房地產開發企業無形資產認定標准

Ⅰ 自用房地產是否屬於無形資產

土地屬於無形資產，房子屬於固定資產。

Ⅱ 企業將某個項目確認為無形資產應當滿足哪些條件

無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
資產專滿足下列條件之一的，符合屬無形資產定義中的可辨認性標准：
1、能夠從企業中分離或者劃分出來，並能夠單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。
2、源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。
無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。
商譽的存在無法與企業自身分離，不具有可辨認性，不屬於本章所指無形資產。
無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

Ⅲ 無形資產的確認條件是什麼

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認:（）與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;（2）該無形資產的成本能夠可靠地計量。無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

確認條件：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認:

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

處置報廢：

企業租讓無形資產使用權形成的租金收入和發生的相關費用，分別確認為其他業務收入和其他業務成本。

企業出售無形資產，應當將取得的價款與該無形資產賬面價值的差額計入當期損益(營業外收入或營業外支出)。

無形資產預期不能為企業帶來經濟利益的，應當將該無形資產的賬面價值予以轉銷，其賬面價值轉作當期損益(營業外支出)。

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Ⅳ 開發階段的支出確認為無形資產的條件是什麼

《企業會計准則第6號——無形資產》

第九條 企業內部研究開發項目開發階段的支出，同時滿足下列條件的，才能確認為無形資產：

1、完成該無形資產以使其能夠使用或出售在技術上具有可行性；

2、具有完成該無形資產並使用或出售的意圖；

3、無形資產產生經濟利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產生產的產品存在市場或無形資產自身存在市場，無形資產將在內部使用的，應當證明其有用性；

4、有足夠的技術、財務資源和其他資源支持，以完成該無形資產的開發，並有能力使用或出售該無形資產；

5、歸屬於該無形資產開發階段的支出能夠可靠地計量。

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《企業會計准則第6號——無形資產》

第二十四條 企業應當按照無形資產的類別在附註中披露與無形資產有關的下列信息：

（一）無形資產的期初和期末賬面余額、累計攤銷額及減值准備累計金額。

（二）使用壽命有限的無形資產，其使用壽命的估計情況；使用壽命不確定的無形資產，其使用壽命不確定的判斷依據。

（三）無形資產的攤銷方法。

（四）用於擔保的無形資產賬面價值、當期攤銷額等情況。

（五）計入當期損益和確認為無形資產的研究開發支出金額。

第二十五條 企業應當披露當期確認為費用的研究開發支出總額。

Ⅳ 房地產中怎麼才算符合資本化條件

資本借款用於固定資產投資的，其借款利息等財務費用在項目投產前要記入該投資項目的建設費用，該費用是形成固定資產價值的一部分，這個借款費用就是資本化了，它是資產的組成部分。 但項目正式投產開始，其尚未歸還的貸款所發生的利息等費用，則要記入生產經營活動的財務費用中，要在利潤中減少。
對於因專門借款而發生的利息、折價或溢價的攤銷和匯況差額，只有同時符合三個條件時才能開始資本化：
一、資產支出已經發生。這里的資產支出只包括企業為購置或建造固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或承擔帶息債務形式發生的支出。
二、借款費用已經發生。這里是指企業已經發生了因購建固定資產而專門借入款項的利息、折價或溢價的攤銷和匯況差額等借款費用。
三、為使資產達到預定可以使用狀態所必要的購建活動已經開始，就是資產的實體建造工作開始。
特殊行業，房地產行業的商品房發生的借款費用一律資本化。

符合資本化條件的資產是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。建造合同成本、確認為無形資產的開發支出等在符合條件的情況下，也可以認定為符合資本化條件的資產。

符合資本化條件的存貨，主要包括房地產開發企業開發的用於對外出售的房地產開發產品、企業製造的用於對外出售的大型機械設備等，這類存貨通常需要經過相當長時間的建造或者生產過程，才能達到預定可銷售狀態。其中，「相當產時間」應當是指為資產的購建或者生產所必需的時間，通常為1年以上（含1年）。

Ⅵ 房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產，對嗎

房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產——錯
2001年《企業會計准則———無形版資產》第二十權條規定，企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用
權予以結轉，結轉時，將土地使用權的賬面價值一次性計入房地產開發成本。
該准則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權是一項特殊的無形資產。本准則發布以前，較多的企業是區分開發的房地產屬於自用還是對外銷售來進行土地使用權會計核算。如為自用，則土地使用權作為無形資產單獨核算，在土地開發後也不結轉；如為商品房開發，則土地使用權不作為無形資產核算，而是在取得時直接通過「在建工程」科目核算。本准則改變了以上做法，統一規定企業應將土地使用權作為無形資產核算，待實際開發時一次性地將賬面價值結轉到房地產開發成本。

Ⅶ 房地產企業土地使用權屬於無形資產嗎

作為存貨核算。房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地，這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。

Ⅷ 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公內樓），建造自營項目（飯店、容購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

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下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

Ⅸ 無形資產的確認條件

無形資產確認是指將符合無形資產確認條件的項目，作為企業的無形資產加以記錄並將其列入企業資產負債表的過程。《企業會計制度》規定，某個項目要確認為無形資產，首先必須符合無形資產的定義，其次還要符合兩項條件。

（1）符合無形資產的定義

符合無形資產的定義，是無形資產確認的前提。即作為無形資產核算的項目，必須是企業為生產商品、提供勞務、出租給他人或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。

符合無形資產定義的重要表現之一，就是企業能夠控制該無形資產產生的經濟利益。一般來說，如果企業有權獲得某項無形資產產生的經濟利益，同時又能約束其他人獲得這些經濟利益，則說明企業控制了該無形資產，或者說控制了該無形資產產生的經濟利益。具體表現為企業擁有該無形資產的法定所有權，或企業與他人簽訂了協議，使得企業的相關權利受到法律的保護。比如：企業自行研製的技術通過申請依法取得專利權後，在一定期限內便擁有了該專利技術的法定所有權；又比如：企業與其他企業簽訂合約受讓商標權，由於合約的簽訂，使商標使用權受讓方的相關權利受到法律的保護。

反之，如果沒有通過法定方式或合約方式認定企業所擁有的控制權，則說明相關的項目不符合無形資產的定義。比如：某企業有一支熟練的員工隊伍，且能認定通過進一步的培訓將會使員工的技術更有長進。在這種情況下，企業可以預期員工將會繼續把他們的技術貢獻給企業。但是，企業通常無法對因擁有一支熟練的員工隊伍以及對他們進行過培訓所引起的預期未來經濟利益實施足夠的控制，因而不能認為符合無形資產的定義。由於類似的原因，特定的管理或技術才能也不大可能符合無形資產的定義，除非這些管理或技術才能的利用以及預期從中獲得的未來經濟利益受到法定權利的保護。再比如：企業可能擁有一定的客戶或市場份額，並且為建立良好的客戶關系和信賴付出了努力，從而期望這些客戶繼續與其進行商業往來。但是，因為缺乏法定權利來保護或缺乏其他方式來控制這種客戶關系或客戶對企業的信賴，企業一般無法對這種客戶關系和客戶信賴引起的經濟利益實施足夠的控制，從而不能認為這些項目（市場份額、良好的客戶關系和客戶信賴）符合無形資產的定義。

（2）產生的經濟利益很可能流入企業

產生的經濟利益很可能流入企業，是無形資產確認的基本條件之一。

會計實務中，要確定無形資產創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要實施職業判斷。在實施職業判斷時，需要考慮如下相關因素：企業是否有足夠的人力資源、高素質的管理隊伍、相關的硬體設備、相關的原材料等來配合無形資產為企業創造經濟利益等內在因素；是否存在相關的新技術、新產品沖擊與無形資產相關的技術或據其生產的產品的市場等外界因素影響（此因素最為重要）。總之，在實施判斷時，企業的管理部門應對無形資產在預計使用年限內存在的各種因素作出最穩健的估計。

（3）成本能夠可靠地計量

成本能夠可靠地計量，是無形資產確認的又一項基本條件。對於無形資產來說，這個條件顯得十分重要。

比如：企業自創商譽符合無形資產的定義，但自創商譽過程中發生的支出卻難以計量，因而不能作為企業的無形資產予以確認。又比如：一些高新技術企業的科技人才，假定其與企業簽訂了服務合同，且合同規定其在一定期限內預期能夠為企業創造經濟利益，但由於這些技術人才的知識難以辨認，加之為形成這些知識所發生的確良支出難以計量，從而不能作為企業的無形資產加以確認。