以無形資產不動產投資

1. 以無形資產投資入股和以不動產投資入股,為什麼不交營業稅

以不動產入股，對被投資企業享有收益並承擔風險的，那麼取得的投資內收益不需要交納營業容稅．但如果無論被投資企業盈利狀況如何，投資企業都能取得固定的收益，相當於出租不動產，這就需要交營業稅了．

簡單的說，就是需要承擔風險的，收益不交營業稅，不需要承擔風險的，收益需要交營業稅．可參考下文第一點．

財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知

文號 財稅[2002]191號
發文單位 財政部、國家稅務總局
頒布日期 2002-12-10

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
近來，部分地區反映對股權轉讓中涉及的無形資產、不動產轉讓如何徵收營業稅問題不夠清楚，要求明確。經研究，現對股權轉讓的營業稅問題通知如下：
一、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
二、對股權轉讓不徵收營業稅。
三、《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發[1993]149號）第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。
本通知自2003年1月1日起執行。

2. 以無形資產，不動產投資入股的稅務處理

投資方
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產

借：長期股權投資
貸：固定資產清理

被投資方
借：固定資產 或應交稅費
貸：實收資本

3. 以不動產、無形資產投資成立一個新的公司（酒店），請問在投資的過程中需要繳那些稅投資過程有什麼要求

你好！首先可以很遺憾告訴你，你這樣做的話工商管理部門不會批準的，為什麼回?因為根據公司法規定，成立一答個企業，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資，全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。所以說你要成立一個公司，光靠不動產和無形資產是不行的，最少也得有你打算注冊資本數的30%的貨幣。
至於稅收因為是酒店，屬於服務業，所以沒有增值稅一說，主要就是營業稅及其附加主要包括：
1.營業稅
2.城建稅
3.企業所得稅
4.房產稅
5.城鎮土地使用稅
6.車船使用稅
7.印花稅
8.教育費附加
等等。

4. 以無形資產投資入股和以不動產投資入股,為什麼不交營業稅

不交營業稅是指兩個行為都不繳納，因為不是出讓，即不是營業稅徵收范圍。

如果獲利不是交營業稅，而是所得稅。

5. 不動產投資入股和無形資產投資入股的稅務處理

與投資方不共擔風險，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業稅。

營業稅相關政策規定，以不動產、無形資產投資入股，與投資方不共擔風險，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業稅。《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅〔2002〕191號）規定，以不動產、無形資產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
但是，對於不動產投資入股是否可以向稅務機關申請代開發票，業界則存在兩種意見：
一種認為既然以不動產、無形資產投資入股不征營業稅，且不動產、無形資產的評估價值可通過符合資質的中介機構核定，企業就可以根據中介機構的評估報告入賬，為必申請代開發票。另一種意見則認為，稅務機關應為企業開具發票，因為稅務機關具有長期管理發票的經驗，且發票具有防偽標識，可以方便稅務機關日後跟蹤及監控，而且在現行稅收法規中找不到對此行為不開具發票的依據，所以是否開具發票不該以是否應稅作為標准。
筆者認為，根據相關的發票管理辦法，發票用於生產經營活動，而股東把不動產投資辦企業，不屬於生產經營活動，不應開具發票。因此，企業可以根據相關中介機構出具的評估報告進行相關的賬務處理。
個人股東以不動產投資入股，要繳個人所得稅嗎？
《國家稅務總局關於資產評估增值計征個人所得稅問題的通知》（國稅發〔2008〕115號）規定，個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資取得股權的，對個人取得相應股權價值高於該資產原值的部分，屬於個人所得，按照「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業在個人取得股權時代扣代繳。個人不能提供完整、准確財產(資產)原值憑證的，主管稅務機關可依法核定其財產原值。
但是後來，該文件被國家稅務總局收回了。筆者認為：如果一個自然人以不動產投資一家企業，需要繳納稅金。而另一個自然人以貨幣資金投入一家企業，不需要繳納任何稅金。對於不同自然人來說，這就造成不公平，也違背了稅法的公平性。因此，在實踐過程中，納稅人碰到用不動產投資入股的情況，要與主管稅務機關積極溝通，爭取在投資環節不繳納個人所得稅，等待轉讓或處置環節繳納個人所得稅。
法人股東以不動產投資入股，要繳企業所得稅嗎？
企業法人以非貨幣性資產——不動產投資入股另一家企業或成立新企業，意味著，該企業法人用非貨幣性資產換取了另一家企業的股權。
如果該企業法人符合《財政部、國家稅務總局關於企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕59號文）特殊重組的條件規定：可以暫緩繳納企業所得稅，可以達到延遲納稅的目的。
如果上述交易不符合特殊重組的條件，根據企業所得稅法的相關規定：企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應該視同銷售貨物，轉讓財產或者提供勞務。這就意味著用不動產換取股權的交易行為，企業應該視同銷售不動產，按照不動產的銷售確認轉讓的損益。
結論：企業法人以不動產投資入股需要繳納企業所得稅，除了符合財稅〔2009〕59號文件企業特殊重組的規定。

6. 以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險行為不徵收營業稅。這句話對不對

對的。
以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風版險行為不徵收營業稅。
單位無權償贈送不動產徵收營業稅
個人無償贈送不動產不徵收營業稅
以不動產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔風險的不徵收營業稅

7. 營改增後，無形資產或不動產投資入股繳增值稅嗎

營改增後，無形資產或不動產投資入股繳增值稅。

對企業將無形資產、不動產投資入股換取被投資企業的股權行為屬於有償取得「其他經濟利益」，且被投資企業取得不動產包括接受投資入股形式取得的不動產，其進項稅額同樣准予從銷項稅額中抵扣。

這就意味著投資企業以不動產投資應作為銷售繳納增值稅，並可計算銷項稅額、開具增值稅專用發票交給被投資企業作為抵扣進項稅額憑據，接通了增值稅「環環徵收、層層抵扣」鏈條，從而說明以不動產投資入股行為列入了增值稅「銷售不動產」稅目的征稅范圍。

因此，企業以無形資產、不動產投資入股行為，應按有償銷售不動產、無形資產行為徵收增值稅。

(7)以無形資產不動產投資擴展閱讀

《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：

第九條 應稅行為的具體范圍，按照本辦法所附的《銷售服務、無形資產、不動產注釋》執行。

第十條 銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產，但屬於下列非經營活動的情形除外：

（一）行政單位收取的同時滿足以下條件的政府性基金或者行政事業性收費。

1、由國務院或者財政部批准設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批准設立的行政事業性收費；

2、收取時開具省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據；

3、所收款項全額上繳財政。

（二）單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者僱主提供取得工資的服務。

（三）單位或者個體工商戶為聘用的員工提供服務。

（四）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

8. 納稅人以不動產，無形資產投資入股必須開具發票對嗎

一、無形資產入股作價入股的流程：
1、各股東同意增資的股東會決議
2、修改或補充增資章程
3、無形資產作權價值評估（評估公司出具報告，一般5個工作日內完成），
4、無形資產財產轉移（軟體著作權變更到版權保護中心提交材料，分加急和普通兩種，企業可視情況選擇。未取得證書的跳過該項），
5、委託會計師事務所出具驗資報告及財產轉移報告（資料齊備3個工作日完成）
6、按工商局要求補充其它材料（企業完成）-遞交工商局，

7、等待審批（4個工作日）-發放新營業執照。

8、到技術監督局變更組織機構代碼證

9、稅務局申請或變更稅務登記證。

二、以實物、無形資產（如商標、專利、非專利技術、著作權、土地使用權等）出資注意事項
1、用於投資的實物為投資人所有,且未做擔保或抵押
2、以工業產權、非專利技術出資的，股東或者發起人應當對其擁有所有權
3、以土地使用權出資的，股東或者發起人應當擁有土地使用權
4、注冊資本中以無形資產作價出資的，其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。（最多可佔到注冊資金的70%）
5、以實物或無形資產出資的須經評估,並提供評估報告
6、公司章程應當就上述出資的轉移事宜作出規定，並於投資後公司成立後六個月內依照有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。

9. 以無形資產，不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，應按「服務業-租賃業」

根據《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規定，以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。

015號咨詢員