房價土地使用費

① 國有土地使用權費已核房價上了這土地歸誰使用

如果開發商取得土地使用權證，購房者對於該塊土地享有共有權的使用權，即全體業主共同擁有該土地使用權。

② 土地使用費的計費辦法

如何把土地成本剝離出來，就是把土地出讓金以土地使用費的形式，按年度繳納。由國家專門部門制定土地價格評估機制和征繳辦法，並負責征繳。這樣，就可以把目前的土地轉讓制度，這種短期行為，轉變為長期行為，更適應可持續發展的要求。消費者在購房的時候，購買的僅僅是土地上的建築，土地的使用權不是一次性買斷70年，而是像暖氣費和有線電視費一樣，每年繳納。並且，土地使用費應該隨土地利用狀況視市場行情而浮動。
由於土地為全民所有，應該有一個社會保障面積作為計費基數，該基數以上多佔用的面積為計費面積。住房不夠該基數面積的，可以獲得某種形式的住房補貼。該面積應該為住房折算佔用土地面積，在一定條件下，也可以簡化為住房面積。對單位面積的計費標准，由相關部門制定計算辦法，比如可以與住房空置率，當年新建住房銷售狀況等指標掛鉤，通過一定的公式計算而得。如果空置率過高，說明土地使用費偏低，可以提高土地使用費，即提高住房使用成本。如果新建住房銷售低迷，說明住房使用成本偏高，可以降低土地使用費。原則上，家庭住房和商業網店房摺合為佔地面積以後，收費標准相同。
該辦法的核心是計時計費，費用由佔地面積乘以佔地時間乘以單位面積計費標准計算得出。土地開發期間的費用由開發商承擔，住房轉讓之後，收費對象隨之轉移。比如房屋空置，費用由房主承擔，如果新建住房未售出，則費用由開發商承擔。 土地使用費按年度繳納，可大大降低現行房價，減輕購房者的壓力。特別有利於剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實現住房的一步到位。降低頻繁換房和重復裝修造成的浪費。而且，把土地成本從房價中剝離後，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建築及相關（設計，配套等）成本和相關稅費構成。使得全國各地的房價趨於統一，有利於房地產成本的透明，使得房地產開發的利潤趨於理性，從而促進房地產產業的健康發展。而地腳的不同，會導致土地使用費的差異，進而導致住房使用成本的差異，通過市場優化配置不同地腳的住房。
按年度繳納土地使用費，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時，土地使用費按年度繳納，將時間直接納入土地使用費的計量因素，即計時收費。可以理解為土地使用費的計量方法是土地面積乘以佔有時間，只要佔有土地，就必須繳納土地使用費，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。
住房具有保障民生的性質，不能所有的住房都需要繳納高額的土地使用費。因為土地歸全民所有，因此每個公民應該有一定數量的土地使用權。這個數量可以通過全民平均住房，或者其他評估機製得出。在這個數量以內的面積不需要繳納土地使用費，超出這個數量的部分才需要繳納土地使用費。這樣可以消除商品房，經濟適用房，各種保障房，甚至小產權房的差別。可以把所有住房都納入統一管理。
土地使用費年度繳納制度，可以從根本上消除現行的土地出讓制度的弊病，從根源上消除腐敗，推進廉政建設。取消一次性土地出讓金，還可以降低開發商前期投資，降低項目爛尾風險。同時，自取得土地之日起就開始計費，可以促使開發商縮短工期，提高效率。 住房建設用地和商業網點建設用地，以及停車場，公共設施建設用地的關系，由城市建設規劃部門協調。住房建設用地與基本農田，工業用地，橋梁、鐵路、港口等大型基礎設施建設用地的關系，有國家相關部門協調。以上所有用地比例，可以反映到土地使用費中。
有人也許會擔心，取消了一次性土地出讓金，土地如何分配開發，是不是回到計劃經濟模式。仔細分析這個問題其實是不存在的。目前的制度下，土地如何分配開發依然是政府規劃部門的職責。開發商通過競拍取得開發權，支付土地出讓金。取消一次性土地出讓金以後，開發商依然可以競拍某地塊的開發權。政府通過審核其資質，評估其開發方案，甚至可以收集公眾意見，擇優而選擇開發商和開發方案。開發商取得開發資格以後，接受政府和公眾監督，開展商業運作。 有人擔心，如果施行土地使用費年度收繳，如何與現行制度銜接。現在已經開發的項目或已經支付土地出讓金的項目，土地出讓金難以退還給開發商。已經建成，並入住幾十年的住房，更難以評估土地出讓金退還數量。因此，在一定時期內，只能兩套制度並存：即已經取得70年土地使用權的住房，剩餘期限之內不收繳土地使用費。待土地使用權到期之後，並入土地使用費年度收繳制度之中。這也使得類似青島黃島開發區已經出現的商品房土地證到期，尚無政策可依的問題迎刃而解。

③ 房價是50萬,土地使用權出讓金就要交多少

迄今為止，應該是沒有什麼具體的政策制定什麼標准，規定70年後土地出讓金繳納的比例。土地出讓合同中也僅僅是註明期限屆滿，自動續期，到時可能繳納有償使用費，但什麼標准，大家誰都不清楚！近期，一些專家學者倒是說過極有可能住宅用地到期不用交費！

④ 房子 土地使用費 多少

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

各地規定有所不同，以上海的土地使用費來說：
土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。
土地使用費根據地理環境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。
土地使用標准調整以後，合營企業按新的標准繳納土地使用費，但在合營企業開始用地的五年內不調整，另外按營業額的百分比繳納土地使用費的不作調整。

⑤ 土地使用費已核房價上了，該土地屬誰所有

1）如果每幢樓為5層，那麼所有建築面積為10×1 000×5平方米，所有建築費用為
［(k +800)+(2k +800)+(3 k +800)+(4k+800)+(5k +800)］×1 000×10，所以，…………………………3分
1 270＝16 000 000+［(k +800)+(2k +800)+(3k +800)+(4k+800)+(5k +800)］×1 000×10 10×1 000×5，
解
之
得
：
k
＝
50．……………………………………………………………………………………………6分
（2）設小區每幢為n(n∈N*)層時，每平方米平均綜合費用為f (n)，由題設可知 f (n) ＝16 000 000+［(50 +800)+(100 +800)+…+(50n +800)］×1 000×10
10×1 000×n
＝1 600n
+25n+825≥21 600×25+825＝1 225

(元). ……………………………………………10分 當
且
僅
當
1 600n
＝
25n
，
即
n
＝
8
時
等
號
成
立．……………………………………………………………12分
答：該小區每幢建8層時，每平方米平均綜合費用最低，此時每平方米平均綜合費用為1 225元

⑥ 二手房過戶時的土地使用費

不是土地使用費，而是土地增值稅（1%）。
如果你購買的是房改房，要收取的是土地出讓金。
以上都為合法稅費。

⑦ 我想買一套有土地使用權的三層半民房,房價20萬,大概需要交納什麼費用及金額

契稅：建築面積不超過144平方的按總房款的2%收取，超過的按總房款的4%收取，三層半民房一定超了所以要交4%。
評估費：總房款的千分之四，各地有差別。（是按評估費的總房價計算，契稅也是按這個算）
測繪費：每平方1.36元，超過面積的500元每戶。（各地不同）
工本費：80元
交易稅：
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全勉
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元

基本上就是這些了，大頭主要是契稅，就按20萬算也要8000元，辦下來至少要上萬的費用。

⑧ 是房價決定土地價格還是土地價格決定房價

房價與地價的關系並不能簡單的用誰決定誰來判斷。因為土地與房產兼具商品和資源的特性，因而其價格影響因素受多方面影響：

1. 一部分開發商和學者將房價上漲的原因歸結於地價的上漲
   

   這種觀點的理由主要建立在對房地價格構成的分析上，並估算出地價占房價的比例關系。從商品房的價格構成來看，房價=土地出讓金+征地或者拆遷費用十土地開發費+建築安裝工程費+銷售費用+基礎設施配套費+稅金+利潤+其他費用。

   在房地產開發過程中，土地取得是整個房地產經營活動的開端和基礎，即先形成地價，進而形成房地產的成本價格。大量數據表明，地價大約占房價構成的三分之一。因此，不少觀點認為，地價是房價的基礎，其上漲必然造成房地產成本價格的上漲。

2. 從經濟學角度看，供求影響價格。

   當市場處於完全競爭的理想狀態時在市場充分競爭的理想狀態下，供求關系主導價格的波動。這個就是金融危機時房價大跌的原因。

   然而中國的實際情形是，由於政府參與調控，以及社會、環境等因素的綜合作用，導致房地產市場不可能達到完全競爭的理想狀態。因此，房價與真實的供求的關系並不大。

3. 目前我國房地產的特點是：Location，Location，Location

   由於房屋作為不動產，其地域性特點是與其他商品不同的。房屋的造價其實差異是有限的，最貴的造價和最便宜的每平米相差1、2萬最多了。然而由於所處地段的差異，其單價差幾萬幾十萬都不是問題。北京二環單價早過10萬了，而二三線城市房屋能過5千就不錯了。

綜上所述，中國目前的房地產市場，地價是決定房價的主導因素。

⑨ 什麼叫土地使用費

土地使用費，是土來地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

(9)房價土地使用費擴展閱讀

繳納方式：

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

⑩ 土地使用費每平米應繳多少稅

土地使用稅是按照土地等級的單位稅額計算的，土地所處的位置決定土地的單位稅額，繁華地段與不繁華土段、大城市與中等城市，它們的單位稅額都不同的。