土地使用權的直線攤銷公式

Ⅰ 土地使用權攤銷年限怎麼算

根據《企業所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務院令第512號）第六十五專條企業所得稅法屬第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

Ⅱ 土地使用權怎麼攤銷，不會算

土地使用權（land user）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。
1、無形資產攤銷一般是計入當期損益，自用的無形資產計入管理費用；
借：管理費用--無形資產攤銷；
貸：累計攤銷；
2、如果是出租的，就計入其他業務成本；
借：其他業務成本；
貸：累計攤銷；
3、還有一種情況：如果無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品實現，那麼就要計入產品的成本。
借：生產成本（等相關科目）
貸：累計攤銷

Ⅲ 8：無形資產－土地使用權的攤銷

中華人民共和國企業所得稅法實施條例第六十七條 無形資產按照直線法計算的攤銷版費用，准予扣除。權
無形資產的攤銷年限不得低於10年。
作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

房地產開發企業除外，無形資產土地使用權的攤銷按照直線法計算的攤銷費用。

Ⅳ 什麼是無形資產直線攤銷法

一、無形資產直線攤銷法

1、資產直線攤銷余成本金額扣除後的預計殘值。對無形資產減值准備規定，也應扣除已經計劃了無形資產減值准備累計金額。使用壽命有限的無形資產，殘值應當視為零。

2、例如：2010年1月，甲公司以銀行存款12000000元購入一項土地使用權(不考慮相關稅費)。該土地使用權年限為20年。

該土地使用權每年攤銷額=12000000÷20=50000(元)

3、直線法，即平均年限法，它假定折舊是由於時間的推移而不是使用的關系，認為服務潛力降低的決定因素是隨時間推移所造成的陳舊和破壞，而不是使用所造成的有形磨損。因而假定資產的服務潛力在各個會計期間所使用的服務總成本是相同的，而不管其實際使用程度如何。

4、但下列情況除外：

(1)有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產。

(2)可以根據活躍市場得到預計殘值信息，並且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。

(4)土地使用權的直線攤銷公式擴展閱讀：

1、無形資產攤銷時間的規定

無形資產的攤銷期自其可供使用時開始至終止確認時止,取得當月起在預計使用年限內系統合理攤銷,處置無形資產的當月不再攤銷.即當月增加的無形資產,當月開始攤銷;當月減少的無形資產,當月不再攤銷。

2、攤銷所使用的方法

包括直線法、產量法等。企業選擇的無形資產攤銷方法,應當能夠反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式,並一致地運用於不同會計期間;無法可靠確定其預期實現方式的,應當採用直線法進行攤銷。

3、持有待售的無形資產不進行攤銷

按照賬面價值與公允價值減去處理費用後的凈額孰低進行計量。

Ⅳ 用直線法攤銷無形資產怎麼計算

無形資產的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值後的金額。已計提減值准備的無形資產，還應扣除已計提的無形資產減值准備累計金額。使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零，但下列情況除外：

(1)有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產;

(2)可以根據活躍市場得到預計殘值信息，並且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。

【直線法】

直線法又稱平均年限法，是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：

無形資產年攤銷額=無形資產取得總額/使用年限

例如，某企業以銀行存款12000000元購入一項土地使用權(不考慮相關稅費)。該土地使用權年限為20年。

該土地使用權每月攤銷額=12000000÷20÷12=50000(元)

Ⅵ 土地使用權如何攤銷

土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：
1.如果是房地產開發企業，用於建造商品房，因為商品房屬於存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2.如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間（在建工程）無形資產的攤銷計入在建工程（即資本化），最後結轉為固定資產；結轉後，無形資產的攤銷還是分用途，比如用於車間還是用於管理用，分別計入製造費用（或生產成本）、管理費用等。
3.如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產後續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。

Ⅶ 直線法攤銷

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

金額不大可以直接計入管理費用。

借：無形資產 ￥XXXXX

貸：銀行存款 ￥XXXXX

如果額度較小，可以在當期一次性列支，則可直接記入費用科目。如：

借：管理費用（相應明細科目） ￥XXX

貸：銀行存款 ￥XXX

其具體計算公式是：

（1）直線折舊法，每年折舊費的計算公式：

每年折舊費＝（固定資產原值－凈殘值）/預計使用年限

（2）按折舊年限積數法，每年折舊費的計算公式是：

本年起算所剩的使用年限數

每年折舊費＝（固定資產原值－凈殘值）x未使用年限/預計使用年限總和

(7)土地使用權的直線攤銷公式擴展閱讀：

例：甲公司2002年1月1日購入B公司當日發行的5年期、年利率為10%、面值為10000元的公司債券，共計支付9279元，當時市場利率為12%，利息於每年年末12月31日支付。

甲公司在購入債券時，按實際支付金額人賬，編制會計分錄如下：

借：長期債權投資——債券投資（面值） 10000

貸：長期債權投資——債券投資（溢價） 721

銀行存款9279

甲公司每期實際收到的利息，除了按票面利率10%計算的利息外，還應包括折價的攤銷數，債券折價721元（10000-9279），分五期攤銷，每期應分攤144元（721÷5），最後一期分攤145元，湊成整數。

甲公司在每年年末收取利息時，應編制如下會計分錄：

借：長期債權投資——債券投資（應計利息） 1000

長期債權投資——債券投資（折價） 144

貸：投資收益1144

這樣，按折價購入債券的賬面價值每期增加144元，待到債券到期時，甲公司債券投資的賬面價值就和債券的票面價值10000元相等了。

Ⅷ 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(8)土地使用權的直線攤銷公式擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

Ⅸ 無形資產的攤銷方法中，什麼是直線法，什麼是生產總量法

無形資產的攤銷方法與固定資產的攤銷方法一樣，直線法就是年限平均法，就是按年把無形資產的價值給分攤到各個時期中去。生產總量法就是根據生產量把無形資產的價值給分攤到各個時期中去。

直線法，即平均年限法，它假定折舊是由於時間的推移而不是使用的關系，認為服務潛力降低的決定因素是隨時間推移所造成的陳舊和破壞，而不是使用所造成的有形磨損。因而假定資產的服務潛力在各個會計期間所使用的服務總成本是相同的，而不管其實際使用程度如何。

生產總量法即工作量法，是指按實際工作量計提固定資產折舊額的一種方法。一般是按固定資產所能工作的時數平均計算折舊額。實質上，工作量法是平均年限法的補充和延伸。 通俗地說「年折舊率」為固定值的。

(9)土地使用權的直線攤銷公式擴展閱讀：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

初始計量

無形資產通常是按實際成本計量，即以取得無形資產並使之達到預定用途而發生的全部支出，作為無形資產的成本。對於不同來源取得的無形資產，其初始成本構成也不盡相同。

自行開發的無形資產，其成本包括自滿足無形資產確認條件後至達到預定用途前所發生的支出總額，但是對於以前期間已經費用化的支出不再調整。

Ⅹ 用直線法攤銷無形資產怎麼計算

無形資產攤銷直線法又稱平均年限法，是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：無形資產年攤銷額=無形資產取得總額÷使用年限。

2001年的舊會計准則規定：無形資產應當自取得當日起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入當期損益。如預計使用年限超過了相關合同規定的收益年限或規定的有限年限，該無形資產攤銷期限按如下原則確定：

第一，合同規定收益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規定的收益年限；

第二，合同沒有規定收益年限但法律規定有效年限的，攤銷年限不應超過法律規定的有效年限；

第三，合同規定了收益年限，法律也規定了有效年限的，攤銷年限則不應超過其中年限較短者；

第四，如果合同沒有規定收益年限，法律也沒有規定有效年限的，攤銷年限不應小於10年。

這遵循了謹慎性原則，但也限制了無形資產的穩定性。這些規定過於籠統，難以適應無形資產日益復雜的現狀。

(10)土地使用權的直線攤銷公式擴展閱讀：

2006年的新會計准則規定：無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。對於不同性質的無形資產的攤銷方法做出了不同的規定：

第一，使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。

第二，使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

企業應當在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產的使用壽命進行復核。如果有證據表明無形資產的使用壽命是有限的，應當估計其使用壽命，並按本准則規定處理。