指標基價為計算基數。
1.指標直接費指分項指標中所列指標基價。
2.直接費即工、料、機費，指以分項指標的工、料數量按工程所在地的人工、材料預算單價計算的人工費、材料費與指標所列機械使用費的合計數。
工程所在地的人工費單價和材料預算單價，根據《指標》附錄二「材料預算價格的規格取定表」綜合的材料規格，按《公路基本建設工程概算、預算編制辦法》的規定計算。
其他材料費、機械使用費應按本辦法第一章第七條的規定調整。青海、新疆、西藏三省（區），可將指標內「機械使用費」乘以1.15系數後再按上述規定調整。
3.其他工程費以直接費為基數按《指標》附錄一規定的百分率計算。
4.其他直接費=指標直接費Х（1+其他工程費率）Х其他直接費綜合費率。
5.現場經費=指標基價Х（1+其他工程費率）Х現場經費綜合費率。
6.直接工程費=直接費+其他工程費+其他直接費+現場經費。
7.指標直接工程費=直接費+其他工程費+其他直接費+現場經費。
8.間接費=指標直接工程費Х間接費率。
9.施工技術裝備費、計劃利潤分別以指標直接工程費與間接費之和為基數按規定的費率計算，稅金以直接工程費、間接費及計劃利潤之和為基數按規定的費率計算。
10.其他直接費綜合費率、現場經費綜合費率、間接費綜合費率、施工技術裝備費率、計劃利潤率、稅金的綜合稅率均按《公路基本建設工程概算、預算編制辦法》的規定計算。
稅金的綜合稅率按3.41%計算。
二、設備、工具、器具購置費
設備、工具、器具購置費應列出計劃購置清單，按《公路基本建設工程概算、預算編制辦法》中規定的公式計算。
辦公和生活用傢具購置費按《公路基本建設工程概算、預算編制辦法》中規定的標准計算。
三、工程建設其他費用
工程建設其他費用中的土地、青苗等補償費和安置補助費、建設單位管理費、工程質量監督費、工程監理費、定額編制管理費、設計文件審查費、研究試驗費、勘察設計費、施工機構遷移費、供電貼費、大型專用機械設備購置費、固定資產投資方向調節稅、建設期貸款利息等均應按《公路基本建設工程概算、預算編制辦法》中規定的內容和要求計算。

Ⅵ 可行性研究報告和國土局審批土地使用證，有沒有直接關系如果發改委直接批下來可建設文件

不一定的，現在土地很緊張。有了報告不一定能拿到土地的。
如果是企業投資的備案項目，最好先拿到土地，再跑其他手續；
如果是企業投資的核准項目，需要先到發改委拿到開展前期工作的函，拿著函去辦理環評、土地等手續

Ⅶ 可行性研究費取費標准

收費沒固定的范圍，一般可以參照總投資的百分比來，大概在0.3-1%左右

Ⅷ 可行性研究報告面積能否大於土地證面積

可行性研究報告已經立項了嗎？如果已經立項，實際建設面積不要超出購置面積不要跨越紅線，同時建設的容積率以及各項指標需要符合可行性研究報告中的數據即可，就不會有影響。

Ⅸ 市政工程建設像垃圾場污水廠可行性研究報告應包含土地利用章節和土地費用情況嗎

肯定包含啦，做過很多類似垃圾填埋場，污水處理廠的可行性研究報告，即使沒有土地利用章節，在項目選址那也應該提及，土地費用在總投資估算中應列入