❶ 房地產開發企業需要繳納土地使用稅嗎
根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條規定,"以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅."對房地產開發企業來說,從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂後就應按規定繳納城鎮土地使用稅,而在每期開發項目建成進行預售或銷售後,應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的,等到開發的房地產項目銷售完畢,土地使用稅的納稅義務也就終止了.
❷ 用自己的房子開公司用交土地使用稅和房產稅嗎
應該交。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
故將自有房產開公司，若不簽訂租賃協議，則該營業用房產應按房產的計稅余值的1.2％計繳房產稅；若房產所有人與公司簽訂租賃協議，應按協議規定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅（應注意房屋的租金不能明顯低於同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務機關可重新核定征稅）。你可比較應繳稅款之後再確定採用何種方式。
房產稅與城鎮土地使用稅均為按年徵收，分期繳納。各地一般按季或半年預繳。
❸ 公司自有自用用房需不需要繳納房產稅房產稅和城鎮土地使用稅是不是每年繳
按照房產稅法的規定，應該是自用的居住房不交房產稅，如果是經營用的，不管是自己經營使用，還是出租給別人，都要按照規定徵收房產稅 是的 房產稅和土地使用稅是每年都要繳納的
❹ 企業自有的房產作為員工宿舍需要繳納城鎮土地使用稅么
一）公司選址的納稅籌劃：
由於城鎮土地使用稅的納稅義務人在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人。其征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。
因此在納稅籌劃時，可將公司設置在城市、縣城、建制鎮、工礦區以外。
（二）利用稅收優惠的納稅籌劃：
（1）企業辦的學校、醫院、托兒所，其用地能與企業其他用地明確區分，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地，免徵土地使用稅。
（2）以開山鎮海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。
（3）個人所有的居住房屋及院落用地，房產管理部門在房租調整改革前已經租用的居民住房用地，免稅單位職工家屬的宿舍用地。
（4）房地產開發公司建造商品的用地，原則上就應按規定計征土地使用稅，但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免徵照顧，由各省、自治區、直轄市稅務局根據從嚴的原則，結合具體情況確定。
（5）基建項目在建期間的用地。對基建項目在建期間使用的土地，原則上應徵收土地使用稅，但對有些基建項目，特別是國家產業政策扶持發展的大型基建項目，佔地面積大，建設周期長，在建期間又沒有經營收入，為了照顧其實際情況，對納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據具體情況以免徵或減征土地使用稅；對已經完工或已經使用的建設項目，其用地應照章徵收土地使用稅。
（6）企業關閉、撤銷的佔地。企業關閉、撤銷後，其佔地未作他用的，經各省、自治區、直轄市稅務局批准，可暫免徵收土地使用稅；如土地轉讓其他單位使用或企業重新用於生產經營的，應依照規定徵收土地使用稅。
（7）搬遷企業的用地。企業搬遷後，其原有場地和新場地都使用的，均應照章徵收土地使用稅；原有場地不使用的，經各省、自治區、直轄市稅務局審批，可暫免徵土地使用稅。
（8）企業范圍內的荒山、林地、湖泊等佔地，尚未利用的，經各省、自治區、直轄市稅務局審批，可暫免徵收土地使用稅。
（9）企業的綠化用地。對企業廠區（包括生產、辦公及生活區）以內的綠化用地，應照章徵收土地使用稅，廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免徵收土地使用稅。
❺ 企業為什麼要交房產稅和土地使用稅
房產復稅和土地使用稅是因為該公制司擁有的房產和土地使用權而交納的.
房產稅是以房屋為征稅對象.按照房屋的記稅余值和租金收入為記稅依據,向房產所有人徵收的一種財產稅.
而土地使用稅則是指以實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦.
❻ 自有房屋自辦公司需要交土地使用稅嗎
樓主的意思是個人所有的房產，無常給自辦的公司使用，需不需要繳納土地使用稅？這種情況是不用繳納土地使用稅的。根據《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，土地使用稅的納稅義務人是土地的產權人，而個人又是免徵土地使用稅的。所以不需要交土地使用稅。
❼ 公司自有房產出售給企業職工是否交納土地使用稅如沒有出售只是無償使用是否交納土地使用稅
根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》 財稅〔2008〕152號文件規定：
三、關於房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務截止時間的問題
納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。
因此，公司自有房產出售給企業職工，其土地使用稅應納稅款的計算應截止到實物或權利狀態發生變化的當月末，此後不再繳納土地使用稅。
本單位職工無償使用單位土地的用於居住的，其土地使用稅由土地使用權人繳納，即貴公司繳納。
❽ 每個公司都要繳納房產稅和土地使用稅嗎
根據中華人民共和國房產稅暫行條例
文號
國發[1986]90號
第五條
下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
實際是公司在用，所以不符合個人所有非營業用的房產的條件，屬於營業用房產，所以應當交納房產稅
財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定
文號
財稅地[1986]8號七,關於納稅單位和個人無租使用其他單位的房產,如何徵收房產稅？
納稅單位和個人無租使用房產管理部門,免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代繳納房產稅.具體徵收辦法：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%
城鎮土地使用稅根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
❾ 公司自有房屋出租給員工，怎樣交房產稅和土地使用稅
企業將自有房產出租給員工居住所取得的租金收入是否要徵收營業稅和房產稅，關鍵看租金標準是否按政府規定的價格收取。若按政府規定的價格將自有房屋租給單位員工居住的，租金收入免徵營業稅和房產稅；高於政府規定的價格將房屋租給單位員工居住的，租金收入應全額按「服務業」徵收5%營業稅，按租金收入12%計征房產稅。
根據現行有關政策規定，以下三種情形中，凡按政府規定價格出租的，取得的租金收入免徵營業稅和房產稅。一是企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；二是房管部門向居民出租的公有住房；三是落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房。政策所規定的所謂「政府規定的價格」是指不高於政府規定的成本價的價格，即以每年市國土房管局和物價局的聯合發文為標准。
企業將自有房產出租給員工居住，取得的租金收入不論是否低於政府規定的價格均應計入企業當期所得，應按規定計算繳納企業所得稅。
土地使用稅照章徵收
❿ 老闆自有產權房產是否要交城鎮土地使用稅
下列土地由省、自治區、直轄市地方稅務局確定減免土地使用稅
1．個人所有的居住房屋及院落用地
2．免稅單位職工家屬的宿舍用地
3．民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地
4．集體和個人辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園用地
5．房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計征城鎮土地使用稅。