⑴ 為什麼說顧客是酒店得無形資產
因為顧客可復以給酒店帶來收益制和效益，尤其是忠誠的顧客是酒店的最難得的無形資產。
無形資產（Intangible Assets）是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
⑵ 酒店星級屬於無形資產嗎
酒店星級應當屬於無形資產，它是可辨認的，能帶來收益的經濟資源。
⑶ 無形資產有哪些
無形資產（Intangible Assets）是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等。
（1）專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。
（2）非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。
（3）商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。
（4）著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。
（5）特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。
（6）土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。
無形資產評估的方法
無形資產評估方法直接關繫到評估結果,我國無形資產評估實踐中,往往由於不能運用科學的方法,造成較大的誤差,要深入研究各類無形資產的評估方法,借鑒國外先進經驗,綜合我國評估工作的具體實踐加以創新。現行的無形資產計算方法主要有市價法、收益法和成本法三種。
1、市場價值法。該法根據市場交易確定無形資產的價值,適用於專利、商標和版權等,一般是根據交易雙方達成的協定以收入的百分比計算上述無形資產的許可使用費。該法存在的主要問題是:由於大多數無形資產並不具有市場價格,有些無形資產是獨一無二的,難以確定交易價格,其次,無形資產一般都是與其他資產一起交易,很難單獨分離其價值。
2、收益法。此法是根據無形資產的經濟利益或未來現金流量的現值計算無形資產價值。諸如商譽、特許代理等。此法關鍵是如何確定適當的折現率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產的經濟收益問題。此外,當某種技術尚處於早期開發階段時,其無形資產可能不存在經濟收益,因此不能應用此法進行計算。
3、成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產所需的成本。適用於那些能被替代的無形資產的價值計算,也可估算因無形資產使生產成本下降,原材料消耗減少或價格降低,浪費減少和更有效利用設備等所帶來的經濟收益,從而評估出這部分無形資產的價值。但由於受某種無形資產能否獲得替代技術或開發替代技術的能力以及產品生命周期等因素的影響,使得無形資產的經濟收益很難確定,使得此法在應用上受到限制。
⑷ 如何理解對於酒店資產的投資和管理
多年來，從國家和政府的層面，在提到GDP經濟發展的同時，同時會提及的是對於資產的保值、增值問題。有大量真金白銀投入的酒店資產，除了過去幾年充當房地產開發的有效工具之外，其保值、增值應該提到議事日程。
酒店資產由兩大塊組成：有形資產和無形資產。有形資產的大類包括土地、建築物、設備設施、傢具用具、物料用品等；無形資產大類包括品牌、商標、管理系統、管理隊伍、企業文化等。
投資真金白銀有形資產的都是地產開發商、酒店投資商，擁有無形資產的都是國際酒店管理集團和公司，還有國內的酒店管理集團和公司。這兩大類屬於不同的投資方向。目前在業界對於資產屬性的認知存在很多誤區，將掛有國際品牌的酒店歸屬於外資酒店就是典型的錯誤之一。
不同的投資方向，兩大類投資的價值體現和在循環中價值是有極大區別的。過去幾年投資有形資產的地產開發商和酒店投資商，在土地和房產升值的大環境經濟條件下，投資的酒店整體是升值的，但是到了經濟下滑時，所投的有形資產也會同時貶值。另一方面，對於投資酒店的地產開發商和酒店投資商而言，當手握有形資產的同時，多數是尋求擁有無形資產的管理集團或公司幫助提升價值。擁有無形資產的國際國內管理集團或公司，在過去幾年，尤其是國際集團或公司，憑借無形資產的價值，一直被擁有有形資產的投資商追逐，酒店開發期的品牌價值和開發後的管理價值，在技術指導費、品牌使用費、基本管理費、獎勵管理費、全球廣告費、交易渠道費等等，由於中國開發的酒店數量之多，這些國際品牌的收入在最近五年一直排在集團全球之首。這些國際集團通過擁有的無形資產獲取的真金白銀，繼續投資在無形資產上以獲取更大的利潤：品牌重塑定位、產品重新定位、投資人才培訓中心、更新管理軟體等等
兩大類投資方向和投資內容相比，前者投資的是軀殼，後者投資的是靈魂。核心價值在後者。對於前者投資資產的管理，目前存在和多誤區和盲點。
對於資產管理的誤區和盲點具體表現為：
1． 投資開發期由於缺乏專業知識和專業人員，設計缺乏合理性，設備設施數量和使用量不匹配，造成日後經營的大量浪費；
2． 前期開發購買的大量有形資產，購買後沒有專人負責登記、造冊、管理，賬目不清，和管理公司缺乏專業交接；
3． 酒店開業後由於固定資產的實物管理在管理公司，但是賬面管理在投資方，實物和賬面形成兩張皮，這是目前存在的最大管理盲區；
4． 對於酒店行業持續發展要求的更新改造，多數投資方不願繼續投入，影響日常經營；
5． 在投資有形資產和無形資產的選擇中間，熱衷於有形資產的為多，對於提升核心價值的無形資產感興趣很少。
酒店資產的價值是否和經營業績有關，是否和無形資產有關，這也是目前行業中一個值得關注的話題。假設以5年前同樣投資總額5個億的同一個城市的兩個酒店為例，一個地段好，掛上知名國際品牌，經營業績良好，平均RevPAR為700元，一個地段略遜，自主經營，業績不佳，平均RevPAR 為350元，目前兩家酒店的投資方都想置換交易，前者的交易價值將在10個億左右，但是後者可能不足6個億。
目前出現不少投資方將國際品牌管理酒店換牌自主管理的現象，有相對成功的案例，也有相對失敗的案例。最大的轉變是國際品牌撤的時候，投資方投資的有形資產電腦都留下了，但是電腦裡面無形資產管理系統、營銷渠道都帶走了。管理系統的重建和營銷渠道的重新建立是這類酒店換牌中的能否成功的關鍵，而這些核心產品的重建需要專業隊伍，專業隊伍是無形資產中重要組成部分。
對於酒店資產管理的責任，應該在投資方和管理方的合同中明確。酒店投資商和地產投資商對於無形資產的認識應該提到議事日程。國人管理酒店已經積累了30多年的經驗，但是對於無形資產的不願投入將嚴重影響國內酒店的管理水平。用真金白銀的有形資產追逐無形資產尋求管理的中國特色終將告一段落，這個話題的提出，希望在行業內開展研討，推動酒店資產管理的質量。
⑸ 酒店的無形資產攤銷怎麼做分錄
酒店的無形資產每個月都可以攤銷，累計就行了：
直接沖無形資產就可以：借： 管理費用 —無版形資產攤權銷
貸： 無形資產 如果無形資產自己使用，那麼攤銷分錄為：
借： 管理費用
貸 ：無形資產
如果出租，那麼攤銷分錄為：
借 ：其他業務支出
貸 ：無形資產
使用壽命確定的無形資產攤銷：借：管理費用 或 其他業務成本 貸：累計攤銷使用壽命不確定的無形資產攤銷：借：資產減值損失——計提的無形資產減值准備 貸：無形資產減值准備
⑹ 酒店固定資產的二級明細科目主要有哪些
例如廚房的一些大型工具、電器、具體事務
具體分析
，假如酒店的土地是自己的也屬於固定資產
酒店自行研製出並
申請專利
的，特色口味的食物，就屬於固定資產的無形資產
⑺ 以不動產、無形資產投資成立一個新的公司（酒店），請問在投資的過程中需要繳那些稅投資過程有什麼要求
你好！首先可以很遺憾告訴你，你這樣做的話工商管理部門不會批準的，為什麼回?因為根據公司法規定，成立一答個企業，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資，全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。所以說你要成立一個公司，光靠不動產和無形資產是不行的，最少也得有你打算注冊資本數的30%的貨幣。
至於稅收因為是酒店，屬於服務業，所以沒有增值稅一說，主要就是營業稅及其附加主要包括：
1.營業稅
2.城建稅
3.企業所得稅
4.房產稅
5.城鎮土地使用稅
6.車船使用稅
7.印花稅
8.教育費附加
等等。