物權法佔有使用費

❶ 善意與惡意佔有區別

1、主觀不同：善意的無權佔有，指佔有人不知道也不應當知道自己沒有佔有的權利，相反，無權佔有人（根據起掌握的信息）虔誠地相信自己享有佔有的權利。惡意的無權佔有，指佔有人明知無佔有的權利，或者雖非明知但仍有所懷疑所形成的佔有。

2、費用不同：權利人請求返還佔有物時，善意佔有人有權請求權利人補償其所支付的保管、維修等必要費用；惡意佔有人無此權利。

3、賠償責任不同：無權佔有人「使用」佔有物導致磨損、折舊、損壞的，惡意佔有人應當承擔賠償責任；善意自主佔有人不承擔賠償責任；善意他主佔有人超越假想佔有許可權的應承擔賠償責任。

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區分善意與惡意佔有的方法：

一、主體

在主體方面，轉讓人須為無權處分人，受讓人為有民事行為能力人。只有當轉讓人無權處分該物時，原物所有人的利益才會受到侵害，才會存在犧牲原物權人的利益而保護第三人利益的情形，才有適用善意取得的必要。

並且，受讓人應當具有民事行為能力，這樣才能保證第三人的行為是有效的，一個被撤銷或無效的行為就不存在對其利益的保護問題。

二、客體

在客體方面，從《物權法》第106條的規定可以看出，我國規定善意取得的客體包括動產和不動產，動產以交付為其公示原則，不動產以登記為其公示原則。

三、主觀方面

就主觀方面來說，受讓人應當是善意的。所謂「善意」，主要指不知情，指行為人在為某種民事行為時不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態。對於認定這種「心理狀態」，我認為應當考慮以下幾個因素：

首先，受讓人是否有「知情」的義務，通過他的專業知識水平以及對轉讓人的了解程度，受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的；

其次，受讓人是否支付了合理的對價，如果受讓人明知其取得該物的價格與實際價值相差極大，則可以認定為其行為出於「非善意」；

最後，應當考慮交易的場所是否符合常理。需要強調的是，善意取得為即時取得，因此善意的准據時點原則上應為法律行為發生時即受讓財產時為准，至於事後知情與否，並不影響善意取得的構成。

四、客觀方面

在客觀方面，善意取得必須依一定的法律行為而存在，這是善意取得的前提。受讓人通過交易從轉讓人處取得財產，而受讓人的這種行為是一種「支付合理對價」的法律行為。

我國《物權法》中規定「以合理的價格轉讓」就充分說明了這種行為的性質必須是有償的，受贈、繼承等無償方式取得的物不能發生善意取得的效力。

善意取得既可以適用於動產，也可以適用於不動產，但法律規定禁止流通的動產或者不動產，如貴重金屬、毒品、麻醉品、國家專有財產、盜竊物、贓物等不適用善意取得。

❷ 如果小區地面公共停車位屬於全體業主共有，是否應向業主收停車費請提供明確的法律條例依據，謝謝~

這個要根據具體情況來分析：如果有提供額外服務就有許可權收取費用，如果沒有額外服務就沒有資格收取相關費用。

《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

依據物權法第74條第3款，小區地面公共停車位屬於「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位」，由業主共同共有，小區無權就租賃事項向業主收費。但你要考慮的是小區主張物業管理費的情形，例如小區物業主張小區的保安為汽車提供保管等服務，那可能就有權收費。

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第七十五條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

第七十六條下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

❸ 一般買安置房有房產證嗎

現在有些安置房是有房產證的，現在因為城市的建設以及土地開發等原因不得不進行一些房屋的拆遷，而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。

按《物權法》規定，房屋是屬於不動產的，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，如果沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

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部分安置房也有房產證，安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

沒有獲得房產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

安置房如果獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

❹ 買了輛開抵押車開出去違章了，結果怎樣處理

首先，全抵押車是不能購買的。全抵押車不能辦理過戶手續，因為關繫到車輛所有權糾紛，和你怎麼處理違章沒多大關系。

抵押車價格便宜，但是風險很多，這里略述幾點：

1、抵押車在法律角度，無法對抗銀行追討收回。
即使在2016年3月1日之後出台了物權法司法解釋。最高法發布《物權法》司法解釋·機動車轉讓取得佔有的買受人權利優先。

2、抵押車容易變成查封車，不能年檢，則不能上路。
查封車屬於抵押車的一種。比如銀行發現這輛車不還貸款了，就像法院申請財產保全，法院就判決查封這輛車並通知車管所，抵押車就變成了「查封：抵押狀態」。

購買抵押車的風險性主要是抵押車來源。若是來源屬於合法的，那麼購買不會出現太大的問題，購買者可以自由使用抵押車，並且大大降低購車成本。

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機動車登記規定中，有關抵押登記說明如下：

第二十二條 機動車所有人將機動車作為抵押物抵押的，應當向登記地車輛管理所申請抵押登記；抵押權消滅的，應當向登記地車輛管理所申請解除抵押登記。

第二十三條 申請抵押登記的，機動車所有人應當填寫申請表，由機動車所有人和抵押權人共同申請，並提交下列證明、憑證：

（一）機動車所有人和抵押權人的身份證明；

（二）機動車登記證書；

（三）機動車所有人和抵押權人依法訂立的主合同和抵押合同。

車輛管理所應當自受理之日起一日內，審查提交的證明、憑證，在機動車登記證書上簽注抵押登記的內容和日期。

第二十四條 申請解除抵押登記的

（一）機動車所有人和抵押權人的身份證明；

（二）機動車登記證書。

人民法院調解、裁定、判決解除抵押的，機動車所有人或者抵押權人應當填寫申請表，提交機動車登記證書、人民法院出具的已經生效的《調解書》、《裁定書》或者《判決書》，以及相應的《協助執行通知書》。

車輛管理所應當自受理之日起一日內，審查提交的證明、憑證，在機動車登記證書上簽註解除抵押登記的內容和日期。

第二十五條 機動車抵押登記日期、解除抵押登記日期可以供公眾查詢。

第二十六條 有本規定第九條第（一）項、第（七）項、第（八）項、第（九）項或者第二十條第（二）項規定情形之一的，不予辦理抵押登記。不予辦理解除抵押登記。

❺ 返還原物糾紛訴訟費是怎麼繳納的，有什麼標准

一、什麼是返還原物請求權

使物權請求權中的返還原物請求權，其請求權基礎是物權法第三十四條關於無權佔有不動產或動產的規定。但由於返還原物請求權系依物權產生的權利，如果物權消滅，則返還原物請求權隨之消滅；若原物滅失，則返還物權請求權隨之喪失。

二、法院判定返還原物的基本法律依據

處理返還原物糾紛的法律依據主要是《物權法》第34條的規定：

無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。《物權法》依佔有的狀態，將佔有分為有權佔有和無權佔有。這種劃分是按照佔有是否有本權劃分的。所謂本權，是指基於法律上的原因，可以對物進行佔有的權力。本權可以是物權（所有權），也可以是債權（租賃權）。有權佔有即指有本權的佔有；無權佔有是指無本權的佔有。無權佔有以「無權」的起始時間為判斷標准，可分為初始無權佔有和有權佔有變為無權佔有兩種情況。明確無權佔有的法律意義在於，無權佔有是對本權人失去佔有之物的佔有，無權佔有人在本權人請求返還原物時，有返還的義務，並以原物本來的狀態予以返還為原則。而且，基於本權的返還原物請求權，主要是指所有人的返還原物請求權，用益物權人和擔保物權人的返還原物請求權是所有人返還原物請求權的派生；佔有人的返還原物請求權則屬於所有人返還原物請求權的進一步擴張適用。

怎樣解決返還原物糾紛訴訟費

三、怎樣解決返還原物糾紛訴訟費

要以物品的價值作為標准，現在法院的訴訟費用一般都是減半。

適用本案由時要注意，返還原物與返還財產並不完全相同。返還原物是指物的返還，返還財產是指財產的返還，財產的形態既包括物也包括權利。所以，返還財產的范圍要大於返還原物的范圍。返還原物是指對物質形態的物的返還。

❻ 物業費法律規定從什麼時候開始交

應該從辦理房產證之日起補交。即使你沒住，你的房子也享受了物業的服務。

1、根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

2、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

3、根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

❼ 國家佔地對於祖墳如何賠償

1.根據《2015最新農村土地徵收賠償標准》墳的拆遷補償標准為：每座補償5000元。具體條款可參照《最新農村土地徵收賠償標准》。

2.法律沒有相關規定保護，只能從公序良俗方面去考慮解決。墳地是祖宗遺留下來的問題，對於這個問題，法律雖然完全限制，但也不保護。

3.不過祖墳非法被占的話，考慮農村土地屬於集體所有，法律雖然不保護墳地，但有人污辱屍體和墳墓，仍然是違法行為，可以依法向公安機關報案，要求立案查處。

4.征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行徵收或徵用，並按照被征地的原用途給予補償。

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農村集體土地房屋徵收補償辦法的建立和完善，不是簡單的將原由的陳舊條列進行簡單的重組增減，而是要在依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《徵用土地公告辦法》、《物權法》的基礎上，結合農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法，借鑒《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》等相關法規的實施經驗。

既滿足當前的現實訴求,更要著眼於不動產的統一登記和徵收。遵循市場經濟價值規律原則，探索土地所有權歸屬與土地使用權補償歸屬分離的辦法，切實保障農民的合法權益。從而真正體現以民為本，立法為民。