❶ 固定資產改用投資性房地產採用公允價值計量的情況，轉入的無形資產土地使用權的累計攤銷是否遞減成本呢
投資性房地產核算不同，所產生結果不一樣。
一、採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2. 將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。 將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，貸記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積—其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務收入」科目。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。 6. 出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。 本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。
❷ 計提投資性房地產累計折舊及累計攤銷、減值准備都計入其他業務成本科目
累計折舊及累計攤銷計入其他業務成本，減值准備計入：資產減值損失「。
❸ 投資性房地產累計折舊與累計攤銷
這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產：回當月增加，當月不提答折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
❹ 投資性房地產的累計折舊跟累計攤銷的區別與聯系
【投資性房復地產累計折舊制】主要以固定資產形式存在的房屋和建築物，其本質概念和固定資產累計折舊一樣。
【投資性房地產累計攤銷】主要指的就是以無形資產形式存在的土地使用權。
只要是房屋、建築物這種地上面的實體資產，就是累計折舊；而是土地使用權的就是累計攤銷。
兩者就是科學衡量，分別計算，以便准確計量，後續便於劃分和結轉等。
❺ 投資性房地產累積折舊和投資性房地產累計攤銷有什麼區別嗎
本質上抄是沒多大區別的，都是用成本模式計量時候對投資性房地產進行折舊的說法，稍微有點區別。
但是因為投資性房地產可能是固定資產（房子等），也可能是無形資產（土地使用權）。
因為固定資產折舊是累計折舊，所以固定資產類的投資性房地產折舊就是要計入投資性房地產累計折舊。
而無形資產是計入累計攤銷，所以無形資產類的投資性房地產就是要計入投資性房地產累計攤銷。
區別就在這里而已。
❻ 投資性房地產累計折舊是什麼科目
投資性房地產分公允價值模式計量和成本模式，若有折舊計提，則為成本模式計量。其折內舊計入「投資性房地容產累計折舊（攤銷）」科目。
拓展資料：
採用成本模式進行後續計量的投資性房地產會計處理：
計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
計提減值准備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值准備
取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費-應交增值稅（進行稅額)
❼ 企業對按成本模式進行後續計量的投資性房地產進行計提折舊或累計攤銷時，應使用的會計科目有
1：審題排除法
答案C：肯定不正確，因為投資性房地產在【確認-後續計量-處置時】均不涉及「專投資收屬益」科目
首先：
【假設：均是作為投資性房地產出租】
分情況，做分錄
1：固定資產類
例：建築物
借：銀行存款（租金收入）
貸：其他業務收入
借：其他業務成本##
貸：投資性房地產累計折舊##
2：無形資產類
例：土地使用權
借：銀行存款（租金收入）
貸：其他業務收入
借：其他業務成本##
貸：投資性房地產累計攤銷##
註：
加著重號「##」的就是您題目的答案
故：ABD正確
❽ 將正在累計攤銷的無形資產轉成投資性房地產 財務處理
這個要分兩種情況，你看看這個吧：http://ke..com/link?url=5GGMEaen3g8R-rsMOG13_-K
應該是增版設2級科目累權計攤銷
❾ 投資性房地產是計提折舊還是攤銷一般企業入賬會選用哪一個
投資抄性房地產分為投資性襲房產和投資性地產，投資性房產採取折舊的方式進行，而投資性地產比照無形資產的」累計攤銷「進行處理。
故，採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，比照「累計折舊」或」累計攤銷「等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照」固定資產減值准備」等科目進行處理。
❿ 投資性房地產累計攤銷問題
無形資產的攤銷是有單獨科目入賬的。
借：費用
貸：累計攤銷
而不是直回接沖減答無形資產。
所以在這筆業務發生的時候，
「無形資產——土地使用權」和「累計攤銷」都分別有餘額，所以要一起結轉掉。
《企業會計准則講解——投資性房地產》：企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入」投資性房地產」、」投資性房地產累計折舊(攤銷)」、」投資性房地產減值准備」科目，按其賬面余額，借記」投資性房地產」科目，貸記」固定資產」或」無形資產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記」累計折舊」或」累計攤銷」科目，貸記」投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記」固定資產減值准備」或」無形資產減值准備」科目，貸記」投資性房地產減值准備」科目。