無形資產中的土地出讓金怎麼記

『壹』 土地出讓金是否記入無形資產

你開發的房屋如果是商品房，那麼因為你的房子是要交易的商品，土專地作為商品房的承載，屬使用權是隨之交易的，所以，土地出讓金可以計入商品成本。如果你的房屋用作工業或者商業，不從事交易，那麼出讓金計入無形資產後可以按照土地出讓年限分年度攤銷。

『貳』 土地出讓金分錄如何做

你支付土地出讓金：
借：無形資產
貸：銀行存款

『叄』 無形資產（土地出讓金 ）攤銷的會計分錄

1、如果單位執行了新會計准則，會計分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：累計攤銷

2、如果單位還沒執行新會計准則，會計分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：無形資產--土地使用權

無形資產，是指不具實物形態、但能帶來經濟利益的資產。

本稅目的徵收范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。

（一）轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。

土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。

土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權，是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權，是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術，是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。

(3)無形資產中的土地出讓金怎麼記擴展閱讀

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

『肆』 土地出讓金如何核算

在實際工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，
土地使用權證也未必在土地出讓金支付後立即取得
土地出讓金的核算可按以下三種情況分別做出處理：一土地出讓金未支付完畢，
土地使用權證已經取得
。這時，實際上土地使用年限已經確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權總價金額借記無形資產科目，總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記其他應付款科目。同時，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。
二土地出讓金已支付完畢，土地使用權證尚未取得
。因土地出讓金已全部結清，所以列入無形資產後，不會再變動（除了攤銷），但土地使用權證未取得，土地面積有時可能會與土地使用權證有出入。而資產是指由過去交易或事項形成、為企業擁有或者控制並能給企業帶來經濟利益的資源。土地出讓金既然已列作無形資產，應當按一定的方法（一般是直線法）予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規定的年限確定。屆時，土地面積按照實際進行調整。
三土地出讓金未支付完畢，土地使用權證尚未取得。對此，有兩種處理方式，其一，既然權證未取得，土地使用年限不能確定，款項亦未支付完畢，可作掛賬處理；其二，雖然權證未取得，但土地使用權已享用，比照在建工程已完工交付使用，但尚未辦理竣工決算手續的會計處理，應當暫估入賬，並按暫估入賬數及暫估的使用年限開始攤銷，待權證取得後，再在土地使用權的剩餘年限內作調整。這樣處理，比較符合會計的真實性原則和穩健性原則。
此外，受讓土地的折扣（優惠）的會計處理，也是值得注意的問題。有的企業在公司制改組過程中，地方政府為了支持企業公司制改組（有的主要是為了公司上市），在企業受讓土地時給予一定比例的折扣（優惠）。對這部分折扣如何處理，目前有兩種觀點：一是將它視作土地管理部門（包括土地儲備中心）給予企業的一種捐贈，列作資本公積。做此會計處理的前提就是在土地出讓合同中明確該土地的單價、折扣、凈值等數額，並承諾該折扣歸企業所有，土地管理部門不再享有，以土地原值借記無形資產土地使用權科目，並以實際付款數額貸記銀行存款科目，以兩者差額（折扣）貸記資本公積接受捐贈非現金資產准備科目。二是將它視作一般交易中的銷售折讓。土地使用權按實際支付金額入賬，不產生資本公積。做此會計處理的前提是在土地出讓合同中沒有明確土地原值、折扣、凈值等數字和土地管理部門的書面承諾，只列了折扣後的數額。

『伍』 有誰可以說一下土地出讓金如何記賬

1、房地產企業土地出讓金入賬處理：
借：開發成本---土地成本
貸：銀行存款
土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。
開始記賬入冊直到結算的全過程以及其中的環節都叫做賬，是指會計進行帳務處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結束的整個過程·也稱會計實務。
2、非房地產企業土地出讓金入賬處理：
借：無形資產---土地使用權
貸：銀行存款

『陸』 繳納土地出讓金獲得土地使用權，計入無形資產。如果用來開發房屋應該如何核算

你開發的房屋抄如果是襲商品房，那麼因為你的房子是要交易的商品，土地作為商品房的承載，使用權是隨之交易的，所以，土地出讓金可以計入商品成本。如果你的房屋用作工業或者商業，不從事交易，那麼出讓金計入無形資產後可以按照土地出讓年限分年度攤銷。

『柒』 無形資產 土地出讓金

1、是不是同一塊地，如果是同一塊地，分兩次付款的話，必須一次記入。借：無形資產-土地
貸：銀行或現金
2、如果不是同一塊地，可以分兩次計入無開資產-土地。

『捌』 繳納土地出讓金取得的土地如何入賬

企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，並按規定進行攤銷。 如果公司取得的版土地使用權用於房地權產開發使用，則支付的土地出讓金應當計入所建造的房屋建築物成本。

如果公司取得的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而是單獨作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。

(8)無形資產中的土地出讓金怎麼記擴展閱讀

城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中，城市是指經國務院批准建立的市，包括市區和郊區；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；

建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。

工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批復。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。

土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。

『玖』 支付的土地出讓金又怎樣入賬

取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的並未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。 如企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。企業將土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對於這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入「營業外收入」科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬， 一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬