資產使用費和房租

⑴ 設備租賃費和租金有什麼區別

租賃費用指企業為租賃設備而發生的所有現金流出量。包括租金、設備安裝調試費、利息、手續費、維修費、保險費、擔保費、名義購買費等。
租賃費用的具體內容
1、租金

決定租金大小的主要是租賃的價款。設備的價款一般由設備買價、運費和途中保險費三大因素構成。

設備的買價，一般根據市場現行價由承租人和出租人協商確定。為了防止出租人在租賃設備的買價上任意加碼，承租人也可以直接同供應商洽談、商定購價以及其他條款，然後再與出租人談判，有時甚至先以買方名義同供貨商簽訂購貨合同，再將合同轉讓給出租人。

國際租賃中大多數設備是進口的，會涉及到不同計價方法的問題。如是到岸價格計價，則直接視為設備買價；若是離岸價格，則在貨價上還要另加運輸和途中保險費。在很多融資租賃方式中，運費與保險費由承租人支付，因此在確定租金時，應將此兩項費用從設備價款中予以扣除。

2、安裝調試費

在非租賃業務中，企業取得設備的價款中應包含設備的安裝調試費。在計算租金時，卻要視具體情況而定。如果設備的安裝調試由出租人負責，那麼在計算確定租金時要包括這部分費用。如果由承租人負擔安裝調試費，則在租金中就不應包括它。

3、利息

現代國際租賃主要以融資為目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的設備也未必是以自有資金購買，也要借款。 利率的高低決定於市場平均利率、稅收因素、租賃公司的籌資費用、利差風險等。利息收入是出租人的營業收入，因此按規定要繳納一定的營業稅和所得稅。租賃公司的資金來源、財務狀況、承租人的信譽、金融市場行情及其未來走向等也影響利率的變化。另外，不同的租金支付方式也會影響利息的大小，如定期支付、不定期支付、等額支付、遞增支付等。

4、手續費

手續費是出租人為了補償各種日常開支，如辦公費、工資、差旅費、廣告費、稅金等而收取的費用。出租人的日常開支中，一部分是變動成本，隨業務量增加而增加；另一部分是固定成本，與業務量的關系較小。手續費有兩種計算方法：一是按資產價款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般說來，國際租賃，無論是從國外購進設備再租給國內企業，還是從國外租來再轉租出去，其手續費總是高於國內租賃的。

5、維修費

設備的維修費用也是企業為獲得設備的使用權而支付的費用。從形式上看，設備則誰維修，則由誰承擔相應的費用。但由於出租人擁有較多同類可供出租的設備，有一定的專業維修能力和為眾多客戶服務的規模效益，因此租賃形式中的維修費用常包含在租金中，但相對較低。所以租賃決策時就應對有關維修費用的現金流量作出盡可能 准確的分析與估計，以便做出更合理的決策。

6、保險費

為了防止意外損失，購買設備的企業不但要直接或間接地承擔運輸保險費，還要承擔設備的使用過程中的保險費。不同的籌資方案、不同的租賃形式，保險費的表現形式也不同。如在經營性租賃方式下，在設備整個經濟壽命中，由於承租人多，承租期短，因此保險費由出租人支付，然後以租金形式轉嫁給承租人。在融資租賃方式下，則保險費用多數由承租人支付。在租賃決策時，為使分析比較建立在同一的基礎上，對此必須予以充分考慮。

7、擔保費

出租人在國際租賃業務中總是期望從租金、利息、手續費等方面收回投資並獲利。但由於各種原因，承租人不能如期支付租金，或租賃設備由於使用不當導致損壞或損耗過快，因此出租人要承擔各種風險。出租人為避免損失常要求承租人物色一個有信譽的機構作擔保。而擔保機構是要收費的，有時由於租賃設備價值極大使得擔保費也不容忽視，故此在決策時不能輕易遺漏。

8、名義購買費

在融資租賃方式下，租賃期滿後，根據合同，承租企業可能會以一定的價款將原租賃設備買下來，其留購費可能遠低於留購時的資產實際價值，也可能與現行市價相符，不管如何留購，這部分支出均是企業現金流出，租賃決策時必須考慮進去。

⑵ 怎麼才算固定資產，交房租的房子該算什麼

不算
交房租的房子你沒有所有權（屬於經營租賃）
不過金融租賃可以資產化

⑶ 租入固定資產的租金怎麼處理

固定資產租賃的會計處理
·賬戶設置

未確認融資費用

「未確認融資費用」用於核算企業融資租入固定資產所發生的未實現融資費用。在租賃開始日，按最低租賃付款額作為固定資產和長期應付款入賬的企業，不設置本賬戶。

·會計處理

一、經營租賃方式租入的固定資產的會計處理

1.對以經營租賃方式租入的固定資產核算時應注意的問題

（1）以經營租賃方式租入的固定資產不屬企業的財產，不能作為自有固定資產核算，而僅通過設置「租入固定資產備查簿」進行登記。

（2）如果企業在租賃期間（一年以上）對租入固定資產進行大修理和進行改良工程，其支出應列入「長期待攤費用」，然後在其受益期內分期攤銷。

2.舉例

［例1］森達公司於本年初向丙公司租入生產用發電設備一台，原值為35 000元，合同規定租期二年，每月租金200元，每半年預付一次。則森達公司應作如下會計處理：

（1）通過銀行轉賬，預付半年租金1 200元。記：

借：待攤費用1 200

貸：銀行存款 1 200

（2）按月攤銷設備租金200元。記：

借：製造費用200

貸：待攤費用200

［例2］根據合同規定，向丙公司租入的發電設備的修理費用由達森公司負擔。用銀行存款支付租入設備的修理費250元。分錄如下：

借：製造費用250

貸：銀行存款250

二、經營租賃方式租出的固定資產的會計處理

1.對以經營租賃方式租出的固定資產核算時應注意的問題

（1）企業以經營租賃方式租出的固定資產，只涉及實物的轉移，所有權並不轉移，仍屬於企業自有固定資產。

（2）如果固定資產租金收入數額較大，為正確進行收入與費用的配比，應採用分攤的方式確認收入。

2.實例

［例］達森公司於本年初向丁公司租出一台數控車床，原值為70 000元，合同規定租期二年，每月租金800元，每半年預收一次。該車床每月應計提折舊280元。則達森公司應作如下會計處理：

（1）租出機器設備。記：

借：固定資產──租出固定資產70 000

貸：固定資產──不需用固定資產70 000

（2）收到半年租金。記：

借：銀行存款4 800

貸：其他業務收入──固定資產出租4 800

（3）每月計提租出機器設備折舊。記：

借：其他業務支出──固定資產出租 280

貸：累計折舊 280

（4）租賃期滿，收回機器設備。記：

借：固定資產──不需用固定資產70 000

貸：固定資產──租出固定資產70 000

三、融資租賃方式租入的固定資產的會計處理

1.對以融資租賃方式租入的固定資產核算時應注意的問題

（1）在融資租賃方式下，會計上承租人應將融資租入固定資產作為自有固定資產計價入賬，同時確認相應的負債。

（2）在租賃開始日，企業應按當日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為入賬價值。

（3）如果租賃資產占企業資產總額比例等於或小於30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額作為固定資產的入賬價值。

（4）未確認融資費用應當在租賃期內各個期間按合理的方法進行分攤。在租賃設備達到預定可使用狀態前，分攤的未確認融資費用應計入租賃設備工程成本。

2.舉例

[例]設達森公司以融資租賃方式租入需安裝的設備一套，設備安裝時間5天。設備價款總額為220 000元（假設設備價款低於其最低租賃付款額的現值）。按租賃協議確定的設備租賃價格為267 000元，另支付設備安裝調試費等30 000元（包括租賃期滿購買該設備應付的價款）。根據租賃協議規定，租賃價款分四年於每年年初支付，該設備折舊年限為5年，採用直線法計提折舊（不考慮凈殘值），租期滿後，設備轉歸承租企業所有。該企業融資租賃資產佔全部資產總額的40%。有關會計分錄如下：

（1）租入設備驗收並交付安裝

借：在建工程──安裝工程（融資租賃設備）220 000

未確認融資費用47 000

貸：長期應付款──應付融資租賃款267 000

借：在建工程──安裝工程（融資租賃設備） 30 000

貸：銀行存款30 000

（2）租入設備安裝完畢交付使用

借：固定資產──融資租入固定資產250 000

貸：在建工程──安裝工程（融資租賃設備）250 000

（3）每期支付融資租賃費時

借：長期應付款──應付融資租賃款66 750

貸：銀行存款66 750

（4）每年計提折舊

借：製造費用──某車間──折舊費50 000

貸：累計折舊50 000

（5）採用直線法每年分攤未確認融資費用

借：財務費用 11 750

貸：未確認融資費用 11 750

（6）租賃期滿，租賃資產產權轉歸企業

借：固定資產──生產經營用固定資產250 000

貸：固定資產──融資租入固定資產250 000

⑷ 企業支付房租屬於資產和投資人權益同時減少嗎

如果支付的是當期房租，屬於資產和投資人權益同時減少。如果屬於預付房租，則屬於資產一增一減

⑸ 請問租入的房屋屬於固定資產嗎

由於租賃房屋的所有權不屬於單位，可以作為經營租賃核算。

（1）如果按年支付租金

借：待攤費用--房租

貸：銀行存款

（2）按月攤銷時

借：管理費用等--租金

貸：待攤費用--房租

企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

(5)資產使用費和房租擴展閱讀

《新企業所得稅法條例》第五十八條 固定資產按照以下方法確定計稅基礎：

（一）外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎；

（二）自行建造的固定資產，以竣工結算前發生的支出為計稅基礎；

（三）融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎；

（四）盤盈的固定資產，以同類固定資產的重置完全價值為計稅基礎；

（五）通過捐贈、、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的固定資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎。

《新企業所得稅法條例》第十一條所稱固定資產，其定義是企業為了生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

⑹ 前期的一些費用，如購入固定資產、房租裝修與租賃費，辦公費用等，我該怎樣做賬大家幫忙給個結果，謝謝

購入固定資產時
借：固定資產
貸：銀行存款
記得後期進行折舊，根據預計使用年限及凈殘值
房屋裝修時
借：管理費用---修繕費
貸：庫存現金
租賃費
借：管理費用---租賃費
貸：庫存現金
辦公費用
借：管理費用---開辦費
貸：庫存現金

⑺ 特許權使用費與租金的關系

一般情況下應在實際支付時代扣代繳企業所得稅。但是以下兩種情況除外：
（1）雖未支付，但已計入企業當期成本、費用，並在企業所得稅年度納稅申報中作稅前扣除的，應在企業所得稅年度納稅申報時代扣代繳企業所得稅。
（2）雖未支付，並且不是一次性計入當期成本、費用，而是計入相應資產原價或企業籌辦費，在該類資產投入使用或開始生產經營後分期攤入成本、費用，分年度在企業所得稅前扣除的， 應在企業計入相關資產的年度納稅申報時就上述所得全額代扣代繳企業所得稅。
《國家稅務總局關於印發〈中華人民共和國政府和新加坡共和國政府關於對所得避免雙重征稅和防止偷漏稅的協定〉文本並請做好執行准備的通知》（國稅函〔2007〕790號）第十二條規定：本條「特許權使用費」一語是指使用或有權使用文學、藝術或科學著作，包括電影影片、無線電或電視廣播使用的膠片、磁帶的版權，任何計算機軟體，專利、商標、設計或模型、圖紙、秘密配方或秘密程序所支付的作為報酬的各種款項；也包括使用或有權使用工業、商業、科學設備或有關工業、商業、科學經驗的情報所支付的作為報酬的各種款項。由於國家稅務總局以國稅發〔2010〕75號文件發布的中新協定及議定書條文解釋中規定：中新協定條文解釋與此前下發的有關稅收協定解釋與執行文件不同的，以中新協定條文解釋為准。因此上述特許權使用費定義應當具備權威性，但在上述定義中明顯不包括土地使用權的轉讓費用（即土地出租）。

⑻ 房屋所有者與資產管理公司租金與管理費如何分配節稅

金融資產管理公司是一家致力於清理不良資產銀行金融中介機構。隨著銀行清理自己的遭遇監管限制不良資產，缺乏專業技術知識，管理能力和信息來源是不夠不夠等困難，需要建立在各方的成分，具有一定的行政權力，以專業化的金融資產管理公司清理不良資產。
金融資產管理公司通常是在危機時，該銀行成立了由政府，不以盈利為目的。通過收購資產的審慎和有效地管理資產，不良資產和處置，以流動性進入銀行系統和其他金融部門，以保存和重建公眾的信心，在銀行系統注資;通過使用有效的資產管理和資產實現戰略，盡可能從破產崩潰的多執行銀行收回價值的資產;在盡量減少使用政府資金，使金融業實現資本重組，減少對社會的整體負面影響，銀行重組的沖擊。
中國目前的5家金融資產管理公司分別是：
中國長城資產管理公司，中國信達資產管理公司，中國華融資產管理公司和中國東方資產管理公司，聯合資產管理公司在海南