土地使用費的計算標准

❶ 土地評估費收取標準的計算公式

土地評估費收取標准
收費名稱
計算單位
收費標准
收費依據
宗地地價版評估
地價金額（萬元）
‰
國家權計委、土管局
100以下含100
4
計價格（94）2017號
101－200部分
3
計價格（94）2017號
201－1000部分
2
計價格（94）2017號
1001－2000部分
1.5
計價格（94）2017號
2001－5000部分
0.8
計價格（94）2017號
5000－10000部分
0.4
計價格（94）2017號
10000以上部分
0.1
計價格（94）2017號
基準地價評估
平方公里
萬元
計價格（94）2017號
5平方公里以下
4－7
計價格（94）2017號
5－20平方公里
7－12
計價格（94）2017號
20－50
12－20
計價格（94）2017號
50以上
18－40
計價格（94）2017號
注①為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，按上述一般宗地評估費標準的50%計評估費；②清產核資中的土地價格評估；按一般宗地評估費標準的30%收評估費；③每宗地評估費不足300元的按300元收取。
（3+2+1.5+0.8）*抵押標准或清算標准。

❷ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

❸ 土地使用費的計費辦法

如何把土地成本剝離出來，就是把土地出讓金以土地使用費的形式，按年度繳納。由國家專門部門制定土地價格評估機制和征繳辦法，並負責征繳。這樣，就可以把目前的土地轉讓制度，這種短期行為，轉變為長期行為，更適應可持續發展的要求。消費者在購房的時候，購買的僅僅是土地上的建築，土地的使用權不是一次性買斷70年，而是像暖氣費和有線電視費一樣，每年繳納。並且，土地使用費應該隨土地利用狀況視市場行情而浮動。
由於土地為全民所有，應該有一個社會保障面積作為計費基數，該基數以上多佔用的面積為計費面積。住房不夠該基數面積的，可以獲得某種形式的住房補貼。該面積應該為住房折算佔用土地面積，在一定條件下，也可以簡化為住房面積。對單位面積的計費標准，由相關部門制定計算辦法，比如可以與住房空置率，當年新建住房銷售狀況等指標掛鉤，通過一定的公式計算而得。如果空置率過高，說明土地使用費偏低，可以提高土地使用費，即提高住房使用成本。如果新建住房銷售低迷，說明住房使用成本偏高，可以降低土地使用費。原則上，家庭住房和商業網店房摺合為佔地面積以後，收費標准相同。
該辦法的核心是計時計費，費用由佔地面積乘以佔地時間乘以單位面積計費標准計算得出。土地開發期間的費用由開發商承擔，住房轉讓之後，收費對象隨之轉移。比如房屋空置，費用由房主承擔，如果新建住房未售出，則費用由開發商承擔。 土地使用費按年度繳納，可大大降低現行房價，減輕購房者的壓力。特別有利於剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實現住房的一步到位。降低頻繁換房和重復裝修造成的浪費。而且，把土地成本從房價中剝離後，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建築及相關（設計，配套等）成本和相關稅費構成。使得全國各地的房價趨於統一，有利於房地產成本的透明，使得房地產開發的利潤趨於理性，從而促進房地產產業的健康發展。而地腳的不同，會導致土地使用費的差異，進而導致住房使用成本的差異，通過市場優化配置不同地腳的住房。
按年度繳納土地使用費，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時，土地使用費按年度繳納，將時間直接納入土地使用費的計量因素，即計時收費。可以理解為土地使用費的計量方法是土地面積乘以佔有時間，只要佔有土地，就必須繳納土地使用費，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。
住房具有保障民生的性質，不能所有的住房都需要繳納高額的土地使用費。因為土地歸全民所有，因此每個公民應該有一定數量的土地使用權。這個數量可以通過全民平均住房，或者其他評估機製得出。在這個數量以內的面積不需要繳納土地使用費，超出這個數量的部分才需要繳納土地使用費。這樣可以消除商品房，經濟適用房，各種保障房，甚至小產權房的差別。可以把所有住房都納入統一管理。
土地使用費年度繳納制度，可以從根本上消除現行的土地出讓制度的弊病，從根源上消除腐敗，推進廉政建設。取消一次性土地出讓金，還可以降低開發商前期投資，降低項目爛尾風險。同時，自取得土地之日起就開始計費，可以促使開發商縮短工期，提高效率。 住房建設用地和商業網點建設用地，以及停車場，公共設施建設用地的關系，由城市建設規劃部門協調。住房建設用地與基本農田，工業用地，橋梁、鐵路、港口等大型基礎設施建設用地的關系，有國家相關部門協調。以上所有用地比例，可以反映到土地使用費中。
有人也許會擔心，取消了一次性土地出讓金，土地如何分配開發，是不是回到計劃經濟模式。仔細分析這個問題其實是不存在的。目前的制度下，土地如何分配開發依然是政府規劃部門的職責。開發商通過競拍取得開發權，支付土地出讓金。取消一次性土地出讓金以後，開發商依然可以競拍某地塊的開發權。政府通過審核其資質，評估其開發方案，甚至可以收集公眾意見，擇優而選擇開發商和開發方案。開發商取得開發資格以後，接受政府和公眾監督，開展商業運作。 有人擔心，如果施行土地使用費年度收繳，如何與現行制度銜接。現在已經開發的項目或已經支付土地出讓金的項目，土地出讓金難以退還給開發商。已經建成，並入住幾十年的住房，更難以評估土地出讓金退還數量。因此，在一定時期內，只能兩套制度並存：即已經取得70年土地使用權的住房，剩餘期限之內不收繳土地使用費。待土地使用權到期之後，並入土地使用費年度收繳制度之中。這也使得類似青島黃島開發區已經出現的商品房土地證到期，尚無政策可依的問題迎刃而解。

❹ 國營土地的土地使用費是多少

你好，根據你的陳述，這款土地的使用權歸哪個部門呢？

❺ 房子 土地使用費 多少

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

各地規定有所不同，以上海的土地使用費來說：
土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。
土地使用費根據地理環境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。
土地使用標准調整以後，合營企業按新的標准繳納土地使用費，但在合營企業開始用地的五年內不調整，另外按營業額的百分比繳納土地使用費的不作調整。

❻ 我想請問一下,土地使用費,要如何計算

土地使用稅按使用面積每平方2.40元
借：管理費用
貸：應交稅金
申報時要填在地稅的申報表上，到所在地的地稅局服務大廳進行申報。

❼ 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

❽ 請問土地使用稅的計算公式是什麼

第一、《城鎮土地使用稅實施細則》第三條規定：土地使用稅由擁有土地使用權的回單位或個人繳納。擁答有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
國稅地[1988]15號第四條：關於納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
因此，正常情況下，城鎮土地使用稅由出租房繳納，而不是你們承租方。

第二。假如你們被確定為代管人或實際使用人納稅
計算方式如下：
你單位和其他單位共用一個多層建築的土地證，所以你單位應按擁有建築面積占總建築面積比例計算應繳納的土地使用稅。即年應納稅額＝（應稅土地面積×該級次土地單位稅額）×某納稅人使用建築面積÷該樓總建築面積。
要注意計算依據不是您說的使用面積啊，是這房子的土地使用證上面標注的面積。

❾ 土地評估費計算公式

土地評估費收取標准
收費名稱 計算單位 收費標准 收費依據
宗地地價評估 地價金額（萬元） ‰ 國家計委、土管局
100以下含100 4 計價格（94）2017號
101－200部分 3 計價格（94）2017號
201－1000部分 2 計價格（94）2017號
1001－2000部分 1.5 計價格（94）2017號
2001－5000部分 0.8 計價格（94）2017號
5000－10000部分 0.4 計價格（94）2017號
10000以上部分 0.1 計價格（94）2017號
基準地價評估 平方公里 萬元 計價格（94）2017號
5平方公里以下 4－7 計價格（94）2017號
5－20平方公里 7－12 計價格（94）2017號
20－50 12－20 計價格（94）2017號
50以上 18－40 計價格（94）2017號
注①為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，按上述一般宗地評估費標準的50%計評估費；②清產核資中的土地價格評估；按一般宗地評估費標準的30%收評估費；③每宗地評估費不足300元的按300元收取。

（3+2+1.5+0.8）*抵押標准或清算標准。