土地轉為存貨還需要攤銷嗎

Ⅰ 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(1)土地轉為存貨還需要攤銷嗎擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

Ⅱ 民營企業取得的土地用攤銷嗎

民營企業取得來的土地用攤銷。

關於企業源土地使用權計提攤銷的處理規定：
一.按《企業會計准則第6號無形資產》的規定，一般企業購進土地，做無形資產入賬核算，按規定期限進行攤銷；
二.房地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物，土地使用權與地上建築物合並核算。
三.企業/單位可以根據上述規定，結合企業的性質進行核算：
1.假如是一般企業，則做無形資產處理，按無形資產的使用期限的規定時間攤銷；
2.假如是房地產開發企業，用來開發出售的房產，則是將土地出證金及契稅等計入開發成本-土地徵用及拆遷補償費；竣工後作為存貨出售，出售了不用計提攤銷和折舊費用。

Ⅲ 企業土地使用權如何計提攤銷

抄關於企業土地襲使用權計提攤銷的處理規定：
一.按《企業會計准則第6號無形資產》的規定，一般企業購進土地，做無形資產入賬核算，按規定期限進行攤銷；
二.房地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物，土地使用權與地上建築物合並核算。
三.企業/單位可以根據上述規定，結合企業的性質進行核算：
1.假如是一般企業，則做無形資產處理，按無形資產的使用期限的規定時間攤銷；
2.假如是房地產開發企業，用來開發出售的房產，則是將土地出證金及契稅等計入開發成本-土地徵用及拆遷補償費；竣工後作為存貨出售，出售了不用計提攤銷和折舊費用。

Ⅳ 土地使用權如何攤銷

土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：
1.如果是房地產開發企業，用於建造商品房，因為商品房屬於存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2.如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間（在建工程）無形資產的攤銷計入在建工程（即資本化），最後結轉為固定資產；結轉後，無形資產的攤銷還是分用途，比如用於車間還是用於管理用，分別計入製造費用（或生產成本）、管理費用等。
3.如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產後續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。

Ⅳ 土地為永久性使用還用攤銷嗎謝謝

好像土地法沒有規定哪些土地可以永久使用啊，而且你說的攤銷是什麼意思呢，是否指需不需要延期和補交地價呢？

Ⅵ 土地攤銷年限

1、企業的經營期限的不同，不是選擇不同的會計政策的必要條件。
我國的會計制度和准則規定的會計政策，並沒有考慮企業的經營期限的不同而規定不同的折舊政策或者攤銷政策，稅法也如此（當然稅收優惠政策對經營期限有規定，主要是為了確定所得稅的優惠）。會計法規如此規定，認為是為了可比性的需要，否則，不同經營期限的相同行業，會由於經營期限的不同，在其他條件相同的情況下，確認的利潤不同。稅法里有清算所得的概念，所以即使過了經營期限企業就清算了（這種情況很少，要麼延長期限，要麼不到預定的經營期限就經營失敗或者重組了），扣除貨幣時間價值的影響，企業也沒多繳納所得稅。也就是扣除貨幣時間價值的影響，40年的土地使用權20年（在預定的經營期限內）攤銷和40年攤銷所得稅影響是一樣的，如果40年攤銷，土地使用權的剩餘價值大，轉讓後清算所得也少。
2、無形資產准則規定的合同年限是取得無形資產的合同年限，不是經營年限。
3、國際會計准則一般規定無形資產一般攤銷年限不大於20年，但是我國還沒有相關的規定。
4、另外一般取得的土地使用權要開發房地產或者建造房屋等建築物，會計准則問題解答規定，正式開發或者建造工程的時候，要轉入在建工程核算，形成固定資產後，提取折舊的時候考慮剩餘的土地使用權的價值作為殘值考慮，房地產開發企業作為存貨成本考慮，這樣土地使用權的攤銷就成了折舊或者存貨成本的結轉問題了，稅務就按照折舊或者結轉的存貨成本考慮納稅扣除。

Ⅶ 以後才用於開發的土地，現在作為無形資產，需要攤銷嗎

那得看看你是啥單位的，要是土地開發商，就作為成本，要是生產企業就作為無形資產，從簽訂合同的當月
攤銷
。

Ⅷ 土地使用權的攤銷 計入什麼科目

具體要看情況而定：
如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入內投資性房地產，成本計量容模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

Ⅸ 在作為存貨之前，土地作為無形資產攤銷的部分不是應該從土地的總價款中扣除以後再做為存活的價值嗎

一般情況下，企業在買地的時候就確定了地買來要干什麼，像此題中，可以理解為用來開發住宅小區的地塊買來的時候就計入開發成本（存貨），不存在無形資產攤銷部分。

Ⅹ 【土地使用權攤銷年限】新稅法下如何攤銷土地價值

《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南中依據，企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，並作為無形資產核算；待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程（房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入存貨項目）。

也就是說，土地使用權作為無形資產核算而不是作為固定資產核算，是從其作為一種權利且無實物形體的特徵出發的，但是企業在在建項目完工後，作為無形資產核算的土地使用權價值，最終應轉入固定資產價值中。

根據《企業所得稅法實施條例》第六十七條規定，無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得少於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。因此，

（1）土地使用權在建造房屋及建築物前，計入「無形資產———土地使用權」，應按照無形資產規定按期攤銷；

（2）在建造房屋及建築物時，將「無形資產——土地使用權」的賬面價值轉入在建工程；在房屋及建築物完工後，土地使用權成本隨房屋及建築物工程成本，

一同轉入「固定資產——房屋及建築物」，不可單獨作為「固定資產——土地」或者無形資產核算，應按照固定資產的有關規定，隨同「固定資產——房屋及建築物」按期計算折舊扣除。

(10)土地轉為存貨還需要攤銷嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國公司法》第27條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。

土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；

交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。