佔用商鋪使用費

㈠ 使用商鋪的權力叫中標費嗎

有沒有權，要看物業是否進行過收費審批。這個和在誰的商鋪門口沒有關系，因為商鋪門口屬於整個小區的公共區域，不存在私人區域一說，所有業主都為這個區域付出了物業費及產權購買的費用。地面規劃的車位一般為全體業主所有，如果物業收取停車費而非車位管理費，這個停車費屬於全體業主所有，如果是停車位的管理費屬於物業所有，當然停車費肯定比管理費要高很多，所以需要物業自己去看法律去辦理相關收費憑證，如果沒有就屬於亂收費。

㈡ 商鋪 使用權到期後繼續租用還有交費用嗎

你受讓的是二手的商鋪，費用最好去物業了解清楚以後再與上家簽合同。因為有很多硬性費用你是估計不到的。如果合同到期後你還想繼續租用。物業也願意租給你。那你只要叫租金就可以了。如果其中還有第三者，那你就又要交一次轉讓費了。

㈢ 商鋪租賃合同期內 房東出爾反爾強硬要求佔用我的使用面積 各位有知道的嗎 怎麼處理

這種情況最好的辦法就是盡快找到新商鋪開始正常經營，然後慢慢和他打官司。
因為你遇到了不講道理的人。合同期內，他不按照合同約定處理問題，你就和他無話可說。這樣溝通、協商都是白費功夫。你的溝通只會讓他得寸進尺。
因為你還要正常經營。你租商鋪就是為了經營。如果和他為了房子的事扯皮，肯定會影響你的經營。是不是兩方面都受損失?
因為走法律程序需要時間。從立案到判決，有相當長的時間。雖然法律會給你公正，當必須按程序進行。這個過程也會影響你的經營。
因此，你可以重新找場所經營，和他打官司。這樣，既不影響你的經營，又使不守信用的人受到懲罰，你也能及時止損。最終遠離這個不講道理的人。

㈣ 商鋪物業費收取標准2017臨街商鋪用交物業費嗎

要交。

屬於一個物業管理區域的商鋪需要支付物業費。店面是物業管理區域不可分割的部分，當然需要交物業費,店面經營者有權向物業公司索要服務內容和服務標准。

雖然商鋪對著街道，似乎與物業管理沒有關系，但是物業其他公共服務店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區域的電力，水利，設備，設施和公共服務帶來的便利，物業公司需要維護，間接享受管理區域的綠化，環衛設施，物業公司每天需要進行清理服務，這是店面經營者沒有看見罷了。

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臨街商鋪注意事項：

商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經營及自身風險角度考慮，商鋪面積一般在50至200平方米為宜。

類似面積商鋪有市場層面廣，出租容易，經營靈活，租金較高，前期投資較小，投資風險較低等優勢，如餐飲業，服裝店，便利店，咖啡店，葯店等等，面積都不需要過大。

商鋪面積主要注意兩點，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值，若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

㈤ 購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法嗎

購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法的

㈥ 物管私自佔用業主的商鋪做商業用，業主該怎樣維權求大神幫助

建議收集相關證據，然後去房管局，因為物業管理公司歸房管局管。。。 建議最好的辦法還是找物管協商，讓他們對使用你們的商鋪做出補償。。。

㈦ 產權商鋪門前的使用權歸誰

不同的樓盤開發商以及商鋪開發商的所規定的商鋪門前使用權是不一樣的，所以商鋪門前的使用權不一樣。

商鋪門前使用權確權：

1、如果商鋪門前在小區內，商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權歸商鋪全體業主，商鋪門前使用權也是既不屬於你，也不屬於物業。

2、如果商鋪門前對著是公用街道的話，那麼商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權是歸政府所有的，商鋪門前使用權既不屬於個人也不屬於物業。

《物權法》第六章建築物區分所有權明確如下

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

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商鋪其他歸屬權

1、佔用商鋪業主共有的道路或者商鋪其他場地用於停放汽車的車位，這些都是歸商鋪業主共有。

2、商鋪業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

3、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足商鋪業主的日常其他生活需要。

4、商鋪業主轉讓商鋪建築物內的住宅或者是經營性用房，商鋪業主對商鋪門前共有部分享有的共有和商鋪門前共同管理的權利一並轉讓。

5、商鋪業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享商鋪有所有權，對專有部分以外的商鋪門前共有部分享有共有和商鋪門前共同管理的權利。

6、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由商鋪業主當事人通過出售、附贈或者出租等其他方式約定商鋪其他位置的歸屬權。

參考資料：中華人民共和國審計署-中華人民共和國物權法

㈧ 商鋪出租是出讓了佔有權和使用權還是只出讓了使用權

商鋪出租同時出讓了佔有權和使用權，租商鋪當然要取得佔有權，不佔有就無法使用啊。