小區房一年有電梯使用費跟維護費嗎

1. 一般帶電梯的小區一年物業費多少

根據《物業服務收費管理辦法》第條之規定：
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
理論上，電梯費用屬於上述物業費用中第二項，即【物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用】中的一部分。因此，電梯費用應該包含於物業費之中。
實際收費中，部分城市的老舊小區由於實行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業費收取中，電梯費會單獨計算收取，電梯不停運的樓層住戶免交電梯費。實施此收費政策的物業公司，應取得所在地物價部門的收費許可，並公開公示以告知全體業主。
新建小區，不存在電梯停運樓層，所有住戶均需繳納電梯費用（包含首層住戶），因此電梯費包含在物業費之中，不得再單獨收取。

2. 每年1200的電梯費維保費是否合理

不合理，因為物業費裡面已經包含了維修基金

3. 關於物業費是否包含電梯費的規定

應該包含電梯費的，如果物業費與電梯費分著收，讓物業拿出收費標准不就完了嗎。

4. 小區物業費包含電梯費用么

1、電梯費用通常應該是包含在物業費里的，如果要單收的話，那就是有問題了．
參考資料：
http://www.gywygl.com/5/12551.htm

2、要看你小區物業費的費用構成，物業費不是隨便說說就定了的，需要物業公司向物價局申報文件，裡面寫明物業費構成，由物價局審批後，才能生效的。在物業費構成中，有一項「公共區域能源費」，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果你的小區物業費中沒有這個項目，那收你錢是正常的，不過通常小區物業費中都包含這個費用了。

5. 小區物業費包括公共水電費，電梯維護費嗎

物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。

《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
具體的物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批准文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為准了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。

依據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定：對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並收取。但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。

6. 現在一般小區收取的物業費 裡面是否包含電梯使用費 以及 路燈費

物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。
《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
依據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定：對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並收取。但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。
具體的物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批准文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為准了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。

7. 物業收取的電梯使用費是如何計算出來的

用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量,按每戶每月2千瓦時的標准由電力部門直接攤計。

各月份的用戶攤分電量=基本電量;公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的。

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產，固定資產的壽命就是它的使用年限。

在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了， 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定。

如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。

物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短，電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，所以這個費用是固定的。

(7)小區房一年有電梯使用費跟維護費嗎擴展閱讀：

在業主委員會成立之前。有些購房者認為所有的物業收費國家都是有標準的。

規定如特約性服務費用，由雙方協商確定，高層住宅每月每平米在1元左右，物業收費佔主要方面.52元，由業主委員會和物業管理公司協商確定電梯費。

隨著市場經濟體制的逐步建立。因為物業公司對不同物業性質收取了同等的費用，而物業服務支出成本去不相同，詳見下列條文。

根據國家發展改革委、建設部頒布的，自2004年1月1日起執行的《物業服務收費管理辦法》 第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定。

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

8. 小區電梯每年交了電梯維修保養費,電梯電費我們每個月都交,現在壞了還要業主掏錢，有這樣的嗎

電梯的維保合同分為很多種，1.大包（保養、維修、更換配件的費用都由電梯公司承擔）。2.小包（電梯公司只負責定期的保養，維修，但配件損壞更換需要另收費）。兩種合同相差的錢很多，主要看物業和電梯公司簽的哪種合同。
當然即使是大包，因為電梯進水、人為損壞換件也是要另收配件費的。

9. 小區的電梯多久維護一次，費用由誰支付拜託各位了 3Q

電梯維護的提法比較模糊。 依照國家質量監督檢驗檢疫總局《電梯安全監察規定》，電梯的日常維護保養應當包括下列內容：（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養； （二）每月不少於1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查； （三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗； （四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗； （五）每年不少於1次對電梯運行情況進行全面檢查。 在用電梯的定期檢驗制度： 在用電梯實行安全性能定期檢驗制度， 定期檢驗周期為一年。 使用單位必須在定期檢驗周期屆滿前1個月，向電梯安裝地規定的檢驗機構申請定期檢驗，及時更換《安全檢驗合格》標志。《安全檢驗合格》標志超過有效期的電梯不得使用。《安全檢驗合格》標志的有效期規定為自簽發監督檢驗報告或者上次定期檢驗合格之日起順延一年。超過此日期未檢驗合格的電梯，檢驗機構應當向所在地區的質量技術監督部門報告。 以上的 維護費用 是包涵在物業服務費的「 電梯運行費 」中。當發現需要更換或維修零部件時，所產生的 更換或維修費用在房屋維修資金中分攤 。

10. 物業費中包含電梯運行維護費嗎

小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。物業費一般不包括電梯回運費維護費；答
根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。