未實現融資收益攤銷租賃收入

⑴ 如何算未實現融資收益

未實現融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。出租人未擔保余值的預計可收回金額低於其賬面價值時確認為當期損失。未實現融資收益：
一、本科目核算企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。
二、本科目可按未實現融資收益項目進行明細核算。
計算公式為：未實現融資收益=最低租賃收款額+未擔保余值-租賃投資凈額

⑵ 未實現融資收益是什麼科目

未實現融資收益(unrealized financing income；Unrealized Financing Profits)。未實現融資收益是指未收到租金並未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩健性原則的要求對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算，這樣處理有助於抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利於投資者和債權人更有利地評價風險。但是，將能夠帶來未來經濟利益的相關支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。
2會計含義
未實現融資收益是出租人在租賃開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。出租人未擔保余值的預計可收回金額低於其賬面價值時確認為當期損失。未實現融資收益：
一、本科目核算企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。
二、本科目可按未實現融資收益項目進行明細核算。
3計算公式
未實現融資收益=最低租賃收款額+未擔保余值-租賃投資凈額
4會計處理
（一）出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值（最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和），貸記「融資租賃資產」科目，按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記「營業外支出」科目或貸記「營業外收入」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記本科目。
採用實際利率法按期計算確定的融資收入，借記本科目，貸記「租賃收入」科目。
（二）採用遞延方式分期收款，實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務等經營活動產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收的合同或協議價款，借記「長期應收款」科目，按應收的合同或協議價款的公允價值，貸記「主營業務收入」等科目，按其差額，貸記本科目。涉及增值稅的，還應進行相應的處理。
採用實際利率法按期計算確定的利息收入，借記本科目，貸記「財務費用」科目。
本科目期末貸方余額，反映企業尚未轉入當期收益的未實現融資收益。

⑶ 什麼是未實現融資收益

未實現融資收益
一、本科目核算企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。
二、本科目可按未實現融資收益項目進行明細核算。
三、未實現融資收益的主要賬務處理。
（一）出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值（最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和），貸記「融資租賃資產」科目，按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記「營業外支出」科目或貸記「營業外收入」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記本科目。
採用實際利率法按期計算確定的融資收入，借記本科目，貸記「租賃收入」科目。
（二）採用遞延方式分期收款，實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務等經營活動產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收的合同或協議價款，借記「長期應收款」科目，按應收的合同或協議價款的公允價值，貸記「主營業務收入」等科目，按其差額，貸記本科目。涉及增值稅的，還應進行相應的處理。
採用實際利率法按期計算確定的利息收入，借記本科目，貸記「財務費用」科目。
四、本科目期末貸方余額，反映企業尚未轉入當期收益的未實現融資收益。

⑷ 請幫忙計算一下這題未實現融資收益攤銷，我怎麼都選不對

解析：分期抄收款銷售，實質上具有融資襲性質的，應按合同或協議規定的價款確認商品銷售收入，合同或協議規定的價款與其公允價值的差額作為未實現的融資收益。未實現的融資收益應在合同或協議期間內按實際利率法進行攤銷，作為實現的利息收入，沖減財務費用。各期未實現的融資收益攤銷額=期初長期應收款本金的余額實際利率；期初長期應收款本金的金額=期初長期應收款余額-期初未實現融資收益余額。有關計算如下：
2007年1月1日該公司未實現融資收益=5000-4000=1000（萬元）。
2007年未實現融資收益攤銷額=（5000-1000）*6%=240（萬元）。
2008年未實現融資收益攤銷額=[（5000-1000）-（1000-240）]6%=194.4（萬元）。

⑸ 未實現融資收益的會計含義

未實現融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。出租人未擔保余值的預計可收回金額低於其賬面價值時確認為當期損失。未實現融資收益：
一、本科目核算企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。
二、本科目可按未實現融資收益項目進行明細核算。

⑹ 營改增後出租人怎麼賬務處理尤其是如何分攤未實現融資收益。謝謝！

未實復現融資收益科目，在新制會計准則中屬於資產類科目。
其主要賬務處理:1、出租人融資租賃產生的應收租賃款，應按出租人融資租賃產生的應收租賃款，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值的現值，貸記「固定資產清理」等科目，按應付或支付的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記本科目。2、企業銷售商品或提供勞務等經營活動中產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，應按應收合同或協議價款，借記「長期應收款」科目，按應收合同或協議價款的公允價值，貸記「主營業務收入」等科目，按銷售商品等應交納的增值稅額，貸記「應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)」科目，按其差額，貸記本科目。3、按期採用實際利率法計算確定租賃收入或利息收入，借記本科目，貸記「租賃收入」、「財務費用」等科目。4、本科目期末貸方余額，反映企業未實現融資收益的余額。

⑺ 採用分期收款的方式銷售商品時，攤銷的未實現融資收益對實際收到的款有影響嗎

不會有影響的。

分期收款銷貨具有如下特點：商品所有權的轉讓以應收賬款全部收清為條件，在此之前不轉讓商品所有權。在銷售成立時，購貨者需先付一定數額的的定金，之後按合同規定分期付清貨款。購銷雙方通常需要訂立合同，而且常見的合同為擔保合同。

由會計處理可見，利息收入應交的增值稅不論一次確認還是分期確認，均不影響所繳納增值稅總額，也不影響每期實際確認的利息收入。主營業務收入按公允價值在銷售時一次確認，而融資收益則在收款期內分期確認，主營業務收入應交增值稅在銷售時計算，利息收益應交增值稅分期確認，這與會計收益確認是一致的。

(7)未實現融資收益攤銷租賃收入擴展閱讀：

未實現融資收益要求規定：

1、採用遞延方式分期收款，實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務等經營活動產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收的合同或協議價款。

2、借記「長期應收款」科目，按應收的合同或協議價款的公允價值，貸記「主營業務收入」等科目，按其差額，貸記本科目。涉及增值稅的，還應進行相應的處理。

3、出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值。

⑻ 分配未實現融資收益的會計分錄怎麼寫

初始確認時

借：長來期應收款（源合同約定金額）

貸：主營業務收入 （現值）

攤銷時：

借：未確認融資收益

貸：財務費用

未確認融資收益=最低租賃收款額-未擔保余值-租賃投資凈值

例如：

借：未實現融資收益

貸：財務費用

會計分錄未實現融資收益是100元，同時對應的是財務費用-未實現融資收益100元。

借：未實現融資收益 100

借：財務費用 100（紅字）

(8)未實現融資收益攤銷租賃收入擴展閱讀：

採用遞延方式分期收款，實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務等經營活動產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收的合同或協議價款，借記「長期應收款」科目，按應收的合同或協議價款的公允價值，貸記「主營業務收入」等科目，按其差額，貸記本科目。涉及增值稅的，還應進行相應的處理。

採用實際利率法按期計算確定的利息收入，借記本科目，貸記「財務費用」科目。

本科目期末貸方余額，反映企業尚未轉入當期收益的未實現融資收益。

⑼ 未實現融資收益攤銷公式是「（當期長期應收款余額-未實現融資收益余額）*實際利率」怎麼理解，啊，，不懂

當期長期應收款余額-未實現融資收益余額：這相減後得到的實際是長期應收款的攤余成回本。
攤余成答本*實際利率：是計算的當期應確認的未實現融資收益攤銷額。
當發生未實現融資收益余額時的分錄是：
借：長期應收款 貸： 未實現融資收益 及其它科目
攤銷時：借：未實現融資收益 借：財務費用（紅字）收到分期款時：借：銀存 貸：長期應收款

⑽ 未實現融資收益什麼意思

未實現融資來收益是指未收到自租金並未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩健性原則的要求對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算，這樣處理有助於抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利於投資者和債權人更有利地評價風險。

(10)未實現融資收益攤銷租賃收入擴展閱讀

計算公式

未實現融資收益=最低租賃收款額+未擔保余值-租賃投資凈額

會計處理

出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值（最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和）。

貸記「融資租賃資產」科目，按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記「資產處置損益」科目或貸記「資產處置損益」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記本科目。

採用實際利率法按期計算確定的融資收入，借記本科目。