攤銷出租開發產品

① 我司是房地產開發企業，完工產品（存貨）中商鋪未出售，現對外招商出租取得租金收入，成本該怎樣核算

分兩種情況該處理：
一是不需要將開發產品轉為固定資產。此時的成本為出租產品繳納的稅費。
二是想要計提折舊，需要將開發產品轉為固定資產。
對於這類問題的會計處理需要根據企業的實際情況進行分析。
第一種情況文件規定將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現。將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用。
在會計處理上，首先應將開發產品轉做固定資產，並從次月起計提折舊，出租時按出租固定資產處理。取得的收入計入「其他業務收入」賬戶，提取折舊計入「其他業務支出」賬戶，出售時再按銷售固定資產處理。也就是銷售固定資產的處理應在「固定資產清理」賬戶核算。這樣從會計的賬戶處理上看，稅法與會計的處理是沒有差異的。
第二種情況，該文件規定：凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。同時規定，未轉做固定資產的，不得提折舊。
會計處理是要將開發產品轉入出租開發產品，雖然不屬於固定資產，但視同固定資產管理。按使用期限攤銷其實際成本，應在出租開發產品賬戶下設置出租開發產品攤銷二級賬戶。按月計提的出租產品攤銷，應計入出租產品的經營成本，借記主營業務成本——出租產品經營成本賬戶，貸記出租開發產品——出租開發產品攤銷賬戶。當出租開發產品銷售或轉讓時，結轉出租房的銷售成本時，應扣除出租房累計攤銷額，按出租房原值減已提累計攤銷後的凈值，借主營業務成本——商品房銷售成本賬戶，按已提累計攤銷額借出租開發產品——出租產品攤銷賬戶，按出租房的賬面原值貸記出租開發產品賬戶。

② 房地產企業將開發產品對外出租，如何入賬

一、稅務處理上，房地產企業出租和出借的商品房時，《企業所得稅法》第六條規定，應當將出售、轉讓收入並入轉讓財產收入。同時，按照《企業所得稅法》第十六條的規定，該項資產的凈值和轉讓費用，可以在計算應納稅所得額時扣除。投資性房地產的報廢、毀損，按照固定資產、無形資產的相關規定處理。

將開發產品對外出租的具體會計處理：

1、將開發產品轉換為投資性房地產進行後續計量：

借：投資性房地產—成本

累計折舊

貸：固定資產

公允價值變動損益

2、出租固定資產，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3、計提固定資產折舊時：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

二、用於出租的開發產品未轉作固定資產核算，會計上正常做賬就可以了，但是其攤銷的折舊不能稅前扣除。

(2)攤銷出租開發產品擴展閱讀

資產轉換的會計處理

企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：投資性房地產開始自用；作為存貨的房地產，改為出租；自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值；自用建築物停止自用，改為出租。

在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

③ 公司生產的產品用於出租，那這部分成本該怎麼攤銷

您好，很高興為您解答。出租產品的成本應計入其他業務成本中。如果該產品專為低值易耗品，根據貴公司的攤屬銷方法不同，可以分為一次攤銷、五五攤銷、多次攤銷等方法。

會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：產品成本攤銷

（一）其他業務成本是為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。

（二）計入其他業務成本科目中的有：
銷售材料成本，出租固定資產折舊額，出租無形資產攤銷額，出租包裝物成本或攤銷額。

（三）其他業務成本的主要賬務處理：

①企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料」、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「銀行存款」等科目。

②其他業務成本，在月末時需要結轉入「本年利潤」科目，借記 「本年利潤」科目，貸記其他業務成本，結轉後本科目無余額。

關於財務的相關問題就介紹到這里，以上回答供您參考，希望可以幫到您，歡迎您為我們點贊及關注我們，謝謝。

④ 出租開發產品科目在資產負債表如何列示 列入存貨還是固定資產還是單獨列項

出租部分應該作為投資性房地產來核算。

實務中，存在某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用於賺取租金或資本增值的情形。如某項投資性房地產不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產（或無形資產、存貨）和投資性房地產。例如，甲開發商建造了一棟商住兩用樓盤，一層出租給一家大型超市，已簽訂經營租賃合同；其餘樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。這種情況下，如果一層商鋪能夠單獨計量和出售，應當確認為甲企業的投資性房地產，其餘樓層為甲企業的存貨，即開發產品。

⑤ 出租開發產品如何計提折舊求答案

根據國家稅務復總局關於房制地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知《國稅發[2006]31號》的規定：
「開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。」
「折舊。開發企業將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用；未轉作固定資產的，不得扣除折舊費用
房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設置「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設置「出租產品」和「出租產品攤銷」二個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。
綜上，你公司尚未全部完工的出租開發產品，待其竣工後，轉入固定資產的記提折舊，不轉入固定資產的進行攤銷。
月攤銷額=出租房屋原值*月攤銷率
月攤銷率=（1-估計凈殘值率）/攤銷年限/12攤銷時的分錄，借：主營業務收入 貸：出租開發產品--出租產品攤銷

⑥ 房地產開發企業將自行開發產品用於出租如何進行賬務處理

出租時

借:投資性房地產
貸:開發商品

收款時
借:銀行存款
貸:其他業務收入

攤銷
借:其他業務支出
貸:投資性房地產--攤銷

⑦ 房地產開發企業出租產品攤銷明細賬。開發產品的 明細 賬有哪些

這個說起來比較多，分成幾類吧：
1、土地成本
2、建築成本
3、三大費用
4、配套及其他
5、不可預見費用

⑧ 原創 出租開發產品的攤銷成本可否稅前扣除

根據《企業會計來制度》第四自十三條「無形資產，是指企業為生產商品或者提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等」，第四十四條第（二）項「投資者投入的無形資產，按投資各方確認的價值作為實際成本」，《中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則》第三十三條「無形資產應當採取直線法攤銷。受讓或投資的無形資產，法律和合同或者企業申請書分別規定有效期限和受益期限的，按法定有效期限與合同或企業申請書中規定的受益年限孰短原則攤銷；法律沒有規定使用年限的，按照合同或者企業申請書的受益年限攤銷；法律和合同或者企業申請書沒有規定使用年限的，或者自行開發的無形資產，攤銷期限不得少於10年」，以及《企業所得稅稅前扣除辦法》第二十二條「納稅人經營活動中使用的固定資產的折舊費用、無形資產和遞延資產的攤銷費用可以扣除」之規定，你單位取得股東投入的非專利技術無形資產，可按前述相關規定進行攤銷，並將攤銷費用在當年度的應納稅所得額中予以扣除。

⑨ 房地產企業財務報告中的開發成本和開發產品分別指什麼

1、開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。

2、開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程，並已驗收合格，符合國家建設標准和設計要求，可以按照合同規定的條件移交訂購單位。

或者作為對外銷售、出租的產品，包括土地（建設場地）、房屋、配套設施和代建工程。已完工開發產品實際上是開發建設過程的結束和銷售過程的開始。

(9)攤銷出租開發產品擴展閱讀：

開發成本在會計業務上的處理：

1、本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。企業對出租房進行裝飾及增補室內設施而發生的出租房工程支出，也在本科目核算。

出租開發產品經營業務中發生的按月計提的出租開發產品攤銷等，可直接計入「其他業務成本」科目，不通過本科目核算。

企業為進行資金的籌集等理財活動而發生的利息支出，以及企業行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。

2、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。

企業發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝工程費等，屬於直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）。

應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在「開發間接費用」科目進行歸集，月末，再按一定的分配標准分配計入有關的開發產品成本。

3、企業應根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應按開發成本的種類。

如「土地開發」、「房屋開發」、「配套設施開發」和「代建工程開發」等設置明細賬，並在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

⑩ 出租開發產品與投資性房地產的區別

對於房地產開發企業來說。

你們出租的開發產品就是投資性房地產。