物管收樓梯使用費

❶ 裝修房子物業收取電梯使用費400元合理嗎

首先，在物業剛交房時，物業會留出一段集中裝修期，一般為半年。這時候物回業會做「電答梯裝修保護」。您一年之後肯定不在電梯保護期內的。所以物業為了避免電梯因裝修引起荷載不均、過大。不讓建材通過電梯運送。收取電梯費也是合情理的，但是具體要看你們的合同怎麼樣定的。如果您所住的樓層不是太高的話可以告知物業不用電梯，以避免費用。對於垃圾清運費的問題，若是業主自己清理，可以不交垃圾清運費。要是小區有規定讓物業集中清理，那當要交相應的垃圾清運費，收費標准可以到當地物價部門了解。

❷ 物業小區電梯使用費怎麼收

電梯費分兩種:

1、電梯樓中的日常維修保養費和電費是一般是含在物業管理費之中的版(物業費一般按房屋權的建築面積按單價收取)，一般小區，電梯房的物管費要高於沒有電梯的小區物管費，差價視小區的定位而物業單價費用有所不同；
除了1層不算電梯費外，自然物業單價費也較低,其它樓層的電梯費是一樣的
2、電梯以後的大修費一般是在房屋的大修基金中扣取。

❸ 裝修時物業該向業主收取電梯使用費嗎

物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。

根據《物業收費辦法》規定：

第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

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根據《物業收費辦法》規定：

第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

❹ 物業收樓梯間使用費合理嗎

亂收費.
樓梯部位本來屬於公共部位,屬於該幢房屋業主公共所有,其作用用於疏散,行走,不應該挪為他用,否則屬於違章.物業公司作為管理者應該知道這個膚淺道理,不應該讓住戶長期佔用樓梯間,更加不應該向住戶收取所謂的租用費,對佔用者應該進行教育,制止違章行為繼續發生或延續.若教育沒作用,物業公司應該及時匯報當地區(縣)房屋管理部門,由其採取相應措施.

❺ 裝修房子物業公司向我收取電梯使用費合理嗎

首先，在物業抄剛交房時，物業襲會留出一段集中裝修期，一般為半年。這時候物業會做「電梯裝修保護」。您一年之後肯定不在電梯保護期內的。所以物業為了避免電梯因裝修引起荷載不均、過大。不讓建材通過電梯運送。收取電梯費也是合情理的，但是具體要看你們的合同怎麼樣定的。如果您所住的樓層不是太高的話可以告知物業不用電梯，以避免費用。對於垃圾清運費的問題，若是業主自己清理，可以不交垃圾清運費。要是小區有規定讓物業集中清理，那當要交相應的垃圾清運費，收費標准可以到當地物價部門了解。

❻ 小區物業要收取電梯的使用費.這樣合理嗎

一般來說交了物業管理費就不用再交了，通常情況下，物業管理費中內已經包含了電梯使容用費．不過你要看你們雙方簽定的合同中物業管理費是如何測算的，也就是說在定物業管理費的時候有沒有將電梯費包含在物業管理費之中，還是將電梯費在合同中另外做的說明．如果沒有將電梯費包含在物業費之中，或者在物業管理合同中有了另外的說明的，應當交納電梯使用費．

❼ 現在一般小區收取的物業費 裡面是否包含電梯使用費 以及 路燈費

物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。
《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
依據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定：對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並收取。但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。
具體的物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批准文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為准了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。

❽ 裝修時物業要收取電梯使用費和垃圾清理費，合理嗎

在一定程度上是合理抄的。多家物業都收襲取裝修垃圾清運費，並且主要依據原建設部於2002年頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。該《辦法》第十六條規定，「裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議」。協議內容提到了廢棄物的清運與處置、管理服務費用這兩項。

據物業人員介紹，垃圾清運費主要針對業主在裝修過程中產生的建築垃圾，費用包含電梯磨損、樓道保潔、僱用清運車輛、保安看管巡查等，雖然物業費中也涉及清掃衛生部分，但這是指生活垃圾，建築垃圾要另收費。

❾ 裝修時物業要收取電梯使用費和垃圾清理費，這合理嗎

在一定程度上是合理的。多家物業都收取裝修垃圾清運費，並且主要依據原建設專部於2002年頒布的《住宅室內裝飾屬裝修管理辦法》。該《辦法》第十六條規定，「裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議」。協議內容提到了廢棄物的清運與處置、管理服務費用這兩項。

據物業人員介紹，垃圾清運費主要針對業主在裝修過程中產生的建築垃圾，費用包含電梯磨損、樓道保潔、僱用清運車輛、保安看管巡查等，雖然物業費中也涉及清掃衛生部分，但這是指生活垃圾，建築垃圾要另收費。

❿ 物業收取的電梯使用費是如何計算出來的

用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量,按每戶每月2千瓦時的標准由電力部門直接攤計。

各月份的用戶攤分電量=基本電量;公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的。

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產，固定資產的壽命就是它的使用年限。

在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了， 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定。

如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。

物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短，電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，所以這個費用是固定的。

(10)物管收樓梯使用費擴展閱讀：

在業主委員會成立之前。有些購房者認為所有的物業收費國家都是有標準的。

規定如特約性服務費用，由雙方協商確定，高層住宅每月每平米在1元左右，物業收費佔主要方面.52元，由業主委員會和物業管理公司協商確定電梯費。

隨著市場經濟體制的逐步建立。因為物業公司對不同物業性質收取了同等的費用，而物業服務支出成本去不相同，詳見下列條文。

根據國家發展改革委、建設部頒布的，自2004年1月1日起執行的《物業服務收費管理辦法》 第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定。

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。