房屋佔有使用費有利息嗎

⑴ 房地產企業佔用資金利息可以進成本嗎

（一）是否將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。
（二）分期開發項版目或者同時開發多個項目的權，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照項目合理分攤。
（三）利用閑置專項借款對外投資取得收益，其收益是否沖減利息支出。
《企業會計准則第17號——借款費用》第六條規定：（一）為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額確定。
因此，土地增值稅清算時扣除利息的利息支出應為減去存款利息收入之後的余額。

⑵ 房屋按揭要收額度佔用費嗎

房屋按揭有的銀行會收額度佔用費，但是每個地方的規定都不一樣。
所謂貸款額度佔用費，是指在當前信貸緊張的情況下，企業從銀行不好貸款，銀行在對企業放款時有一個附加條件。以某銀行為例，某銀行擬對已經發放流動資金借款的客戶收取「貸款額度佔用費」。其操作模式為事先與客戶談妥，由客戶同意對已發放的借款支付貸款額度佔用費，並簽署約定了付費事宜的《借款合同補充協議》，否則就貸不到款。
1、從法律角度分析，根據《合同法》、《貸款通則》規定，貸款除收取利息外，不得收取其他費用。而實踐中某些銀行在發放貸款後再簽訂《補充協議》進而收費，明顯屬於逆程序操作，不符合先承諾後放款的慣例。一旦客戶付費後又因反悔而起訴銀行，銀行便有可能面臨敗訴並退還貸款承諾費的風險。
2、客戶在支付貸款額度佔用費後，向銀行索要發票，但相關銀行一般不會開發票。根據法律規定，客戶索要發票合法合理。依據為《稅收徵收管理法》第21條規定，「單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按照規定開具、使用、取得發票。」 有可能會被稅務機關處罰風險。
3、損害了銀行在客戶心目中的信用形象，不利於與銀行長期合作關系的發展。

⑶ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴

您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。

⑷ 「資金佔用費」是利息還是違約金

資金佔用費是指非金融機構之間（如企業與企業之間）借貸資金以及商務活動中預收預付款項而收支的利息額。

資金佔用費指我國國營企業使用國家撥入資金而按規定標准交納的佔用費。從1980年起試行。資金佔用費分固定資金佔用費和流動資金佔用費兩種。前者按國家資金中的固定資金金額計算，後者按國家資金中的流動資金金額計算。

國家對這兩種佔用費規定了不同的收費標准。資金佔用費作為純收入即利潤的一種分配方式。但不論企業是否盈利都須交納，在利潤中列支。

在會計核算中，計算應交納兩費時，一般借 (或減) 記「利潤分配」帳戶及各該明細帳戶，貸(或增)記「應交資金佔用費」帳戶。從實行利改稅的辦法以後，此法即停止執行。

(4)房屋佔有使用費有利息嗎擴展閱讀：

在常見的各類民事糾紛中，資金佔用費一般出現在借款糾紛案件中，但在司法實踐中，股權轉讓糾紛、買賣合同糾紛、建設工程合同糾紛等非借貸案件中，也常常涉及資金佔用費的問題，司法者對於其性質、適用標准往往莫衷一是。

法律並無關於資金佔用費的概念、適用規則等規定，僅在一些司法解釋或者地方性規定中有所體現。

例如《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十九條規定,「既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金佔用期間利息的，人民法院應予支持」。

⑸ 【租賃合同的期限】租賃合同期滿後 房屋佔有使用費如何計算

有這么一個案件，甲乙之間簽訂有房屋租賃合同，租賃期限×年，合同期滿後，乙版方拒不返還房屋權繼續佔有使用至今。甲起訴要求乙返還房屋並支付合同期滿至返還之日間的房屋佔有使用費。審理過程中，對於佔有使用費的計算有兩種意見，一種觀點認為應以該時間段的市場價格確定;另一種觀點認為應以原合同約定的租金為標准。法院判決採用了第二種意見。

⑹ 被告佔用房屋原告訴誥安求給佔用費有法律依據嗎

被告佔用原告房屋，原告要求被告承擔在佔用期間的佔用費或者其它產生、損害的費用，是有法律依據的。

法律依據：《侵權責任法》第六條 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

⑺ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。