無形資產來源地

1. 土地入固定資產還是無形資產

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用於自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。

按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。

另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。無形資產包括社會無形資產和自然無形資產，其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等;自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。

(1)無形資產來源地擴展閱讀

無形資產類型：

(1)專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

(2)非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

(3)商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

(4)著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

(5)特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

(6)土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

(7)商業秘訣

因為土地使用權雖然不能以有形的方式被公司所實際擁有，但是這個權利是可以在無形中為公司帶來有形的財富以及更多不可計算的資產，所以土地使用權雖然不能叫做固定資產但也是無形資產的一種。

2. 什麼是有形資產，什麼是無形資產

有形資產是以具體物質產品形態存在的資產，包括生產有形資產和非生產有形資產。生產有形資產是指生產活動創造的資產，非生產有形資產是自然提供未經生產而取得的資產。生產有形資產包括有形固定資產、存貨 (庫存) 和珍貴物品。

無形資產，是指無實物形態，用於生產商品和提供勞務，出租給他人，或為了行政管理目的而持有的，使用年限超過一年的非貨幣性資產。

(2)無形資產來源地擴展閱讀：

有形資產和無形資產的本質區別在於；有形資產的價值是由它的有形性質所創造的；而無形資產的價值是由它的無形性質所創造的，也就是說，有形資產的可觸的、有形的和可視的因素賦於其價值。

有形資產的價值來自於它的物質特徵，盡管其財產權利是無形的，但它來源於其物質特性。而無形資產的價值或來自於某些權利如許可權、抵押權等，或來自於一些無形因素影響，如競爭優勢，獨一無二性等，這些無形資產的價值來源都是無形的。

無形資產不具有實物形態是區別於有形資產的一個明顯特徵。有形資產應該有物質形式，具有可觸性和可視性，如可以觸摸並看到廠房、設備、存貨等。但是無形資產的證明文件也是可觸、可視的，如也可以觸摸並看到專利證書、特許經營權協議等。

另一方面，有形資產和無形資產的價值，實質上都來自其財產權利，而這種財產權利都是無形的。從形式上看，有形資產和無形資產的區別並不明顯，要區分有形資產和無形資產應從本質上考察。

促進

有形資產是企業創建發展無形資產的出發點和最終歸縮，沒有一定的有形資產作基礎是談不上什麼無形資產的，這好比數量與質量的關系，沒有數量焉能說得上質量，或者說皮與毛的關系，「皮之不存毛將焉附」。

企業的最主要目標是盈利，良好的企業形象最終還是要落實到企業的經濟效益和社會效益上來的。因此，有形資產對無形資產的促進作用是顯而易見的。

良好的企業形象是要靠人來塑造的，人才尤其是企業家在塑造良好企業形象過程中所起的巨大作用，是人所公認的企業家往往被視為企業形象的雕塑家和設計師，他的名聲和信譽好企業就相應生輝，企業家把企業的形象放在生死攸關的地位，不僅在於創造良好的形象創造名牌產品。

3. 什麼是無形資產其特點是什麼包括哪些內容

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。特點是能夠從企業中分離或者劃分出來，並能夠單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

無形資產在使用和形成過程中，具有不同於有形資產的特徵：

①非實體性，一方面無形資產沒有人們感官可感觸的物質形態，只能從觀念上感覺它。它或者表現為人們心目中的一種形象，或者以特許權形式表現為社會關系范疇；另一方面，它在使用過程中沒有有形損耗，報廢時也無殘值。

②壟斷性。無形資產的壟斷性表現在以下幾個方面：有些無形資產在法律制度的保護下，禁止非持有人無償地取得；排斥他人的非法競爭。如專利權、商標權等。

有些無形資產的獨占權雖不受法律保護，但只要能確保密秘不泄露於外界，實際上也能獨占，如專有技術，秘決等；還有些無形資產不能與企業整體分離，除非整個企業產權轉讓，否則別人無法獲得，如商業信譽。

③不確定性。一方面，無形資產的有效期受技術進步和市場變化的影響很難准確確定；另一方面，由於有效期不穩定。

④共享性。是指無形資產有償轉讓後，可以由幾個主體同時共有，而固定資產和流動資產不可能同時在兩個或兩個以上的企業中使用，例如，商標權受讓企業可以使用，同時出讓企業也可以使用。

⑤高效性。無形資產能給企業事業遠遠高於其成本的經濟效益。企業無形資產越豐富，則其獲利能力越強，反之，企業的無形資產短缺，則企業的獲利能力就弱，市場競爭力也就越差。

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無形資產的使用壽命有限的，應當估計該使用壽命的年限或者構成使用壽命的產量等類似計量單位數量；無法預見無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命不確定的無形資產。

（1）企業持有的無形資產，通常來源於合同性權利或是其他法定權利，而且合同或法律規定有明確的使用年限。

來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。合同性權利或其他法定權利能夠在到期時因續約等延續，且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的，續約期應當計入使用壽命。

（2）合同或法律沒有規定使用壽命的，企業應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限。

經過上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益的期限的，才能將其作為使用壽命不確定的無形資產。

4. 簡述無形資產的內容和特點

無形資產的內容是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。特點是所提供的未來經濟利益具有高度不確定性。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產：

其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

（1）專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

（2）非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

（3）商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

（4）著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

（5）特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

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無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

5. 哪些屬於無形資產

無形資產包括貨來幣資金、自金融資產、專利權、商標權、應收賬款、長期股權投資。

中國的企業會計准則規定：無形資產，指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認的非貨幣性資產。它一般具有以下一些特點：不存在實物形態；有償取得的；可以在許多會計期間為企業提供經濟效益；它們所能提供的未來經濟效益具有很大的不確定性。

同時滿足下列條件的無形資產，才能予以確認：與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；該無形資產的成本能夠可靠地計量。

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處置報廢：

企業租讓無形資產使用權形成的租金收入和發生的相關費用，分別確認為其他業務收入和其他業務成本。企業出售無形資產，應當將取得的價款與該無形資產賬面價值的差額計入資產處置損益。

無形資產預期不能為企業帶來經濟利益的，應當將該無形資產的賬面價值予以轉銷，其賬面價值轉作當期損益（營業外支出）。

6. 如何界定無形資產及其權屬

答：通過核實產權證明，向經辦人詢問資產的來源、賬面值的形成，並結合實地察看相結合了解資產的使用狀況。

7. 土地使用權是不動產還是無形資產

土地使用權是企業的無形資產。

土地使用權用於自行開發建造廠房等專自用地上建築物時，土屬地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收賬款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權、土地使用權等稱為無形資產。

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土地使用權使用的處理：

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。