《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定：「企業取得的土地使用權內通常應確認為無形資產，自行開發容建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配。」
Ⅱ 在建期間土地使用權的攤銷該計入在建工程還是當期損益
新准則下，建設期間土地使用權的攤銷直接記入管理費用。
Ⅲ 問吧：建設期間土地使用權攤銷計入在建工程嗎
除房地產開發企業外，其它企業購入的土地使用權是單獨入賬，記入「無形資產」科目，並按合同規定的年限進行直線攤銷。
房地產企業在建設期初，應將土地價值按規定的方法和比例分攤到在開發成本中。
Ⅳ 在最新會計准則下「土地使用權的攤銷開始時間以及是否計入在建工程成本啊」我看到了好多版本 亂啊
土地使用權的攤銷不計入在建工程成本，而是在攤銷時記入管理費用
Ⅳ 請問工程建設期間，土地無形資產攤銷計入管理費用還是在建工程
新准則下，由於土地使用權的年限與房屋建築物折舊年限不同，根據《企業會計准則第6號——無形資產》的應用指南規定，不再轉入固定資產價值，而是始終留在無形資產科目中，並按權證年限攤銷。
根據6號准則第17條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。由於合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內的土地使用權攤銷也就是相關房屋建築物達到預定可使用狀態所必需的必要、合理的支出。因此，相關房屋建築物的建造期間內，所佔土地使用權的攤銷可以計入房屋建築物的建造成本中。房屋建築物達到預定可使用狀態之後的攤銷額應計入當期損益處理。
個人認為：在自建自用的情況下，建設期土地使用權攤銷不應計入「再建工程」
1、從實務出發，一般情況是：先有土地使用權，再有地上建築物的建造。這時，土地使用權會進入「無形資產」核算。
2、准則的主導是：土地使用權進入「無形資產」，從初始入賬、後續計量、處置。這樣，嚴格的區分，就是為了解決，地上建築物的後續計量問題。
現在，若在一個建造地上自用建築物等不動產時，把攤銷計入「在建工程」，有違准則的初衷。
3、把土地使用權攤銷計入「在建工程」，有把「應當當期費用化」的費用，轉化成資本化。有違資本化的定義。
但做題還是建議按照教材上的規定執行
Ⅵ 新會計准則下的在建工程怎麼核算
一.需要通過在建工程核算的項目
1.在建工程科目核算企業進行基建工程、技術改造工程、改建、擴建、改良工程等發生的實際支出
2.需要安裝的設備應先通過本科目核算，待達到使用狀態後轉入固定資產。企業購置的不需要安裝可直接使用的設備，通過固定資產科目核算
3.固定資產發生符合資本化條件後續支出時由固定資產賬面價值轉入在建工程核算
4.企業支付的土地款等征地費用，在「無形資產」核算
二.在建工程預付款項的核算
1.根據合同和工程進度預付工程款的，付款前應事先經過集團公司審批，進行如下三級明細核算
借：預付賬款—工程款—××公司
貸：銀行存款
憑證附件：合同、財務支出審批單、付款申請單、銀行回單、對方收據
2.根據合同預付設備款的，付款前應事先經過集團公司審批，進行如下三級明細核算
借：預付賬款—設備款—××公司
貸：銀行存款
憑證附件：合同、財務支出審批單、付款申請單、銀行回單、對方收據
三.取得有關工程或設備發票後，在建工程進行如下三級明細核算
(一)企業發包的在建工程，按合同規定向承包單位預付工程款時，均先在預付賬款核算，待收到承包單位發票後，借：「在建工程-建築工程-某工程」科目，貸記「預付賬款」；尚未支付的工程款(含質保金)，借：「在建工程-建築工程-某工程」科目，貸記「應付賬款」
(二)企業自營的在建工程，應在各單項工程下設置材料費、人工費、機械費、其他等三級明細
1.領用工程物資，按實際成本，借記「在建工程-某工程-材料費」，貸記「工程物資」科目
2.在建工程應負擔的職工薪酬，借記「在建工程-某工程-人工費」科目，貸記「應付職工薪酬」科目
(三)企業進行的技術改造工程，應於工程開始時將被改造固定資產的賬面價值轉入本科目，借記「累計折舊」、「固定資產減值准備」科目，貸記「固定資產」科目，差額借記本科目。改造過程中發生的相關支出比照自營或發包基建工程的相關會計處理。
(四)將需要安裝設備交付承包單位進行安裝時，應按設備的成本，借記「在建工程-在安裝設備-某設備」(在安裝設備)，貸記「預付賬款」科目
(五)企業在建工程相關的管理費、可行性研究費、勘察費、設計費、臨時設施費、公證費、監理費及應負擔的稅費等，借記「在建工程-待攤支出-相關明細」，貸記「銀行存款」等科目(未取得發票前一律在預付賬款核算，待取得發票後轉入在建工程)
在建工程進行負荷聯合試車發生的費用，借記本科目(待攤支出)，貸記「銀行存款」、「原材料」等科目;試車形成的產品或副產品對外銷售或轉為庫存商品的，借記「銀行存款」、「庫存商品款」、「庫存商品」等科目，貸記本科目(待攤支出)
(六)在建工程完工時，已領出尚未使用的剩餘物資辦理退庫手續，借記「工程物資」科目，貸記本科目。
(七)在建工程達到預定可使用狀態時，應計算分配待攤支出
借：在建工程-建築工程-某工程；在建工程-安裝工程-某安裝工程；在建工程-在安裝設備-某設備
貸：在建工程-待攤支出-具體明細
待攤支出的分配方法，可按下列公式計算：
實際分配率=累計發生的待攤支出÷(建築工程支出+安裝工程支出+在安裝設備支出)×100%
某工程應分配的待攤支出=該工程的建築工程成本、安裝工程成本和在安裝設備的成本合計×分配率
(八)基建工程完工交付使用時，企業應計算各項交付使用固定資產的成本，編制交付使用財產明細表。交付使用的固定資產成本，按下列內容計算：
1.房屋、建築物等固定資產成本，包括：建築工程成本、應分攤的待攤支出
借：固定資產-主車間
貸：在建工程-建築工程-主車間
2.動力設備和生產設備等固定資產成本，包括：需要安裝設備的實際成本;安裝工程成本;設備基礎、支柱等建築工程成本或砌築鍋爐的建築工程成本;應分攤的待攤支出
借：固定資產-生產用固定資產-主車間××設備
貸：在建工程-安裝工程-主車間××設備安裝工程
在建工程-在安裝設備-主車間××設備
3.確認固定資產的記賬憑證應附工程或設備驗收報告、決算報告、結算書、財產分配明細表等轉資手續
四.企業應當設置「在建工程其他支出備查簿」，專門登記基建項目發生的構成項目概算內容
五.本科目的期末借方余額，反映企業尚未達到預定可使用狀態的在建工程的成本
Ⅶ 在建工程中的土地使用權攤銷可以入固定資產嗎
在建工程中的土地使用權攤銷不可以入固定資產。土地使用權計入到」無形資產「和」長版期待銷費用「科權目。
《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定：「企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配。」新《企業會計准則》附錄也規定，「無形資產」科目用來「核算企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。」
Ⅷ 關於土地使用權的攤銷開始時間以及是否計入在建工程成本
根據有關規定土地使用權的攤銷時間在取得使用權的次月。房地產企業計入在建工程。其他企業可以計入無形資產，但繳納房產稅時要作為計稅基數
Ⅸ 國際會計准則中關於在建工程的問題
（一）在建工程轉固條件的確認：
1已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的在建工程，預列固定資產並計提折舊，待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需調整原以計提的折舊額。
2滿足所有轉固條件的在建工程，此時出包工程部分已財務結算完畢，「在建工程進度款」帳戶余額已；中為零。
決算金額已列示在在建工程其它明細科目中。
（二）正式轉固
1解包小組的成立。企業新建、改擴建項目往往是一個巨大的系統工程，涉及多個分廠（車間）、多個工藝流程、多項資產類別，因此在建工程轉固是一個較復雜的過程。這一過程在企業實踐中俗稱「解包」，即把在建工程所有支出（相當於俗稱的「工作包」）轉化為固定資產單個實體的過程。對於大的工程項目，企業應成立「解包小組」，由財務部門、項目管理部門、資產管理部門、資產使用等部門的人員組成，參與人員應當包括對固定資產及其分類、存放地點、建築安裝、工程決算、財務結算等與固定資產劃分、管理、使用相當熟悉的人員。
2資料收集。財務部門應負責或要求相關部門配台准備完整的在建工程轉固資料。
3固定資產實體（不含土地使用權）的確認。新的《企業會計准則2006》規定，固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：為生產商品、擔任勞務，出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的資產。但由於企業經營內容、規模不相同。各企業應根據准則中規定的固定資產的標准，結合自身的具體情況，制定適合本企業實際情況的固定資產目錄，分類方法，每類（每項）固定資產的折舊年限，折舊方法，按管理許可權批准，並已報送有關各方備案等。作為在建工程轉固定資產的依據。
4單個固定資產實體價值確認及相關共同費用分配
如何確定單個固定資產的最終價值，應當遵循可辨認性。相關性原則，實際上最終固定資產將劃分為土地、房屋及建築物，通用設備、專用設備、交通運輸設備、電器設備、電子產品及通信設備，儀器儀表，計量標准器具及量具、衡器，文藝體育設備、圖書文物及陳列品、傢具用具及其他類，共十大類中的一類。
（1）對應固定資產可辨認的工程支出，直接計入該固定資產的成本。如「在建工程——設備」明細賬對應的機器設備，「在建工程－土建（安裝）」對應的房屋、建築物等。
（2）不能對應固定資產的工程支出，根據相關性原則，以最可能對應的固定資產的可辨認支出增加相應固定資產的成本，如自行安裝某大型機器設備的土建、安裝支出。
（3）不能最終辨認的共同費用（如「其他費用」、「利息支出」、「材料」明細賬中的小額易耗材料、部分共同土建安裝費用等）根據上述已確認的固定資產實體價值。按金額比例分配，或採用其他更合理的分配方法，增加相應固定資產的成本。
5將利息支出作為共同費用分配的依據：《企業會計准則第17號——借款費用》規定，企業發生的可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。
6在建工程減值准備的處理
新准則沒有對工程完工後在建工程減值准備的處理做出規定，建議以歷史成本為計價原則，將在建工程賬面余額轉為固定資產賬面余額，在建工程減值准備轉為固定資產減值准備，這樣既保持了固定資產的歷史成本計價原則，反映了工程實際支出情況，也沒有因為轉固定資產而消除了原來的減值情況。同時，在記錄固定資產及卡片時。根據可辨認性、相關性原則確認單個固定資產或資產維的減值准備。
7無形資產確認（含土地使用權）：房地產開發企業的土地使用權，在一定條件下轉入在建工程，最終分配進入庫存商品的成本；其他企業一般作為無形資產核算。
Ⅹ 請教國際會計准則下在建工程轉固問題
（一）在建工程轉固條件的確認：
1已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的在建工程，預列固定資產並計提折舊，待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需調整原以計提的折舊額。
2滿足所有轉固條件的在建工程，此時出包工程部分已財務結算完畢，「在建工程進度款」帳戶余額已；中為零。
決算金額已列示在在建工程其它明細科目中。
（二）正式轉固
1解包小組的成立。企業新建、改擴建項目往往是一個巨大的系統工程，涉及多個分廠（車間）、多個工藝流程、多項資產類別，因此在建工程轉固是一個較復雜的過程。這一過程在企業實踐中俗稱「解包」，即把在建工程所有支出（相當於俗稱的「工作包」）轉化為固定資產單個實體的過程。對於大的工程項目，企業應成立「解包小組」，由財務部門、項目管理部門、資產管理部門、資產使用等部門的人員組成，參與人員應當包括對固定資產及其分類、存放地點、建築安裝、工程決算、財務結算等與固定資產劃分、管理、使用相當熟悉的人員。
2資料收集。財務部門應負責或要求相關部門配台准備完整的在建工程轉固資料。
3固定資產實體（不含土地使用權）的確認。新的《企業會計准則2006》規定，固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：為生產商品、擔任勞務，出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的資產。但由於企業經營內容、規模不相同。各企業應根據准則中規定的固定資產的標准，結合自身的具體情況，制定適合本企業實際情況的固定資產目錄，分類方法，每類（每項）固定資產的折舊年限，折舊方法，按管理許可權批准，並已報送有關各方備案等。作為在建工程轉固定資產的依據。
4單個固定資產實體價值確認及相關共同費用分配
如何確定單個固定資產的最終價值，應當遵循可辨認性。相關性原則，實際上最終固定資產將劃分為土地、房屋及建築物，通用設備、專用設備、交通運輸設備、電器設備、電子產品及通信設備，儀器儀表，計量標准器具及量具、衡器，文藝體育設備、圖書文物及陳列品、傢具用具及其他類，共十大類中的一類。
（1）對應固定資產可辨認的工程支出，直接計入該固定資產的成本。如「在建工程——設備」明細賬對應的機器設備，「在建工程－土建（安裝）」對應的房屋、建築物等。
（2）不能對應固定資產的工程支出，根據相關性原則，以最可能對應的固定資產的可辨認支出增加相應固定資產的成本，如自行安裝某大型機器設備的土建、安裝支出。
（3）不能最終辨認的共同費用（如「其他費用」、「利息支出」、「材料」明細賬中的小額易耗材料、部分共同土建安裝費用等）根據上述已確認的固定資產實體價值。按金額比例分配，或採用其他更合理的分配方法，增加相應固定資產的成本。
5將利息支出作為共同費用分配的依據：《企業會計准則第17號——借款費用》規定，企業發生的可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。
6在建工程減值准備的處理
新准則沒有對工程完工後在建工程減值准備的處理做出規定，建議以歷史成本為計價原則，將在建工程賬面余額轉為固定資產賬面余額，在建工程減值准備轉為固定資產減值准備，這樣既保持了固定資產的歷史成本計價原則，反映了工程實際支出情況，也沒有因為轉固定資產而消除了原來的減值情況。同時，在記錄固定資產及卡片時。根據可辨認性、相關性原則確認單個固定資產或資產維的減值准備。
7無形資產確認（含土地使用權）：房地產開發企業的土地使用權，在一定條件下轉入在建工程，最終分配進入庫存商品的成本；其他企業一般作為無形資產核算